Рязанская энергетическая сбытовая компания прокомментировала отключение электроэнергии в Сапожке. Договор на электроснабжение с управляющей компанией

Рязанская энергетическая сбытовая компания прокомментировала отключение электроэнергии в Сапожке

Уважаемые рязанцы! Публичное акционерное общество «Рязанская энергетическая сбытовая компания» в ответ на публикацию материалов УФАС Рязанской области от 04 марта 2019 г. считает необходимым прокомментировать ситуацию.

В июле-августе 2017 года ПАО «РЭСК» было вынуждено инициировать ограничение поставки электроэнергии своему контрагенту — управляющей организации ООО «УК ЖЭК», что повлекло за собой временное отключение подъездного освещения в четырех многоквартирных домах в рабочем поселке Сапожок Рязанской области.

Причиной инициативы стали недобросовестные действия ООО «УК «ЖЭК» и бездействие местных властей и контролирующих органов по вопросу неплатежей со стороны управляющей компании.

Поскольку упомянутые выше многоквартирные дома в Сапожке находились в управлении ООО «УК «ЖЭК», действовавшего по лицензии № 000128 от 29.04.2015, именно эта организация была обязана организовать сбор платежей с жителей домов за содержание общего имущества и производить оплату в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Однако, начиная с августа 2016 года, в течение 12 месяцев управляющая компания не произвела в адрес ПАО «РЭСК» ни одного платежа за потребленную электроэнергию, несмотря на то, что, по предоставленным в УФАС по Рязанской области документам, регулярно получала оплату за содержание жилья от граждан, проживающих в многоквартирных домах.

В связи с изменением жилищного законодательства в начале 2017 года между ПАО «РЭСК» и ООО «УК «ЖЭК» был заключен договор энергоснабжения, в котором зафиксированы обязательства ООО «УК «ЖЭК» по своевременной оплате электроэнергии, потребленной для общедомовых нужд многоквартирных домов, находящихся в управлении данной организации. Но даже подписание этого документа не побудило управляющую компанию погасить имеющийся долг и впредь оплачивать энергоресурсы надлежащим образом.

Представители ПАО «РЭСК» неоднократно обращались в адрес ООО «УК «ЖЭК» с требованием погасить задолженность и обеспечить своевременное исполнение договорных обязательств по оплате, ежемесячно направляли претензии, обращались в прокуратуру и администрацию Сапожковского района, в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области.

Арбитражный суд области по искам ПАО «РЭСК» вынес несколько решений, обязывающих ООО «УК ЖЭК» оплатить долги. Однако, несмотря на принятые меры по взысканию задолженности, проблема оставалась нерешенной. ООО «УК «ЖЭК» продолжало систематически умышленно уклоняться от оплаты потребляемой электрической энергии. Даже судебным приставам не удалось добиться исполнения судебных решений — исполнительные производства в отношении организации регулярно прекращались по причине отсутствия имущества у должника: расчетные счета оказывались «пустыми», имущества на балансе не имелось.

По состоянию на 15 июля 2017 года долг ООО «УК «ЖЭК» перед ПАО «РЭСК» составил 231,11 тысячи рублей, задолженность подтвердили решения Арбитражного суда области.

Наличие задолженности и полная неэффективность иных принимавшихся для ее взыскания мер стало основанием направления ПАО «РЭСК» в адрес ООО «УК «ЖЭК» уведомления об ограничении режима электропотребления.

Управляющую компанию предупредили, что в случае непринятия мер по оплате долга может быть ограничена подача электроэнергии для мест общего пользования в многоквартирных домах, находящихся у нее в обслуживании. Выбор конкретных мест общего пользования для ограничения должен был осуществляться самой управляющей компанией. При этом должнику предоставили более трех недель для того, чтобы попытаться оплатить долги. Однако и на этот раз предупреждение ПАО «РЭСК» проигнорировали.

Поскольку ООО «УК «ЖЭК» является исполнителем коммунальной услуги в отношении многоквартирных домов, находящихся у нее в управлении, компания должна была предпринять все меры для обеспечения жителей домов необходимым набором услуг, неся ответственность за неисполнение своих обязанностей.

Ввиду того, что ООО «УК «ЖЭК» на протяжении длительного времени грубейшим образом нарушало договорные обязательства по оплате поставляемой электроэнергии, 4 августа 2017 года в установленном порядке в присутствии представителей ПАО «РЭСК» и ООО «УК «ЖЭК» произвели частичное временное ограничение энергоснабжения в отношении подъездного освещения в четырех многоквартирных домах Сапожка. Увеличения режима ограничения и, соответственно, отключения света в подъездах других многоквартирных домов Сапожка ПАО «РЭСК» не планировалось.

8 августа 2017 года отменили ограничение режима электроснабжения по одному многоквартирному дому, 23 августа — по оставшимся трем многоквартирным домам. Следует отметить, что ПАО «РЭСК» пошло на отмену ограничения, так и не получив оплаты от управляющей компании. Фактически, руководство ООО «УК ЖЭК» не волновали проблемы жителей данных многоквартирных домов и законные требования гарантирующего поставщика.

По факту частичного ограничения подъездного освещения в четырех многоквартирных домах прокуратура Сапожковского района направила заявление в Управление Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области, о результатах рассмотрения которого и сообщалось в публикации УФАС. При этом обращает на себя внимание тот факт, что прокуратура, фактически, не дала оценку действиям реального нарушителя — ООО «УК ЖЭК», поведение которого и спровоцировало ситуацию с ограничением.

В настоящее время управляющая компания ООО «УК «ЖЭК» лишена лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, при этом компания так и не оплатила долг за поставленную электроэнергию. По состоянию на 1 января 2019 года задолженность ООО «УК «ЖЭК» перед ПАО «РЭСК» значительно увеличилась и составляет 640,69 тысячи рублей, что существенно нарушает интересы гарантирующего поставщика и создает серьезную угрозу надежному энергоснабжению жителей Сапожка, однако, остается без внимания органов власти Сапожка и Сапожковского района, а также контролирующих органов.

Заключение договора с управляющей компанией

1. В гражданском процессе ответчик по исковому заявлению управляющая компания, договор на оказание определенных услуг заключен у меня как собственника с управляющей компанией, оплату за услуги я произвожу управляющей компании. Управляющая компания предоставила договор на проведение этих же услуг с ИП. кто будет ответчиком управляющая компания или ИП.

1.1. Ответчик — управляющая компания.

1.2. Вы забыли сказать, о чем, вообще говоря, иск. Договор заключен. Отлично, а дальше-то что?

1.3. Здравствуйте!
Для Вас ответчик, то лицо, с которым Вы состоите в отношениях на основании договора, т.е. — УК.

2. У нас есть Управляющая компания, на балансе которой находится дом и прилегающая территория. Пару месяцев назад пришла квитанция от расчетного центра (отдельно от общей квитанции управляющей компании, где мы платим вообще за все) с расчетом суммы за несколько месяцев за «обращение с ТКО».

По факту около дома нет контейнеров для мусора, которые они могли бы вывозить, площадка не оборудована.
Это подтвердила организация по выводу мусора, но отметила, что контейнеры не предоставила управляющая компания (они якобы были обязаны это сделать).

Управляющая организация ответила на претензию:
«. Переход к новым правилам обращения с ТКО предполагает и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Таким образом расчет платы за указанную коммунальную услугу с 01 января 2019 г. осуществляет МособлЕИРЦ, с которым региональный оператор заключил агентский договор на взимание платы за получение потребителями данной услуги.»

Компания, осуществляющая вывоз мусора, сообщила, что между ними и нашей УК (причем тут МособлЕИРЦ, который является по факту посредником, не понятно) заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО. А также сообщила, что около соседних домов есть контейнеры, поэтому перерасчета не будет, якобы мы должны носить свой мусор к соседним домам.

Просьба разъяснить по вопросам:
1. Как осуществить перерасчет за все время неоказания услуги?
2. Кто должен предоставить контейнеры для мусора?
3. Правомерен ли отказ на основании того, что у других домов есть контейнерные площадки и мы должны туда носить свой мусор? По факту же у нашего дома нет, а до соседних домов надо идти, причем в противоположную сторону. И жители особо то не рады будут тому, что мы свой мусор несем к ним.
4. Кому направлять запрос на перерасчет: УК, компания по вывозу мусора или МособлЕИРЦ (расчетный центр, от которого приходит квитанция за мусор)?

2.1. Напишите претензию РО по обращению с ТКО с изложением своих требований, уведомив РО о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
за оборудование площадок для сбора ТКО и их обслуживание отвечает УК и местная организация.
Дальнейшие действия будут зависеть от ответов.

3. Есть муниципальная квартира в регионе, в котором я не проживаю около 6 лет. Есть договор социального найма, в котором я прописан, как сын, а сам договор заключен на мать. В этой квартире я не жил около 6 лет. Из доказательств, что я жил в другом городе есть только трудовая книжка с местами работы и, возможно, найду какие-то билеты. Мать умерла больше года назад. Договор соц найма оформлен на неё. В договоре соц найма есть пункт, в котором написано, что: члены семьи Нанимателя, которые совместно проживают с ним имеют равные права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Мне предлагают:
Исковое заявление в суд не по месту прописки, а по месту пребывания, так как я живу в другом городе.
Ходатайство об истребовании сведений (что не вступал в наследство, возможно, ещё каких-то).
Ходатайство о расмотрении дела по месту истца.

Предлагается написать в, насколько я понял, иске, что:
У матери в квартире была задолженность, которую она гасила по договорённости с управляющей компанией (она заключала договор на рассрочку). После смерти матери я в наследство не вступал и данные долги так же не принимал в качестве наследства. На этом основании прошу считать данное имущество выморочным и не желаю в дальнейшем претендовать на эту квартиру.

Вопрос: такое вообще возможно, что после такого иска я действительно не буду должен платить эти долги? Ведь есть законы, где прописано, что непроживание по месту прописки не даёт возможности не платить за коммунальные услуги (что-то можно списать, но там мелочи). Самое интересное, что мой брат выписался из квартиры примерно 3 года назад и когда подавали в суд за неуплату, то в деле нет этого брата, а есть только те, кто остались прописанными в этой квартире и мать, как тот человек, на которого заключен договор соц найма. Мне кажется невероятным, что такое вообще сработает. Но мне сказали юристы, которым я заплатил довольно немало денег, что это решение моей проблемы. Мне нужно понять — это действиетльно может сработать или это уловка, чтобы я отдал свои деньги?

3.1. Алексей, все те документы, что Вы перечислили, надо изучать, чтобы помочь Вам разобраться в данной ситуации. Вы можете обратиться к выбранному юристу/адвокату в личные сообщения за консультацией.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4. Ситуация следующая: 2 года назад был заключен договор с управляющей компанией (с каждым жильцом индивидуально) на модернизацию дома, общий долг раскидали на все квартиры, на 10-15 лет. На принижении 2 х наша семья все платила. В этом году приходить письмо от упр. ком. о том что якобы наша квартира не подписала договор и что необходимо его срочно подписать, а иначе они обратятся в суд. После того как мы туда сходили и показали наш подписанный экземпляр, они сняли копию и извинились. Через время приходит бумага с суда о том что упр. ком. обратилась в суд, что мы что-то там нарушили и теперь должны оплатить всю сумму сразу. Мы естественно опять в компанию, они опять извиняются и при нас делают отзыв своего иска. На днях получил бумагу с суда, что иск в отношении нас отозвали но нам необходимо оплатить гос. пошлину, сумма более 12 тыс. тенге (2000 рр). Можно ли отменить это решение, так как иск был не по нашей вине? И на что можно ссылаться (статьи, законы) при подаче заявления об отмене этого решения.

4.1. Вы не должны платить госпошлину, она вообще не берется если иск не рассматривали и возвращается истцу. Получите решение суда о взыскании госпошлины, потом уже его обжалуйте.

5. Управляющая компания не выполняет своих обязательств по заключенному договору. Договор на обслуживание заключен в 1 экземпляре со старшей по дому. Из 24 заявок направленных в УК — выполнены 2. Задерживает выплату вознаграждения старшему по дому (средства перечисляются жителями дома) на 2-3 месяца. За 8 месяцев УК было перечислено 120 тыс. руб. Как взыскать выплаченные деньги с УК.

5.1. Добрый день
В зависимости от того какие условия заключенного договора, заявите претензию в Управляющую компанию и (или) обращайтесь с требованием в суд.

6. Я купила квартиру уже с домофоном. Старые хозяева платили 25 р. в месяц, договор с компанией я не заключала, они просто внесли мои данные в базу, вместо старых хозяев. В 2017 году наша управляющая компания на основании закона об общем имуществе, включила в оплату в квитанциях оплату за домофон, причем исходя и з квадратных метров. И наняла другую компанию обслуживать домофон. Я плачу исправно по квитанции, но старая компания требует от меня оплату, хотя знают что уже другая компания занимается домофоном, говорят что у меня заключен с ними договор и я должна оплачивать! Как мне от них отвязаться?!

6.1. Здравствуйте Анна! Домофон, установленный в многоквартирном доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно плата за обслуживание домофона должна входить в счёт содержания общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством. При отсутствии договора на подключение и обслуживание, требование об оплате сверх суммы, установленной за содержание имущества многоквартирного дома, является незаконным и Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру, либо в суд!

6.2. Добрый день, Анна!
Если Вы считаете, что у Вас нет обязательств и задолженности перед старой компанией обслуживающей домофоны, то просто не оплачивайте и все. При наличии претензий к Вам пусть подают в суд и уже там каждая из сторон изложит свои аргументы и доказательства, а суд примет решение.

Удачи и всего хорошего Вам!

7. Управляющая компания дала уведомление по которой если не заключим договора с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал СПБ, ЗнергоИнвест) то нам в течении 3 х дней будет прекращено водоснабжение до заключения прямых договоров с Водоканалом. Это законно?

7.1. Это незаконно. Обратитесь в прокуратуру.

8. Вопрос юристам. В общем помогаю как представитель без юридического образования подруге. Судимся с Управляющей Компанией там в общем задолженность образовалась аж с 12 года примерно 150000. Подали исковое на перерасчет с применением исковой давности. Первая инстанция встала на сторону УК. Вторая частично уменьшила НА. Квартира бывшее общежитие не приватизирована. Договор соц найма был заключен на отца но он в свою очередь членом семьи не является. После развода с матерью (покойной) он проживал в другой семье. В 12 году утратил право пользования помещением. Ордер получала мать а подруга родилась в этой квартире. Новый договор соц найма не заключен. Она обращалась в УК они отказали т.к задолженность. Но получается что долг ей не принадлежит?! Договор с лицевым счетом на другого человека. Платежки приходят на его имя. Далее обнаружили что в платежке указано на 5 кв.м. больше чем по паспорту помещения и выписке с регпалаты. Сейчас подаем касацию на пересмотр дела т.к нарушены нормы материальногои процессуального права. Судья капец как не принимал ходотайства к расмотрению не давал слова ну в общем еще и жалобу на судью написали. Ответ на жалобу что в дальнейшем будут учтены наши доводы как то так)) Что можете сказать дорогие мои? Очень любопытно чем кончится. Будем биться до конца)

8.1. Здравствуйте! Чтобы что то сказать нужно как минимум изучить судебные решения и материалы по делу. Мы гаданием на кофейной гуще не знимаемся.

8.2. Могу сказать., что ждите ответа на жалобу на судью и результаты рассмотрения кассации. Тк к по вашему мнению нарушены нормы процессуального права. Пока вы все верно сделали.»Бейтесь» до конца.

9. Договором на управление МЖД с управляющей компанией заключен в августе 2013 г и действует до 31 июля 2014.
Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. (цитируется пункт 5.2 Догово-ра). На дворе 2019 г. Новый Договор УК не представила. Считает-ся ли что у собствеников дома нет отношений с УК?

9.1. Здравствуйте.
Договор может продлеваться каждый год, если к окончанию его действия стороны не заявили о расторжении.
Если такого заявления не было, то договор действует на сегодняшний день.

10. Имеет ли право управляющая компания требовать обязательное заключение договора с собственником жилья, если он против именно этой управляющей компании?

10.1. Здравствуйте! Факт отсутствия письменного договора, подписанного с УК, не может служить основанием для отказа от оплаты предъявляемых за потребленные коммунальные услуги сумм. Когда уполномоченный представитель, определенный на собрании граждан проживающих в доме, заключил от имени всех жильцов соглашение, то отсутствие персонального документа у отдельного жильца не может быть расценено как основание отказа от оплаты стоимости предоставляемых ему услуг. Если же с УК не оформлено такого договора, появляется необходимость в избрании нового исполнителя, с последующим заключением с ним соглашения Жилищный кодекс РФ (ст. 153) предусматривает следующие правовые моменты, связанные с обязанностью внесения оплаты за оказываемые потребителям коммунальные услуги, а также за жилплощадь: Каждый гражданин и организация имеют обязанность своевременного и полного внесения платы за коммунальные услуги и жилплощадь; Правовые обязанности внесения оплаты за коммунальные услуги и жилплощадь есть у: гражданина, нанимающего жилое помещение согласно договору соцнайма, с даты, когда подобный договор был заключен между сторонами (пункт 1 части 2); гражданина, выступающего нанимателем жилплощади согласно договору найма помещения, отнесенного к жилищному фонду социального использования от даты, когда подобный договор был подписан сторонами (пункт 1.1); гражданина, арендующего жилплощадь, принадлежащую муниципальному или государственному жилищному фонду с даты, когда сторонами был подписан такой арендный договор (пункт 2 части 2); гражданина, нанимающего жилплощадь согласно договору найма помещения, отнесенного к муниципальному или государственному жилищному фонду, с даты, когда подобный договор вступил в силу; гражданина, являющегося участником жилищного кооператива, с даты, когда помещение было предоставлено кооперативом; гражданина-владельца жилплощади, с даты появления у него прав собственности на жилплощадь, учитывая правило, определенное частью 3 статьи 169 действующего кодекса; лица, которое выполнило принятие от застройщика (который отвечал за процесс возведения МКД), с момента утверждения разрешения на введение МКД в эксплуатацию, помещения в указанном жилом доме согласно акту передачи или иного документа, подтверждающего передачу, с момента ее осуществления. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, владелец жилья обязан содержать последнее и в случае, когда подобным жильем выступает квартира, а также общее имущество владельцев помещений в МКД. Подобная обязанность также присутствует у владельца комнаты коммунального жилья, который также обязан содержать общее имущество владельцев комнат в подобном жилье, в случае, когда другой порядок не определен договорными условиями или положениями закона.

11. Я снял 2 года назад помещение 15 кв м общедомовое, жильцы на собрании дали добро использовать под торговлю и поручили управляющей компании получать деньги в размере 6000 р в месяц. Договор аренды подписан до 30 сентября 2019 года.
С 1 мая 2019 года домом стало управлять ТСЖ. Управляющая компания отправила мне бумаги на расторжение договора аренды, а я созвонился главой ТСЖ по заключению нового договора и мне была озвучена сумма 10 000 р в месяц или они не будут сдавать мне в аренду. Пока ни чего не подписывали.
Законно ли повышение цены если она прописана в старом договоре?
Может ли ТСЖ не заключать со мной договор и могу ли я обратиться в суд для продления договора и снимать за 6000?

