Продажа души Дьяволу — Как продать Душу. Договор о продаже души образец

Продажа души Дьяволу Как продать Душу ?

Я осуществляю древние ритуалы продажи души Дьяволу.
У вас будет всё что пожелаете красота и здоровье ,успешный бизнес, компьютер и машина и миллион долларов,любимая(ый) хорошие друзья,любовь ,изобилие,счастье и не только жизнь будет просто сказкой,не будет мучением , раз вам не помог бог вам поможет он князь тьмы ,он более конкретен ,ты ему душу после смерти , а он тебе 3 твоих желания,подпишешь договор и всё сбудется спустя 13 дней

Не пугайтесь вы в аду после смерти будете не всегда,а определенное время ,потом опять вернетесь на землю и будете жить новой человеческой жизнью ,вот ваше спасение от всех проблем нужно жить сегодняшним днем а не полагатся на бога он сулит одни испытания

Заключение договора с Дьяволом может дать поддержку человеку в неравной борьбе с жизнью. Только он способен гарантированно дать вам всё, чего вы так хотели . И все, что нужно – решиться продать душу . Вы не только улучшите своё материальное состояние, но получите неизмеримо больше – всё, что желаете. В рамках оговоренных пунктов договора. Вы можете получить желаемое, прибегнув к моему содействию

Как это было:
После очередного разговора с Адом я получил РИТУАЛ, дал его моему знакомому.

Знакомый всё сделал, и вот его отзыв (не дословная цитата) :

“Я сделал всё, что ты написал, и всё это сработало. Я всё ВИДЕЛ, кто-то пришёл и назначал цену. Это был не физический человек, и не существо из плоти… а нечто тени или некой дымки. От него излучал сильных холод, который обжигал… а когда он говорил я чувствовал жар. Как будто само пламя ада говорило со мной. Я не слышал голос физически, но знал его ответ на вопрос, мы с ним общались телепатией. Я раньше не работал с этим, но понял всё прекрасно! Я выбрал продать душу за всё предложенное мне, и теперь я могу полностью насладиться жизнью. А этот, тот, который величает себя богом, может на меня не рассчитывать”

Если вы решили изменить своё жалкое существование и не полагатся на судьбу
У меня есть старинный обряд продажи души, переведенный в электронном виде. Если вы серьезно решили продать душу, пишите мне на почту

(только для лиц достигших 18 лет)

Мехди Эбрагими Вафа (34 года, Иран)

Петр Викторович Листерман г. Архангельск

Адольф Гитлер р Германия

Около 8 лет назад я унаследовал от покойного отца автосалон по продаже иномарок и и запчастей к ним. Бизнес успешно развивался, открывались новые салоны в других городах. Но,3 года назад на меня наехали бандиты у них была крыша в силовых органах Присвоили себе все деньги и отдавать не собирались.

Просить их оставить меня в покое было бесполезно.
Вот я, и решил обратится к Корпорации Зло.
Я не ожидал такого быстрого эффекта
В течении месяца бандиты оставили меня в покое и у меня в друзьях чудным образом оказался большой авторитетет
Их жестко проучили и они умоляли оставить их в покое… Теперь я счастлив и мой бизнес процветает!

Аня г. Ростов-на-Дону

Второй музыкант в списке. Блюзовый гитарист, первый человек в Зале славы рок-н-ролла. Чернокожий парень, о котором до его 27-летия никто и не слышал. Парень работал на плантации и мечтал о славе музыканта и вот, кто-то подсказал ему сходить с гитарой в полночь на перекресток близ плантации Докери. Именно там он встретил дьявола, который и научил его играть блюз …

С благодарностью Ольга А. г Киев

Иоган Георг Фауст

Иоган Георг Фауст был известным немецким алхимиком. Хотя история гласит так – в 1507 Иоган снискал славу мошенника и бродяги, постоянно охотившегося за легковерными, а спустя всего пару лет, в 1509 году он уже получил степень в богословии. Позднее он изучал магию в Университете Кракова и получил поддержку от известных в то время Мартина Лютера и Филипа Мелэчтона. В последствии эти двое подтвердили, что являлись свидетелями того, как Фауст заключил сделку с дьяволом . Работая в университете Эрфута и читая лекции по Гомеру он даже материализовал перед студентами героев произведений. Именно из-за этого инцидента его попросили уйти в отставку и начали расследование, в ходе которого и получили признание о сделке с дьяволом.

Образец договора с дьяволом.

Реальная помощь Дьявола в решении ваших проблем.

Поторопитесь время идет а готовится нужно заранее . Осуществляю и другие услуги по черной магии — приворот , отворот, порча , снятие негатива . . . . .

Cсылка на наш магический магазин:

Всего существует бесконечное множество планет и миров, уровней и под уровней. Но условно (примерно) их всего 3-ри

Райские планеты — это царство бога

Адские планеты — царство Тьмы и Дьявола

Наша с Вами Земля — нейтральное. Не свет и не Тьма

Между этими мирами есть своего рода прослойка, некая плёнка, которая держит нейтралитет между светом и Тьмой. Это то, что не даёт Тьме овладеть на 100% Землёй. Так вот, количество энергии одной из сторон, зависит от

А) душ находящихся там

Б) плотностью прослойки

Почему платно? Почему не бесплатно?

