Позиция ВС РФ vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки. Законная неустойка по ставке рефинансирования

Позиция ВС РФ vs судебная практика нижестоящих судов по снижению взыскиваемой с застройщиков неустойки

Директор направления «Налоги и право» Группы компаний SRG

специально для ГАРАНТ.РУ

Практика применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков может кардинально измениться. Причиной тому – позиция, изложенная недавно Верховным судом Российской Федерации (определение ВС РФ от 4 сентября 2019 г. № 46-КГ18-38). Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса суд будет обязан указать в решении мотивы, по которым он полагает, что уменьшение неустойки является допустимым.

Однако прежде чем углубиться в данное дело, следует вкратце описать текущую ситуацию в области долевого строительства и сложившуюся практику взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

Неустойка как способ защиты интересов дольщика при срыве сроков сдачи многоквартирного дома

В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства (дольщики) являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости. На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой. Некоторые из таких покупателей не имеют собственного жилья и живут в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для дольщиков важным обстоятельством является сдача жилья в срок без существенных задержек.

На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве (ДДУ).

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. В качестве позитивного примера изменения правил строительства и продажи жилья можно выделить установление схемы привлечения денежных средств дольщиков через эскроу-счет. Это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Данной нормой законодатель позволил дольщику компенсировать свои потери при срыве сроков передачи объекта строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Особенности уменьшения неустойки судом

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика суды, как правило, снижают неустойку, ссылаясь на то, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Причем если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии соответствующего заявления со стороны должника. Это касается и споров с застройщиком (п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г). При этом застройщик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что кредитор может получить необоснованную выгоду.

Таким образом, суд может снизить заявленную дольщиком неустойку только:

  • в исключительных случаях;
  • по заявлению должника (застройщика, ответчика);
  • если будет доказана явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства;
  • при установлении того факта, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
  • При этом суд должен учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность со стороны кредитора, имущественное положение должника (Определение ВС РФ от 16 февраля 2016 г. № 80-КГ15-29).

    Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7).

    При этом самостоятельными основаниями для снижения неустойки не могут быть доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства в связи с тяжелым финансовым положением, наличием задолженности перед другими кредиторами, наложением ареста на денежные средства или иное имущество и даже в связи с добровольным погашением долга на день рассмотрения спора и др.

    Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют для него подобные нарушения. Например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам, валютных курсов и т. д.). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 74-75 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

    С учетом этого суды должны исследовать вопрос исключительности рассматриваемого случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств, имущественного положения истца и других обстоятельств (п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.).

    Судебная практика по уменьшению взыскиваемой с застройщика неустойки

    Казалось бы, с учетом вышеизложенного уже давно должна была сложиться судебная практика, которая встает на сторону дольщика и не позволяет необоснованно «резать» заявленную неустойку.

    Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика. Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения.

    В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства (апелляционное определение Московским городским судом от 26 мая 2017 по делу № 33-18972/2017). В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу № 33-27903/2017).

    Также в качестве примера можно рассмотреть спор, разрешая который, суд апелляционной инстанции посчитал правильным снижение неустойки почти в 10 раз. В судебном акте указано, что право суда уменьшить размер неустойки в случае просрочки исполнения обязательства не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан (определение Самарского областного суда от 7 сентября 2017 г. по делу № 33-10748/2017).

    Как видно, текущая судебная практика направлена против интересов дольщиков.

    В рассматриваемом деле истцом-дольщиком была заявлена неустойка в размере 846 690, 45 руб. за период просрочки передачи ключей с 11 февраля 2016 года по 25 июля 2017 года.

    Суд первой инстанции посчитал заявленную сумму завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и даже без соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика снизил неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ до 80 тыс. руб., то есть более чем в 10 раз (решение Промышленного районного суда от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4979/2017).

    При этом никакого обоснования и расчета суммы суд в своем решении не указал.

    Коллегия судей апелляционной инстанции посчитала такое решение законным и обоснованным (апелляционное определение Самарского областного суда от 18 декабря 2017 г. по делу № 33-15592/2017).

    С таким решением не согласился ВС РФ, отменив апелляционное определение и направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение ВС РФ от 4 сентября 2019 г. № 46-КГ18-38).

    При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Позиция, изложенная в этом определении ВС РФ, может оказать положительное влияние на дальнейшую судебную практику в отношении обманутых дольщиков, так как она акцентировала внимание на указание мотивов именно судом.

    Кроме того, пересмотренный апелляционной инстанцией судебный акт, мотивировочная часть которого в настоящее время еще не изготовлена, также окажет значительное влияние на позиции судов при разрешении данного вопроса, так как именно он выразит отношение судей к данным изменениям.

    По моему мнению, после вынесения данного определения ВС РФ судебная практика может пойти по трем разным путям.

    Положительный. Суды примут во внимание данное требование ВС РФ и в дальнейшем при снижении неустойки будут составлять мотивированное обоснование. В результате количество решений о снижении снизится.

    Нейтральный. Суды сформируют универсальные мотивы снижения неустойки, которые можно будет указывать практически в любом деле, что не повлияет на сложившуюся судебную практику.

    Отрицательный. Довод Суда о мотивах снижения неустойки останется без внимания нижестоящих судов, решения будут выноситься без учета позиции ВС РФ, что можно будет считать показателем несогласованности институтов судебной власти.

    Верховный Суд истолковал пункт договора о неустойке с учетом переписки сторон о его заключении

    27 сентября Верховный Суд РФ отменил решение окружного суда и оставил в силе постановление апелляции в споре между двумя компаниями в части взыскания неустойки, начисляемой на авансовые платежи по оплате поставляемой электроэнергии.

    В 2014 г. ПАО «ФСК ЕЭС» и ООО «ОЭК» заключили договор, по условиям которого первая компания оказывала второй услуги по передаче электроэнергии, а та оплачивала их. По условиям договора оплата происходила в два этапа: первый платеж уплачивался до 15-го числа расчетного месяца, а окончательный расчет происходил до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Также п. 5.9 договора предусматривал неустойку, уплачиваемую заказчиком, за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности из расчета учетной ставки банковского процента, существующей в месте нахождения кредитора на дату фактической оплаты задолженности в случае добровольной оплаты или на дату вынесения судебного решения.

    Во исполнение условий договора с января по сентябрь 2016 г. исполнитель оказал услуги заказчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако в связи с неполной оплатой электроэнергии поставщик обратился в суд с иском, в котором просил о взыскании с ответчика 2 млн руб. задолженности, а также неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства.

    В рамках спора ответчик погасил в полном объем задолженность по основному долгу. В связи с этим истец отказался от иска в части основного долга и требовал взыскать 1,2 млн руб. неустойки, начисленной с 16 января 2016 г. по 28 апрель 2017 г. Ответчик же полагал, что неустойка не начисляется на просрочку по первые этапы платежей, носящих авансовый характер.

    Арбитражный суд полностью удовлетворил требования истца в части неустойки, рассчитанной истцом с 16-го числа каждого спорного месяца, то есть и на просрочку по первому этапу платежей. Однако апелляция отменила решение суда, взыскав с ответчика 1,2 млн руб. неустойки и отказав в остальной части иска. При этом вторая инстанция исходила из того, что ни закон, ни договор не предусматривали условия о возможности начисления неустойки на промежуточные платежи, а расчет за оказанные услуги должен был осуществляться до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

    Кассация отменила постановление апелляции, оставив в силе решение суда первой инстанции. Окружной суд отметил правомерность начисления неустойки в соответствии с пунктом договора за каждый день просрочки всех платежей.

    Далее ООО «ОЭК» подало кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, в которой просило отменить постановление окружного суда и оставить в силе решение апелляции, ссылаясь на нарушение третьей инстанцией норм права, касающихся ответственности за нарушение сроков внесения платежей. Заявитель полагал, что законная неустойка начисляется только на фактически оказанные услуги по передаче электроэнергии (п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ и п. 5.9 договора) и расчет суммы неустойки должен производиться от суммы долга, а не с авансовых платежей.

    Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 27 сентября по делу № А40-49067/2017 отменила решение окружного суда и оставила в силе постановление апелляции. При этом она отметила, что правоотношения по передаче электроэнергии опосредуются публичным договором о возмездном оказании услуг. По его условиям исполнитель осуществляет комплекс организационно и технологически связанных действий по передаче электроэнергии через технические устройства электросетей в точке поставки потребителя, качество и параметры которой должны соответствовать обязательным нормативным требованиям, а потребитель оплачивает эти услуги в соответствии с ГК РФ, Законом об электроэнергетике и утвержденными Правительством РФ Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг.

    Также Верховный Суд пояснил, что при исполнении договора потребитель услуг обязан оплачивать услуги сетевой организации по передаче электроэнергии в размере и сроки, которые определены Правилами, а объем услуг определяется за расчетный период, который для целей оплаты услуг составляет, как правило, один календарный месяц. Со ссылкой на п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике ВС указал, что законная неустойка (пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) начисляется со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты оказанных потребителям услуг. Она обеспечивает лишь обязательства по оплате фактически оказанных услуг, которые окончательно формируются, как правило, по окончании расчетного периода.

    Кроме того, Верховный Суд отметил, что по условиям договора объем фактически оказанных услуг фиксируется по итогам календарного месяца, оформляется актом оказанных услуг и оплачивается до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Суд пояснил, что на 15-е число расчетного периода, то есть на дату внесения первого платежа, объем фактически оказанных услуг не определялся, следовательно, данные платежи носят авансовый или промежуточный характер (Определение ВС РФ от 6 октября 2016 г. № 305-ЭС16-8210; п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 4(2016)); Постановление ВАС РФ от 8 мая 2007 г. № 15651/06 по делу № А40-72454/05-26-452).

    При этом поясняется, что в силу принципа свободы договора обеспечение неустойкой своевременного внесения авансовых (промежуточных) платежей само по себе не противоречит законодательству. Однако, по мнению Суда, такое условие должно быть согласовано сторонами в договоре (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ; п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ № 3(2016)) и не должно допускать двоякого или расширительного толкования.

    Со ссылкой на п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ о свободе договора и ее пределах от 14 марта 2014 г. № 16 ВС указал, что при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон спорное условие толкуется в пользу стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Однако, как отметил Суд, несмотря на то, что формулировка условия о неустойке предложена «ФСК ЕЭС», исходя из переписки по поводу заключения договора, нельзя считать, что стороны достигли соглашения по указанному пункту, поэтому спорное условие толкуется в пользу лица, привлекаемого к ответственности.

    В итоге Верховный Суд РФ заключил, что в рассматриваемом споре договором не предусмотрена неустойка за просрочку аванса.

    Руководитель практики разрешения споров ФБК «Право» Александра Герасимова считает, что в рассматриваемом деле ВС в очередной раз поддержал ранее сформированную ВАС РФ позицию о начислении неустойки на авансовые платежи только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Но интересным в данном деле, по мнению эксперта, является подход к толкованию условий договоров.

    «Суд указал, что при толковании условий договора нужно исследовать, какая из сторон предложила соответствующее положение и что она имела в виду. При этом существенное значение имеют переписка сторон и изложенные в ней намерения, – отметила Александра Герасимова. – Также ВС РФ отметил, что если воля сторон явно не выражена и при толковании договора суды разных инстанций приходят к разным выводам о намерении сторон, то соответствующий пункт нужно толковать в пользу лица, привлекаемого к ответственности».

    Эксперт считает, что определение является хорошим примером уважения судом принципа свободы договора. Также она отметила намерение ВС разобраться в действительной воле сторон и подойти к толкованию договора не формально, а более глубоко, с учетом переписки и других обстоятельств.

    Старший юрист юридической компании «Дювернуа Лигал» Анна Сенаторова полагает, что с появлением Постановления Пленума ВАС РФ о свободе договора и ее пределах суды всех инстанций стали достаточно активно применять положения его п. 11, в соответствии с которым риски неясного толкования условия договора несет предложившая его сторона: «При этом данным судебным актом также презюмируется, что, пока не доказано иное, такая сторона является профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний».

    По мнению эксперта, в рассматриваемом споре Верховный Суд пошел немного дальше и не ограничился лишь ссылкой на упомянутое разъяснение Пленума ВАС и иные нормы. «Суд дополнительно указал, что спорное условие касательно неустойки подлежит толкованию в пользу лица, привлекаемого к ответственности. При этом Суд не стал рассуждать, кто является профессионалом в соответствующей сфере, хотя предполагается, что в данном споре профессионалами являются обе стороны», – отметила Анна Сенаторова.

    Как считает юрист, этим решением ВС сформирован новый самостоятельный подход в судебной практике при разрешении вопроса неясности условия договора о неустойке. Согласно ему «неясные договорные условия об ответственности должны трактоваться в пользу лица, привлекаемого к ответственности, то есть плательщика». Анна Сенаторова полагает, что такой подход является справедливым и согласуется с основными началами гражданского законодательства и общими принципами гражданского права.

    Договариваюсь о неустойке 40%. Я смогу ее получить?

    Читатель Алексей спрашивает:

    Я продаю стройматериалы, хочу заключить договор с новым магазином, но не уверен, что он вовремя оплатит поставку. Как мне подстраховаться от убытков из-за срыва сроков? Если договоримся на неустойку 40% за каждый день задержки, я смогу получить ее от магазина?

    Отвечаем: неустойку получить можно, вопрос в сумме

    Итак, магазин и поставщик стройматериалов подписали договор: магазин платит поставщику через десять дней после поставки, а если не заплатит — включается неустойка.

    Неустойка — плата за нарушение условий договора. Условия могут быть любыми, например, сроки поставок или оплаты, качество продукции. Магазин по договору должен оплатить пятого числа, а платит двадцатого — это нарушение условия договора и повод требовать неустойку.

    Неустойка может быть по ставке Центробанка и того размера, о котором вы договоритесь с партнером. В нашем случае — с магазином, которому привозите стройматериалы.

    Неустойка по ставке Центробанка, в Гражданском кодексе она называется «законной». Если в договоре нет пункта о неустойке, вы всё равно имеете на нее право, но только по ставке Центробанка на день взыскания. Например, в сентябре 2019 года ставка — 7,5% годовых.

    Гражданский кодекс о неустойке:

    Неустойка с договорным размером. О размере неустойки можно договориться: например, поставщик платит по пятьсот рублей за каждый день просрочки поставки, а покупатель — за задержку оплаты. В законе такая неустойка называется «определенной договором», и ее размер может быть любым.

    В законе нет правил, как рассчитывать размер неустойки, поэтому считать можно как угодно. В своей практике использую три варианта. Неустойка в размере:

  • точной суммы — например, сто рублей за каждый день просрочки;
  • суммы кратной стоимости договора. Например, неустойка — пятикратная стоимость поставки. Поставка стройматериалов на 50 000 рублей, пятикратная неустойка — 250 000 рублей;
  • в процентах — допустим, 1,5% от суммы договора за каждый день просрочки оплаты.
  • Описание неустойки в договоре может выглядеть так:

    Размер неустойки партнеры фиксируют в договоре: написали, что размер — пятикратная стоимость поставки, — значит, пятикратная. Если в договоре нет условий неустойки, а поставщик позже срока привезет товар и дело дойдет до суда, суд признает неустойку в размере ставки рефинансирования Центробанка.

    Как партнер оспорит неустойку в суде

    Уменьшение неустойки в суде — 333-я статья Гражданского кодекса

    Мало договориться о размере неустойки и прописать ее в договоре — надо, чтобы партнер не оспорил ее в суде.

    Допустим, поставщик прописал в договоре неустойку в 40%, магазин подписал договор и вроде как согласился. И вот магазин задерживает оплату, поставщик требует деньги через суд, а магазин отказывается. И не просто отказывается, а говорит в суде, мол: «Судья, это несправедливо, давайте снизим размер неустойки».

    Для оспаривания неустойки компании часто используют одни и те же аргументы.

    Неустойка слишком большая по сравнению со стоимостью договора. Было бы хорошо, если бы в Гражданском кодексе оказались четкие критерия для сравнения: «неустойка в десять раз больше — слишком высокая, в 7,3 раза — нормальная», но такого нет. Зато есть фраза о «явной несоразмерности», на моей практике, это неустойка, которая больше договора в два раза.

    Чтобы партнеры не оспорили неустойку, советую придерживаться традиций делового оборота: неустойка в размере 0,1-0,5% от суммы договора за каждый день просрочки.

    «Файбер» подписал договор с «Фасадстроем» на поставку товара. Клиент частично оплатил поставку, но остался должен 400 000 рублей.

    Поставщик подал в суд и потребовал взыскать с «Фасадстроя» неустойку в 889 000 рублей.

    Сначала суд согласился, но «Фасадстрой» подал апелляцию. У компании были разные аргументы, в итоге суд сократил неустойку в два раза — до 415 000 рублей.

    Поставщик хотел получить неустойку 0,45% за каждый день просрочки, а суд снизил до 0,2% за каждый день.

    Стрясти деньги без скандала

    Незначительный срыв условий договора по сравнению с размером неустойки. Показываю на примере.

    Допустим, магазин задержал оплату в 10 000 рублей на два дня.

    Поставщик требует в качестве неустойки 5000 рублей за каждый день. Всё вместе: 10 000 рублей неустойки плюс 10 000 рублей за поставку.

    Выходит, поставщик получит в два раза больше, чем должен по договору, и это за два дня просрочки.

    Документы, чтобы получить долг

    В Гражданском кодексе нет расшифровки, сколько можно брать и за какое нарушение. Мой совет: описать в договоре, после какого нарушения считается просрочка, и ее ограничение. Например, «0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки оплаты, но не больше 10%». Ограничение показывает, что исполнитель не пытается нажиться на заказчике.

    Разная неустойка для поставщика и покупателя. Например, по договору поставщик платит неустойку 10% за каждый день просрочки поставки, а магазин — 0,1% за задержку оплаты. Суды называют это «несправедливым договорным условием», и так нельзя. Обе стороны платят либо по десять процентов, по одной десятой.

    «Мосгорсвет» заказал автогидроподъемник. Подъемник задерживался к сроку, поэтому «Мосгорсвету» пришлось искать ему замену и на время задержки арендовать другой. За аренду пришлось доплатить 484 000 рублей.

    «Мосгорсвет» подал в суд и потребовал с поставщика подъемника неустойку — 484 000 рублей. Суд снизил неустойку почти в восемь раз, до 61 439 рублей.

    Оказывается, неустойка для поставщика была в десять раз выше, чем для «Мосгорсвета», и это повод снизить размер выплаты.

    Бывают случаи, когда у партнера готовы аргументы в споре за неустойку, но поспорить не получится. Срок давности у неустойки — три года с момента нарушения условий договора. Если не подали в суд за это время, разбирательств не будет. Можно попросить деньги за неустойку по старой дружбе, но через суд уже не выйдет.

    Кредитовать, как банкир

    Договориться можно о любой неустойке, но если дело доходит до выплаты и партнер не хочет платить, он оспаривает неустойку в суде. Чтобы не дошло до разбирательств, советую не надеяться на неустойку, а проверить партнера до начала сотрудничества.

    Расчет неустойки по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ

    С 17.06.2019 г. Центральным Банком РФ понижена ставка, применяемая в расчётах неустойки, до 7,5 процентов годовых.

    Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

    Содержание статьи о расчете неустойки по ФