Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж. Расписка о продаже комнаты

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
  • На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

    Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

    Как правильно оформить задаток

    Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

    РАСПИСКА
    о получении задатка

    Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

    зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

    50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

    При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
  • Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.
  • По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

    Оформление расписки о задатке за жилое помещение

    Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
  • Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

    Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

    Расписка о передаче задатка за другое имущество

    Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
  • Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

    Образец денежной расписки за квартиру 2019 года

    Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

    Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

    Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

    Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2019 года

    Расписка

    Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
    Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
    денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2019 года.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

    Число
    Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

    Свидетели:
    Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
    Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

    Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
    Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

    Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

    1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
    2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
    3. Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

      Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

      Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

      • аванса;
      • задатка;
      • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
      • оплаты за проданную мной квартиру.
      • Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

      • Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
      • Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
      • При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
      • Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
      • Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
      • Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

    Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

    Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.
  • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

    Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

    Расписка о получении задатка

    Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
    Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2019г.

    Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

    Число
    Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

    Нюансы расписки после сделки

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.
  • Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

    Правильная расписка в получении денег за квартиру

    Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

    Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
    Покупка квартиры у юридического лица

    Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

    Расписка является приложением к договору.

    Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

    Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

    Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

    Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

    Содержание статьи подробное:

    Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  • Как правильно оформить расписку.

    • Продавец должен писать ее самостоятельно.
    • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
    • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
    • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
    • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

    • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
    • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
    • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
    • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
    • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
    • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
    • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
    • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
    • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
    • Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
      Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

      То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

      Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
      Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

      В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

      Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

      Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

      Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

      Расписка в получении денег для налоговой

      Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

    • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
    • Специальная статья : Расписка для налоговой
    • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

    • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
    • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
    • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
    • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
    • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
    • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
    • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
    • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

      Один из образцов расписки:

      ВНИМАНИЕ.
      Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
      Скачать шаблоны можно здесь

      Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

      Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

      Разъяснение других сложных моментов

      Правильная расписка в получении денег за квартиру : 48 комментариев

      Добрый день!
      Подскажите ,я продавец , при продаже квартиры хочу в договоре прописать часть суммы и получить ее через акредитив , а другую получить по расписке , в какой момент оговорить передачу денег по расписке ?

      Ответ для Даниила.
      Вопросы порядка передачи денежных средств прописываются сначала в предварительном договоре купли-продажи.
      Затем эти договоренности переносятся в основной договор.

      Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ

      Ответ для Елены.
      Эти деньги привязаны намертво к договору купли-продажи. Если продавец их не вернет, то вы их потеряли. В суд с чем обращаться будете? То-то же!

      Добрый день, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже цена квартиры меньше чем в договоре ипотечного кредитования, и имеется соглашение ( расписка)
      между сторонами о переводе этой суммы от продавца к покупателю возможно ли в судебном порядке востребовать сумму разницы с продавца т.к не была переведела данная разница?

      Ответ для Елены.
      И на каком основании вы это сделаете. Цена в дкп прописана, деньги в соответствии с договором получены. Сделка завершена.

      В этом и есть загвостка, в договоре купли-продажи сумма меньше чем в договоре ипотечного кредитования. Можно ли оформить судебный иск на возврат денежных средств на основании этих документо (договор купли-продажи, ипотечного договора и расписки)?

      Ответ для Елены.
      Расписка на полную сумму? Тогда да.

      Здравствуйте, Ольга.
      Разъясните, пожалуйста, если передача денег за квартиру осуществляется по аккредитиву в банке, нужна ли расписка Продавца в получении денег? Пишется ли расписка Покупателем в передаче денег за квартиру? И ещё… уж извините, сколько хоть примерно стоит эта услуга «Безопасная сделка»?
      Спасибо, с уважением к Вам. Ваш сайт — чудо.

      Ответ для Елены.
      Услугу «Безопасная сделка» оказывает Сбербанк. У нас, в Тюмени, она стоит 2000 рублей. Возможно в столицах дороже.
      Собственноручная расписка от продавца не помешает. Только в случае безналичной оплаты в расписке в ней должно быть указан способ получения и на какой счет зачислены деньги.
      Расписка от Покупателя — не имеет ни какого смысла. Распиской подтверждается получение, а не оплата.
      При безналичном расчете, в том числе и при аккредитивной форме, можно взять в банке платежное поручение с отметкой «исполнено». Такой документ принимает налоговая служба для получения налогового вычета.

      добрый день, приобрели квартиру.В начале сделки отдали часть суммы и остальное при подписании договора, а продавец в договоре в конце от руки написал сумму остатка, которую ему отдали и теперь налоговая для вычета просит расписку на не достающую часть суммы .Продавец уехал в неизвестном направлении. Как быть?имеет ли основания налоговая, если от руки прописано что сумма отдана полность и притензий нет?

      Ответ для Артема.
      Расписку надо, таковы правила.
      Прочтите другую статью: Расписка для налоговой

      Здравствуйте. Скажите пожалуйста, для налоговой на получение вычета с покупки квартиры продавец должен написать расписку, указав в ней сумму, которую он получил с каждого покупателя. Если покупателя 2 в равной доли. А общую сумму можно указать?

      Ответ для Екатерины.
      Если покупатели супруги покупают в общую совместную собственность — одна расписка, если регистрируется долевая собственность — две расписки.

      Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

      Ответ для Виктора.
      Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

      Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

      Ответ для Елены Емельяновны.
      Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

      Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

      Ответ для Нины.
      Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
      В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

      Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

      Ответ для Ирины.
      Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
      Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

      К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
      Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
      Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
      Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
      Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

      Ответ для Петра
      Оспорить сделку можно через суд.
      Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
      Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

      почему скачать нельзя расписку?!

      Ответ для Анонима.
      Не скачивается?
      Какая форма расписки вам нужна?

      Ответ для Анонима.
      Со страницы шаблонов все скачивается. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

      здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана

      Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.

      Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

      Ответ для Дианы.
      Никак.
      Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
      Внимательно прочтите статью : https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
      Может и не нужно ни чего занижать.

      Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

      Ответ для И.В
      Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.

      Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

      Ответ для Ирины Владимировны.
      Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.

      Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.

      Ответ для Валерия.
      Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
      Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель

      Резюмируя, Ольга,
      Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
      А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

      Ответ для Сергея.
      Да, верно.

      Ольга,
      Мы покупали квартиру.

      Ответ для Сергея
      3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
      При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
      2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
      1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.

      Спасибо Вам, Ольга,
      1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
      По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
      2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
      3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?

      Ответ для Сергея.

      Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?

      Здравствуйте,
      у меня к Вам два вопроса:
      1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
      2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
      3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?

      Ответ для Сергея.
      1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
      2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
      3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

      Спасибо.статья очень помогла разобраться.

      Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      Приветствие автора и основателя сайта

      Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

      Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
      Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
      Ни одна из моих сделок не была оспорена.

      Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

      На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

      Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

      Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

      Сайт работает с 2015 года.
      Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
      Спасибо.

      Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

      Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

      Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

      Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

      С уважением, Автор.

      Электронная почта: [email protected]

      Канал «Школа сделок с недвижимостью»

      Расписка в получении денег за квартиру

      При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

      Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

      Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

      В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

      Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

      Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

    • Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
    • В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
    • Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
    • Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
      — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
      — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
      — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
    • Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).
    • Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

      Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

      Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

      Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

      Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

      Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

      Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

      В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

      В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

      Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

      Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

      Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

      Расписка при покупке квартиры

      1. Давал 300 т.р. на покупку квартиры гражданской жене в 2014 г. квартира оформлена полностью на нее. Сейчас разбежались. При расставании она написала что то вроде расписки, где указала, что мной «. при покупке кварьтры были даны деньги 300000 на улучшениие условий жизни детей. » Дату принятия денег не указала, ровно как и вообще о возврате в расписке нет слов. Но вроде как по тексту расписки «..ПРи покупке квартиры..» т е. в 2014 г. Дату расписки тоже не указала. (расписку писала в действительности в конце 2019 г) Какие у меня шансы вернуть деньги? На словах она и ее родственники заявляют, что я не имею никаких моральных прав, т.к всё записано на нее.

      1.1. А можно полный текст расписки? Возможно судом будет признано Ваше участие в приобретении квартиры.

      2. Вчера дал задаток на покупку квартиры, сегодня позвонили с агентства недвижимости и сказали что в этой квартире зарегистрированы 3 чел.-хозяйка и её родители 65 лет. Выписаться могут только при последующей покупке дома, т.е проходит у нас сделка, они идут на сделку с покупкой дома, как получают док-ты на дом, то сразу туда и выписываются. Стоит ли мне идти на такую сделку с прописанными? Агентство говорит, что в договоре купли-продажи укажут пункт, что продавец и все остальные, кто прописан, снимутся с рег. учёта в течении 10 дн. с момента подписания договора.
      Этого достаточно или стоит ещё составить расписку с продавцами?

      2.1. В любом случае, при любых расписках и договорах. Они могут добровольно не сняться с регистрации и тогда вам придётся обращаться в суд.

      2.2. Добрый день!
      1. Если не вы пишутся после сделки, то Вам необходимо будет обращаться в суд. Как правило суд удовлетворяет такие иски.
      Здесь уже Вам решать нужны ли эти проблемы. Главное чтобы документы на их собственность были в порядке и среди пропитанные не было несовершеннолетних.
      2. Однако стоит отметить, что если задаток был оформлен правильна и там не прописано условие о зарегичтированнвх, то вы можете потерять свой задаток.

      3. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
      Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
      Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

      Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

      12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2019 года.
      В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

      В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
      Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

      О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
      В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
      Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

      Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
      Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
      Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

      Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
      Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
      В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

      Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
      Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
      22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
      По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
      Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
      Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
      На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
      Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
      Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2019 года, а старые потопы её не интересуют.