Человеческое сознание сейчас привыкло к халяве. Далеко не секрет,

что современное общество начинает забывать, что такое – купить лицензионный диск,

или, что такое платить за услуги. Более того, сейчас много лиц маленького возраста,

которые начитались всевозможных Гарри Поттеров, Степановых, Правдиных, Лонго, Папюса.

Они хотят напугать своих одноклассников не силой рук или ума, а пустив файербол и метнув

грозу. Как раз от таких людей и устанавливается плата. Понятное дело, что 4000 рублей для

них – астрономическая сумма, а для лиц постарше – копейки.

Хочу ещё сказать. Если вы действительно захотите продать свою душу, то Тьма сделает всё, чтобы у вас появилась искомая сумма. Ведь если вы нужны Тьме, то такую мелочь они вам предоставят очень легко. Главное — ваше желание.

JetSwap — идеальная система раскрутки сайтов!
JetSwap — это совершенно новые методы и сервисы в сфере обмена посетителями и рекламы интернет ресурсов.
Данная система является самым эффективным способом решения проблемы посещения ваших ресурсов.
Данная система представляет собой обмен посещениями 1:2, просмотрев 1 сайт, Вы получаете 2 посещения!

При регистрации вам присваивается 100 кредитов + 1000 баннерных показов + вы можете получить бонусы за выполнение заданий!

Уникальная защита от накруток. Контроль загрузки сайта рекламодателя.
Ручной и Автоматический серфинг, специальная программа для безопасного серфинга.
Веб-Серфинг, Popup-Серфинг, Task-Серфингпусть ваши посетители работают на вас!

Каждый вебмастер, пришедший по реферальной ссылке, приносит Вам проценты от своего заработка.
Возможность покупать, арендовать, продавать, сдавать в аренду рефералов.

Уникальная реферальная программа — ваша ставка с рефералов — 5%, но еe вы можете неограниченно увеличивать! Вы можете получать даже больше, чем сами рефералы!

Какие документы передает продавец квартиры покупателю

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).
  • В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

    Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

    Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

    Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

    Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

    Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

    Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

    1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
    2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
    3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
    4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
    5. Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

      Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

    6. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка. Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
    7. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам. Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
    8. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.
      Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать. Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
    10. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки. Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
    11. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры. Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
    12. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.
    13. Нюансы при передаче документов:

    14. Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
    15. Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
    16. Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.
    17. Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
      Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

      Настоящая Долинская правда

      Задаток при покупке квартиры образец расписки, расписка в получении денег

      После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

      Задаток при покупке квартиры

      Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

      Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

      Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

      Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

      Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

      Залог при покупке квартиры (образец расписки)

      Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

      Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

      Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

      Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

    18. продавец выписывается из квартиры;
    19. заключается договор покупки квартиры;
    20. производится регистрация;
    21. покупатель производит оплату.
    22. Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

      Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет. Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

      С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

      Если от задатка не уйти — расписка в получении денег

      В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

      Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

      В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

      Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия, не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

      Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: закон, правила сделки и образец договора

      Сделка купли продажи сопровождается различными нюансами. Один из ключевых моментов – освобождение квартиры от проживающих в ней граждан. Однако не всегда это возможно, и тогда происходит продажа квартиры с прописанным человеком. Сегодня рассмотрим, какие виды прописанных бывают, что с ними делать и как оформлять документы.

      Закон о прописанных жильцах

      Люди, прописанные в жилье, получают очень важное право – право пользования жилищем и проживания в нем. Собственности человеку это не дает, только право жить в определенном помещении.

      ВАЖНО! Продажа квартиры с прописанными людьми возможна в любом случае. Вопрос в том, как ее правильно оформить.

      Есть различные основания для регистрации и соответственно разные виды прописанных граждан. В зависимости от конкретных особенностей нужно выбирать разные варианты продажи. Рассмотрим основные виды прописанных:

    23. Пожизненные жильцы – самый проблемный вид для покупателя. Их нельзя выселить без согласия даже по решению суда, а в некоторых случаях нужно брать разрешение на продажу.
    24. Временные жильцы – наниматели по договору аренды. Могут проживать, пока действует договор найма/аренды квартиры. Договор не прекращается со сменой собственника.
    25. Член семьи продавца – это люди, которых продавец не выселил сам по какой-то причине. Если они отказываются сниматься с регистрации, поможет обращение в суд. Их право на проживание прекращается в момент продажи жилья.
    26. Несовершеннолетние – рассмотрим их отдельно, потому что в отношении них действует особое правило. Дети должны проживать вместе с родителями, а значит при их выселении из старой квартиры через суд могут возникнуть сложности.
    27. Вид жильца Основание возникновения Особенности оформления
      Пожизненный Отказался приватизировать квартиру;

      Получил право на основании завещательного отказа;

      ДКП или дарение (редкие случаи)

      Жильцы обязательно перечисляются в ДКП.

      Их согласие на продажу не требуется.

      Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя.

      Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу

      Временный Договор найма (аренды) квартиры В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно
      Член семьи продавца На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, т.к. они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется.

      Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры.

      Несовершеннолетний Аналогично членам семьи – ст. 30, 31 ЖК РФ. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки. Если не собственник, обращаться в опеку не нужно.

      Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры. Для жильцов муниципальных площадей действуют другие особенности продажи.

      Эти люди имеют право пожизненного проживания независимо от воли собственника. Даже при продаже квартиры такое право не аннулируется – и такая ситуация считается самой проблемной для покупателя. Ниже рассмотрим, как продать квартиру с прописанным человеком с правом пожизненного проживания.

