Вологда долю в залог. Вологда долю в залог

Вологда долю в залог

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 июля 2019 г. N 307-ЭС18-2149 Суд оставил в силе апелляционное постановление, которым финансовому управляющему отказано в удовлетворении его заявления об утверждении условий продажи имущества в деле о банкротстве физического лица, указав, что поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности

Резолютивная часть определения объявлена 12 июля 2019 г.

Определение изготовлено в полном объеме 19 июля 2019 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — судьи Самуйлова С.В.,

судей Корнелюк Е.С. и Разумова И.В. —

рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» (г. Череповец Вологодской области, далее — общество «Инвестор»)

на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2017

по заявлению финансового управляющего Громова Александра Алексеевича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и об установлении начальной цены продажи имущества в деле N А05-566/2016 о банкротстве Бленновой Татьяны Альбертовны.

В заседании принял участие представитель общества «Инвестор» — Столетов Р.А.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Самуйлова С.В., вынесшего определение от 30.05.2019 о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании, а также объяснения представителя заявителя, судебная коллегия установила:

как следует из судебных актов и материалов дела, Бленнов Игорь Геннадьевич и Бленнова Татьяна Альбертовна с 1986 года состоят в браке.

В июле 2009 года Бленнов И.Г. приобрел по договору купли-продажи земельный участок и расположенное на этом участке здание консервного цеха, зарегистрировав право собственности за собой.

Во исполнение договора от 06.09.2013 акционерное общество коммерческий банк «Северный Кредит» (далее — банк) выдало Бленнову И.Г. и Бленновой Т.А. как созаемщикам кредит в размере 10 200 000 руб. Возврат кредита помимо прочего обеспечивался ипотекой консервного цеха и земельного участка (договор Бленнова И.Г. с банком об ипотеке от 06.09.2013).

29.09.2014 решением Северодвинского городского суда Архангельской области по делу N 2-4038-14 с Бленнова И.Г. и Бленновой Т.А. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору: 10 200 000 руб. — основной долг, 1 408 898,63 руб. — проценты по кредиту за период с 06.09.2013 по 04.06.2014; а также 47 630,74 руб. — штраф за нарушение сроков уплаты процентов на сумму кредита за период с 11.02.2014 по 04.06.2014. Суд обратил взыскание на заложенное имущество.

В рамках дела о банкротстве Бленнова И.Г. как индивидуального предпринимателя (дело N А13-10486/2015) определением суда от 28.12.2015 в реестр требований кредиторов включены требования банка как залогового кредитора по возврату кредита.

01.03.2016 Арбитражный суд Архангельской области принял к производству заявление Бленновой Т.А. о признании ее банкротом, возбудил производство по делу N А05-566/2016, а 12.08.2016 признал ее банкротом и ввел процедуру реализации имущества гражданина, утвердив финансовым управляющим должника Громова Александра Алексеевича.

В связи с недостаточностью у Бленновой Т.А. собственного имущества для расчетов с кредиторами Громов А.А. обратился в районный суд с иском к Бленнову И.Г. с требованием о разделе общего имущества.

02.12.2016 решением Череповецкого районного суда Вологодской области по делу N 2-1561/16 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. В собственность Бленновой Т.А. и Бленнова И.Г. выделены по . долей в праве общей собственности на земельный участок и на консервный цех.

27.12.2016 в деле о банкротстве Бленновой Т.А. в третью очередь реестра требований кредиторов включено требование банка в размере 12 603 237,34 руб., в том числе: 10 200 000 руб. основного долга, 2 023 717,06 руб. процентов за пользование кредитом, 379 520,28 руб. штрафов (пеней). Основанием явилось решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 29.09.2014 по делу N 2-4038-14.

02.03.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право Бленновой Т.А. на доли в праве общей собственности на земельный участок и на консервный цех, после чего указанное имущество включено в конкурсную массу Бленновой Т.А.

27.03.2017 финансовый управляющий имуществом Бленновой Т.А. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, указав в качестве имущества доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на консервный цех. Финансовый управляющий указал, что права должника на вышеуказанное имущество обременены ипотекой в пользу банка, однако банк статус залогового кредитора в деле о банкротстве Бленновой Т.А. не получал.

11.04.2017 Бленнов И.Г. признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина.

28.04.2017 определением арбитражного суда по делу N А05-566/2016 произведена замена кредитора: банка на общество «Инвестор».

Определением Арбитражный суд Архангельской области от 12.05.2017 (судья Баранова И.А.), оставленным в силе постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 (судьи Виноградов О.Н., Писарева О.Г., Чапаев И.А.), финансовому управляющему отказано в удовлетворении его заявления об утверждении условий продажи имущества Бленновой Т.А.

Суды исходили из того, что обязательства супругов перед банком были солидарными. Бленнов И.Г. передал в залог банку общее имущество супругов. Последующее изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую сохраняет залог на все имущество. Его реализация в рамках процедур банкротства обоих супругов невозможна. Изменение предмета залога и реализация долей нарушит права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом.