      Также в опросе было отказано моей супруге.
      Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
      Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
      При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

      Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

      На данном этапе мной:
      1) написан отзыв на исковое
      2) написаны ходатайства о фальсификации
      3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
      4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

      5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2019 года ни в указанный квартал с 01.10.2019 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

      6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
      7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
      8) Ходатайство о встречном иске
      9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
      10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

      На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
      Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
      Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
      Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
      На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

      1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
      2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
      3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
      1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
      2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
      3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
      4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
      5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

      6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2019 года), как указано в фиктивном Акте истца
      7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
      8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

      3.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

      3.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

      3.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают — можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

      3.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

      4. При покупке квартиры в ипотеку предварительно был заключен договор и внесена сумма денег с счет первоначального взноса продавцу. На сегодняшний день продавец отказывается от сделки и по расписке он должен вернуть полностью сумму до 15.06.19. Как быть если деньги продавец не вернет?

      4.1. Здравствуйте.
      Придётся в суд подавать.

      4.2. Если невозможно разрешить проблему на уровне переговоров то выход один — судебный порядок.

      5. Что если в расписке о получении всей суммы при покупке квартиры допущена ошибка год выдачи паспорта. Чем это грозит? И может ли быть расписка просто напечатана а потом подписана продавцом?

      5.1. Никакой существенной ошибки тут нет. Главное — правильно указать ФИО сторон, передаваемую сумму и т.п.

      5.2. При государственной регистрации права собственности, помимо самого договора купли-продажи также требуется Акт приема-передачи недвижимости (если условия передачи недвижимости и денежных средств не указаны в самом договоре). Таким образом, опечатка в расписке не столь существенна, т.к. при наличии судебных споров, всегда можно запросить в Управлении Росреестра копию договора и Акта приема-передачи недвижимости (в нем указывается сумма переданных (полученных) денег). Что касается оформления, расписка может быть исполнена с применением печатных средств.

      6. Отец оформил расписку на дарение мне денег для покупки квартиры, в которой он и моя мама планируют проживать при переезде из другого региона. Там собственного жилья у них нет, только муниципальное. Я в браке, и супруга подала на раздел имущества в браке, так же я официально плачу ей алименты в размере 33% на двух несовершеннолетних детей.
      Квартира приобретена на эти деньги в ипотеку (уже погашена). Суд присудил ей половину недвижимости. Не разводимся по определенным причинам (она и дети проживают в служебном жилье, которое мне предоставлено). Могу ли я расторгнуть договор дарения денег? Ведь по факту родители не могли взять ипотеку (по возрасту) и при переезде в другой регион они останутся без имущества.

      6.1. Добрый день
      На мой взгляд если вы заявите, что подаренные лично вам денежные средства не участвовали в приобретении квартиры, стало быть квартира общая собственность супругов и подлежит разделу в равных долях.

      7. Я получила деньги от Покупателя квартиры по Соглашению о внесении обеспечительного платежа, написала ему Расписку. Через 2 недели Покупатель отказался от покупки, требовал возврата денег (давление и угрозы обращения в полицию). Я потребовала письменное заявление с указанием причин, покупатель отказался что-либо объяснять. Далее он действовал обманным путем: пообещал, что сделка состоится, но при условии, что я верну платеж, а он перечислит мне полностью сумму, указанную в договоре. На сделку он пришел с риэлтором, опять проговорили мне условия сделки (только с возвратом платежа), я вернула деньги (он вернул расписку и Соглашение), тут же риэлтор внезапно объявила, что сделка не состоится и они с покупателем ушли. По по условиям Соглашения эти деньги должны были остаться у меня в качестве неустойки. Могу ли я обратиться в полицию?

      7.1. Да, можете, обращайтесь.

      8. Я получила деньги от Покупателя квартиры по Соглашению о внесении обеспечительного платежа, написала ему Расписку. Через 2 недели Покупатель отказался от покупки, требовал возврата денег (давление и угрозы обращения в полицию). Я потребовала письменное заявление с указанием причин, покупатель отказался что-либо объяснять. Далее он действовал обманным путем: пообещал, что сделка состоится, но при условии, что я верну платеж, а он перечислит мне полностью сумму, указанную в договоре. На сделку он пришел с риэлтором, опять проговорили мне условия сделки (только с возвратом платежа), я вернула деньги (он вернул расписку и Соглашение), тут же риэлтор внезапно объявила, что сделка не состоится и они с покупателем ушли. По по условиям Соглашения эти деньги должны были остаться у меня в качестве неустойки. Могу ли я обратиться в полицию.

      8.1. Да, можете, обращайтесь.

      8.2. Доброго дня, Лилия.
      Помимо обращения в полицию, вы вправе обратиться в суд с гражданским иском о взыскании.
      Если не справитесь, обращайтесь, постараемся помочь.
      Желаю успехов!

      9. При подаче в налоговую документов на вычет после покупки квартиры потребовали платёжные документы, у меня сохранился только банковский перевод, а часть денег (20.000 руб) я передал наличными, расписку не могу найти. Сделка состоялась в 2015 году, как мне быть?

      9.1. Если не сможете найти расписку на 20 т.р. (или восстановить её), то вычет в это размере не будет предоставлен. Но нужно учитывать, что максимальный размер вычета — 2 млн. руб. Если квартира стоит дороже, то вычет будет всё равно 2 млн. руб. В деньгах на возврат это 260 т.р.

      10. Очень надеюсь на вашу помощь! 4 года назад дала сестре денег в долг на покупку квартиры 400 тыс (у них с мужем как раз не хватало этой суммы) Они купили квартиру с мат кап. Затем они развелись. При разводе вопрос о долге не стоял! Сестра после развода сразу сказала что свою половину долга она мне отдаст, и так как после развода долги тоже пополам, то и бывший муж тоже пусть сам отдает! Расписку я с нее не брала (все таки сестра)! как мне поступить? Как заставить ее мужа выплачивать мне вторую половину? И можно ли сейчас задним числом написать расписку? Или мне уже не видать своих денег?

      10.1. Здравствуйте.
      Если бывший муж вашей сестры напишет расписку сейчас, то путём обращения в суд деньги сможете взыскать. Другой вопрос располагает ли он деньгами для выплаты этого долга?

      10.2. Задним числом составить нельзя — экспертиза покажет, что документ был составлен недавно) + ответственность за подделку документов.
      Если свидетелей нет — истребовать деньги вряд ли сможете без расписки, хотя, возможно, кто-то из этой парочки подтвердит то, что были взяты такие обязательства.
      Велика вероятность, что деньги вы потеряли (к сожалению, из-за вашей наивности).

      P. S. совет на будущее: если даёте деньги — рассчитывайте на то, что вам их почти наверняка не вернут, либо не давайте вовсе. И НЕ ВАЖНО КОМУ. Когда дело касается денег и прочего — руководствуйтесь принципом «бизнес и ничего личного».

      10.3. Без доказательств Вы никак не сможете взыскать деньги.

      10.4. Вы можете подать заявление в полицию на сестру, т.к. вы деньги ей давали, по ст.159 УК РФ. Уголовное дело не возбудят наверняка, но если она при опросе даст признательную информацию, то по суду уже сможете взыскать с неё деньги. Материалы проверки запросите через суд.
      С бывшего мужа вашей сестры вы ничего не взыщите.

      11. При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000, кредитный договор на 979000, платежное поручение о перечислении продавцу суммы по безналичному расчету на сумму 979000, расписка о том, что покупатель получил 932 000 руб. Покупали по переуступке в 2013 году, право собственности зарегистрировано в 2015 году, продали в декабре 2017, в январе 2019 снята с учёта. Т к квартира менее 3 лет в собственности, требуется оплатить налог. Продали за 2 500 000. Будет ли расписка+платежное поручение являться подтверждением того, что выплатили сумму покупателю больше, чем а договоре, чтобы оплатить налог с разницы меньше, чем в случае, если подтвердят только сумму по договору купли-продажи.

      11.1. При налогообложении будет учитываться сумма по договору купли-продажи. Сумма по расписке должна соответствовать сумме по договору.

      12. Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю — Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю — расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: «Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.». Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
      Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?

      P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
      Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере. рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.

      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.

      Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

      12.1. Можете взыскать неустойку.

      12.2. Здравствуйте, Лилия.
      Поскольку Расписка находится у Продавца — предполагается, что она возвращена после возврата Покупателю обеспечительного платежа, а поскольку ДКП на был заключен по причине отказа Покупателя — взыскание неустойки предполагается возможным.

      12.3. Здравствуйте
      Без изучения ваших документов в полном объеме консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным ситуациям, могу рекомендовать Вам в первую очередь направить Покупателю претензию с предложением о возможном досудебном урегулировании вопроса. Ипосле этого направлять иск в суд.
      Опять же по опыту, в вашей ситуации Вам нужно было заключать договор задатка, а не указанное соглашение. Было бы лучше сотрудничать с юристом-риелтором до подписания документов, тогда и проблем бы не было.
      За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
      ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

      13. Была продана квартира которая в собственности была менее 3-х лет, договор купли продажи был составлен в конце 2017 года, у покупателя возникла проблема с оплатой квартиры поэтому было решено оплатить частями, в день составления договора 400 тыс и при подписания акта передачи 2 миллиона, акт был подписан и деньги получены под расписку в январе 2019 года, по своей неграмотности дополнительного соглашения к договору подписано не было, а в договоре под пунктом 17 написано передача собственности на квартиру покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Загвоздка в том что я хотел получить взаимозачет с продажи и покупки квартиры в одном налоговом календарном году (2019). Какова вероятность что налоговая мне откажет в этом взаимозачете?