      Где посмотреть. Пожизненные жильцы отражаются в официальных документах. Увидеть запись о них можно:

    28. справка о прописанных – указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно;
    29. выписка из ЕГРН – содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе;
    30. документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП (дарственной).
    31. Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст. 558 ГК РФ. Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора.

      Нужно ли согласие. Для продажи потребуется только согласие рентополучателя. Согласие лиц, получивших прописку по другому основанию, брать не нужно.

      Как действовать покупателю. Подписывая договор, покупатель должен понимать, что выселить пожизненного жильца он не сможет даже через суд. Впоследствии продавать квартиру ему придется также с жильцом, о чем нужно будет уведомить следующего собственника.

      Временные наниматели

      По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату. При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта.

      Где посмотреть. Росреестр регистрирует только долгосрочный договор найма, более 1 года – он будет показан выпиской ЕГРН. Если договор заключен на меньший или неопределенный срок, записи о нем не будет. Вычислить нанимателей можно по справке о прописанных – там может быть отражена временная регистрация.

      Как оформить ДКП. Простая письменная форма договора с пунктом о факте заключенного договора аренды. Дополнительно контракт нужно дополнить списком временных жильцов.

      Нужно ли согласие. Согласие на продажу временных жильцов не требуется.

      Как действовать покупателю. Покупатель станет арендодателем автоматически. После истечения срока договора или при нарушении правил проживания можно выселить жильцов принудительно.

      Члены семьи продавца

      Семейство собственника проживает в квартире на основании закона – ст. 30 и 31 ЖК РФ. При продаже собственник должен выписать всех зарегистрированных граждан. Но можно ли продать квартиру с прописанным человеком, если выписать всех до сделки не удается.

      ВНИМАНИЕ! Наличие прописанного члена семьи не влияет на факт регистрации прав нового собственника. Росреестр зарегистрирует право, а разбираться с прописанными придется уже покупателю.

      Где посмотреть. Вариант только один – справка о прописанных (домовая книга). Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания. Срок давности справки не должен превышать 3-5 дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными.

      Как оформить ДКП. Договор оформляется с помощью простой письменной формы, перечислять поименно членов семьи продавца не нужно, но желательно. Обязательно указать обязанность продавца выписать свою семью в определенный срок после сделки.

      Нужно ли согласие. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками. Исключение – согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки.

      Как действовать покупателю. Если после покупки продавец игнорирует просьбы выписать свою семью из квартиры, нужно обращаться в суд за принудительным выселением.

      Продать квартиру с прописанным ребенком возможно на общих основаниях как для членов семьи, если он не является собственником. Прописанный человек, являющийся собственником и не достигший 18 лет, означает необходимость обратиться в орган опеки за разрешением.

      Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком – его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно – с одним из родителей. Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время.

      Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно. Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета.

      По сути, продавец так дополнительно гарантирует, что он в определенный период совершит перерегистрацию. С таким обязательством на руках можно требовать в суде возмещения убытков в денежной форме.

      В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной – договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно (если ребенок не собственник). Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке.

      На сколько дешевле продавать квартиру

      Цена квартиры зависит от конкретной ситуации. Чаще всего дисконт на продажу таких квартир предоставляется, если в квартире прописаны «мертвые души», с которыми продавцу не хочется возиться самостоятельно. Например:

    32. фиктивные прописанные;
    33. дальние родственники или знакомые, которых затруднительно найти;
    34. проблемные родственники;
    35. прописанные в МЛС.
    36. В этом случае скидка может составить не менее миллиона рублей, ведь покупателю придется нести значительные судебные и временные издержки на снятие таких граждан с регистрации.

      В других случаях, когда перерегистрация откладывается на время (например, семья с несовершеннолетними переезжает в другой город), скидка может составить несколько сотен тысяч рублей.

      Для оформления продажи с прописанным человеком нужно взять стандартный бланк ДКП и дополнить его условием:

    37. если имеются пожизненные или временные жильцы (наниматели) – прописать их ФИО, даты рождения, паспорта, указать, какие они сохраняют права на квартиру и на каком основании;
    38. если на время остаются прописанными члены семьи – прописать срок, до которого продавец обязуется снять их с учета, дополнительно можно взять у него нотариальное обязательство об этом.
    39. Бланк договора для заполнения можно скачать бесплатно по этой ссылке.

      Процедура продажи квартиры с прописанным человеком не особенно отличается от стандартной. Согласие от прописанных не требуется, нотариальному удостоверению такие сделки тоже не подлежат. Достаточно только просчитать все риски покупателя и внести соответствующие условия в ДКП.

      Если у вас остались вопросы – задайте их нашему юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

      Договор продажи хлеба

      ?Договор купли-продажи хлеба

      Основные правила заключения договора купли-продажи хлеба

      Договор купли-продажи хлеба — это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу хлеба и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

      Если Вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи хлеба рекомендуем Вам ознакомиться со следующими статьями:

      При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

      По общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

      Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи хлеба, которая подходит как для покупки хлеба в магазине, так и поддержанного — с рук. Данный образец договора подойдет как физических, так и юридических лиц.