Выводы судов мотивированы ссылками на пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — Семейный кодекс), статью 353 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), статью 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), в также на разъяснения, изложенные в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 30.06.2011 N 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» и правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 N 4254/14 по делу N А43-9321/2012.

Постановлением окружного суда от 13.12.2017 определение от 12.05.2017 и постановление от 30.08.2017 отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Суд округа пришел к выводу, что у финансового управляющего нет препятствий для реализации имущества Бленновой Т.А., так как доли в общей собственности на земельный участок и консервный цех принадлежат Бленновой Т.А. и включены в ее конкурсную массу. В деле о банкротстве последней ни банк, ни его правопреемник не воспользовались своим правом на получение статуса залогового кредитора. Окружной суд помимо прочего руководствовался пунктом 1 статьи 213.6 Закона о банкротстве.

Не согласившись с постановлением окружного суда, общество «Инвестор» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, в которой просило его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда. Доводы заявителя сводились к тому, что изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую не изменяет ни предмет залога, ни порядок его реализации. Земельный участок и консервный цех должны реализовываться на торгах как единая вещь, а не как доли в праве общей собственности.

В судебном заседании представитель общества «Инвестор» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Прочие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы и материалов дела судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса (здесь и далее в редакции, действовавшей по стоянию на дату заключения Бленновым И.Г. договора об ипотеке, то есть на 06.09.2013), исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу пункта 2 статьи 209, пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса собственник может обременить залогом принадлежащие ему оборотоспособные вещи, в том числе земельные участки, здания, сооружения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов помимо прочего являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Из названных правовых норм следует, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.06.2014 N 4254/14 и от 11.06.2013 N 15154/11 по спорам со схожими с настоящим делом фактическими обстоятельствами.

Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом.

Таким образом, оснований для реализации в рамках дела о банкротстве Бленновой Т.А. имущества, в отношении которого банк обладал статусом залогового кредитора в деле о банкротстве Бленнова И.Г., не имелось. Следовательно, вопреки выводам окружного суда, требования финансового управляющего имуществом Бленновой Т.А. об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества удовлетворению не подлежали.

Смотрите еще:  Приказ МЧС России от N 558 - Об установлении требований к уровню образования, специальности, направлению подготовки, к уровню физической подготовки лиц, претендующих на замещение должностей оперативного состава в военизированных горноспасательных частях - (Зарегистрировано в Минюсте России N 53843).

По результатам реализации предмета залога Бленнова Т.А. вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующую своей доле, оставшуюся после удовлетворения требований залогового кредитора.

В связи с существенным нарушением норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества «Инвестор» в сфере предпринимательской деятельности, на основании пункта 1 статьи 291.11 АПК РФ постановление от 13.12.2017 по делу N А05-566/2016 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 291.11-291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2017 по делу N А05-566/2016 отменить, определение Арбитражного суда Архангельской области от 12.05.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 по тому же делу оставить в силе.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья Самуйлов С.В.
Судья Корнелюк Е.С.
Судья Разумов И.В.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ разобрала вопрос, касающийся реализации заложенной недвижимости при банкротстве обоих супругов.

Обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, а затем было разделено между ними. Между тем изменение режима общей собственности с совместной на долевую не трансформировало залог имущества в залог долей в праве общей собственности. В силу этого кредитор, чьи требования обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на их погашение из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Таким образом, оснований для реализации в рамках дела о банкротстве супруги имущества, в отношении которого банк обладал статусом залогового кредитора в деле о банкротстве супруга, не имелось.

По результатам реализации предмета залога супруга вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующую своей доле, оставшуюся после удовлетворения требований залогового кредитора.

Материнский капитал
до 3-х лет

Ждете, когда можно будет

воспользоваться средствами маткапитала?

Получить Займ под материнский капитал
в Вологде и Вологодской области — просто!

Услуги оказываются в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональную помощь для использования материнского капитала.

Мы помогаем получить займ под
следующие цели:

Квартиры в многокв. домах.

Объекты, которые строятся по ДДУ.

Займ под гарантию материнского капитала в Вологде и Вологодской области является финансовым инструментом, которым может воспользоваться максимальное количество граждан. Мы же в свою очередь постарались сделать данную услугу максимально упрощенной и выгодной для клиентов. Залог недвижимости теперь доступен практически всем, кому неотложно требуются деньги.

Кредит под залог недвижимости в Вологде

Достаточно ли вам финансов для жизни? Или вы поддерживаете мысль о том, что денег много не бывает. Вряд ли уто-то готов это отрицать. Ну, разве что, вы миллиардер, известный на весь мир.

К сожалению, большинство людей живут скромно и невычурно и не могут похвастаться резервами в несколько миллионов долларов. Более того, жизненный путь каждого из нас полон сотней больших и маленьких проблем. И порой могут возникнуть вовсе непредвиденные и неожиданные обстоятельства, на решение которых потребуются огромные финансовые затраты. И зачастую оказывается так, что люди просто не готовы к подобным испытаниям. Что же делать, куда бежать и где искать помощи?