      13.1. Здравствуйте!
      Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента государственной регистрации права собственности на него, удостоверяемой выпиской из Единого государственного реестра прав. Имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от того, когда были понесены расходы. Зарегистрировав право собственности на построенный дом в 2017 году, Вы сможете вернуть подоходный налог за 2017 и последующие годы.

      НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

      ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

      Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2016) Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

      1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

      Письмо Министерства Финансов России №03-04-05/32307 от 09 августа 2013 года

      Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (прим: не действующая редакция, в наст. Время — п.п.3 п. 1 ст. 220 НК РФ), предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

      13.2. Не очень понятно по датам, но если НЕ В одном налоговом периоде, то откажут. Вот документ.

      Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-397 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже одной квартиры и покупке другой в одном налоговом периоде
      22 июля 2013

      Вопрос: В октябре 2009 г. приватизировала квартиру: 1/2 на себя и 1/2 на грудного ребенка. В августе 2012 года продала за 7 000 000 руб. и купила за большую сумму квартиру большей площади в пропорции 1/2 мне, а 1/2 ребенку. В налоговой по месту продажи сказали, что будет взаимозачет суммы и на налоги мы не попадем. По факту мне объясняют в налоговой по месту покупки, что я должна заплатить налог с 6 000 000 руб. — 780 000 рублей, а мне должны с покупки 260 000 рублей. Итого этот взаимозачет составил 520 000 рублей. Каким образом я должна заплатить налоги? Возможно ли учесть взаимозачет за проданную квартиру в другом городе России в 2011 г.?

      Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

      Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

      Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

      Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

      В то же время, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

      Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

      Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

      Освобождение от уплаты налогов по своей природе — льгота, которая является исключением из вытекающих из статей 19 и 57 Конституции Российской Федерации принципов всеобщности и равенства налогообложения, в силу которых каждый обязан платить законно установленный налог с соответствующего объекта налогообложения. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.

      В данном случае законодатель установил прямую зависимость освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц от срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика, а именно: три года и более.

      Налогоплательщики самостоятельно решают вопрос о том, использовать ли им право на налоговый вычет до истечения трехлетнего срока нахождения имущества в собственности, или через три года получить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц.

      Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Кодексом.

      Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 63 Кодекса принятие решений об изменении срока уплаты налога на доходы физических лиц, подлежащему уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, входит в компетенцию налоговых органов по месту жительства этих лиц. Решения об изменении сроков уплаты налога с указанных доходов принимаются в части сумм, подлежащих зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации, местные бюджеты, по согласованию с финансовыми органами соответствующих субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

      На основании пункта 1 статьи 64 Кодекса отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных главой 9 Кодекса, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

      В пункте 2 статьи 64 Кодекса установлены основания, при наличии хотя бы одного из которых заинтересованному лицу может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога.

      В соответствии с пунктом 5 статьи 64 Кодекса заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае — налоговый орган по месту жительства физического лица. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются документы, указанные в данной статье Кодекса.

      Таким образом, для получения отсрочки (рассрочки) по уплате налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от продажи квартиры, налогоплательщик может обратиться в налоговый орган по месту жительства.

      Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
      Обзор документа
      Налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле. Доход от продажи квартиры, превышающий размер вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

      В данном случае физлицо самостоятельно решает, использовать ли ему право на вычет до истечения 3-летнего срока нахождения имущества в собственности или через 3 года получить освобождение от уплаты НДФЛ.

      Кроме того, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им в том числе на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб. Документом, подтверждающим право на вычет, является свидетельство о госрегистрации права собственности на указанную недвижимость.

      По мнению Минфина России, если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о госрегистрации права собственности на другую произведены в одном налоговом периоде, физлицо вправе воспользоваться одновременно обоими вычетами.

      Сообщается также, что налогоплательщик может получить отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит. Отсрочка (рассрочка) по уплате налога — это изменение срока его уплаты при наличии предусмотренных НК РФ оснований на срок не более года с единовременной (поэтапной) уплатой суммы задолженности. Решение об изменении срока уплаты НДФЛ физлицами, не являющимися ИП, в части доходов, с которых налог не удерживается налоговыми агентами, принимают налоговые органы по месту жительства этих лиц. Следовательно, для получения отсрочки (рассрочки) по уплате НДФЛ с доходов от продажи квартиры налогоплательщик может обратиться в налоговый орган по месту жительства.

      Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:[b][/b]

      13.3. Здравствуйте. Проблемы в Вашем случае могут быть.
      Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

      13.4. Здравствуйте.
      1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
      1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;
      ст. 223, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2019)
      Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
      В соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Расписка должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.
      Гражданский кодекс РФ особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении на отдельном листе, не устанавливает. Следовательно, стороны договора купли-продажи недвижимости могут включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденными.
      Если договор купли-продажи не содержит указанной выше информации о произведенных сторонами сделки расчетах, но налогоплательщиком представлен акт приема-передачи, содержащий все элементы расписки, в том числе данные о размере денежной суммы, полученной продавцом, представление расписки не является обязательным. При этом наличие в акте приема-передачи указания на то, что деньги получены продавцом от покупателя в полном размере, не является достаточным условием для подтверждения факта уплаты денежных средств.

      УФНС России по г. Москве от 16.01.2012 N 20-14/[email protected]
      То есть если расписка датирована 2019 годом, доход от продажи можно учесть в 2019 году.

      13.5. Здравствуйте! Давайте по порядку. Смотря как приобрели первую квартиру и когда была регистрация права собственности на проданную квартиру, т.к. согласно ст.8.1 ГК РФ право переходит с момента государственной регистрации. Если регистрация была в 2017 году, то высока вероятность отказа в зачете по покупке новой квартиры от 2019 года, т.к. сама продажа и доход были в 2017 году, то и обязанность по уплате налога согласно ст.220 НК РФ также возникла именно в этом году, если право собственности было зарегистрировано в 2017 году. Тот факт, что окончательный расчет был произведен в 2019 году правового отношения не имеет, т.к. налогооблагаемая база возникла согласно ст.210 НК РФ возникла в 2017 году. Соответственно налог должен был быть уплачен до 15 июля 2019 года.

      Если же регистрация права собственности по проданной квартире была в 2019 году, то и налогооблагаемая база возникла в этом году, а если в ом же году купили новую квартиру, то можете претендовать на зачет налога к уплате суммой к возврату по приобретенной квартире.

      Кроме того, если первую квартиру приобрели возмездно, то можете претендовать на получение вычета с года покупки этой квартиры, но не более чем за 3 год (если не пенсионер), а если купили после 1 января 2014 года, то можете довыбрать вычет по второй покупке. И тогда точно без вариантом можете претендовать на зачет даже если продажа была в 2017 году. Но важно, как приобрели квартиру. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

      13.6. Добрый день!
      Из вашего вопроса не совсем понятно, когда конкретно был зарегистрирован переход права собственности в 2017 голу или в 2019 м? Предполагаю все же, что в 2019. А ДКП, подписанный в 2017 имеет силу передаточного акта.

      Мое мнение по вашему вопросу:
      Обязанность уплаты налога у нас возникает с момента перехода права собственности.

      Вот почему:
      Согласно п.1 ст.39 НК РФ, реализацией признается передача права собственности на реализуемый объект.

      Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса.

      Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

      Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

      Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей исчисления НДФЛ признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

      Однако судебная практика по этому вопросу противоречива. Часть судов поддерживают аналогичную позицию, другие считают, что обязанность возникает с момента подписания акта приема-передачи.

      В любом случае, момент оплаты тут не имеет значения.

      Кроме того, как я понимаю декларацию за 2017 вы не подавали. И налоговая вам не присылала никаких уведомлений на этот счёт. Поэтому подавайте декларацию за 2019 год и указывайте в ней продажу и покупку. Если по результатам камеральной проверки, налоговый инспектор с вами будет не согласен, то сдадите корректировку и дополнительно подадите декларацию 2017 г. Вычет вам все равно выплатят в этом году, с него и налог заплатите.

      14. Фиктивно купила у мамы и отчима доли в квартире. За долю отчима вернула подоходный налог 13%.сейчас бывший муж подал на раздел этой квартиры, так как договор купли продажи был в браке. Могу ли я на суде сказать, что за долю матери мы не отдавали деньги при покупке. Расписки нет, она это подтвердит.

      14.1. Можете сказать. Но суд все равно с большой долей вероятности признает квартиру совместно нажитым имуществом.

      15. Какие есть риски при покупке квартиры, которая досталась собственнику (продавцу) по дарственной? Даритель умер два года назад. У собственника есть старший брат, который не указан в дарственной. Нужно ли брать с него расписку о том, что он не претендует на собственность сестры (продавца)?

      15.1. Здравствуйте! Нет, расписка ни на что не влияет, поскольку факт родства на права собственности не распространяются.