      Договор купли-продажи хлеба

      Город Москва
      Тринадцатого июля две тысячи семнадцатого года

      Мы, гр. Иванов Николай Николаевич, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 12 12 123456, выданный Отделом милиции № 8 УВД Промышленного района города Москвы 26 июня 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Улица, дом 3 (три), кв. 104 (сто четыре), именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,
      и гр. Гордеев Олег Николаевич, 01 февраля 1986 года рождения, место рождения: с. Подстепки Пензенской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 01 02 345678, выданный отделом внутренних дел Иссуклинского района г. Москвы 06 декабря 2007 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Уличная, дом 29 (двадцать девять), кв. 38 (тридцать восемь), именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре следующее имущество: хлеб со следующими характеристиками: (цвет, размер, номер — при наличии, иные идентификационные характеристики и т.п.) стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
      1.1. Указанный хлеб принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора купли-продажи хлеба от 10 февраля 2016 года (варианты: на основании чека, на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство и т.п.).
      2. Стороны оценивают хлеб по настоящему договору купли-продажи в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
      3. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА хлеб за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
      Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (варианты: до подписания договора, после подписания договора). ПРОДАВЕЦ получил от ПОКУПАТЕЛЯ 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за хлеб.
      4. ПРОДАВЕЦ заверяет и гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Стороны заверяют и гарантируют, что действуют добросовестно, учитывают права и законные интересы другой стороны, содействуют ей в том числе в получении необходимой информации.
      5. Стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, а также что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
      6. ПОКУПАТЕЛЬ до заключения настоящего договора осмотрел хлеб, ему известна его качественная характеристика и правовой режим. ПРОДАВЕЦ гарантирует отсутствие заведомо известных ему скрытых недостатков хлеба.
      Передача отчуждаемого хлеба ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ осуществлена до подписания настоящего договора путем вручения ПОКУПАТЕЛЮ документов и хлеба, а также всех принадлежностей. ПОКУПАТЕЛЬ принимает хлеб в том состоянии, в каком он находился на момент подписания договора. Взаимных претензий по состоянию вышеуказанного хлеба стороны не имеют. Настоящий договор имеет силу и значение АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
      7. Сторонам известно содержание статей 167, 209 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
      8. ПРОДАВЕЦ гарантирует и заверяет, что до подписания настоящего договора указанный хлеб никому другому не продан, не подарен и в дар не обещан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, право собственности никем не оспаривается, нет заключенных договоров аренды и пользования в любой форме, соглашение о предоставлении опциона и опционный договор не заключались.
      11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
      Текст договора сторонами прочитан.Содержание договора соответствует волеизъ
      явлению его участников.Юридические последствия совершенной сделки сторонам понятны.
      12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон.

      Задайте свой вопрос и получите комментарий эксперта

      Договор купли продажи хлеба и хлебобулочных изделий

      Номер плана закупок: 250999628
      Закупка у единственного поставщика
      Раздел: Продовольствие
      Формат: структурированный
      Закон: ФЗ-223
      Год действия плана закупок: 2016
      Версия плана закупок: 28
      Реестровый номер плана: 1409605
      Срок исполнения контракта: 01-12-2016
      Срок размещения заказа: 04-01-2016
      Ориентировочная начальная (максимальная) цена контракта: 100 000 рублей
      Дата публикации: 24-11-2016
      Регион: Алтайский край (посмотрите новые тендеры Алтайского края)

      Кратко о нас и о том что мы публикуем

      Еще планируемые закупки из раздела за эти даты

      Copyright © 2008-2019, TenderGURU
      Карта сайта. Календарь.
      Все права защищены. Полное или частичное копирование запрещено.
      При согласованном использовании материалов сайта TenderGURU.ru необходима гиперссылка на ресурс.
      Электронная почта: [email protected]
      Многоканальный телефон 8-800-555-89-39
      с любого телефона из любого региона для Вас звонок бесплатный!

      Портал отображает информацию о закупках, публикуемых в сети интернет
      и находящихся в открытом доступе, и предназначен для юрлиц и индивидуальных предпринимателей,
      являющихся участниками размещения государственного и коммерческого заказа.

      Недавно мы открыли страницы соцсетях!
      Присоединяйтесь и следите за новостями:

      Наш новый канал в Telegram https://t.me/tenderguru_ru

      Что собой представляет договор розничной купли-продажи?

      Договор розничной купли-продажи — один из самых распространенных на практике договоров. Пожалуй, не найдётся такого человека, который хотя бы раз не покупал по нему хоть что-то: хлеб в магазине, газету в киоске… Однако у этого договора, несмотря на широкое распространение и чрезвычайно долгое время существования, есть свои особенности, которые мало известны обычным гражданам. Попробуем их описать.

      Что говорит о договоре розничной купли-продажи ГК РФ?

      В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), под договором розничной купли-продажи понимается один из вариантов общего договора купли-продажи, по которому одна из сторон (продавец) передаёт второй (покупателю) товар, а покупатель, в свою очередь, передаёт продавцу деньги.