При наличии подобных обстоятельств у многих возникает паника, которая не дает спокойно оценить свои возможности и найти грамотное разрешение ситуации. Хотя большинство проблем так или иначе упирается в деньги.

К сожалению, без финансов сейчас не обходиться ни одна сфера человеческой жизни, и с каждым днем для того, чтобы нормально жить, нужно все больше и больше денег. Где же найти решение подобной проблемы?

Кредит под залог недвижимости в Вологде – удобные и быстрое решение ваших проблем

Какие бы трудности не возникали в вашей жизни, если их можно побороть с помощью той или иной суммы, то это не проблемы, это расходы. И компания «Благополучие» готова предоставить вам необходимые средства. При этом предоставив условия гораздо приятнее банковских.

Возьмите деньги в долг под залог недвижимости в Вологде для борьбы с возникшими проблемами в компании «Благополучие». И пусть в таком случае название нашей фирмы станет не просто словом, а присущей вашей жизни характеристикой.

  • Условия работы с нами не предполагают от вас отчета о том, куда вы хотите потратить средства, предоставленные нашей компанией.
  • Мы не обременяем своих клиентов непосильными условиями, исполнения которых требует любой рядовой банк, встречающийся вам по пути от работы до дома.
  • Предоставление сотни и тысячи бумаг и документов не является нашей тактикой в работе, чтобы оформить с вами договор и предоставить вам такой жизненно необходимый займ под залог недвижимости в Вологде.
  • Нас абсолютно не интересует ваша прежняя кредитная история, поручители и прочие неважные формальности.
  • Когда появляется проблема, ее нужно решать, а не создавать целую цепочку тянущихся за ней сложностей и трудностей. Исходя из этого, мы делаем все возможное для того, чтобы полученные в долг Материнский капитал в Вологде или Воронеже стали для вас спасением и решением, а не дополнительным поводом для переживаний.

    Какими преимуществами вы обладаете, оформляя кредит под залог недвижимости в Астрахани в компании «Благополучие»?

    Условия, по которым организовывается ваше сотрудничество с нашей фирмой, вызывает наибольшее беспокойство при подписании договора. Но вам не стоит переживать. Мы предлагаем абсолютно прозрачные и понятные условия совместной работы.

    Не бойтесь взять Материнский капитал в Вологде именно у нас.

    • Мы предоставляем гарантию оперативного проведения всех операций и практически моментальное получение необходимых средств. Поэтому в случае, если вам нужно срочно получить Материнский капитал в Вологде, вы можете быть уверенными в том, что в нашей компании эта процедура не затянется.
    • Процент по кредиту не превышает аналогичного в обычных банках. Но кредитование в компании «Благополучие» осуществляется на более гибких и комфортных для клиента условиях.
    • У нас полностью отсутствует бюрократическая волокита. Вам потребуются только документы на недвижимое имущество и паспорт для оформления кредита под залог недвижимости в Вологде.
    • Все наши операции абсолютно законны, так как работа нашей компании организована в соответствии с законом об «Ипотеке», и все процессы регулируются данным документом.
    • Все условия договора являются честными и прозрачными. Установленная в самом начале ставка не изменится с течением времени.
    • В компании «Благополучие» может взять Материнский капитал в Вологде абсолютно любой человек, обладающий недвижимым имуществом, независимо от места работы и доходов.
    • У нас есть удобная возможность составления индивидуального графика, по которому будут осуществлять платежи и прекрасную возможность погасить весь кредит досрочно, не выплачивая при этом комиссию.
    • Мы не устанавливаем рамок и ограничений по поводу того, какое недвижимое имущество может быть использовано при получении кредита под залог недвижимости в Вологде, главное, чтоб вы были его владельцем.
    • Предлагая такие условия своим клиентам, мы хотим дать понять людям, что любая финансовая проблема может быть решена, независимо от вашего материального положения в конкретный жизненный период. И всегда есть, куда обратиться даже, казалось бы, в безнадежном случае.

      Отзывы клиентов – самый лучший индикатор качества

      Компания «Благополучие» занимается кредитованием и предоставлением денег в долг под залог недвижимости в Вологде, начиная с 2006 года. За это время людей, которым мы помогли в решении их финансовых проблем, были сотни. Мы уверены, что главная характеристика компании – это отзывы ее клиентов. И, к счастью, качество нашего сервиса не заставляет усомниться в нас. И все больше людей успешно справляются с трудностями, благодаря нам.

      Необходимо было получить материнский капитал, чтобы продолжить строительство дома. В Пенсионном Фонде специалист посоветовал обратиться в кредитный потребительский кооператив и взять займ, так как сыну еще нет 3 лет.

      Выбрали Вашу компанию и остались довольны: документы проверили быстро, займ оформили за 1 день. Очень понравилось, что после всей процедуры документы в ПФР сдавал юрист и не пришлось туда обращаться повторно (территориально не очень удобно было бы). Спасибо большое!