      16. Я Серова Валентина Ивановна получила иск о взыскании денежных средств в размере
      25000 рублей (двадцать пять тысяц рублей) от
      Расторгуевой М.Н. за кухонный гарнитур «Мария» бывший в употреблении.
      Почему эта сумма была не передана мной за кухонный гарнитур «Мария» привожу ниже.
      При покупке дачного дома в СНТ «Дружба»,район Барковка, собственник дачного дома
      Расторгуева М.Н.предложила нам купить бывший в употреблении кухонный гарнитур «Мария»,
      Сославшись на то что при перевозке данный гарнитур может быть поврежден или может собственнику гарнитура не подойти по габаритам в квартире последующего проживания.
      Я от гарнитура отказывалась, но муж переубедил меня и я согласилась на эту сделку.
      В кухонный гарнитур была встроена техника: духовой шкаф, микроволновая печь и посудомоечная машина. В комплекте также была вытяжка, мойка и кран.
      При обсуждении сделки Расторгуева М.Н. сказала мне что духовой шкаф и микроволновую печь
      Она заберет, но посудомоечную машину оставит так как у Вас в гарнитуре будет «дырка»,то есть отсутствующий шкаф в наборе. При опросе владельца гарнитура, есть ли какие-то скрытые дефекты или повреждения, мне.
      Расторгуева М.Н. сказала что проблем нет, что в дальнейшем оказалось не так.
      Я согласилась и пришли к общей сумме гарнитура с такими условиями 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Сумма для меня оказалась большой и я попросила Расторгуеву М.Н на рассрочку платежа.
      Оплату производили частями. Сначала оплачено 20000 руб. потом 25000 руб. и последнюю оплату.
      Я должна произвести в день передачи ключей от дома (по сделке купли-продажи недвижимости). Недостающая сумма 25000 рублей при передаче дома была при мне. При осмотре гарнитура «Мария» отсутствовала посудомоечная машина вместе с дверью кухонного гарнитура, сломано несколько ножек на столах гарнитура. Также при демонтаже посудомоечной машины была повреждена столешница кухни (трещина в районе мойки) и кран тек. Переезд из дома Расторгуева М.Н. планировала осуществить за 2 месяца, но.
      Затянула с этим и пришлось дом освобождать в быстром порядке за неделю. Техника вытаскивалась варварским способом, что и привело к таким последствиям.
      Повреждения которых не было до заключения сделки. Я указала на это Расторгуевой М.Н.
      Попросила вернуть дверь гарнитура (на посудомоечную машину с таким ходом сделки, я уже не рассчитывала) или хотя бы снизить цену сделки за дефекты после демонтажа техники.
      На что мне было заявлено Расторгуевой М.Н. цену изменять не буду, дверь гарнитура не отдам пока не оплатите 25000 р, а сумму я в любом случае у Вас заберу через суд по расписке.
      В итоге нам пришлось заменить столешницу, заменить мойку с краном и понесли расходы на восстановление ножек и оснований у столов. Дверь подобрать не можем по цвету, так как гарнитуры сняты с производства. А изготовление фабрикой похожей двери наших размеров обойдется мне 13698 руб. Я готова отказаться от сделки и вернуть гарнитур Расторгуевой М.Н. так как я не знала, что окажусь жертвой обмана или возместить стоимость двери и столешницы.
      Фото прилагаю. Свидетель есть.
      Как мою ситуацию рассмотрит суд?

      16.1. Суд учтёт все изложенное, но предсказать решение никто не может.

      17. При сдаче документов в налоговую, чтобы получить налоговый вычет на покупку квартиры, сказали что нужна ещё расписка о получении денег.
      В договоре указано так: »деньги были переданы от покупателя к продавцу до подписания договора купли продажи, что подтверждается подписью продавца». Получается, что если продавец не напишет расписку, то покупатель не может получить налоговый вычет? Заранее спасибо за ответ.

      17.1. Если в тексте договора, как в Вашем случае, есть положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, то это считается подтверждением понесенного расхода и получения дохода соответственно. Таким образом Вы можете получить налоговый вычет и без расписки от продавца.

      Это позиция подтверждается непосредственно Федеральной Налоговой службой:
      Федеральная налоговая служба письмо от 22.05.2013 № ЕД-4-3/[email protected]

      18. Простая письменная форма расписки о дарении денег на покупку квартиры отцом дочери в суде при разделе имущества будет иметь доказательство что квартира была куплена на личные средства супруги.

      18.1. Да, дарение считается личным имуществом.

      18.3. Тут вопрос неоднозначный, как суд к этому отнесется. Смотря что в свидетельстве на право собственности указано о собственниках и виде собственности. Супруге нужно доказать, что именно на эти самые деньги и была куплена квартира. Чем больше временной промежуток между распиской и покупкой, тем сложнее доказывать. Вам бы лучше к юристам на личную консультацию обратиться.

      19. Как нам быть. При покупки квартиры, риэлтор попросила денежные средства в размере 30000 р в качестве задатка, мы ей отдали, она написала расписку, что эти деньги пойдут в счет погашения стоимости квартиры. Деньги внесены не были, риэлтор забрала их себе, и потом сказала что это ей за ее услуги. Хотя когда мы ее спрашивали, сколько стоят ее услуги она сказала, что не чего не нужно. Деньги возвращать отказывается. Написали заявление в милицию, пришел отказ в возбуждении дела по ст.159. ук.рф.

      19.1. Значит данные денежные средства были оплачены за ее услуги. Тут нужно внимательно изучать условия договора.

      19.2. Полиция не будет возбуждать уголовное дело, так как это гражданско-правовые отношения. Если Вы с ней не заключали договор на оказание услуг, тогда данную сумму можете взыскать с нее через суд, если отказывается отдавать в досудебном порядке.

      19.3. Добрый день, Елена, если риэлтор работала с вами официально, ознакомьтесь с условиями договора, в договоре всегда прописана сумма услуг риэлтора, средние расценки риэлтора в Воронеже 40-50 000 + процент от продажи, так что 30 000 — внолне рыночная цена сделки.

      20. При покупке мной квартиры продавец хочет указать в договоре сумму на полмиллиона меньше (владеет меньше 3-х лет). Эту сумму я должна положить в ячейку, а потом отдать ему без расписки, в договоре тоже про это ничего не будет. То есть я как покупатель ничем не защищена, если через какое-то время продавец откатит сделку назад. Но квартира эта мне очень нравится. Как правильно поступить?

      20.1. Правильно поступить так — не соглашаться на такие условия.
      А ещё правильнее обратиться к адвокату и без него не делать ни одного шага.

      20.2. Данную сумму денег передать ему по расписке — В ДОЛГ.

      Других вариантов, которые устроили бы Обе стороны — Я лично не вижу.

      20.3. Здравствуйте! Подходящий вариант — дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении цены с распиской в получении суммы доплаты.
      Но очень внимательно надо отнестись к составлению самого договора, доп. соглашения и расписок.

      21. При приватизации квартиры мой муж (еще тогда 19-летний студент) отказался от своей части в пользу матери, доверяя ей. Несколько лет назад приватизированная квартира была продана, так как он там был прописан, то для продажи с него взяли расписку, что он в жилплощади не нуждается и согласен на продажу. При покупке новой квартиры взамен старой мать обещала ему оформить квартиру на него, но оформила на себя, его в этой квартире прописала. Мать живет в своей отдельной квартире, для покупки которой муж раньше давал ей часть денег (без расписки под честное слово). Мы живем в квартире, которая якобы его, но оформлена на мать. Теперь мать требует ключ, хочет заходить в эту квартиру, когда ей хочется и хочет нас выгнать. Я живу с мужем, меня она не регистрирует в данной квартире и хочет выгнать также. Своего жилья у мужа больше нет. Посоветуйте, что нам делать в данной ситуации? Имеет ли мать право на ключ и заходить, когда ей вздумается, если у нас в квартире наши вещи, деньги и ценности? Сможет ли она нас выгнать, если муж постоянно прописан в этой квартире и не имеет больше никакой жилплощади? У него на иждивении я — инвалид, мне дали инвалидность 3 группы по зрению, сейчас прохожу лечение, тяжелые операции на глаза. Мать требует от него, чтобы он меня бросил или угрожает выгнать. Спасибо!

      21.1. Имеет право на ключ и делать все что хочет, т.к. является собственником (ст. 30 ЖК РФ). Сможет выгнать через суд. Те кто не имеет жилья могут получить в установленном порядке его у государства.

      21.2. Если она собственник, то согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ имеет полное право на ключ и заходить в жилое помещение. При определенных обстоятельствах вправе признать через суд утратившими право пользования несобственников путем подачи искового заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Требовать бросить Вас не имеет права! Если муж докажет вложение собственных средств, то вправе взыскать с нее неосновательное обогащение согласно ст.1102 ГК РФ. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
      Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

      Но нужны будут доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Потребуйте вернуть денежные средства, а в случае отказа обращайтесь в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ).

      21.3. Ваш муж имеет право пользования квартирой, пока он в этой квартире прописан (ст. 31 ЖК РФ). Пожизненного права пользования квартирой матери у него нет. Это право он потерял с продажей и снятием с рег. учета по старому месту жительства. Мать вправе обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с рег. учета и выселении. Суд удовлетворит такой иск. Воспрепятствовать этому невозможно. Нужно договариваться с матерью. Оснований для оспаривания сделки приватизации и купли-продажи нет.

      21.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё это ваши обиды и не более. Если мать собственник квартиры, то она имеет право запретить регистрировать в квартиру кого бы то ни было, в том числе и невестку. Чтобы сына снять с регучёта из квартиры, ей придётся решать вопрос в суде, но не факт что суд примет такое решение, и пока вы супруга сына, можете там находиться, но стоит помнить, что без регистрации, никто не имеет права проживать в чужой квартире. И непонятно вы официально замужем, или сами считаете его мужем? Если он сожитель и у вас нет детей, то мать имеет право вас не впускать в свою квартиру. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
      1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

      21.5. К сожалению в том случае если она является собственником, то согласно ст. 30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ имеет право заходить в данное жилое помещение и на ключ. В случаях предусмотренных законом также имеет право подать иск в суд о признании утратившими право пользования этим жилым помещением. А вот требовать от сына бросить Вас не имеет права ни по закону ни по другим основаниям.