      ГК РФ определяет следующие признаки договора розничной купли-продажи:

    40. В качестве продавца могут выступать только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (коммерческие организации или граждане — индивидуальные предприниматели).
    41. Товар приобретается для личного использования покупателем, не связанным с предпринимательством. Разумеется, никто не запрещает тем же ИП закупать, скажем, нужные инструменты или материалы через магазин, однако в этом случае целесообразнее заключать договор поставки или общий договор купли-продажи, не привязанный к розничной торговле.
    42. Для покупателя-гражданина действуют особые правила, защищающие его интересы как потребителя. Эти правила частично содержатся в самом ГК РФ, однако в основном их определяет закон «О защите прав потребителей», на который прямо ссылается ГК РФ.
    43. Юридическая характеристика договора

      С юридической точки зрения договор розничной купли-продажи характеризуется тем, что он является публичным. Это означает, что:

      • продавец обязан продать свой товар любому покупателю, который может за него заплатить (ограничения допускаются, но лишь на основании закона — к примеру, запрещена розничная продажа несовершеннолетним алкоголя и табачных изделий);
      • условия для всех покупателей должны быть одними и теми же: продавец не вправе завышать цену для конкретного покупателя по сравнению с той, по которой он продаёт товар другим —закон позволяет лишь вводить льготы для отдельных категорий граждан;
      • договор заключается со всеми покупателями в порядке очередности обращения, если законом или самим продавцом не установлены льготные условия для какой-то категории.
      • Кроме того, в отношении договора розничной купли-продажи как публичного соглашения возможна (да, собственно, и практически всегда применяется) публичная оферта. Оферта — это предложение продавца покупателю заключить договор с указанием существенных условий (вида товара, его цены). По сути, выставив товар в витрине магазина рядом с ценником, продавец уже направляет всем возможным покупателям предложение купить этот товар именно по этой цене.

        Разумеется, витринами дело не ограничивается. В последнее время всё шире распространяется такой способ заключения договора розничной купли-продажи, как торговля через интернет. Фотографии образцов товара, размещённые на сайте с указанием цены, — это тоже публичная оферта (См. Что такое оферта и публичная оферта согласно ГК РФ (пример, образец) ).

        Форма договора розничной купли-продажи

        Как правило, в розницу продаются товары не слишком высокой стоимости, в отношении которых законом допускается заключение сделки в устной форме. Однако в некоторых случаях договор розничной купли-продажи может заключаться и в письменном виде — как правило, в виде квитанции, которую продавец выдаёт покупателю. При этом следует помнить, что кассовый чек — это вовсе не письменная форма договора, а всего лишь подтверждение того факта, что покупатель внёс в кассу продавца деньги.

        Говоря о форме договора розничной купли-продажи, можно вспомнить ещё и такой способ торговли, как продажа товара через автоматы. Здесь продавцом хотя и выступает владелец торгового автомата, но в реальности он на месте заключения договора не присутствует, поэтому договор заключается лишь при наличии 2 условий:

      • На автомате должна иметься информация о товаре, его цене и действиях, которые должен предпринять покупатель, чтобы получить товар (опустить деньги в монетоприёмник, нажать на кнопку и т. д.).
      • Покупатель эти действия должен совершить.

    С момента совершения договор розничной купли-продажи считается заключенным.

    Разумеется, никто не запрещает продавцу с покупателем заключать и полноценный письменный договор с подписями сторон и полным перечнем всех условий и оснований для ответственности. Однако заключение договора розничной купли-продажи в такой форме практикуется крайне редко и только в отношении достаточно редких и дорогих товаров.

    Сами по себе нормы о том, в какой форме заключается этот договор, кажутся узкоспециальными и интересующими только юристов. Однако это не так: закон предусматривает, что в случае несоблюдения формы договора стороны ограничиваются потом в способах доказывания, если дело дошло до суда. Договор розничной купли-продажи может заключаться не только в устной форме, но и с помощью конклюдентных действий (этот термин означает действия, явно выражающие желание покупателя заключить договор). Следовательно, если покупатель решит обратиться в суд, он не ограничивается в предъявлении доказательств и может, в частности, даже при отсутствии на руках кассового чека ссылаться на показания свидетелей.

    Особые виды договора розничной купли-продажи

    Помимо всем известной покупки товара при личном визите в магазин в российском праве допускаются и другие способы продажи. О торговле через интернет уже было сказано, но это лишь часть способов дистанционного заключения договора розничной купли-продажи. В советское время активно использовалась торговля по каталогам через почту — и эта практика ещё не до конца ушла в прошлое. Способов такой торговли множество, единственным ограничением здесь служит то, что в России не допускается дистанционная торговля алкоголем, а также товарами, ограниченными в обороте (оружием, сильнодействующими лекарствами и т. д.).

    Помимо дистанционных договоров розничной купли-продажи, возможна и продажа по образцам, когда покупатель знакомится не конкретно с той единицей товара, которую получит, а с равноценной.

    Наконец, допускается договор розничной купли-продажи, связанный с предварительной арендой товара (так называемый договор найма-продажи). В этом случае до полной оплаты товара покупатель считается арендатором, а к его отношению с продавцом применяются нормы, касающиеся договора аренды. Собственником же товара покупатель становится лишь в тот момент, когда полностью выплатит согласованную с продавцом сумму. Такой способ торговли практиковался ещё во времена СССР, когда гражданин, взявший напрокат технику, мог стать её владельцем, если сумма всех платежей за прокат становилась равна стоимости товара. Сейчас такая практика допускается, но лишь по предварительному согласованию с продавцом.