      Обратились с целью получения недостающих средств для покупки дома под материнский капитал (младшим детям 3 лет нет). Понравилась слаженная работа коллектива, понятные разъяснения по пакету документов, сроки предоставления займа (получили деньги уже на следующий день после сделки купли-продажи), и самое главное – невысокий процент по займу! В офис приезжали всего один раз – чтобы подать документы для оформления займа и подготовить пакет для ПФР. Сотрудники учитывают сроки и особенности сделки. Мы уже въехали в купленный дом и всем довольны! Большое спасибо сотрудникам кооператива за работу, рекомендуем Вашу компанию всем знакомым!

      Мы долго думали: брать или не брать деньги? Но после того, как мы сходили в МФЦ и банк, где нам отказали, решили позвонить и все узнать. Специалисты все подробно объяснили, что и как нам делать. После чего мы, собрав все необходимые документы, получили деньги в тот же день. Вежливые и приятные люди!

      ул. Мальцева, д. 52

      Для предложений о сотрудничестве

      Пн.-Пт. с 9:00 до 21:00, Без выходных!

      © 2006-2019 «Материнский капитал»

      • Заявление-анкета Заемщика
      • Сертификат на Материнский капитал
      • Справка ПФР о текущем неиспользованном остатке МК (срок давности – не более 30 дней)
      • СНИЛС Заемщика
      • Свидетельство ИНН Заемщика
      • Паспорт ЗАЕМЩИКА (все страницы)
      • Свидетельство о браке (при наличии)
      • Паспорт супруга ЗАЕМЩИКА (все страницы)
      • Свидетельство о расторжении брака (при наличии)
      • Свидетельства о рождении всех детей Заемщика, (рожденных, усыновленных)
      • Получение материнского капитала – это удобно и просто!
        Используйте материнский капитал на приобретение или строительство жилья в любое время после рождения второго ребенка. Услуги оказываются в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
        Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональную помощь для использования материнского капитала.
        Наши преимущества:
        – минимум документов;
        – не требуем оценки недвижимости;
        – не требуем справок о доходах;
        – кредитная история не важна;
        – консультации бесплатно;
        – без скрытых процентов и банковских комиссий;
        – оформляем все необходимые документы для сделки за счет нашей организации;
        – сопровождаем Вас во всех инстанциях оформления документов;
        – индивидуальный подход к каждому клиенту;
        – работаем по все России
        – ВПЕРЕД ДЕНЕГ НЕ БЕРЕМ – ОПЛАТА ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ.

        Нам доверяют! Нас рекомендуют!

        Приглашаем к сотрудничеству

        Мы нацелены на создание крепких деловых взаимоотношений со следующими организациями:

      • Ипотечные и кредитные брокеры
      • Микрофинансовые организации

      Данное партнерство подразумевают создание долгосрочных отношений на основе взаимного уважения и выгоды всех заинтересованных сторон.

      Наша клиентская база постоянно расширяется за счет наличия мощного отдела маркетинга внутри компании, который организует приток физических и юридических лиц, желающих оформить кредиты на различные нужды.

      Хотите стать нашим партнером или имеются вопросы?

      Пишите на почту [email protected]

      Политика Конфиденциальности сайта av-studia.ru

      Администрация сайта av-studia.ru обязуется сохранять вашу конфиденциальность в Интернете. Мы уделяем большое значение охране предоставленных вами данных. Наша политика конфиденциальности основана на требованиях Общего регламента о защите персональных данных Европейского Союза (GDPR). Цели, в которых мы собираем персональные данные: улучшение работы нашего сервиса, осуществление контактов с посетителями данного сайта, осуществление услуг, связанных с направлением деятельности данного сайта, , а так же для указанных ниже действий.

      Сбор и использование персональных данных

      Мы собираем и используем ваши персональные данные только в случае вашего добровольного согласия. При согласии с этим вы разрешаете нам собирать и использовать следующие данные: имя и фамилия, номер телефона, . Сбор и обработка ваших данных проводится соответствии с законами, действующими на территории Европейского Союза и в государстве Россия.

      Хранение данных, изменение и удаление

      Пользователь, предоставивший свои персональные данные сайту av-studia.ru имеет право на их изменение и удаление, а так же на отзыв своего согласия с их использованием. Срок, в течение которого будут храниться ваши персональные данные: 24 месяца. При завершении использования ваших данных администрация сайта удаляет их. Для доступа к своим персональным данным вы можете связаться с администрацией сайта по следующему адресу: [email protected] Мы можем передавать ваши личные данные третьей стороне только с вашего добровольного согласия, если они были переданы, то изменение данных в других организациях, не связанных с нами, мы осуществить не можем.

      При посещении вами сайта av-studia.ru в базе данных сохраняются записи о вашем IP адресе, времени посещения, настройках браузера, операционной системе, а также другая техническая информация необходимая для корректного отображения содержимого сайта. По этим данным нам невозможно идентифицировать личность посетителя.

      Если Вы являетесь родителем или опекуном, и вы знаете, что ваши дети предоставили нам свои личные данные без Вашего согласия, свяжитесь с нами: [email protected] На нашем сервисе запрещено оставлять личные данные несовершеннолетних без согласия родителей или опекунов.