11.1. Незаконно. Если договор не закончился. Вы можете просто не изменять его (ст. 450 ГК РФ).
Продление невозможно чрез суд.
ТСЖ может расторгнуть договор только по основания указанным в законе и договоре (ст. 619 ГК РФ)

11.2. Договор аренды остается в силе несмотря на смену управляющей организации, однако к договору необходимо подписать с ТСЖ соглашение о внесении арендной платы на счет ТСЖ. Продление договора аренды зависит от воли арендодателя (необходимо решение общего собрания собственников о продлении срока договора и установлении размера арендной платы).
Если решения о продлении договора собственников на ОСС не будет, суд не обяжет продлевать договор. Свобода договора. Ст.421 ГК РФ.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

11.3. Вообще смена управляющей компании на управление ТСЖ не является основанием для расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ
Повышение арендной платы в одностороннем порядке является незаконным Согласно статьям 450-452 ГК РФ повышение арендной платы должно оформляться дополнительным соглашением к договору аренды У Вас есть право занимать это помещение до окончания срока действия договора аренды
Что касается продления договора то если в договоре аренды нет условия о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора по окончанию действия договора, то продление договора невозможно даже если вы обратитесь в суд.

11.4. До 30.09.2019 г. ваш договор действительный и повышение арендной платы в одностороннем порядке является незаконным, если только в самом договоре аренды не предусмотрено это повышение. Поэтому действующий, препятствовать вам в использовании помещения УК не может. Поэтому «прописать» новую цену просто минуя договор, невозможно.
Что касается продления договора, то он, к сожалению, не может быть продлен в судебном порядке по истечению срока его действия в сентябре.

11.5. 1. Расторгнуть или изменить в части цены договор ТСЖ не сможет — нет оснований согласно главы 29 ГК РФ. Перемена лиц на стороне арендодателя в порядке правопреемства ни на что не влияет (ст. 617 ГК РФ).
2. ТСЖ может не заключать договор на прежних условиях, включая старую цену. И скорее всего добровольно не заключит.
3. Обратиться в суд можете, но ничего не выиграете, если в протоколе собрания жильцов правильно не прописано решение о цене аренды. Неглядя в него — вопрос к экстрасенсам, а не к юристам.
В любом случае «прокачать» нужное решение суда сможет только грамотный представитель, хотя бы в мотивировке иска. Поэтому, с учетом разницы в возможных потерях, не советую на этом экономить.

11.6. Доброе время суток

Если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4)
Если цена указана и есть условие в договоре о не изменении стоимости аренды до конца действия договора, то увеличение арендной платы незаконно.

12. В 2014 году я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с компанией «ЛенСпецСМУ». Условия заключения основного договора подразумевали отсутствие задолженностей перед управляющей компанией, входящей в холдинг «Эталон ЛенСпецСМУ». Имеются и другие нарушения законодательства. Сейчас я хочу расторгнуть предварительный договор на своих условиях, так как условия компании-продавца сомнительны. По имеющейся информации, они не возвращают деньги после расторжения и сдачи ключей и игнорируют соответствующие решения суда. С моей стороны накопилась существенная задолженность за коммунальные услуги. Компания не может принудить меня ни оплатить долги, ни заключить основной договор, а я не знаю, как получить назад свои деньги за квартиру.
Пожалуйста, подскажите, как добиться расторжения предварительного договора на моих условиях и выполнения этих условий. Спасибо.

12.1. Здравствуйте, Кира! Ваш вопрос представляется не таким уж простым, поскольку для его разрешение требуется уточнить несколько моментов. Во-первых, почему, заключив только ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, у Вас имеется задолженность по коммунальным платежам? Во-вторых, почему с 2014 года, т.е. со времени заключения предварительного договора не заключён основной договор? В третьих, почему Вы пишете о передаче ключей, Вы уже подписали акт приёма-передачи квартиры? Тогда получается, что и основной договор Вами подписан. В любом случае я рекомендую в обязательном порядке написать компании претензию с Вашими требованиями. У меня есть большая практика по работе с застройщиками. Можете найти мой сайт в интернет и связаться со мной для более конструктивной консультации.

12.2. Чтобы рекомендовать, как добиться расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением предоплаты надо знать содержания этого договора: условия одностороннего расторжения, порядок возврата аванса, срок оформления основного договора.

В любом случае вопрос расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры с внесенным авансом, если не достигнуто соглашение о решении проблемы мирным путем, должен решаться в судебном порядке.

12.3. Кира, здравствуйте.
Чтобы вам помочь, нужно ознакомиться с договором. Случай не простой, и без анализа документов мы не сможем вам помочь.

13. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Смотрите еще:  Налоговый вычет при покупке в ипотеку. Можно ли вернуть налоговый вычет за ипотеку квартиры

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к. о взыскании коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от 02.08.2010 г., заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, по адресу: до 03.08.2015 г. На основании раздела 4 Договора №-УЖФ управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ежемесячно в период управления указанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в размере 80 975 руб. 73 коп. ответчик не исполнил. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). По акту приема-передачи прав требований вышеуказанное право (требование) денежных средств к. перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П». Просят взыскать с ответчика. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в сумме 80 975 коп. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик. в судебное заседание не явился (прим. Повестку ответчик не получал), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , до 02.08.2015 находился на обслуживании АО «Славянка» на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм на протяжении длительного срока не осуществлял оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 03 августа 2015 г. у него образовалась задолженность, которая составляет 80 975 руб. 73 коп., что подтверждается карточкой расчётов чёту о-коммунальных услуг за ых средств г. о результатах открытых торгов посредством публичного предл (л. д. 7).

В силу п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности и расчет пени за период с 11.09.2015 по 31.12.2015 в размере 2 191,74 руб. = (80 975,73 х 112 дней просрочки х 7,25% : 300), за период с 01.01.2016 по 25.06.2019 в размере 40 959,70 руб. = (80 975,73 х 907 дней просрочки х 7,25% : 130) на л.д. 8, судом проверен и является обоснованным. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал, иного расчета суду не представил. Поскольку судом установлено нарушение обязнности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг за указанный период, с него в силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты в размере 43 151,44 коп. (2 191,74 руб. + 40 959,70 руб.).

При определении соразмерности начисленной неустойки, суд с учетом периода просрочки, отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит начисленные пени в пользу истца соразмерными степени нарушения прав истца, в связи с чем не находит оснований для снижения размера пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), в результате чего у ООО ЮЦ «Б.Н.П» возникло право требования к ответчику по оплате коммунальных услуг и сумме пени.

Оценив доказательства, суд считает, что исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО 6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик, являясь нанимателем указанной квартиры, должен нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 683 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к. ФИО 7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с. ФИО 8 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в размере 80 975 руб. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., и госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп., всего 127 810 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в. областной суд через. районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Р,S. Первый раз в суд подали год назад, в мировые, было написано возражение и на отмену приказа, в связи с пропуском срока исковой давности.

13.4. И что дальше? Если есть решение суда, то ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения, а также написать апелляционную жалобу на решение, Ст.320 ГПК РФ. Срок исковой давности 3 года применяется только по заявлению стороны в споре, Ст.196,200 ГК РФ. Вы подали возражения, но не указываете результат рассмотрения.

13.5. Здравствуйте, это же заочное решение суда, если не согласны с ним, обжалуйте в порядке, предусмотренном положениями ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Только придется объяснить, почему не присутствовали на судебном заседании. Если пропустили срок, можете подать апелляционную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

13.6. Теоретически отменить решение возможно, однако поскольку решение было заочным, то согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения должно содержать
обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;[u][/u]
Если таких обстоятельств нет либо нет документов, подтверждающих эти обстоятельства, отменить решение суда невозможно по процессуальным причинам.

13.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, Вы сделали выписку из Заочного решения суда, не указав дату вынесения судом этого решения. А это важно для разъяснения вопроса, как отменить заочное решение суда. На моей странице в разделе «Мои Публикации» есть подробная статья, как можно отменить заочное решение суда, с учетом положений 237, 238, 240 ГПК РФ.
Во-вторых, для отмены судебного приказа (любого!) нужно только в соответствующие сроки, указанные статьей 128 ГПК РФ, в адрес Мирового судьи оформить ВОЗРАЖЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА согласно статье 129 ГПК РФ. Не нужно в этом возражении писать о пропуске сроков и т.д.
Таким образом, если ответчик по указанному заочному решению суда не пропустил срок для его обжалования, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене заочного решения.
Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда
1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Если судья отменит заочное решение и начнет рассматривать иск по существу с участием ответчика, который вправе оформить письменные возражения на исковые требования, в т.ч. сослаться на статьи 196, 200 ГК РФ, если истец реально пропустили срок исковой давности при подачи этого иска в суд.
Удачи Вам.

13.8. Добрый день!
Если успеваете отменить заочное решение, при новом рассмотрении дела заявите о применении срока давности 3 года (ст. 196 ГК) к платежам, которые возникли за пределами трехлетнего срока, так как сроки прошли.
У цессионера новый срок срок давности не возникает.

Если заочное решение не успели отменить, то подавайте апелляционную жалобу, в суде апелляционной инстанции также заявите о применении срока исковой давности, так как исходя из сроков образования задолженности (по август 2015 года), сроки давности истекли.

13.9. Доброго времени суток Анна

Возможность обжалования заочного решения суда указана в статье 237 ГПК РФ, пропуск срока для подачи апелляционной жалобы и его восстановление решается судом исходя из ст. 112 ГПК РФ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

14. У меня 16 мая состоится суд с Управляющей компанией по принудительному заключению договора. В рамках этого суда я хочу затребовать возврат денег по оплате за услуги по квитанциям которые имеют 10 летнею давность. Они были оформлены не надлежащим образом (отсутствие печати этой компании и подписи главного бухгалтера), не соответствие расчётного счёта банка. Прежняя ТСЖ ликвидировалась после суда, а председатель этого ТСЖ открыла новую управляющую компанию и стала Генеральным директором. Могу ли я вернуть деньги взятые с меня на не законных основаниях в рамках суда 16 мая?