    Права покупателя по договору розничной купли-продажи

    Для защиты интересов покупателя законодательство предусматривает следующие меры:

    1. В срок не более 14 дней непродовольственный товар может быть заменён равноценным, если первоначально купленный по каким-то причинам не подошёл. Это правило не применяется в отношении некоторых видов товара (в частности, книг). Если же у продавца нет в наличии подходящего товара на замену, договор розничной купли-продажи расторгается, покупатель получает назад деньги, а продавец — свой товар (См. Каковы права потребителей (покупателей) при возврате товара) .
    2. В случае если товар по договору розничной купли-продажи не соответствует требованиям по качеству, покупатель вправе потребовать от продавца либо замены, либо уменьшения цены с выплатой разницы, либо устранения недостатков (если недостатки уже устранены покупателем за свой счёт — возмещения понесённых расходов).
    3. Договор поставки хлеба и хлебобулочных изделий

      ДОГОВОР ПОСТАВКИ № ___

      ХЛЕБА И ХЛЕБОБУЛОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ

      г. Тюмень «__» __________ 2017 г.

      «АБСОЛЮТ», именуемое в дальнейшем «Поставщик», , действующего на основании Устава, с одной стороны,

      именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора____________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Предмет договора

      1.1. Поставщик обязуется передавать в собственность Покупателю хлеб, хлебобулочные, а также мучные кондитерские изделия, (далее по тексту – Товар), согласно заявок Покупателя, поданных в соответствии с условиями п. 3.1. и согласованных с Поставщиком, в пределах ассортиментного перечня Товаров Поставщика при наличии Товара на складе Поставщика на условиях настоящего договора.

      1.2. Покупатель обязуется принять указанные в Товарных накладных Товары и своевременно произвести их оплату на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии с ценами, действующими у Поставщика на момент отгрузки Товара, согласно действующим прейскурантам.

      1.3. Покупатель обязуется реализовывать Товар в сроки, указанные в п.2.6. настоящего договора, в условиях исключающих снижение его качества и ухудшение Товарного вида в соответствии с действующими нормами при обеспечении санитарно-гигиенических требований и температурного режима хранения полученного Товара.

      1.4. Наименование, ассортимент, количество и цена Товара согласовываются сторонами посредством заявки и указываются в Товаросопроводительных документах, которые передаются Покупателю в момент передачи Товара.

      2. Качество Товара и сроки реализации

      2.1. Поставщик гарантирует Покупателю соответствие качества Товара действующим нормам Технических Регламентов и требованиям ГОСТов, ТУ или СТО на момент поставки.

      2.2. Качество Товара удостоверяется декларацией соответствия качества, выдаваемой Поставщиком Покупателю на каждый вид реализуемого Товара.

      2.3. Передаваемый Покупателю Товар должен иметь остаточный срок годности не менее 2/3 от общего срока годности Товара, согласно нормативной документации на продукт.

      2.4. При обнаружении срытых недостатков в Товаре Покупатель имеет право предъявлять Поставщику претензии по качеству Товара в течение всего срока годности Товара, указанного согласно п. 2.3. настоящего договора, при условии соблюдения режима гигиенических условий хранения и реализации Товара согласно п.1.3. настоящего договора.

      2.5. При обнаружении скрытых недостатков в Товаре, при условии обеспечения требуемых условий хранения и реализации Товара, Покупатель составляет акт, о чем Поставщик незамедлительно, в обязательном порядке уведомляется, в том числе по средствам электронного письма и Поставщику предоставляется возможность проверки качества поставленного Товара. Возврат Товара ненадлежащего качества осуществляется силами и за счет Поставщика. Поставщик производит замену Товара ненадлежащего качества в разумные сроки.

      2.6. Срок реализации Товара в упаковке указывается на маркировке/этикетке, а при отсутствии упаковки с этикеткой указывается в накладной на данный вид Товара.

      3. Количество, ассортимент, условия заказа и порядок поставки Товара

      3.1. Количество и ассортимент Товара предусматривается сторонами в заявках на Товар. Заявка может быть оформлена любым удобным способом: в письменном виде, телефонограммой, по электронной почте либо факсимильной связью, а так же по телефонам:

      для хлеба и хлебобулочных изделий: 393-888, 393-666, 393-444, ; смс-и телефонная заявка 8-982-1341-777; на электронную почту: *****@***ru.

      Заявка должна быть отправлена Покупателем Поставщику не позднее 1700 часов дня, предшествующего дню поставки хлеба и хлебобулочных изделий.

      Заявка должна быть отправлена Покупателем Поставщику до 1400 часов дня, но не позднее, чем за сутки до дня поставки в отношении мучных кондитерских изделий. При нарушении данного срока Поставщик ответственности за невыполнение заявки в полном объеме и ассортименте, а также сроков доставки Товара не несет.

      3.2. Отгрузка Товара Покупателю производится в соответствии с Товарной накладной. Поставщик производит поставку Товара в сроки, согласованные с Покупателем.

      3.3. Доставка Товара осуществляется транспортом Поставщика и за счет Поставщика.

      3.4. Доставка Товара осуществляется на склад Покупателя, расположенный по адресам:

      Оптовая продажа хлеба как средство поднять продажи в супермаркетах

      В наше время покупатель избалован обилием торговых точек, продающих продукты питания. Плотность супермаркетов на душу населения растет в городах год от года. Не остаются в стороне и небольшие магазинчики, так называемой, шаговой доступности. Они и располагаются буквально на каждом шагу. Для владельцев всех этих торговых точек не праздными будут вопросы, касающиеся продаж стратегически важного продукта питания — хлеба: где осуществляется оптовая продажа хлеба и как повысить показатели в таком деле, как производство и продажа хлеба?