      Для корректного отображения содержимого и для удобства использования сайта av-studia.ru мы используем cookie файлы. Это небольшие файлы, которые хранятся на вашем устройстве. Они помогают сайту запомнить информацию о вас, например на каком языке вы просматриваете сайт и какие страницы вы уже открывали, эта информация будет полезна при следующем посещении. Благодаря файлам cookie просмотр сайта становится значительно более удобным. Подробнее про эти файлы вы можете прочитать тут. Вы можете настроить прием или блокировку cookie в браузере самостоятельно. Невозможность принимать cookie может ограничить работоспособность сайта.

      Использование персональных данных другими сервисами

      «Трешка» пошла за миллион

      Экспансия из Иванова

      Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг 200 тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию «Русьденьги». В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной «двушке», и договора купли-продажи.

      Платить по кредиту регулярно не получалось, и в марте этого года Соломбальский районный суд Архангельска вынес решение: договор лизинга расторгнуть. А договор купли-продажи оставался в силе. Новый иск не заставил себя ждать. Компания через суд стала собственником спорной квартиры. На суде представители конторы сказали, что снимут к ней все претензии, если Яна заплатит им 600 тысяч рублей. Но таких денег у архангелогородки просто нет, да и нет гарантии, что в случае погашения займа и процентов фирма добровольно откажется от квартиры, которая ей уже принадлежит.

      И это не единственная такая история. С начала 2017 года суды Архангельской области рассмотрели пять дел, связанных с возвратным лизингом от упомянутой выше компании. И в четырех случаях кредиторы выигрывали, приобретая в собственность квартиры за бесценок. Лишь в одном случае заемщик получил адекватную компенсацию. Житель Северодвинска занимал в компании 230 тысяч рублей и точно так же подписал договор купли-продажи квартиры за эту сумму. В итоге Архангельский областной суд оставил квартиру за компанией, но она должна выплатить своему клиенту еще 1,58 миллиона рублей — это рыночная стоимость квартиры за вычетом долга и набежавших процентов.

      Примечательно, что это ООО не фигурирует в реестре микрофинансовых организаций. Северодвинецговорит, что сама компания в его ситуации выступала посредником, обещала найти частного инвестора для кредита, а сам договор он заключал с индивидуальным предпринимателем из Иванова. Документ содержал более 60 страниц.

      Судя по судебным актам, в Поморье контора пришла в 2016 году. До этого с организацией успели познакомиться жители Ивановской области, где на счету компании несколько выигранных квартирных споров.

      Всего же за полтора года суды Архангельской области рассмотрели десять дел, где залог оформлялся в виде купли-продажи или дарения недвижимости. И лишь в трех случаях люди смогли признать сделку притворной и отменить ее или получали компенсации, приближенные к реальной стоимости недвижимости.

      Корреспондент «РГ» проанализировала решения, которые выносили суды в СЗФО, и обнаружила в системе ГАС «Правосудие» с начала 2017 года 54 таких дела. Лишь в 19 случаях суды встали на стороны заемщиков.

      Региональный компонент

      Займы под залог недвижимости берут по всей стране. «Российская газета» уже писала об этой схеме в N 7388 (222) «Прикрылись ипотекой», N 7412 (246) «Вы бомж! Все по закону», N 7459 (293) «Торг неуместен». Заемщик отдает свою квартиру в залог — и если не может рассчитаться, то его недвижимость выставляется на торги. Часто такие займы оформляются под высокий процент, квартиры заведомо оцениваются в смешные суммы, а суды соглашаются с позицией кредиторов.

      Схему, когда при залоговом займе гражданин подписывает одновременно договор купли-продажи или дарения, сложно назвать чистой, ведь стороны заключают так называемую притворную сделку, которая по изначальной договоренности не должна иметь никаких правовых последствий. Но они возникают: кредиторы подают иски о выселении или даже продают квартиры вместе с ничего не подозревающими — теперь уже бывшими — собственниками.

      Изучение судебной практики показало, что такая схема больше всего популярна в Санкт-Петербурге, где за полтора года было рассмотрено 19 дел, и в Вологодской области — там сделки с недвижимостью на предмет притворности рассматривались 16 раз.

      Удивительно, но вологодские суды оказались наиболее лояльны к заемщикам. Здесь в десяти случаях сделки отменили, и лишь в шести эпизодах заемщики не смогли доказать, что квартиры продавать они вовсе не хотели.

      В Петербурге статистика совсем другая, здесь гражданам удалось оспорить лишь две сделки из 19.

      В апреле 2019 года Дзержинский районный суд вынес приговор Юрию Зайвию, его за глаза называют королем петербургских ростовщиков. По версии следствия, с 2012 по октябрь 2015 года он выдавал займы под залог недвижимости. Всего в решении суда 70 эпизодов. Следствие выяснило, что в ряде случаев заем сопровождался подписанием договора купли-продажи или дарения. Но претензии у правоохранительных органов вызвало не это. Петербуржцу вменили незаконное предпринимательство: дело в том, что когда он заключал заем под залог недвижимости, должники возвращали ему долг с процентами. В суде посчитали, что всего частный инвестор получил таким образом 20 миллионов 807 тысяч 556 рублей. За это его приговорили к двум с половиной годам лишения свободы условно, а также штрафу в размере 80 тысяч рублей. При этом гражданские иски в деле не заявлялись, все клиенты этого частного инвестора проходили по делу как свидетели.