      21.6. Наличие инвалидости у вас в данном случае не сыграет никакой роли. Согласно ст. 30 ЖК РФ,ст. 209 ГК РФ она имеет право свободно посещать жилую площадь, иметь собственный ключ. Требования матери незаконны. В любом случае отец вправе подать иск в установленном поряде, доказать свое участие в приобретении квартиры и взыскать определенную сумму. Важно понимать и тот факт, что как собственник она имеет возможность доказать утрату права проживания у несобственников жилой площади.

      21.7. Мать Вашего мужа не может его выгнать, так как он там прописан и Вы имеете право проживать там вместе со своим мужем. Лучше с ней не начинать тяжбы за полученные деньги от сына, все равно проиграете. Научитесь находить с ней компромисс.

      21.8. Ни каких прав фактически у супруга и у Вас нет. Поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению ст. 30 ГК РФ. Забрать вещи можете с участковым или в судебном порядке.

      21.9. Здравствуйте, уважаемая Анна Викторовна!
      Ваш муж, если он зарегистрирован в квартире матери своей по месту жительства, вправе пользоваться этой квартирой согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником квартиры.
      Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
      1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
      2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
      3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
      (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
      КонсультантПлюс: примечание.
      Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
      4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
      5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
      6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
      7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
      Выселить из квартиры она его не сможет даже в суде, если он за себя платит в квартире за коммунальные услуги.
      Ключ от квартиры он ей обязан дать, она собственник жилья, иначе его мать в судебном порядке у него возьмет ключ от своей квартиры и с него взыщет судебные издержки (стоимость юриста будет от 5000 р.)
      Вас собственник этого жилья вправе выселить из своей квартиры в судебном порядке.
      Так что постарайтесь с мужем наладить отношения с его матерью.
      Всего Вам доброго.

      21.10. Может быть надо попробовать получить помощь от государства. Предлагаю искать сначала решение жилищного вопроса.

      Все инвалиды по зрению 1 группы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на расширение и обеспечение жильем.

      На территории РФ действует ряд федеральных программ, которые наделяют полномочиями местные администрации в обеспечении инвалидов жилым фондом и оплате коммунальных платежей. Размер помощи, которую предоставляет местный бюджет, зависит от:

      Стандарта стоимости коммунальных услуг на кв.м. в конкретном регионе;
      Местной нормы жилплощади;
      Минимального взноса на ремонт многоквартирного дома;
      Средней рыночной стоимости кв.м. жилья;
      Количества инвалидов, имеющих право на социальную помощь.

      Главная Документы Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
      Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

      Инвалиды нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

      Для предприятий установлена специальная квота по количеству инвалидов, которые должны быть в штате с правом на уменьшение налоговой нагрузки. Также существуют различные организации инвалидов, деятельность которых направлена на защиту и гарантию их прав. Таким организациям предусмотрено:

      Освобождение от уплаты земельного налога, если она создана в интересах защиты прав инвалидов и ведет свою деятельность согласно уставу;
      Снижена плата за регистрацию такой организации;
      Льготы на оплату госпошлины при проведении нотариальных действий.

      Предусмотрены и другие льготы.

      22. Сначало хотела бы поздравить Вас всех с наступившим новым годом, пожелать успехов, побед, финансового благополучия, стабильности и конечно здоровья.
      У меня к Вам вот какой вопрос. Бракоразводный процесс с мужем, он забрал детские вещи, игрушки, мебель, которые куплены мной до замужества. Его отец оформил ипотеку для яко бы нас, на себя, я с ребёнком прописана у родителей своих, а он прописан в трех комнатной квартире у своих родителей, в этой же квартире при приватизации получил долю (уже в браке). Деньги со свадьбы были потрачены на приобретение техники, мебели и прочей мелочи. Сейчас он взял кредит на 300 000 рублей, для покупки мебели в ипотечную квартиру.
      Просила его вернуть детскую мебель, игрушки, детские вещи и мои вещи (которые я купила сама, на свои деньги), он говорит, написать расписку ему, что я эти вещи забрала, бред конечно, но вот так.
      Вот скажите пожалуйста, что я могу с ним делить при разводе, с чем я могу остаться?

      22.1. Здравствуйте.
      Все то, что приобретено до брака не является общим имуществом супругов и разделу не подлежит. Разделу подлежит то имущество, которое приобретено в браке..

      22.2. Екатерина, вы можете либо разделить приобретенную в браке, технику, мебель, а так же получить денежную компенсацию, в счет причитающийся доли в имуществе.

      СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

      1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
      2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
      3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

      22.3. Вопрос — «Вот скажите пожалуйста, что я могу с ним делить при разводе, с чем я могу остаться?»

      Трудно предвосхитить исход судебного состязания. На то оно и состязание.
      Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

      Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
      Нормы права.
      КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Статья 48

      1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

      ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
      В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Статья 1. Адвокатская деятельность

      1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

      23. Здравсвтуйте. Нужна ли расписка от прежних собственников при покупке мною квартиры?
      Договор купли продажи оформлялся через нотариуса. Деньги переводились через СБР?

      23.1. Добрый день! Факт передачи (перевода) денежных средств будет квитанция СБР, но если есть возможность затребуйте расписку у Продавцов лишней не будет!

      24. Прошу ответа на свой вопрос. Ровно год назад моя дочь продала квартиру, оставшуюся ей по наследству от умершего отца, моего мужа. Купила квартиру в другом районе, я ей добавляла на покупку 350 тысяч рублей, которые у меня появились в результате продажи комнаты в коммунальной квартире. Естественно, с родной и любимой дочери никакой расписки я не брала, у меня даже и мыслей об этом не возникало. Планировалось, что я буду проживать там с детьми дочери и заниматься их воспитанием, т.к. она много работает, детей практически не видит. Мне была оформлена временная регистрация на три года, до 2021 года. Так и было до сентября этого года. Все коммунальные платежи всегда оплачивала я со своей карты. Несколько месяцев назад у нас произошел конфликт, очень серьезный, мы прервали отношения, не общаемся. Дочь решила продать эту квартиру, чтобы погасить ипотечный кредит. Я попросила ее вернуть мне мои деньги, добавленные при покупке квартиры, на что получила категорически отказ. Мне 59 лет, пенсионерка с пенсией в 10600 рублей, болею сахарным диабетом и глаукомой. Отдавая все, что у меня имеется, я в глубине души надеялась, что не останусь на старости лет без поддержки. Могу ли я через суд потребовать с дочери возмещения своих затрат? Кроме того, стоит ли мне в будущем обратиться в суд за назначением алиментов с дочери, если у нее имеются несовершеннолетние дети?

      24.1. Галина Станиславовна, если у Вас отсутствуют доказательства передачи денежных средств, то будет проблематично взыскать денежные средства. Можно конечно попробовать осуществить переписку через средства связи о передачи и возврате денег и в последующим её заверить у нотариуса, и предоставить как доказательства согласно ст. 56 ГПК РФ.

      Согласно алиментов то Вы имеете полное право подать алименты на Ваше содержание. СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

      1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
      2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.
      3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
      4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.
      5. Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.
      Дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав.

      25. При покупке квартиры деньги брались в долг у родственника под расписку. Одной из сторон подан иск о разделе имущества. На момент развода оставался долг. При подаче встречного иска о разделе долгов другой стороной есть ли у суда основания не признать этот долг ввиду того, что деньги брались у родственника?

      25.1. Тот факт, что деньги брались взаем у родственника, не влияет на действительность этой расписки, поскольку в силу принципа свободы договора можно заключать договоры с абсолютно с разными лицами, вне зависимости от наличия или отсутствия с ними родственных отношений.

      25.2. Александр, оценку доказательствам даст суд.
      Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

      25.3. Добрый вечер.
      Суд может критически отнестись к этому доказательству. Помимо самой расписки я Вам рекомендую представить доказательства получения этих денежных средств, если это возможно, и наличие этих денежных средств у кредитора на момент займа.

      26. При покупке квартиры была устная договорённость между супругами и тёщей, что она даёт часть денег, а ей отписываются однокомнатную квартиру. Сейчас супруги разводится и мать с дочерью сделали расписку якобы она брала деньги, но расписки не было. Можно это как нибудь оспорить.

      26.1. Уважаемая Елена, оспорить можно при наличии свидетелей. На устные договоренности ссылаться бесполезно.

      27. Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести — купил её 1 год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4300000 р.; при продаже предлагает, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как распиской наличными. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, аванс, и просто расписка и войдёт ли она в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

      27.1. Вас чуть не обманули! Расписка на сумму превышающую 250000 рублей заверяется нотариально, согласно положениям Гражданского права! Могу заняться Вашим делом по оформлении сделки, если Вы согласны!

      28. В расписке при покупке квартиры есть незначительные исправления, допустимо ли это?

      28.1. Расписка при покупке квартиры, вообще недопустима, только договор.