14.1. Здравствуйте, заявить такое требование Вы можете и его примут, однако, если противоположная сторона заявит о пропуске срока исковой давности (он составляет 3 года ГК РФ ст. 196) Ва откажут в удовлетворении исковых требований.

15. Вопрос: я работаю по срочному трудовому договору с 2016 года, договор заключался на год, на основании заключения договора нашей организацией с другой на обслуживание домов, потом пришёл новый директор и начал продлевать договор по несколько месяцев. С 2017 г мая наша организация получает лицензию и становится самостоятельной, т.е. мы сами можем обслуживать без кого ли, администрация города проводит раз в год конкурс по выбору управляющей компании и там выбираются дома которые мы будет обслуживать, ну понятно что это одни и те же каждый год. Директор продлевает договора с нами то 2, ,3,4 месяца, с января 2019 вообще по месяцу, я нахожусь в положении и в декрет мне в мае, получается не законно он со мной продлевает по месяцу? На какой срок он должен продлить мне договор? И на каком основании он может расторгнуть договор?

15.1. Здравствуйте! В соответствии со ст. 261 ТК РФ в случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам — до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности. Кроме того, исходя из Ваших пояснений имеет место необоснованное заключение срочных трудовых договоров, что может быть оспорено в судебном порядке (ст. 58 ТК РФ). В таком случае суд признает договор заключенным на неопределенный срок, что дает Вам возможность полноценно воспользоваться всеми гарантиями, предусмотренными ТК РФ для беременных и женщин, имеющих детей в возрасте трех лет.

16. Вопрос: я работаю по срочному трудовому договору с 2016 года, договор заключался на год, на основании заключения договора нашей организацией с другой на обслуживание домов, потом пришёл новый директор и начал продлевать договор по несколько месяцев. С 2017 г мая наша организация получает лицензию и становится самостоятельной, т.е. мы сами можем обслуживать без кого ли, администрация города проводит раз в год конкурс по выбору управляющей компании и там выбираются дома которые мы будет обслуживать, ну понятно что это одни и те же каждый год. Директор продлевает договора с нами то 2, ,3,4 месяца, с января 2019 вообще по месяцу, я нахожусь в положении и в декрет мне в мае, получается не законно он со мной продлевает по месяцу? На какой срок он должен продлить мне договор? И на каком основании он может расторгнуть договор?

16.1. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
(в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 188-ФЗ)

В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам — до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 201-ФЗ)

Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Под третий пункт Вы не подходите, соответственно договор с Вами должны продлить на весь период беременности и отпуска по уходу за ребенком.
ТК РФ Статья 261. Гарантии беременной женщине и лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договора.

17. Как составить запрос в Управляющую компанию чтоб узнать на каких основаниях женщина исполняет функции консьержа. Как узнать с какой компанией у неё заключен Трудовой Договор.

17.1. Так и пишите, прошу предоставить на ознакомление документ-основание осуществления деятельности консьержа в нашем доме, ст. 161 ЖК РФ.

18. Помогите выйти из замкнутого круга. 1 комнатная квартира муниципальная квартира 30 м в новой Москве!
Получена в 2003 году по служебному ордеру на меня! Также был там прописан с 2003 года до 2009 года и позже выписался по служебной необходимости! Прописал в 2009 году туда отца (прописан по настоящее время), он пенсионер! Договора социального найма не на меня и на отца нет (раньше были ордеры до 2005 года), кроме служебного ордера! Лицевой счет в управляющей компании на отца, все коммунальные услуги оплачены!

1) Пытаюсь заново прописаться в этой квартире уже 3 года, в МФЦ (3 раза был) говорят на основании ордера на мое имя не пропишут нужен договор соцнайма (отправляют в администрации поселения), а в администрации говорят (был 6 раз), раз вы выписались то и юридически договор соцнайма не имеем право заключать на отца, так как ордер не на него выдан (и у него есть жилье в другом городе) и на меня, так как я выписался, а администрация не хочет прописывать, я потерял права юридические, для заключения со мной договора соцнайма и отправляют оратно в МФЦ и паспортный стол МВД, а они меня обратно в администрацию, их юрисдикция. Замкнутый круг.

Хочу как то прописаться и приватизировать ее в последствии или оформить в собственность! Что нужно для этого! Боюсь потерять квартиру!

Не уж то только через суд. Что посоветуете.

18.1. У Вас по сути служебное жилье, потому такие и проблемы.
Надо искать основания признать его муниципальным, надо видеть все документы. Есть такие основания или нет, пока что сложно сказать.

19. Сразу после сдачи многоквартирного дома было инициировано собрание, на повестке которого были вопросы по выбору управляющей компании, перечня услуг и работ по содержанию имущества МКД, установки домофона, договоров с ресурсосбытовыми организациями. В рамках данного собрание было установлено очно-заочное голосование. Через месяц получили первые счет-квитанции, в которых имеется строка «Дежурный по подъезду» (т.е. консьерж). Задал вопрос управляющей компании на основании чего добавлена такая строка, ведь на повестку собрания выбор дежурного по подъезду не стоял. УК дал ответ, что мы, выбрав на собрании управляющую компанию, соглашаемся с условиями договора УК с собственниками на управление МКД, в котором прописано «1.14 Плата за иные услуги (например: радиовещания, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, профессиональной охраны и т.п.), предусмотренные специальными Решениями общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома, вносится в сумме, установленной решениями этих общих собраний Собственников помещений», но так же вынесен отдельно пункт «4.25 Плата за услугу «Дежурный в подъезде» на дату заключения настоящего Договора составляет 277 рублей с одного жилого помещения (квартиры). Указанная плата выставляется отдельной строкой в платежный документ «счет-квитанция». Так же поясняют, что услуга относиться к содержанию общего имущества согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Вопрос 1. На сколько правомерно в договоре между собственником и УК выделять подобную услугу отдельно оплачиваемой без решения собственников МКД?
Вопрос 2. Является ли решение о выборе УК собственников, принятое на собрании, обязывающим для согласия со всеми условиями договора, если проект этого договора не был озвучен на собрании?
Вопрос 3. Если УК ссылается на «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и относят эту услугу к содержанию, то не должна ли эта услуга входить в перечень услуг и работ по содержанию имущества МКД, который был принят на собрании?

19.1. 1. Не правомерно. Только на основании решения собственников мкд.
2. Решение незаконно.
3. Нет, не входит в перечень.

20. У нас ООО, юридический адрес фирмы зарегистрирован на жилую квартиру для получения почты. Квартира жилая, офиса в ней нет. По факту у нас вообще нет офиса. Заключен договор с бухгалтером на оказания бухгалтерских услуг, т.е. бухгалтер сидит в своем офисе, а мы приезжаем туда, если есть какие то вопросы или нужно подписать документы, а так работаем по интернету.
На наш юридический адрес пришел счет за услуги регионального оператора по обращению с ТКО (с указанием номера договора, договор заключен автоматически) а мы вообще были не в курсе.
На сайте этого регионального оператора мы оставляли сообщения, по поводу того, что это не офис, а жилая квартира, на что нами были получены ответы от данного оператора:1)
[«Вами зарегистрировано на адрес квартиры юридическое лицо, которое так же имеет обязательство оплачивать ТКО по виду деятельности, с нормативами образования ТКО для юридических лиц вы можете ознакомиться здесь http://rtneo-irk.ru/upload/medialibrary/701/70184a3f0887bf01864b5ebbb219a656.pdf согласно данному документу, любое юридическое лицо осуществляющее вид деятельности является плательщиком, за оказание услуги по вывозу ТКО.
Если вы зарегистрированы по данному адресу, но деятельность ведете по другим адресам, то необходимо это отразить в личном кабинете, а именно в поле «объекты недвижимости» указав форму собственности, или загрузив договор аренды, если собственником помещения не являетесь.
После отражения достоверной информации о фактическом местонахождении организации, Вам будет корректно посчитана стоимость оплаты за услугу по обращению с ТКО.»

Смотрите еще:  Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка - образец 2019 года. Как правильно оформить продажу земельного участка

2)Собственником ТКО (Твердых коммунальных отходов) считается юридическое лицо, независимо от того, является ли он собственником какой либо недвижимости.
Обязательство оплачивать образующиеся ТКО есть абсолютно у всех, исключением являются лица предоставившие «Нулевую декларацию» ввиду отсутствия ведения деятельности.
Благодарим за обращение!
За это жилое помещение, где у нас зарегистрирован адрес фирмы, собственники платят за коммунальные услуги своей управляющей компании. Прав ли в данной ситуации региональный оператор ТКО?
Как нам быть в этой ситуации? Почему мы должны платить? Просим подсказать как доказать данного мусорному оператору, что мы не используем помещение под офис? Заранее благодарим за помощь.

20.1. Здравствуйте! Зависит от того, какая у вас деятельность. Попробуйте исходить из того, что юр.лицо зарегистрировано по месту жительства учредителя, или единственного участника Общества. И регистрация юридического лица может не совпадать с видом деятельности Общества. То есть зарегистрированы в одном месте, а работу выполняете в другом. Представьте Региональной компании договоры на оказание коммунальных услуг собственником квартиры, и доказательства того, что по ним производится оплата.

21. Суть ситуации. 16 марта 2019 года мною был заключен договор с управляющей компанией ООО Восток-Юнион, после покупки квартиры.
Неглядя, в кипе бумаг я подписал договор на вывоз крупногабаритного мусора — далее КГМ. УК выставила мне квитанцию на оплату этих услуг

5 тыс руб.
Обратившись в УК для предоставления бункера для КГМ, получил ответ о том, что бункер мне могут предоставить только на 1 день. В договоре указано, что услуга оказывается 6 месяцев.

Меня это не устроило, вывозил строительный мусор (бой плитки, остатки цемента) собственными силами, на собственном транспорте, утилизируя на собственном дачном участке.

Во дворе не было контейнера для вывоза КГМ, и в этих услугах более не нуждаюсь — закончен ремонт.

Сейчас управляющая компания требует с меня оплатить данную квитанцию или предоставить договор на вывоз мусора со сторонней организацией.

По данному вопросу общаюсь с управляющей компанией с 20 марта. Совершены десятки звонков, оставлены несколько жалоб на горячей линии и через сайт.
Из доказательств имею несколько отписок от управляющей компании на электронную почту (скрин во вложении).

УК отказывается исключить данную квитанцию из оплаты, с учётом того, что весь мусор уже вывезен мною.

Составлены обращения в роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию.

Завтра отправлю им претензию заказным письмом с описью вложения.

Что мне делать в этой ситуации? Не хочу идти на поводу у УК и платить 5 тысяч рублей за воздух.
В тоже время не хочу быть должником и неплательщиком.

21.1. Ну, тогда только иск об исключении долга с лиц счета.

21.2. Здравствуйте! Так как услуги фактически не были предоставлены, акт выполненных работ с указанием объемов работ не составлялся, Вами не подписан. То Вы не должны оплачивать услуги которых Вам фактически не оказывали. Это нужно сформулировать в претензии и требуйте признания договора несостоявшимся.

22. По по поводу заключения договора с ТСЖ
Есть нежилое помещение, стояло не рабочее, договор с обслуживающей организацией управляющей компанией не заключали, сейчас хотим открыть, нужно ли будет платить за прошлые периоды задним числом ТСЖ? По факту они нам никаких услуг не предоставляли. Договора за тепло, воду, свет заключены отдельно и оплачены.

22.1. Значит только арендную плату и содержание за последние три года.

23. У меня пришли документы на подготовку суда от управляющей компании, где меня хотят привлечь к принудительному заключению договора. Среди этих документов я обнаружила протокол с задним числом, что я якобы получала договор раннее и не прислала ни договора назад не в подписанном состоянии ни какого заявления. По факту мне подложили документ с задним числом. Я вызвала полицию, факт опроса моего — зафиксирован, его передали участковому по месту моего жительства. Скоро у меня суд, вот уже на днях, но участковый считаю умышленно тянет время и не рассматривает его, придумывая всякие причины, то вообще не отвечает на наши звонки.. Что делать в этом случае?

23.1. Напишите жалобу на бездействие участкового в прокуратуру.

24. В подвале многоквартирного дома, оборудованы сараи, разграниченные на собрании жильцов дома.
Сараи не мешаю и не ограничивают доступ к коммуникациям дома.
В прошлом году при капитальном ремонте дома, в каждый сарай было подведено электричество (свет), что было указано в тех задании на ремонт.
МУП ЖЭУ, который нас обслуживал, обанкротился и мы вынуждены менять обслуживающую организацию.
Новая управляющая компания требует, для заключения договора, ограничить наш (жильцов) доступ в подвальные и чердачные помещения (чердак полноценный, жильцы верхнего этажа его так-же используют).
Обосновывая это тем что и в подвале и на чердаке только 1 выход на подъезд.
Передать ключи и доступ получать только с рарешения управляющей компании (УК).
На сколько обоснованы требования УК, как быть нам в такой ситуации?
С Уважением, Михаил.

24.1. Здравствуйте, чердак и подвал являются общедомовым имуществом и собственники квартир имеют право ими пользоваться, действия УК незаконны, необходимо писать претензию УК.

25. Имеет ли право требовать оплату, за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, управляющая компания, если договор заключен с ней не был?

25.1. Здравствуйте! Если с управляющей компанией не заключался договор управления многоквартирным домом, то УК не вправе требовать оплаты содержания жилья. Обратитесь с жалобой в администрацию города.

25.2. Имеет. Ведь обязанность по уплате содержания и ремонта жилья возникает у собственника не с момента заключения договора управления с собственником, а с момента регистрации права собственности (ст. 153-155 ЖК РФ).

26. Вот мой вопрос.
Имеет ли право Управляющая Компания требовать от собственника нежилого помещения заключения с ней договора за денежное вознаграждение?

26.1. Здравствуйте! Нет не имеет такого права. Действия УК в данном случае неправомерны.

26.2. Виктор, соглашусь с коллегой. Советую Вам написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

27. Когда мы пришли в управляющую компанию с документами на квартиру как новые собственники и открыли новый лицевой счет, нам никто не сказал о заключении договора с УК.У меня вопрос, кто его должен был выдать? И должны ли мы оплачивать долг за бывшего собственника, который умер. Живем второй год без договора сУК.

27.1. Здравствуйте! Вы не обязаны заключать договор с УК как новые собственники. На Вас распространяется действие договора.. который действует в настоящее время. Долг по коммунальным платежам за предыдущих собственников Вы не обязаны платить. Требуйте исключение долга из лицевого счета.

28. При заключении договора с Управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома и принятии решения собранием собственников жилья, играет ли какую-то роль доля собственности в МКД, или учитывается только лишь количество голосов (по формуле 50%+1) ? Интересует ответ с точки зрения именно последних, каких-либо изменений законодательства (если они были).

28.1. Доля и играет роль 50%+1 голос формируется путем того сколько в процентном отношении к общему имуществу у вас этих голосов ну вот смотрите допустим 1000 кв м общей площади в доме, это 100% для принятия решений нужно чтобы было на собрании столько собственников у которых суммарно площадь будет минимум 501 КВ М,то есть 50% от 1000, может быть это 20 собствнеников может 10,количество людей не играет роли главное чтобы у собственников которые собрались на собрании было площади общего имущества на половину общего имущества мдк то есть например от 1000 501

29. Ситуация следующая:
Мы с семьей являемся жильцами муниципальной квартиры.
Некоторое время назад вышел из строя счетчик электроэнергии, т.е. он работает, но согласно нормативу подлежит плановой замене, о чем мы и получили уведомление от мосэнергосбыта.

Насколько мне известно, согласно законам, замена электросчетчика (которая производится на платной основе) является обязанностью собственника жилого помещения. В нашем случае собственником является Департамент Городского Имущества, так как именно на основании договора, заключенного с ним, мы проживаем в квартире.

В конце прошлого года, получив уведомление о необходимости замены электросчетчика я стал обращаться в различные инстанции, которые, по моему тогда мнению, могли отвечать за данный вопрос, а именно:

В управляющую компанию нашего дома — Жилищник, неоднократно письменно и устно;
В жилищную инспекцию;
В роспотребнадзор;
В департамент городского имущества дважды;
В департамент жилищно-коммунального хозяйства;

От всех инстанций я получил разъяснения, что этими вопросами должны заниматься какие-то другие организации (фактически, они указывали друг на друга) или я сам. То есть, под разными предлогами — отказ.

Вся переписка велась в электронном виде по почте, а так же через портал правительства Москвы.
Переписка с ДГИ, ДЖКХ, ЖИ сохранилась. Так же, и мое письмо в жилищник.
Ответы от жилищника, переписка с роспотребнадзором утеряна.

Правильно ли я понимаю, что в моем случае ДГИ должен произвести замену за свой счет?
Как в таком случае добиться от них выполнения их обязанностей?

29.1. Здравствуйте, Вячеслав. Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством: ст. 543 и ст. 210 ГК РФ;
Жилищным кодексом; федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009; федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008; решением Госстандарта РФ;постановлениями правительства РФ №530 и №491. В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания. Когда жилец проживает в квартире по договору социального найма владельцем квартиры является муниципалитет, то замена счетчика и оплата работ должна производиться муниципальными властями. В реальности, управляющие и энергосбытовые компании требует оплачивать замену ответственного нанимателя, мотивируя это тем, что и ответственный наниматель является абонентом энергоснабжающей компании. Согласно постановлению правительства РФ №491, счетчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов, являются общедомовой собственностью.
Соответственно, все работы и расходы по замене электросчетчиков должны производиться управляющей компанией, в чьем ведомстве находится жилой дом. Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией.
Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.
Подводя итог скажу, если счетчик находится на лестничной клетке, то обязанность замены лежит на УК; если внутри квартиры, то муниципалетет. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

30. Живем в частном доме, который располагается в городе, раньше, да и сейчас самостоятельно утилизируем мусор, бумага, пластик, полиэтилен, стекло, жестяные и алюминиевые банки, собираем и по мере накопления сдаем в пункты приема. Пищевые отходы утилизируются в выгребной яме. Для всего остального мусора по необходимости заказываем специализированную машину для вывоза мусора, как правило один раз в год или реже. Из всех коммунальных услуг в доме только электроэнергия и газ. На этой неделе пришла квитанция за вывоз мусора, причем за январь и февраль. Рядом с домом контейнеров нет, ближайший на другой стороне улицы во дворе многоквартирного дома, до которого более 200 метров (по СанПин от 20 до 100 метров, если не ошибаюсь). Договор не заключали, т.к. ранее, кроме газа и электроэнергии, других услуг не получали и какой-то управляющей организации у нас нет. Предложений заключения договора от регионального оператора так же не получали. Должны ли мы оплачивать данную квитанцию, если фактически не получаем данную услугу? Должны ли мы как-то доказывать что не пользовались данной услугой или компания по вывозу мусора доказать что мы воспользовались данной услугой? И должны ли они установить контейнеры, согласно СанПин, прежде, чем выставлять счета?