      Они до сих пор судятся со своим кредитором. Из тех 19 дел, где оспаривались сделки купли-продажи и дарения при оформлении займов, в десяти случаях фигурирует уже упомянутый частный инвестор. Собственно, сами договоры заключались в 2013 и 2014 годах, но заемщики до сих пор пытаются их оспорить. В большинстве своем безрезультатно.

      Так, Наталья Кузнецова еще в 2013 году имела неосторожность подарить свою комнату на Петроградской стороне некой Анне Пейко, которая, как впоследствии выяснила петербурженка, приходится сестрой частному брокеру. Несколько раз Кузнецова подавала на кредитора и его родственницу в суд, чтобы доказать притворность сделки, но каждый раз ей отказывали. Комнату, которая когда-то принадлежала Наталье, продали еще в 2015 году. Кузнецова пыталась оспорить и эту сделку, но безрезультатно — судебная коллегия по Санкт-Петербургу признала договор купли-продажи законным.

      Из десяти недавних судебных решений, где фигурирует частный инвестор или его представители, в девяти случаях сделки признавали легитимными. Лишь в одном эпизоде заемщики смогли оспорить куплю-продажу. Речь идет о четырехкомнатной квартире в Московском районе. Несколько лет назад владельцы планировали продать ее за 16 миллионов рублей, потом им срочно понадобились деньги, они обратились к частным кредиторам. Вначале в договоре фигурировала сумма 10 миллионов рублей, затем — 8, а в итоге собственники подписали договор купли-продажи на 2,3 миллиона рублей. Именно такую сумму люди получили на руки. Часть долга они погасили, тем не менее дело дошло до выселения. Заемщики смогли выиграть суд в Московском районе, они доказали, что не имели намерений продавать жилье за такую сумму и что сделка была притворной. В итоге суд вынес решение — долг люди должны вернуть, а квартира остается в их собственности.

      — Если рассматривать такие дела в целом, то получается, что заемщики на судебных заседаниях могут представить лишь свои суждения. Да, они могут заявить, что у них не было цели продать квартиру или что договор дарения или купли-продажи прикрывал заем. Но доказательств этого они представить, как правило, не могут. А у второй стороны есть на руках договор, где написано, что гражданин в здравом уме и твердой памяти продает квартиру и согласен с условиями сделки, — говорит адвокат Дмитрий Зацаринский. — В таких делах, как правило, обе стороны — это физические лица. Они совершенно равны перед законом: один продает, а второй покупает.

      Эксперт подчеркивает: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как ему вздумается и это нормально, ведь никого не удивляют ситуации, когда родственники дарят друг другу недвижимость или наследники отказываются от своей доли за смешные с точки зрения рыночных цен суммы. Никто не может запретить собственнику подарить свою квартиру не родственнику, а, например, другу детства.

      И именно на этом праве, которое в принципе существует для того, чтобы собственник мог комфортно распоряжаться своим имуществом, выросла целая схема, когда люди массово лишаются жилья. В сделках нельзя передумать. Из текстов судебных решений следует, что многие заемщики воспринимали договор купли-продажи или дарения как формальность, не учитывая, что после подписания и регистрации сделки в Росреестре они фактически перестают быть собственниками. По мнению Зацаринского, в таких ситуациях людям надо биться до последнего: подавать в суд, обжаловать решения.

      Наталья Насонкина, эксперт ОНФ в Санкт-Петербурге:

      — Зачастую граждане, которые обращаются к кредиторам, не знают, что данная структура никем не контролируется. Люди фактически оказываются один на один со своей бедой. Именно поэтому в России появился институт финансового омбудсмена. Кроме того, планируется создание единой службы на базе сети МФЦ, куда заемщики смогут обращаться по любым вопросам. Конечно, в одночасье прекратить такую практику невозможно: здесь все-таки многое зависит от самих граждан — пока они готовы верить, что подписывают тот или иной документ безо всяких правовых последствий, найдутся те, кто воспользуется их доверчивостью.

      Займы под залог
      недвижимости

      Платёж аннуитетный — проценты начисляются на остаток задолженности, сумма долга уменьшается с каждым платежом.

      * Расчет приблизительный и не является публичной офертой

      Получить деньги под залог
      недвижимости в Череповце и Вологоградской области — просто!

      Сотрудничество строится на максимально удобных для клиента условиях – наши специалисты самостоятельно подберут для вас наиболее удобные условия по займу. Все очень просто:

      Мы помогаем получить займ под
      залог следующей недвижимости:

      Выделенные доли квартир и комнаты.

      Дома – коттеджи,
      дачи, таунхаусы.

      ВНИМАНИЕ: Наша компания не выдает займы под залог долей в недвижимости.

      Также наша компания оказывает помощь на имеющееся жилье или коммерческие объекты, находящиеся в залоге, в ипотеке и не свободны от притязаний иных лиц.