      Оптовыми продажами хлеба обычно занимаются те, кто его выпекают. Обратитесь в оптовые отделы сбыта хлебозавода или пекарни, заключите договор, и теплый свежий хлеб будут привозить к Вам в магазин по утрам и вечерам. У хлебобулочных изделий – богатый ассортимент, но самыми ходовыми видами хлеба являются кирпичики ржаного, пшеничного, первого и высшего сортов хлеба. Популярные сорта ржаного хлеба – Бородинский, Дарницкий, румяные снаружи и благородно белые внутри, батоны, буханки первосортного белого – это лидеры продаж. Крупные оптовые партии этого хлеба обеспечат Вам большой приток посетителей.

      Теперь ответим на вопрос, как повысить продажи хлеба. Открывая супермаркет, владелец сталкивается с вопросом увеличением покупательского потока. Ведь больше покупателей – больше прибыли. Как наиболее эффективно использовать арендуемые площади, уменьшить затраты, и увеличить стоимость каждой продажи? Современные горожане избалованы обилием магазинов. Одних только супермаркетов в округе может оказаться пять штук. Привлечь клиента именно в Ваш магазин может два фактора – близость к дому и оптимальные цены на товар. Учитывая, как часто у людей возникает необходимость в товарах повседневного спроса, продуктах, первый фактор будет определяющим.

      По исследованиям маркетологов, у каждого магазина есть своеобразная « визитная карточка» — товар, ради которого люди приходят сюда, и по которому оценивают места продаж в целом. Для продуктовых магазинов такой визиткой является, чаще всего, хлеб оптом. Вот для чего владельцу магазина важно знать, где осуществляется оптовая продажа хлеба.

      Но важно не только удачно решить вопросы оптовых продаж и закупок. Вообще-то, хлеб составляет небольшую долю от всего объема продаж – всего-то 2–5%. Зато, по исследованиям тех же маркетологов, изучавших поведение потребителей, 35-70% решений купить что-либо , покупатель принимает непосредственно в магазине. Заходя в супермаркет, посетитель от обилия витрин, прилавков, вывесок, товара, теряется. Чтобы направить потенциального клиента в нужное русло, к нужному прилавку, владельцы используют некоторые нехитрые приемы. Воздействовать на органы чувств покупателя запахом свежеиспеченного хлеба – это хорошо работающая стратегия. Сам аромат свежего горячего хлеба, создавая ощущения уюта, поднимает продажи на 5-10%.

      Хлеб люди покупают автоматически, не задумываясь. И если Вы обеспечите себя оптовыми закупками качественного, хорошего хлеба, к которому покупатели привыкли с детства, то считайте, что обзавелись постоянными клиентами в их лице, и стабильные продажи хлеба и минимального набора других продуктов, Вам обеспечены.

      Если вы используете особую выкладку хлеба, то обязательно привлечете внимание к Вашему товару. Различные приемы мерчендайзинга, расстановка указателей-подсказок, которые являются ненавязчивой рекламой, постеров, табличек с описанием товара — все работает на то, чтобы покупатель совершил покупку рекламируемого товара. Чем больше времени покупатель проводит у определенного прилавка, тем больший объем покупок он совершает. Грамотное размещение ненавязчивой рекламы, т.е. POS-материалов, которые вы получаете там же, где находится оптовая продажа хлеба, и, которые покупатель воспринимает как указатели, способно повысить продажи на 15-20%.

      Продажа хлеба, оптовая или розничная, – почетный труд, выгодный бизнес и благородная обязанность. Со временем приходит опыт, Вы будете знать, оптовые закупки каких сортов и наименований хлеба и хлебобулочных изделий следует делать. По статистике, россияне в одинаковых количествах берут и ржаной хлеб, и пшеничный хлеб.

      Hlebinfo.ru – рецепты хлеба, оборудование для пекарни и дома

      Все от выпечки хлеба и кондитерских изделий до открытия мини пекарни – хлебопекарное оборудование, хлебопечка, сборник рецептов и рецептур, школа пекарей

      Организация производства

      Требования к организации перевозки хлеба и хлебобулочной продукции

      Большинство хлебопекарных предприятий доставляет готовую продукцию к местам реализации собственным автотранспортом. Перевозка хлебобулочных изделий сопряжена с повышенным риском ее возможного загрязнения.

      Источниками загрязнения могут быть дорожная пыль, брызги грязи, атмосферные осадки, грязь в фургоне автомобиля, хлебные лотки, одежда сопровождающих работников или сами работники, несоблюдающие требования санитарии и гигиены и т.п.

      Для того, чтобы предохранить готовую продукцию от загрязнения и обеспечить ее безопасность для потребителей, необходимо строго соблюдать все правила транспортирования пищевых продуктов.

      Важнейшими документами, регламентирующими перевозку хлебобулочной продукции являются:

      • Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой продукции»
      • Санитарные правила и нормы СанПиН 2.3.4.545-96 «Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий»

      В техническом регламенте выдвигаются общие требования к процессам транспортирования пищевых продуктов, в СанПиН 2.3.4.545-96 содержатся конкретные указания о том, каким образом следует организовать перевозку хлеба для минимизации рисков загрязнения и обеспечения безопасности. Опишем основные требования, на которые нужно уделить особое внимание.