      29. Помогите пожалуйста, такой вопрос. Год назад моя дочь произвела сделку по продаже квартиры в одном городе и покупку в другом. В продаваемой квартире после постройки дома (новая), никто не проживал. При продаже квартиры имелся долг по коммунальным платежам — 28 тысяч 500 рублей, о чём был извещён покупатель и риэлтор, который занимался сделкой. То ли у покупателя не хватало всей суммы на покупку квартиры, то ли на оплату риэлторских услуг, но договорились, что новый жилец оплатит долг по платежам, квартира продаётся с долгом, на что моя дочь передала сумму в 28500 на руки покупателю и вяла расписку, что деньги переданы такой то такой то а оплату долга по ком. услугам. В договоре купли продажи я прочитала позднее, что ответственность а долги несёт старый хозяин. В итоге, покупатель не оплатил долг по коммунальным и начисляется долг на мою дочь. Да, после сделки риэлтор и покупатель сходили в жэк в бухгалтерию и подтвердили, что долг будет платить новый жилец. Это по словам риэлтора и по звонку в жек. Дочь сделку делала без меня. На время сделки ей было 19 лет. Совсем недавно я узнала, что за дочкой долг в 60 тысяч. Что делать, помогите. Я понимаю, что нас «развели» этот покупатель вместе с риэлтором. Какие есть выходы? Действительна ли расписка?

      29.1. Здравствуйте. Не переживайте. Если расписка была составлена покупателем лично в присутствии вашей дочки и подпись и фио стоит покупателя, то Вам необходимо подать в адрес учреждения, от которого Вы получили письмо, заявление с просьбой обратить взыскание долга на покупателя и приложить копию расписки, на что Вам скорее всего ответят отказом, так как это учреждение руководствуется только официальным договором купли-продажи. Одновременно с подачей заявления в это учреждение Вы обращаетесь с претензией в адрес покупателя, путем отправки письма заказного с уведомлением и описью, через почту, ссылаясь на то, что если долг в течение 10 дней не будет погашен, то обратитесь в суд и в полицию за попытку совершения в отношении Вас мошеннических действий. Оригинал расписки ни у кого не оставляйте. Да, и проверьте правильно ли составлена расписка. Если все правильно сделаете, то они как миленькие все оплатят.
      Если же нет, то одновременно продаёте иск в суд и в полицию, я думаю, что будет возбуждено уголовное дело в отношении этого покупателя. Успехов Вам. Берегите нервы.

      30. Обязательно ли нужна расписка с продавца и покупателя о передаче — приеме денежных средств при покупке квартиры, если расчет производится наличными?

      30.1. Здравствуйте! Факт передачи денежных средств нужно обязательно подтвердить. Но составлять расписку отдельным документом вовсе не обязательно — собственноручную запись о передаче денежных средств можно сделать прямо на договоре купли-продажи.

      30.2. Приветствую.
      Не обязательно. Но как после оформления сделки решать возможные конфликты?
      Два варианта: перевод на счет либо наличными с оформлением расписки.
      Лучше обезопасить себя и оформить денежный перевод.

      30.3. Обязательно.
      Расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу, требуется как доказательство оплаты предмета договора купли-продажи. Без такого документа крайне сложно будет доказывать, например, в суде факт оплаты недвижимости продавцу, а следовательно и действительность сделки. При оспаривании сделки в случае отсутствия расписки суду придется руководствоваться только свидетельскими показаниями, если таковые имеются.

      31. Кто должен писать расписку при генеральной доверенности при покупке квартиры при передаче денег. Собственник или доверенное лицо? Если доверенное лицо, то от себя или от имени собственника?

      31.1. Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то расписку может писать данное лицо. Если таких полномочий нет — то от собственника. Расписка в любом случае пишется от лица, которое получает деньги.

      32. Можно ли расписку за получение денежных средств (при покупки квартиры) писать с двух сторон листа.

      32.1. Здравствуйте.
      Да, можно. Никаких требований к составлению расписки нет. Главное указать ФИО сторон, паспортные данные, сумму денежных средств и основания принятия.

      32.2. Добрый вечер! А зачем Вам рассписка? Оформите предварительный договор купли-продажи! Так же можно через банковскую ячейку! С расспиской в дальнейшем могут возникнуть трудности — подумайте!

      33. Согласно мирового соглашения (в апреле) утвержденного постановлением суда, чтобы съехать и выписаться из квартиры бывшего мужа (по его требованию) с общими детьми несовершеннолетнего возраста (6 и 14 лет), я должна приобрести жилье с выделением долей для детей. Я с детьми были только прописаны в его квартире. Сумма покупки нового жилья должна состоять из: материнского капитала, фиксированной суммы, кот. вкладывает бывший муж и я, и часть денег, которая возникнет после продажи земельного участка (выданного как многодетной семье и доля всех у каждого 1/5). Срок покупки квартиры был ограничен 1 июля. На момент приобретения жилья в июне пришлось занимать денежные средства (по долговым расписками), т.к. муж не выполняет условия соглашения и продажа земли не быстрый процесс. В приобретённом жилье детям выделена большая доля. От мужа денег до сих пор нет, покупателя на землю нашли только в сентябре и в октябре случилась сделка (с разрешения органов опеки). Суммы денежных средств от продажи детских долей соответственно были внесены на их счета. При обращении в органы опеки с вопросом какие документы нужны, чтобы снять эти суммы, они отвечают, что сначала я должна была продать землю, а потом покупать квартиру. Как мне быть? И правомерен ли отказ? Ведь представить органов опеки присутствовал на каждом заседании суда, подписывал с нами мировое соглашение в котором чётко написано, что вся сумма от продажи земли должна пойти на покупку квартиры.

      33.1. Отказ неправомерен, т.к. опека не учитывает интересы детей, которые в этом случае не нарушаются, поскольку суд на этапе заключения соглашения это проверяет (ст. 173 ГПК РФ). Если опека присутствовала и суд не увидел нарушений, то надо исполнять мировое соглашение.

      33.2. Если согласно статье 173 ГПК РФ было заключено мировое соглашение, суд его утвердил, то Вы вправе снять деньги, а отказ органов опеки и попечительства неправомерен. В отношении денег от бывшего мужа по мировому соглашению нужно обратиться в ФССП за исполнением в принудительном порядке. Органы опеки и попечительства не занимаются исполнением решений судов, но препятствовать исполнению мирового соглашения, утвержденного судом, не имеют права. Это компетенция ФССП согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Получайте исполнительный документ в суде и подавайте приставам.

      33.3. В данном случае, Вы исполнили условия мирового соглашения, а Ваш супруг нет. Поэтому, Вы вправе взять копию мирового соглашения и предъявить его судебным приставам для принудительного исполнения. По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ). В данном случае, отказ неправомерен и Вы вправе обжаловать действия органа опеки в соответствии с КАС РФ.

      33.4. Отказ органов опеки неправомерен, т.к. решение суда, в том числе утвержденное мировое соглашение судом ст. 173 ГПК РФ является обязательным для всех. Получайте два исполнительных листа отдельно по невыполненным пунктам мирового соглашения: на принуждение к действиям и на взыскание суммы долга мужа. Исполнительный лист вам будет выдан после обращения в суд утвердивший мировое с соответствующим заявлением.

      33.5. Здравствуйте, подавайте в опеку заявление о снятии денег с детских счетов, получайте письменный отказ и обжалуйте, подав исковое заявление в суд, в порядке ст.ст. 131; 132 ГПК РФ. Отказ неправомерен, Вам отказали по формальным основаниям, интересы детей соблюдены, сделки не противоречат условиям мирового соглашения.

      34. Хочу развестись с мужем но есть совместно нажитое, машина в кредите и квартира в ипотеке, купили квартиру моей бабушки и она не взяла с нас первоначальный взнос, просто написала расписку что я его ей отдала а по факту сделали подарок мне для покупки квартиры, есть ли возможность при продаже квартиры вернуть эту часть денег ей, написала расписку и я что если будем разводиться то верну ей эти деньги. И есть ли возможность оставить себе машину, все оформлено полностью на меня у мужа нет даже водительских прав.

      34.1. Уважаемая Анастасия. Согласно ст.34, 35 СК РФ все совместно приобретенное делится между супругами поровну. При определении судьбы того или иного имущества суд определяет возможность его использования обоими, способность использования одним из супругов и т.д. Поэтому когда будет стоять вопрос об определении судьбы автомобиля — суд должен будет встать на вашу сторону и оставить автомобиль вам, но с компенсацией мужу выплаченной части его стоимости, долг перед банком также будет делиться поровну. Что касается долга перед бабушкой — однозначного ответа на этот вопрос нельзя дать. Все зависит от оценки обстоятельств судом. Если суд сочтет эту расписку как долг семьи, то половину этого долга «повесят» на мужа, если не сочтет, то не повесят.

      34.2. Здравствуйте, Анастасия!
      С учетом того, что у мужа нет ВУ целесообразно автомобиль оставить за Вами, но при условии выплаты мужу половины его стоимости. Вероятнее всего такое решение в вынесет суд.

      34.3. Машину, да, себе оставите, раз права только у Вас.
      НО ему 1\2 стоимости от авто выплатите, если он подаст на раздел.
      Вернуть средства не получится.
      По документам Вы внесли общие средства первоначальный взнос.
      Это раньше надо было думать и оформлять так, как на самом деле было.
      Оформлять займ или дарение.. Вам денег.
      Расписка, которую Вы написали никакой роли не играет..

      Вы написали, что вернете. а что вернете? Она Вам денег дала? Нет, это же документально не оформлено.
      А потому, увы, все по 1\2 доле будет.

      35. Помогите разобраться, при покупки квартиры, взяла расписку с продавца, что он обязуется оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. и кап. ремонт. В итоги всю задолженность погасил, кроме кап. ремонта, и я так понимаю, и не собирается гасить задолженность. Какие мои дальнейшие действия?

      35.1. Здравствуйте! Вы можете оплатить задолженность и взыскать потом с продавца эту сумму по расписке. Удачи и всего доброго.

      35.2. Здравствуйте Мария! Старые долги должны быть погашены продавцом, за исключением, если Вы сами не согласились их погасить. В договоре этот пункт желательно указывать. Теперь взыскиваете долги через суд, напишите продавцу претензию и в суд.