      По рефинансированию заложенного жилья у нас есть отдельная программа, которая поможет погасить проблемный кредит и взять новый займ на более выгодных условиях и с посильными платежами.

      Условия выдачи
      займов под
      недвижимость:

      Взять выгодный кредит с залогом недвижимого имущества может только ее владелец, имеющий оригиналы правоустанавливающих документов.

      Других требований мы не предъявляем, вы может взять крупный займ под минимальный процент в любое удобное время.

      Решайте проблемы, используйте возможности, расширяйте бизнес – а мы в этом поможем!

      Правоустанавливающие документы на объект залога.

      Для физических лиц –
      паспорт

      Для юридических лиц –
      уставные документы и подтверждение оплаты объекта по сделке

      Удобные условия погашения

      При возникновении проблем всегда идем навстречу клиенту – даем кратковременную отсрочку или оформляем рефинансирование.

      Заем под залог недвижимости –
      ваши преимущества:

      Уникальный вид займов дает возможность получить деньги в день обращения.

      Наша ставка – как в банке, но наши условия удивят всех.

      Вам просто нужно иметь недвижимое имущество и документы на него, больше ничего не требуется.

      Мы работаем официально в соответствии с Федеральным Законодательством об «Ипотеке» (залоге).

      Ставка является окончательной, не требуется доплачивать за страхование, обслуживание и прочие моменты.

      Даже если у вас испорченная кредитная история, неофициальный доход или вы вообще не работаете – вы получите деньги под недвижимость.

      Благополучие – это ваш финансовый партнер!

      Ссуда под недвижимость в Череповце и Вологоградской области является финансовым инструментом, которым может воспользоваться максимальное количество граждан. Мы же в свою очередь постарались сделать данную услугу максимально упрощенной и выгодной для клиентов. Залог недвижимости теперь доступен практически всем, кому неотложно требуются деньги.

      Меня зовут Татьяна и я хочу поблагодарить компанию Благополучие вас за быстрое решение нашего вопроса! У нас с мужем было несколько кредитов, мы перестали справляться с платежами и начались просрочки. Кредитная история испортилась. Мы не знали что делать, коллекторы не давали покоя.

      Но однажды на работе я увидела рекламу в интернете о рефинансировании, которым занимается компания Благополучие и решила оставить заявку. Если честно, я даже не надеялась на ответ, так как и до этого оставляла заявки, предлагая в залог и наш дом и машину мужа. Но нет, мне быстро перезвонили, всё рассказали и предложили подъехать на консультацию. В итоге не прошло и недели, как наш вопрос наконец-то решился. СПАСИБО!

      Меня зовут Алексей и я очень благодарен компании Благополучие и в частности специалисту Сергею за оформление кредита под залог моей квартиры. Обращался много куда, но везде получал отказы из-за большой закредитованности. Деньги то и нужны были для рефинансирование всех моих мелких кредитов и займов, которых накопилось уже почти на 2 млн!

      В процессе поиска я оббегал пол города, но денег так и не нашёл. Случайно наткнулся на объявление в интернете Вашей компании и вот теперь уже Ваш клиент! Хотя сперва скажу честно я не доверял. В итоге получил чуть больше, чем сперва планировал (аппетит приходит во время еды), раскидал все свои маленькие кредиты и живу теперь спокойно! В итоге экономия на платеже в два раза! Всем советую и обращусь обязательно снова, мне все понравилось ребят, вы молодцы!

      Пользуюсь услугами компании Благополучие уже давно и доволен условиями. Теперь мне, как постоянному клиенту, делают скидки на процентную ставку. Деньги под залог квартиры всегда беру на развитие бизнеса. Самый большой плюс — не требуют никаких справок с работы, для ИП это важный момент!

      Да, еще забыл сказать, что под мою двушку больше 2 млн никто из банков и других компаний не предлагал, а здесь одобрили 2 100 000 рублей, чему я был приятно удивлен. Поэтому я хочу пожелать процветания, успешного развития и хороших клиентов! Спасибо вам, ребята!

      ул. Максима Горького, д. 32

      Пн.-Пт. с 10:00 до 18:00.
      Сб., Вс. — выходной

      © 2006-2019 ООО «Благополучие»

      Политика Конфиденциальности сайта blagofin.ru

      Администрация сайта blagofin.ru обязуется сохранять вашу конфиденциальность в Интернете. Мы уделяем большое значение охране предоставленных вами данных. Наша политика конфиденциальности основана на требованиях Общего регламента о защите персональных данных Европейского Союза (GDPR). Цели, в которых мы собираем персональные данные: улучшение работы нашего сервиса, осуществление контактов с посетителями данного сайта, осуществление услуг, связанных с направлением деятельности данного сайта, , а так же для указанных ниже действий.

      Пользователь, предоставивший свои персональные данные сайту blagofin.ru имеет право на их изменение и удаление, а так же на отзыв своего согласия с их использованием. Срок, в течение которого будут храниться ваши персональные данные: 24 месяца. При завершении использования ваших данных администрация сайта удаляет их. Для доступа к своим персональным данным вы можете связаться с администрацией сайта по следующему адресу: [email protected] Мы можем передавать ваши личные данные третьей стороне только с вашего добровольного согласия, если они были переданы, то изменение данных в других организациях, не связанных с нами, мы осуществить не можем.