      Требования к автомобилю для перевозки хлеба

    4. Хлебопекарную продукцию разрешается перевозить только в специально выделенном, правильно оборудованном и тщательно подготовленном для перевозки данной продукции транспорте.
    5. Конструкция грузовых отделений транспортных средств и контейнеров должна обеспечивать защиту пищевой продукции от загрязнения, проникновения животных, в том числе грызунов и насекомых, проведение очистки, мойки, дезинфекции.
    6. Внутренняя поверхность грузовых отделений транспортных средств должна быть выполнена из легко моющихся и нетоксичных материалов.
    7. Конструкция и оборудование автотранспорта должны обеспечивать необходимые условия для сохранения качества и безопасности хлебобулочной продукции в период перевозки.
    8. Транспортное средство должно иметь разрешение на эксплуатацию транспорта для перевозки хлеба, выданное органами госсанэпиднадзора. Соответствующее разрешение выдается только после проведения специального осмотра транспорта.
    9. Срок действия разрешения на эксплуатацию транспортного средства для перевозки хлеба составляет 6 месяцев. Для получения разрешения на новый срок, транспортное средство должно быть вновь предъявлено для осмотра.
    10. Перевозка хлеба и хлебобулочных изделий транспортом, не отвечающим санитарным требованиям, или не имеющим разрешения госсанэпиднадзора запрещается.
    11. Хлебные лотки должны быть чистыми и сухими. Перед загрузкой все лотки проверяются ответственным лицом.
    12. В период погрузки и разгрузки недопустимо попадание атмосферных осадков на продукцию. Для обеспечения этого требования места погрузки и выгрузки должны быть защищены от воздействия атмосферных осадков специальными навесами и козырьками. Следует следить за тем, чтобы сами навесы и козырьки не стали источником загрязнений!
    13. Территория хлебопекарного предприятия должна содержаться в надлежащем порядке, чтобы исключить загрязнение продукции во время ее погрузки в автотранспорт.
    14. Транспорт, используемый для перевозки хлеба и хлебобулочных изделий, должен иметь четкую надпись «Хлеб».
    15. В транспортных средствах, предназначенных для перевозки хлеба и хлебобулочных изделий запрещается перевозка каких-либо других грузов.
    16. Транспортные средства, тара и другое оборудование, используемые при перевозке хлеба и хлебобулочных изделий, должны содержаться в чистоте.
    17. Перед погрузкой продукции транспорт и тара должны тщательно осматриваться и, если возникнет необходимость, очищаться. По окончании работы транспорт, лотки и другое использующееся в процессе транспортировки оборудование промывается горячей водой и не реже одного раза в 5 дней дезинфицируется. Периодичность дезинфицирования подбирается с таким расчетом, чтобы само транспортное средство не стало источником загрязнения транспортируемой продукции.
    18. Для мойки внутренних поверхностей грузовых отделений транспортных средств и лотков может быть использована только вода, соответствующая требованиям к питьевой воде.
    19. Ответственные лица, сопровождающие хлеб, должны производить погрузку и выгрузку хлеба только в санитарной одежде и иметь при себе личную санитарную книжку с отметкой о произведенном медицинском осмотре, обследованиях и сдаче экзамена по санитарному минимуму.
    20. Больные инфекционными заболеваниями, лица с подозрением на такие заболевания, лица, контактировавшие с больными инфекционными заболеваниями, лица, являющиеся носителями возбудителей инфекционных заболеваний, не допускаются к работам, связанным перевозкой хлебобулочной продукции.
    21. За санитарное состояние транспорта, предназначенного для перевозки хлеба и хлебобулочных изделий, а также за санитарную грамотность работников транспорта отвечает администрация предприятия, которому принадлежит транспорт.
    22. За соблюдение санитарных норм при погрузке готовой продукции несут ответственность должностные лица хлебопекарного предприятия, при перевозке — транспортное предприятие, а при выгрузке — администрация торгового предприятия.
    23. Вот собственно и все. Если есть какие то вопросы, то задавайте их в комментариях.

      Фото к комментариям присылайте на [email protected]

      Для предотвращения спама, комментарии публикуются после проверки модератором.

      Пока ждете ответа на комментарий, можете посмотреть рекламу!

      Как устроен договор купли-продажи

      Рассказываем, как покупать и продавать по закону

      Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

      Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

      В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии. Если вам нужны конкретные вопросы, связанные с куплей и продажей, то почитайте наши практические разборы:

      Что такое договор купли-продажи

      Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

      Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

      Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

      Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

      Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

      Форма договора купли-продажи

      Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

      Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

    24. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ ;
    25. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ ;
    26. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ .
    27. Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

      Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

      Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

      Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

    28. это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    29. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    30. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ .
    31. Содержание договора купли-продажи

      Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

      Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

      Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

      Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

      Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

      Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

      Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

    32. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
    33. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
    34. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.
    35. Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

      Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

      О чем еще нужно договориться

      Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

      Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

      Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

      Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

      Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

      Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

      Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

      Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

      Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

      Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

      Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

      Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

      Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

      Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

      Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

      Как оформить договор купли-продажи

      Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

      Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

      Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

      Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

      Как зарегистрировать договор купли-продажи

      Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

      Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

      Как расторгнуть договор купли-продажи

      Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

      Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

      Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

      Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

      Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

      Сколько действителен договор купли-продажи

      Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

      В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

      Если покупаете товар в магазине

      Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

      У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

      Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

      Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

      Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

      Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

      Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

      Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

      Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

      Смотрите еще:  Анализ стихотворения «Завещание» Лермонтова. Завещание стихотворение история
      Nckt-gluhovo.ru Copyright © 2020.