30.1. Расчёт платы за коммунальную услугу «обращение с ТКО» производится исходя из числа зарегистрированных в доме лиц и (или) собственников жилья.

И для закона не имеет значения объём отходов, которые образуются, а также тот факт, что они частично либо полностью могут утилизироваться их собственником и (или) зарегистрированными в жилом помещении гражданами (вывоз, сжигание, компостирование и пр.).

Поэтому механизм перерасчёта платы либо освобождения от неё в настоящее время отсутствует.

Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В ситуации, когда с территории частного сектора мусор не вывозится, но квитанции на оплату услуги выставляются, имеет смысл обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона и в прокуратуру по факту необоснованного взимания платежей за услугу, которая фактически не оказывается (что незаконно).

В случае отсутствия оборудованной контейнерной площадки и (или) контейнеров для сбора мусора, необходимо обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора, поскольку надзор за исполнением санитарно-эпидемиологического законодательства находится в его компетенции.

И Вы совершенно правы: расстояние от контейнеров для сбора ТКО до жилых зданий должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Основание: Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10.

31. Собрание собственников МКД приняло решение о заключении прямого договора с энергоснабжающей организацией по оплате за ЭЭ. О состоявшемся собрании я ничего не знал и участия в нём не принимал. Ранее все платежи за ЭЭ производил по общим счетам управляющей компании в соответствии с показаниями счётчика. Последний раз оплачивал ЭЭ в УК за январь. А уже за февраль мне был выставлен счёт от электроснабжающей организации по нормативу (!) хотя в этот период в квартире ни кто не проживал, электропотребления не было. В энергосбыте начисления по нормативу мне объяснили тем, что счётчик у них не числится, а регистрация (счётчика) в УК для них не имеет значения. Кроме того, они меня уверяли что были расклеены объявления о проведении опломбировки, но я их не видел. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РО) был заключён на основании ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 03.04.2019 N 59-ФЗ (последняя редакция), но должен же быть и механизм передачи расчётов из УК в РО? Почему в подобных случаях крайним оказывается отдельный потребитель?

31.1. Здравствуйте! Претензию можно написать в произвольной форме, каких либо требований к написанию претензии нет. Изложите там все факты по ситуации. Если ответ на претензию не удовлетворит — пишите жалобу в Роспотребнадзор, а лучше подать обе жалобы одновременно — так быстрее и действеннее. Удачи и всего доброго.

32. На автомобиль упал снег с крыши многоквартирного дома. В данном доме я работаю уже 5 лет. У моего руководителя данное помещение (на 1 этаже) в собственности и заключен договор с управляющей компанией (ответчиком). Более того, я проживаю в другом доме и мой дом обслуживает эта же управляющая компания. Вопрос — возможно ли при подаче иска на управляющую компанию сослаться на нарушение прав потребителей и таким образом взыскать дополнительно 50% от стоимости иска. Также, в этом случае, на сколько мне известно не платится госпошлина. Спасибо.

32.1. Нет это не возможно, увы.

33. Правильно ли я понимаю, что в соответствии с № 488-ФЗ, ст. 61.19. (Рассмотрение заявления о привлечении к субсидиарной ответственности вне рамок дела о банкротстве, введена ФЗ от 29.07.2017 N 266-ФЗ) инициирование привлечения контролирующих лиц к субсидиарнои? ответственности теперь может быть подано вне дела о банкротстве, законодатель упростил порядок взыскания долгов «несостоятельных» компаний, кредиторам дали возможность взыскивать долги с контролирующих лиц вне продолжительной и затратной процедуры банкротства по правилам искового производства? И как это сделать граммотно?
Мной (физлицо) подан иск о защите прав потребителя на строительное ООО (договор подряда, работали неделю, 30% сделали, не в соответствии с договором, скрываются, на связь не выходят) , о расторжении договора и взыскании денежных сумм по договору подряда, и т д. Решение по суду еще не вынесено, было только предварительное заседание. Был выдан исполнительный лист, мной подано заявление вместе с исполнительным листом в Управления Федеральной службы судебных приставов.
Отделом судебных приставов принято постановление о возбуждении исполнительного производства. Предмет исполнения: Наложение ареста на имущество в пределах суммы заявленных требований 608 900 рублей 82 копейки, в отношении должника ООО в пользу взыскателя.
Но. у должника 10 000 рублей уставной капитал и скорее всего это все.
С ответчиком ООО, в лице директора учредителя и второго учредителя встречались практически три раза (при заключении договора, передаче аванса и начале работ, все остальное время общения они избегали, не реагировали на телефонные звонки, смс сообщения, сообщения по электронной почте, на досудебную и судебную претензии, а также будучи надлежащим образом, уведомлены — не явились на предварительное слушание этого дела и на два заседания по делу другого потерпевшего. Известно еще о нескольких потерпевших.
Как я понимаю, приставы ничего сами не предпринимали, а возложили обязанность на исполнения требования по исполнительному документу на должника., т. к. постановление вынесено 10.01.2019, сейчас уже март. И от должника — тишина.
Выход из ситуации видится в привлечении к субсидиарной ответственности двух учредителей, один из них директор.
Основания для этого, как я понимаю есть. В данное время в данном суде можно обозначить круг лиц, заинтересованных в привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности, как минимум из двух потерпевших.
Ответчик работы начинал, и вскоре без объяснения причин, прекращал, не исполнив свои обязательства надлежащим образом (доподлинно известно о 4 пострадавших от этой компании, но со слов бывшего работника компании, по этой схеме они работали не только в пригороде Красноярска, но и в других городах: Ачинске, Канске).
В действиях ответчика ООО, фактически прослеживается причинение имущественного вреда истцам/кредиторам. Получается, что изначально, сделки совершались с целью причинения имущественного вреда кредиторам, выполнять работы по договору подряда надлежащим образом они не собирались. На лицо факт недобросовестных действий и причинно-следственная связь между действиями контролирующего лица и причиненным вредом.
На лицо все признаки: действия / бездействия контролирующих должника лиц, которые привели к причинению ущерба кредиторам; неподача заявления в месячный срок с момента возникновения признаков неплатежеспособности должника (ст. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))»; непередача / искажение бухгалтерской и корпоративной документации, нарушения в введении, хранении, передаче документации;
Из истории изменений в ЕГРЮЛ:
«Дата: 23.08.2019
ГРН: 2182468838154
Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю, №2468
Причина внесения изменений: Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недостоверности сведений о юридическом лице (заявление физического лица о недостоверности сведений о нем).
Документы:
— Р 34001 ЗАЯВЛЕНИЕ ФЛ О НЕДОСТОВЕРНОСТИ СВЕДЕНИЙ О НЕМ В ЕГРЮЛ»
«Дата: 02.10.2019
ГРН: 2182468983486
Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю, №2468
Причина внесения изменений: Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недостоверности сведений о юридическом лице (результаты проверки достоверности содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице)»
Ответчик ООО относит
ельно документов никаких пояснений не дал, в судебном процессе не участвовал, корреспонденцию по адресу не получает.
От всего этого ужаса, я уже сама скоро стану юристом. К числу возможных инициаторов привлечения контролирующего должника лиц, к субсидиарнои? ответственности, после выхода дополнений к закону по банкротству, впервые отнесены кредиторы по текущим обязательствам, то есть я теоретически, могу инициировать субсидиарку.
В отличие от ранее деи?ствовавших правил, инициирование привлечения контролирующих лиц к субсидиарнои? ответственности теперь может быть подано вне дела о банкротстве.
Вопрос, как это осуществить на практике, как действовать?
Подаю заявление в суд, в котором рассматривается данное дело, о привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности, ссылаясь на ст. 61.19. и на ст. 61.12 (отсутствие средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему у меня, истца /кредитора)?
Или нужно в любом случае сначала инициировать процедуру банкротства, подавать заявление на субсидиарную ответственность, а затем еще заявление на прекращение процедуры банкротства по ст. 61.19. и на ст. 61.12?
Прошу помощи в этом вопросе! Как?
Спасибо!

33.1. Здравствуйте! В данном случае целесообразнее всего инициировать банкротство.

34. Собственники жилья заключили договор с управляющей компанией. Моё жильё по соцнайму от МО РФ. Подписал протокол общего собрания. Протокол признан недействительным. Считается, что мной договор заключён.Если договор заключён не применяется п.1 ст 395, если заключён, применяется пункт 4 ст.395. Долги заплатил. Но, УК внесла иск чтоб заплатил проценты за пользование чужими деньгами и неосновательное обогащение. Если договор соц. найма признаётся автоматически заключением договора соц. найма с МО РФ, значит ко мне не применяются действие п.1 ст.395 ГК РФ.Если отсутствует, значит п.1 ст.395. Заключён договор или нет?

34.1. Добрый день, нужна более подробная информация. В случае если протокол общего собрания признан полностью не действительным (это можно посмотреть в решении суда) то и вопросы поставленные на голосование считаются не принятыми. В данном случае, так как способ управления не реализован, любой из собственников может обратится в администрацию с целью инициирования конкурсной процедуры по выбору управляющей компании. Так как у вас квартира в социальном найме, вы не можете принять участие в общем собрании собственников помещений, это должен сделать наймодатель.
Вам необходимо проверить внесен ли ваш дом в реестр лицензий конкретной управляющей организации, сделать это можно на сайте Государственной информационной системы ЖКХ.

35. С 2014 по 2016 гг ЖКУ предоставляло ООО «Управляющая компания Квартал Сервис». 25.02.2019 обнаружил письмо в котором была информация от 15.11.2019 года о том, что был заключен договор цессии по якобы имеющейся у меня задолженности в размере 7000 руб. Документ без подписи и лично мне не вручался. 01.03.2019 в почтовом ящике обнаружил досудебную претензию от 13.02.2019 года, о том, что обязан оплатить 7000 руб до 04.03.2019 на указанные реквизиты с пометкой «Оплата за ЖКУ по договору цессии» . За данный документ тоже нигде не расписывался и в руки не получал. Долг перед УК отрицаю. Со стороны УК в тот период претензий не было. Что делать в таком случае?