      Использование технических данных при посещении сайта

      При посещении вами сайта blagofin.ru в базе данных сохраняются записи о вашем IP адресе, времени посещения, настройках браузера, операционной системе, а также другая техническая информация необходимая для корректного отображения содержимого сайта. По этим данным нам невозможно идентифицировать личность посетителя.

      Предоставление информации детьми

      Если Вы являетесь родителем или опекуном, и вы знаете, что ваши дети предоставили нам свои личные данные без Вашего согласия, свяжитесь с нами: [email protected] На нашем сервисе запрещено оставлять личные данные несовершеннолетних без согласия родителей или опекунов.

      Для корректного отображения содержимого и для удобства использования сайта blagofin.ru мы используем cookie файлы. Это небольшие файлы, которые хранятся на вашем устройстве. Они помогают сайту запомнить информацию о вас, например на каком языке вы просматриваете сайт и какие страницы вы уже открывали, эта информация будет полезна при следующем посещении. Благодаря файлам cookie просмотр сайта становится значительно более удобным. Подробнее про эти файлы вы можете прочитать тут. Вы можете настроить прием или блокировку cookie в браузере самостоятельно. Невозможность принимать cookie может ограничить работоспособность сайта.

      На этом сайте используются сторонние интернет-сервисы, осуществляющие независимый от нас сбор информации: Google Analytics , Yandex.Metrica, Yandex.Direct, . Собранные ими данные могут предоставляться другим службам внутри этих организаций, они могут использовать данные для персонализации рекламы своей собственной рекламной сети. Вы можете прочитать пользовательские соглашения этих организаций на их сайтах. Там же вы можете отказаться от сбора ими персональных данных, к примеру блокировщик Google Analytics находится тут, блокировщик Яндекс Метрики тут. Мы не передаем персональные данные другим организациям и службам, не указанным в данной политике конфиденциальности. Исключение составляет только передача информации при законных требованиях государственных органов уполномоченных осуществлять данные действия.

      Ссылки на другие сайты

      Наш сайт blagofin.ru может содержать ссылки на другие сайты, которые не управляются нами. Мы не несем ответственность за их содержание. Мы рекомендуем вам ознакомиться с политикой конфиденциальности каждого сайта, который вы посещаете, если она там есть.

      Изменения в политике конфиденциальности

      Наш сайт blagofin.ru может обновлять нашу политику конфиденциальности время от времени. Мы сообщаем о любых изменениях, разместив новую политику конфиденциальности на этой странице. Мы отслеживаем изменения законодательства, касающегося персональных данных в Европейском Союзе и в государстве Россия. Если вы оставили персональные данные у нас, то мы оповестим вас об изменении в политике конфиденциальности. Если ваши персональные данные были введены не корректно, то мы не сможем с вами связаться.

      Обратная связь, заключительные положения

      Связаться с администрацией сайта blagofin.ru по вопросам, связанным с политикой конфиденциальности можно по адресу: [email protected], либо с помощью контактной формы указанной в соответствующем разделе данного сайта. Если вы не согласны с данной политикой конфиденциальности, вы не можете пользоваться услугами сайта blagofin.ru, в этом случае вы должны воздержаться от посещения нашего сайта.

      Финансовая брокерская компания Благополучие оказывает помощь в получении частных займов под залог недвижимого имущества. Наше преимущество перед банковскими структурами в том, что получить деньги могут люди с неофициальным доходом, также с испорченной кредитной историей.

      Вы можете стать обладателем срочного кредита от инвестора в кротчайшие сроки и на максимально выгодных условиях. К примеру, для того, чтобы получить деньги под залог квартиры, Вам необходим только паспорти свидетельство о регистрации.

      Также мы оказываем следующие услуги:

    • Проверка кредитной истории/кредитного рейтинга
    • Займ под залог недвижимости
    • Займ под залог ПТС/Автомобиля
    • Помощь в получении ипотеки
    • Реструктуризация ипотеки
    • Срочный выкуп недвижимости
    • Заказ выписки ЕГРН
    • Управление инвестициями от 300 тысяч рублей.
    • Мы работаем с 2006 года, за это время у нас сформировались наработанные контакты во многих организациях: Росреестр, Бюро кредитных историй, Нотариусы, Банки и прочие.

      Наша миссия — предоставлять уникальные финансовые решения, превосходя ожидания!

      Приглашаем к сотрудничеству c Финансовой брокерской компанией «Благополучие»!

    • Банки
    • Агенства недвижимости
    • Залоговые компании
    • Лизинговые компании
    • Инвестиционные компании
    • Частные инвесторы
    • И прочие…
    • Абсолитно любой желающий может стать нашим агентом. Для этого достаточно только связаться с нами.

      Хотите стать нашим партнером или имеются вопросы? Звоните: +7 (964) 836-17-95

      Смотрите еще:  Минюст предложил регистрировать все сделки с недвижимостью у нотариусов. Нотариус лето