      35.3. Добрый день! Вы вправе обратиться в суд с иском и взыскать задолженность с прежнего владельца! Но до этого Вам придётся оплатить данный долг!

      36. Находясь в браке, супруги купили квартиру. Деньги на покупку 1/2 квартиры для жены занимал муж у своей знакомой. В расписке прописано, что деньги он занимает для покупки 1/2 части квартиры на жену. Долговая расписка подписана мужем, женой и свидетелем. В договоре купли-продажи все оформлено верно, по 1/2 на каждого из супругов, но подписи жены в договоре нет, она не присутствовала при заключении сделки. Когда пришло время отдавать долг, жена сказала, что денег у нее нет и муж был вынужден выплатить долг самостоятельно.
      Сейчас идет бракоразводный процесс. Как можно вернуть деньги за 1/2 квартиры, оформленную на жену, при том что она не дала ни копейки?

      36.1. Здравствуйте. Направить в адрес жизни письменную претензию, а если не подействует — обратиться в суд.

      37. Я продаю свою квартиру и покупаю новую, но между покупкой и продажей пройдет небольшой промежуток времени. Одна организация предлагает мне дать им наличные деньги в долг под проценты, а они вернут эти деньги не мне, а уже на счет застройщика за покупаемую мною квартиру. Будет оформлен договор займа и расписка о том, что прошу перечислить деньги на счет застройщика за новую квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть в данном случае риски? Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности (дом сдан, квартира в собственно у застройщика), не заинтересуется ли налоговая данной сделкой?

      37.1. Оценка рисков не уместится в рамках одной бесплатной консультации. Если деньги будет перечислять за квартиру третье лицо, а не покупатель, то лучше это оформить трехсторонним договором или хотя бы указать в договоре между продавцом и покупателем;
      «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
      «»ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
      (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей «редакции»)
      КонсультантПлюс: примечание.
      Позиции высших судов по ст. 313 ГК РФ «>>>»

      «»1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
      «»2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
      «»1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
      2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
      «»3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из «закона», иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
      4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
      «»5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
      «»6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

      38. Как защититься в ситуации:
      Оформили ипотеку на гражданского мужа (ситуация не позволила мне участвовать). Лично моих вложений на первоначальный взнос было столько же, сколько и у него. Мы,слава богу, проживаем совместно и у нас общий ребенок. У гражданского мужа от первого брака 2-е детей. Бывшая супруга, когда узнала о покупке квартиры, объявила о том, что они претендуют на нее. ..
      Как мне максимально обезопасить себя юридически на случай, если до окончания выплаты по ипотеке что-то случится с мужем?
      Некоторые советуют нотариально оформить расписку, что он у меня занимал N сумму. В этом случае, при кончине мужа, сначала выплатят долг, а потом остаток будут делить.
      Мне кажется, что это вообще не основание, в подобных случаях.
      Посоветуйте, пожалуйста, как быть!

      38.1. Расписка это все ерунда, можно составить завещание на такую недвижимость, договор дарения не пойдет поскольку его не сможете зарегистрировать т.к. имущество залоговое.

      38.2. Что за фантазии с распиской Вам советуют..
      Ну, что с этой расписки. ну будет долг, станете кредитором умершего. большого толка нет, да и признать мнимой эту сделку можно.
      Первой выплатят. да с чего это вдруг?

      Пока его дети не совершеннолетние, они наследуют в любом случае, даже при наличии завещания на Вас и ребенка общего.
      Но это все таки хоть что-то, а потому, первой — это сделать завещание на Вас и ребенка.
      Второе, получить согласие банка на покупку Вами 1\2 доли квартиры и введение Вас в кредитный договор вторым созаёмщиком.
      Банку это выгодно, будет еще один должник по выплате, что увеличивает вероятность полного расчета.

      39. Являюсь пенсионером. Купила квартиру в 2015 году. Продала ее в 2017. в основном договоре при покупке указана сумма 1510000, но есть расписка на сумму 1980000, за нее реально была куплена квартира. Есть кассовый чек о переводе денег со счета на счет продавца с его данными. Чек и расписка одним числом, в расписке указано за что именно получены деньги. Продана квартира за 1750000, вся сумма указана в основном договоре. Понимаю, что попадаю под налог с продажи квартиры, т.к. не владела ею 3 года. Вопрос.. имеет ли юридическую силу расписка и чек?

      39.1. Здравствуйте. Если Вы на этом основании собираетесь уйти от уплаты налога, то не получится, так как условия о цене в договоре купли-продажи — это существенное условие. По закону Вы имеете право взыскать с продавца переплаченную сумму, так как это является неосновательным обогащением. А налог Вам придется заплатить.

      40. Я проживаю с семьей дочери в своей приватизированной на меня квартире. Тесновато. Не так давно дочь родила второго ребенка. Получила материнский капитал. И они с мужем решили взять ипотеку с целью покупки квартиры для меня. Поскольку дочь в декретном отпуске, банки неохотно идут на выдачу нормальной суммы на более-менее приемлемых условиях именно на нее. (Она недостаточно стабильный заемщик по меркам банков). В итоге после долгих поисков сбербанк одобрил нам ипотеку на троих созаемщиков, главным из которых является мой зять, т.к. у него нормальный доход, он официально трудоустроен, по возрасту — 35 лет, тоже все прекрасно. Но. Квартира покупается для меня, но афишируется покупаемой для них с дочерью. Есть маленькие дети — два внука. Следовательно в этой квартире основным владельцем будет зять, доля будет на детей. И оплата ипотеки на 18 лет. А также младшему ребенку будет 18 лет примерно в это же время. То есть, хоть я и перееду жить в эту (еще покупаемую))) квартиру, но фактическим собственником я не являюсь. Мне скоро исполнится 53 года. Пенсия и старость не за горами. Очень не хотелось бы оказаться вдруг, при возникновении мало ли каких жизненных перипетий, на улице. Подскажите, пожалуйста, как мне можно обезопасить себя на момент принадлежности квартиры? Может какие то нотариально заверенные справки, расписки, договора, контракты на эту тему существуют из области — пожизненная рента), или что-либо такого рода? Родственный обмен произвести невозможно, насколько я понимаю, пока что внуки несовершеннолетние. У меня нормальные отношения с моими детьми, но в жизни возможно всякое. Разводы и прочее — далеко не исключение, хоть и не хотелось бы думать о грустном. (Могу ли я как-то себя обезопасить в данном случае. Дети остаются жить в моей трехкомнатной квартире, которая приватизирована полностью только на меня.

      40.1. Здравствуйте! Да, приобретение квартиры на средства материнского капитала обязывает законных представителей несовершеннолетних оформить на них долю. Формально Вы не собственник и не будете обладать правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ. К сожалению никаких расписок и договоренностей на этот счёт закон не предусматривает. В любом случае Вы можете оформить подобного рода документ, который в случае негативного развития ситуации, будет являться доказательством в суде, оценку которому суд даёт самостоятельно.

      41. У нас есть расписка на первоначальный взнос при покупки квартиры и платёжное поручение из банка на остаток достаточно ли это для налоговой или на остаток надо было тоже брать рассписку.

      41.1. Этих документов достаточно, расписка за наличные, а безналичные расчеты, платежка из банка, так что все правильно.

      42. В 2014 г купили квартиру (сдача должна была быть 2016 г) по переуступке от ФЛ. при покупке ФЛ не дал копии документов по оплате застройщику. Застройщик на стадии банкротства и не выдает ни каких копий приходников и чеков. На руках у нас только справка о полной оплате ФЛ застройщику и расписка, что мы рассчитались в полном обьеме. На стадии строительства имущество застройщика поставлено в аресты. Дом сдан в мае 2019 г но аресты приставы не сняли, всем у кого переуступка без доказательств о том что кто переуступил оплатил застройщику. ФЛ от кого переуступка написал пояснение что три года прошло со дня переуступки и он документы не хранит. Приставы нас направили в суд, но и там нам не снимают аресты, затягивают процессы. Мне лично пристав сказал, что застройщик в январе 2019 будет признан банкротом и мы можем остаться без денег и жилья (если управляющий назначенный в арбитраже, так поступит). Как и чем, я могу еще доказывать суду что мною оплата произведена и зарегистрирована сделка в МФЦ. При всем этом есть судебное решение от 2017 г о выплате застройщиком неустойки.

      42.1. Если у Вас есть справка об оплате цедентом стоимости квартиры, то это и есть подтверждение исполнения им своих обязательств по договору, а следовательно и переход данных обязательств к Вам.
      При этом Вы заключили сделку по уступке права требования и зарегистрировали ее, то есть соблюли требования к форме сделки, следовательно к Вам перешло право требования к застройщику, по отношению нему Вы выступаете как кредитор.
      Тем самым доказательства оплаты по договору и наличие права требования у Вас к застройщику у Вас имеется.
      Если Вам отказывают в суде, то обжалуйте данное решение в вышестоящий суд.