35.1. Платить в УК ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
«»ГК РФ Статья 385. Уведомление должника о переходе права
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
«»Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
«»3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требовани.

36. С 2014 по 2016 гг ЖКУ предоставляло ООО «Управляющая компания Квартал Сервис». 25.02.2019 обнаружил письмо в котором была информация от 15.11.2019 года о том, что был заключен договор цессии по якобы имеющейся у меня задолженности в размере 7000 руб. Документ без подписи и лично мне не вручался. 01.03.2019 в почтовом ящике обнаружил досудебную претензию от 13.02.2019 года, о том, что обязан оплатить 7000 руб до 04.03.2019 на указанные реквизиты с пометкой «Оплата за ЖКУ по договору цессии» . За данный документ тоже нигде не расписывался и в руки не получал. Долг перед УК отрицаю. Что делать в таком случае?

Смотрите еще:  Право общей собственности на землю. Общедолевая собственность земли как это

36.1. Здравствуйте! Пишите возражение на претензию, где излагайте свои основания по которым не согласны с претензией.

37. Имеет ли юридическую силу акт осмотра квартиры от залива, если он составлен сотрудниками от управляющей компании, но договора на управление данным МКД, не заключен (с собственником квартиры (залившей и затопленной квартиры)?

37.1. Здравствуйте!
Если УК обслуживает данный дом, то да, независимо от наличия заключенного договора с собственником квартиры.

38. С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО «Наш Дом» и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54
В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске.
http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования. Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации. Голосование не состоялось, по причине отсутствия кворума.
https://cloud.mail.ru/public/Kuee/tTcdqf7kg
Соответственно, позже 12.02.2019 Органами местного самоуправления на информационных досках МКД были вывешены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников и об объявлении проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Конкурс будет проводиться 15.03.2019. https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notification > Директором Управляющей организации ООО «Наш Дом» является Князева Г.Ю. До 18.01.2019 она являлась руководителем двух организаций ООО «Наш Дом» и ООО «Наш Дом+». Т.е. двух организаций с практически идентичными наименованиями. Занимающимися деятельностью по Управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО «Наш Дом» была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве — не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО «Наш Дом» в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО «Наш Дом+».
Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом».
https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA

У меня такие вопросы:
1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД?
2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие?
3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления).
4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса. В данный момент никто не понимает, кем мы управляемся? Со слов ООО «Наш дом+» они нас «передали» какому-то ЖУ.
5. По поводу оплаты за содержание общего имущества тоже не понятно. Платить, не платить. Куда.
6. Интересует, как должна была взаимодействовать управляющая компания «Наш дом», когда она прекращала свою деятельность и реорганизовывалась в «Наш дом+».
7. Директор «Наш дом+» не охотно идет на сотрудничество. Предлагает, что возможно они бы рассмотрели заключение договора, на условиях повышения тарифа на общее содержания имущества с 12,6 рубл до заоблачных 18 рубл за 1 кв.м. У нас не старый 2009 года дом из 2 подъездов (32 квартиры и 2 больших нежилых помещения (магазины)). Общая площадь собственников жилья примерно 3000 м.кв.
8.Можно ли доказать, что работы указанные в отчетах по управлению не проводились в полном объеме. Есть ли срок давности, за который можно призвать к ответу. Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

38.1. 1. должен управляться новой ук
2. нет, в нем меняется сторона
3. они могут инициировать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)
4. Это должны органы МСУ решить
5. Не платите пока ничего не устаканится. Чтобы потом проблем с возвратом не было.
6. они в порядке установленном законом действуют.
7. предложите свой вариант.
8. Можно доказать. Все зависит от Ваших способностей и возможностей.

38.2. Добрый день!
Согласно ст. 161 ЖК выбор способа управления и выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Переход права управления МКД в силу правопреемства при реорганизации не предусмотрен Жилищным кодексом.

Поэтому Ваш дом будет либо управляться УК по результатам открытого конкурса, либо собственник сами выберут новую УК.

Денежные средства пока никому не вносите. Вообще такая реорганизация незаконна, так как согласно ст. 200 Ж К лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

38.3. 1.Если речь идет о реорганизации ст 57 ГК РФ то управлять МКД должно ООО «Наш дом+» правопреемник ООО «Наш дом»
2.Договор на управление не прекращает своей действие так как в силу правопреемства исполнять этот договор теперь обязано ООО «Наш дом+»
3. ООО «Наш дом+» должно письменно уведомить жителей МКД о том что теперь управлением дома будет заниматься данная организация на основании правопреемства.
4 В местной администрации узнавайте кто сейчас конкретно управляет Вашим МКД.
5.Пока не наступила ясность не платите.
6. ООО «Наш дом» должно было уведомить письменно жителей МКД о том что оно реорганизуется и после присоединения прекращает свою деятельность.
7.Повышать или не повышать тариф-здесь только Вам собственникам решать Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания стст 44-46 ЖК РФ
8 Доказать конечно можете, если поэтому поводу у вас на руках имеются документы Срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ
Ответственность в силу правопреемства будет нести, если сможете доказать-ООО «Наш дом+»

38.4. 1. Новой УК — правопреемником МКД и должен управляться. ГК РФ:
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

2. Нет, ибо в п. 1 речь прежде всего о договорных о правах и обязанностях.
3. Не нужно вообще ничего, кроме уведомлений и новых реквизитов. Собрание и прочие формальности — факультативны. Уведомления должны придти ЗА ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ «НАШ ДОМ» — прежней УК, передающей вас новой.
4. Требуйте письменных разъяснений — обязаны отвечать и на индивидуальные запросы собственников квартиры. Слова их никуда не пришьете и ничего не расскажете юристам, чтобы было понятно, для проверки законности каких-то действий.
5. Пункты 3 и 4 выше. Нет уведомлений — платите на старые реквизиты, сами разберутся с перечислениями и взаиморасчетами. Никаких пени за неуплату до надлежащего уведомления начислять не имеют права, если ваши деньги попадут не туда.
6. Вопрос непонятен. Процедуру реорганизации расписывать слишком долго, и собственников она волновать не должна вообще
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Составляется передаточный акт и все активы/пассивы передаются в «Дом+», бухгалтерские заморочки ненужные, поверьте. Это все проверит ИФНС при прекращении деятельности старой УК.
7. Поэтому вам собрание и не нужно. Если руководители обеих УК подписали соглашение о слиянии (присоединении), присоединяющий уже принял на себя обязательства присоединяемого ООО. Идти на его невыгодные условия и что-то перезаключать глупо.
8. Доказать обязательства старой УК можно. Срок давности в суде общий — 3 года. Обязательства по устранению недостатков несет новая УК — правопреемник, как следует из п. 1

39. Договор аренды заключен в августе 2013 года по июль 2014 (с дальнейшей пролонгацией), в договоре прописано, что квартирант оплачивает коммунальные платежи плюс ежемесячную плату за квартиру. В феврале 2014 от соседей поступали жалобы на квартиранта, приехал его выселять угрожал поднять оплату по найму, но после долгих разговоров он сказал, что этого больше не повторится и на большую оплату он согласен и остался там проживать. Суть истории: с 1 марта по 30 августа 2016 года он не оплатил коммунальные платежи (сумма 31656 руб) одной управляющей компании, а с сентября 2016 по март 2017 не оплатил комм. Платежи (около 46000 руб.) другой управляющей компании (этот долг я выплачивал сам с марта 2017 по август 2017), в марте 2017 квартирант очень быстро съехал. Я проживаю в другом городе и не могу контролировать квартиранта. В итоге управляющая компания (где был долг 31650) обанкротилась и продала мой долг фирме, занимающейся взысканием и возвратом долгов и теперь по судебному приказу я должен выплатить этой фирме сумму 31650. Договор с квартирантом у меня на руках, паспортные данные его и адрес регистрации по паспорту имеется, но точно знаю, что он там не живет. Налоги я не платил, подскажите, что делать. Как вернуть с квартиранта оба долга.

39.1. За 3 года вы вправе взыскать долги в судебном порядке по месту регистрации арендатора.

39.2. 1.ОТмените суд приказ, подав об этом заявление.
2.Если в договоре его обязанность платить коммунальные, то иск вс уд предъявить и взыскать.

40. Есть нежилое помещение в многоквартирном доме. Заключен прямой договор с энергоснабжающими организациями и управляющей компанией. При просрочке платы за коммуналку, управл. Компания выключает ЭЭ в подвале дома. За ЭЭ долга нет. Как быть?

40.1. Здравствуйте Александр! В первую очередь напишите претензию в УК, а затем если ответ Вас не удовлетворит, жалобу в жилищную комиссию, прокуратуру, в суд,

41. Наш дом обслуживает управляющая компания. Нами (собственниками) было проведено общее собрание собственников о переходе на прямые договоры по отоплению и были составлены все соответствующие документы (реестры и протокол) по итогам 85 процентов проголосовали «ЗА» переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (указали конкретную).
Всё в соответствии с законодательством оформлено составлен и направлено в инстанции в соотв с ЖК РФ. В ответ на наше письмо сами ресурсники дали ответ о том что в Жилищным кодексом предусмотрен переход при решении собственников о «ЗАКЛЮЧЕНИИ» собственниками прямых договоров и якобы у нас в протоколе указано о «переходе на прямые договоры» и ссылаются на то что норма ЖК императивна и её нельзя по иному трактовать. Таким образом отказались принимать у нас протоколы ссылаясь на то что мы перефразировали норму а так нельзя. Они правы или нет? Подскажите пожалуйста.

41.1. Федеральный закон от 03.04.2019 № 59-ФЗ наделил собственников помещений в многоквартирных домах правом принимать на общем собрании решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Такой переход может существенно сократить обязанности управляющих организаций, снизить трудозатраты их сотрудников. Прямые договорные отношения собственников с РСО помогут УО уделять больше внимания надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Чтобы управляющей организации или собственникам помещений провести собрание о переходе на прямые договоры, нужно учесть тонкости действующего законодательства.

Начнём с компетенций общих собраний собственников помещений в МКД, указанных в ст. 44 ЖК РФ. Одна из них – принятие решений о заключении прямых договоров с РСО на следующие виды коммунальных ресурсов:

горячее и холодное водоснабжение;
водоотведение;
электроэнергия;
газоснабжение;
отопление;
теплоснабжение;
вывоз твёрдых коммунальных отходов.
Любое ОСС считается состоявшимся, если на нём набрался кворум, т.е. в собрании приняли участие собственники, которые обладают более чем 50 % от общего числа голосов.

Решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это значит, что от принявших участие в голосовании собственников помещений, проголосовать «за» должны больше половины. Это 26 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Если с первого раза собрание не состоялось из-за отсутствия кворума или решение не было принято, можно провести повторное собрание. Собираться по вопросу перехода на прямые договоры собственники помещений в МКД могут неограниченное количество раз.

41.2. Императивна, то есть, обязательна, НОРМА права, но не форма в которой сторона (общее собрание) выразила свою волю на переход к прямым договорам. Если по смыслу фразы ОЧЕВИДНО, что решением собственников, при необходимом кворуме, принят переход к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, то требования,, ресурсников,, являются незаконными. Какой-либо нормативный акт, требующий определённую форму волеизъявления в этой части отсутствует.
Вам необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением и потребовать устранения не основанных на законе препятствий в реализации решения общего собрания со стороны ресурсоснабжающей организации.

42. Правомерны ли счета на оплату по кап. ремонту? Договор заключен не был с ними, ни разу не оплачивали ни одну квитанцию. Но прислали досудебную претензию от управляющей компании.

42.1. Добрый день. Правомерны. Платить придется.

43. Скажите пожалуйста. Мне нужна справка с домовой книги и справка с финансового лицевого счёта. Но сейчас по адресу где я прописана нет лицевого счета. Тоесть ранее управляющая компания прекратила свою работу ее негде нет. И естественно никто не может дать мне) данные. А с новой компанией договор не заключен. Как мне объяснить что нет счета и этой компании. И кто то мне может дать эту бумагу что стета нет?

43.1. Данные справки выдает паспортист по месту проживания / прописки.
В Вашем случае, обратитесь в паспортный стол либо в Администрацию муниципального образования.

44. Согласно жилищному кодексу управляющая компания берет на себя обязанности по оказанию услуг в МКД. Обслуживание домофона, как общего имущества МКД, должно лежать на плечах УК. Является ли законным заключение прямых договоров с поставщиками услуг (обслуживание домофона). В данном случае УК перекладывает данную ответственность на жильцов и просит заключить прямой договор на обслуживание с частной компанией, аргументируя, что в случае неполадок с домофоном, его никто чинить не будет без заключённого договора. Естественно предполагается определенная ежемесячная сумма за обслуживание. Что будет, если данный договор не подписать? Имеют ли право его отключить?

44.1. Да, если не подпишите. Домофон просто отключают.

45. С сентября являюсь владельцем квартиры. Плачу коммунальные по счетчику и управляющей компании на содержание дома исправно. В квартире не проживаю, так как там ремонт. Сегодня заехал проверить квартиру и в подъезде увидел список должников. Фамилий и имен нет. Только номер квартиры и сумма. Моя квартира тоже оказалась в списке. В почтовом ящике лежала такая же листовка со списком. Правомерны ли действия управляющая компании? Все чеки об оплате имею. Но даже не в этом суть. Зачем вывешивать на всеобщее обозрение список? Номер телефона при заключении договора в ук оставлял. Правы ли ук? Как заставить убрать списки?

45.1. Возможно в ук какая-то ошибка. Направьте обращение в ук на предоставление обоснований о наличии задолженности.

46. По оплате услуги по вывозу твердых коммунальных отходов. С января 2019 года наша местная управляющая компания (я живу в небольшом поселке в Нижегородской области) передала все обязанности по вывозу бытовых отходов компании ООО МСК-НТ. Недавно пришел счет с реквизитами данной компании на оплату по вывозу ТКО за январь. Но с данной компанией мною не был заключен договор. Обязан ли я оплачивать этот счет?

46.1. Если у вас образуются твердые коммунальные отходы (ТКО), вы обязаны заключить договор на оказание услуг по их вывозу (обращению с ТКО).
Если в вашем субъекте РФ есть соглашение с региональным оператором по обращению с ТКО и утвержден единый тариф на его услуги, поручить вывоз ТКО по общему правилу вы можете только ему. Если такого оператора и тарифа нет, вы можете заключить договор с иными лицами, у которых есть соответствующая лицензия.
Для вывоза других отходов, например опасных веществ, вы обязаны заключить отдельный договор на оказание услуг по их вывозу с соблюдением специальных требований в зависимости от вида мусора.

46.2. С вами договор никто заключать не будет эту услуги навязало нам правительство и мы её обязаны оплачивать.

46.3. Здравствуйте, с 1 января 2019 года в силу вступили изменения в Федеральном законе «Об отходах производства и потребления». Федеральным законом № 503-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» согласно которым статья 23 дополнена частью 8.1 предусматривающей, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с 1 января 2019 года, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами в Вашем случае это ООО МСК-НТ. Ваша местная управляющая кампания в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязана известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы. Таким образом, исключение платы по обращению с твердыми коммунальными отходами из платы за содержание жилого помещения и включение ее в состав платы за коммунальные услуги не требует принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому согласно действующему законодательству Вы обязаны оплатить счет от компании ООО МСК-НТ. Надеюсь я полностью ответил на Ваш вопрос. Спасибо.

47. Прочитан 5 раз.
Управляющая компания якобы передала по цессии новой УК долги по коммуналке собственников дома.
От новой УК прилетели всем письма в виде заявления в мировой суд (без подробного расчета долга и указания периода задолженности) с суммой долга. В данном заявлении новая ук упомянула, что заключен с прежней ук договор цессии и на его основании и предъявляют требования. Вопрос: можно ли такое заявление расценивать как официальное уведомление собственников (каждого) о заключенном договоре цессии. Дата и номер договора есть в этом заявлении.
Прошу ответить четко на вопрос.
Может или нет.
Про ук и суды не надо).

47.1. Требуйте предоставления договора переуступки прав требования.

47.2. Вам уже отвечали, но вы снова и снова задаёте один и тот же вопрос.
Является официальным уведомлением, но я тоже могу что угодно написать. Затребуйте в УК, чтобы вам предоставили подлинник договора цессии с приложениями — расчёт долга по каждому должнику, список должников, платёжное поручение о выкупе долга. Запросите из каких средств была совершена сделка, т.к. может быть и за счёт взносов жильцов за ЖКУ, содержание и ремонт зданий и т.д.

48. Управляющая компания якобы передала по цессии новой УК долги по коммуналке собственников дома. От новой УК прилетели всем письма в виде заявления в мировой суд (без подробного расчета долга и указания периода задолженности) с суммой долга. В данном заявлении новая ук упомянула, что заключен с прежней ук договор цессии и на его основании и предъявляют требования. Вопрос: можно ли такое заявление расценивать как официальное уведомление собственников (каждого) о заключенном договоре цессии. Спс.

48.1. Здравствуйте, уважаемая Лиза!
Во-первых, все вопросы, связанные с уступкой права требования (цессии), регулируются статьями Главы 24. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ).
Во-вторых, согласно статьи 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
В-третьих, эти письма от новой УК обычные «пугалки» для должников коммунальных услуг.
Эти письма не могут являться уведомлением об уступке права требования, если в нем нет ссылки на № договора уступки права требования к должникам коммунальных услуг и даты заключения такого договора между бывшей УК и новой УК.
В-четвертых, если эта новая УК реально обратиться с исками к мировому судьи (если сумма иска до 50 000 р.), то ответчики согласно положений Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) получат от мирового суди:
1 Судебную повестку с указанием даты и времени рассмотрения иска.
2 Копию иска с расчетом исковых требований.
Удачи Вам.

48.2. Истребуйте документы в вашей УК. Следите за сайтом мирового судьи, чтобы не пропустить вынесенный в отношении вас судебный приказ, глава 11 ГПК РФ.
Если договора цессии нет, то жалобу в ГЖИ и прокурору.

49. В город (14000 населения) пришла новая Управляющая компания. В «добровольно-принудительном» порядке почти все МКД перешли под ее руководство. Договор на оказание услуг в единственном экземпляре, находится в офисе УК. Для ознакомления нужно прийти и сидеть читать там. В конце прицеплен листик с табличкой: ФИО, номер квартиры, подпись. УК утверждает, что лично с каждым собственником заключать отдельный договор не будет. Подписывайте то, что вам дают. Слова директора: «ЖК РФ предусматривает заключение договора управления путем составления одного документа, при этом собственники помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Насколько законно подобное заключение договора? Я прошу договор между мной и УК — оказали.

49.2. Добрый вечер! Именно такое заключение договора законно.
Читайте жилищный кодекс РФ.
ст. 162 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

50. Обязана ли ресурсоснабжающая организация самостоятельно выставлять квитанции и вести претензионную работу с должниками без заключения дополнительных договоров (агентских) с управляющей компанией.