      43. Живу раздельно с женой в фактическом разводе, но документально не оформленном. Хочу помочь своим детям, давно назрел вопрос о расширении жилплощади. Имеется в наличии однушка, где у нас с женой равные доли, близкие к 1/2, доли двух детей незначительны. При этом сам снимаю жилье и не готов безвозмездно отдать все накопленное, что скопил на первоначальный взнос будущей своей ипотеки. Устраивает вариант, когда мы продаем однушку + я даю в долг недостающую сумму для новой квартиры, а жена будет отдавать ежемесячно часть суммы с алиментов (на которые она подаст в будущем). Получается беспроцентная рассрочка без банков, выгодная нам обоим. При этом оставшаяся сумма алиментов достаточна для нормальной жизни детей. Та доля, квартиры на которую я даю в долг, естественно будет принадлежать жене.
      Помогите пож-ста выбрать наиболее простую безопасную и дешевую в плане издержек схему, найти баланс: провернуть сделку покупки/продажи, а затем развестись (схема 1); или оформить развод, затем сделка покупки/продажи (схема 2).
      Схема 1 выгодна тем, что позволяет сразу выходить на сделку, не теряя времени. При этом знаю, что не могу брать с супруги расписку на деньги в займ, т.к. подобная сделка в период супружества ничтожна, а в надежности супруги не уверен.
      Схему 2 вообще слабо себе представляю: не обяжет ли суд супругу, выкупить мою долю в однушке? Не будет ли проблем с органами опеки при продаже? Не будет ли проблем с распиской? Какие «подводные камни» возможны?

      43.1. Здравствуйте, Вадим Евгеньевич!
      Если есть договоренности с супругой по поводу того, как лучше всего разделить имущество, то лучше всего сейчас составить брачный договор и детально там прописать все моменты, кому и что отходит после расторжения брака.
      Кроме того, так как Вы сейчас неофициально платите алименты, лучше всего заключить соглашение и об этом.

      44. Покупаем квартиру. Деньги передаем наличкой продавцу на руки. Достаточно ли будет расписки продавца о получении денег при получения вычета 13%за покупку квартиры или нужны какие-то чеки и квитанции.

      44.1. Достаточно собственноручно подписанной и написанной распиской продавца с указанием на договор, за какой объект рассчитывается, суммы, ФИО сторон, их паспортных данных, прописки, чтобы получить вычет согласно ст.220 НК РФ, наряду с другими документами (договор купли-продажи, акт приема-передачи), выписка из ЕГРН, подтверждающими право собственности.

      44.2. Да, достаточно, особенно если деньги передавались у нотариуса и расписка им заверена. Вообще. Советовал бы иметь более серьезное подтверждение передачи денег.
      Желаю успехов!

      44.3. Вы два гражданина и совершаете сделку купли-продажи, поэтому тут чеков быть не может. Только договор и расписка, которая подтверждает выполнения условия договора со стороны покупателя, то есть факт передачи денег продавцу.

      45. Заменяет ли платежное поручение из банка расписку о получении денег при покупке квартиры в случае судебных разбирательств.

      45.1. Платёжное поручение банка не заменяет само по себе расписку о получении денег покупателем квартиры, но в случае судебных разбирательств является доказательством перечисления денег покупателю, то есть подтверждает факт оплаты суммы денег по договору.

      46. Арендуем квартиру с мебелью бу. На вторую неделю старый холодильник без ноу Фрост, весь внешне покоцанный и без названия самопроизвольно разморозился ночью. Была огромная лужа и мы подкладывали полотенца и т.д. всю ночь чтобы избежать распухший паркет. Мы предположили, что ночью отключали свет и он сам разморозился. Но через неделю наблюдали, как стенка холодильника нарастает «снегом», в итоге через 9 дней это повторилось снова, уже днём, когда электричество работало.
      При такой разморозке также портятся наши продукты. Поэтому что я предложила арендодателю купить в счет аренды холодильник, самый дешёвый. Арендодатель попросил перенести обсуждение на день внесения суммы за квартиру и оплаты второй части залога (а это спустя 4 дня). Но эта дата сегодня и по звонку было ясно, что раз холодильник «не течет прямо сейчас», то покупать новый они не собираются.
      Сегодня мы внесём всю сумму за кв, ещё и 100% залог и останемся без нормального холодильника. Но в следующий раз может случиться разморозка, когда нас не будет дома долго (я работаю по 12 ч и меня около 14 ч не бывает дома), тогда затопит соседей/заведется плесень/ распухшие паркет.
      Какую расписку можно попросить у хозяев, если они отказываются от покупки нового дешёвого холодильника в счёт аренды, о том, что мы не несём ответственность за неисправность и понесенный в следствии урон?
      Как сформулировать и будет ли она сильная без заверения нотариусом. Мы прожили всего 3 недели. С прошлого потопа прошло всего 4 дня, возможно как раз на 9 ый день примерно его и затопит. Холодильнику с виду лет 30, ремонтировать его не выгодно никому. Снимает квартиру за сумму, чуть выше среднего по этому району, съезжать не планируем, но уже беспокоит наш залог.

      46.1. Если в договоре аренды не указывается, что Вы сняли имущество с исправным холодильником, то требовать устранения неисправности Вы не можете, как и не можете требовать расписку от арендатора о том, что он обязуется отвечать за вред, причиненный в результате использования холодильника. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред возмещается причинителем вреда. Попробуйте составить доп. соглашение, в котором арендатор обязуется возмещат ущерб, если он конечно пойдет на это

      «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2019)
      «»Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
      КонсультантПлюс: примечание.
      Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ «>>>»

      «»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
      «Законом» обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
      Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
      (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей «редакции»)
      «»2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. «Законом» может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
      «»3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных «законом».
      В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
      » Открыть полный текст документа «

      47. Ситуация следующая: при продаже квартиры была передана денежная сумма Продавцу в качестве аванса за продаваемую квартиру. В расписке он указал, что получил » задаток», при этом Договор задатка не был заключен. Продавец изменил срок продажи квартиры, т.к ввел в заблуждение, что квартира имеет одно обременение, а по факту-2 и регистрация не могла состояться, а также изменил условия сделки. В итоге сделка не состоялась и Продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что получил » задаток» и заключил договор на покупку участка. Вопрос: 1. Как вернуть деньги если сделка не состоялась? 2. Вправе ли Покупатель требовать с Продавца возврат денег через суд? Заранее благодарю.

      47.1. Вообще, если до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи (как бы он не назывался) от сторон не поступили предложения заключить основной договор, то предварительный договор перестает действовать и сумма задатка аванса д.б. возвращена (ч.6 ст.429 ГК РФ). Этого можно требовать через суд.

      47.2. Если продавец получил задаток, то покупатель вправе потребовать с него в двойном размере.

      Пункт 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

      Вам же лучше, надо заявлять иск в суд. Какие-то документы на руках имеются? На личную консультацию к адвокату можно записаться по контактам под его ответом.

      С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

      48. О делении имущества при разводе. Как поженились с мужем жили в 1 комнатной квартире. Она в собственности у моей мамы, куплена на наследство от родителей при продаже их квартиры. Родили 2 детей, решили расширяться с использованием мат. капитала. Мама квартиру поделила пополам между мной и сестрой. Мы не стали продавать квартиру и делить деньги. А оформили договор купли-продажи между мамой и сестренкой на пол стоимости. Сестренка взяла на пол стоимости ипотеку и отдала нам, а сама живет в этой 1 ке. Используя эти средства+накопления+пособия по беременности и родам двоих детей (лежали в банке под %)+мат. капитал взяли в ипотеку 2 ку. Мужу 1/4 долю, мне 3/4 выделили. Написали обязательство, что после погашения ипотеки выделим детям доли. Ипотеку еще платить 6 лет. В договоре о купле-продаже нашей 2 ки не прописано что мама деньги дала, я позже написала расписку, что взяла у нее деньги на покупку этой квартиры и обязуюсь вернуть. Вопрос. В случае развода как будет делиться квартира? Будет ли носить расписка юридическую силу и смогу ли я эту стоимость забрать ведь деньги дала мама? Или квартира будет делиться просто по долям за вычетом долга банку? Чего бы не хотелось. Можно ли сейчас что-то предпринять, чтобы не потерять мамины деньги?

      48.1. Добрый день!
      Уточните, каким образом мама разделила квартиру? Половина была Вам подарена или мама так и остается собственницей?
      Исходя из текущих данным, могу сказать следующее:
      — при разводе, делится не только совместно нажитое имущество, но и долги. Таким образом, долг по расписке также будет поделен в равных частях между супругами.
      — не подлежат разделу личное имущество или личные деньги, которые супруги имели до брака, а также подарки, приобретенные до и во время брака. Это значит, что деньги, отданные Вам по расписке в полном объеме не получится сохранить, т.к. они являются займом, а не были Вам подарены, например.

      49. При покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?

      49.1. Добрый день.
      По порядку:
      1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
      2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.

      50. У меня вопрос по жилищу. Квартира продавалась в 2010 году по доверенности. ..от сына на мать. Мама действовала от себя (1\2) и от сына (1\2) . ДКП был в простой письменной форме. Деньги получены в день подписания договора. Заниженную реально сумму. Расписки на деньги нет. Есть ли риски при покупке этой квартиры?

      Нет рисков для Вас. Поскольку сегодня Вы и продавец по соглашению сторон определяете цену квартиры, проводите сделку в соответствии с действующим законодательством, также можете, если желаете удостоверить договор купли-продажи нотариально, можете использовать при расчетах банковский аккредитив и расписки, если Вам угодно. Для Вас имеются риски при совершении данной сделки в настоящее время, в любом случае, если сын или кто-либо еще заявит иск о признании предыдущего договора купли-продажи недействительным, Вы вправе объявить себя добросовестным приобретателем (судебная практика в пользу добросовестных приобретателей). Кроме того, общий срок исковой давности составляет 3 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, если такой иск будет заявлен кем-либо.

      Смотрите еще:  Ставки земельного налога. Налог на землю в московской области за 2019 году для физических лиц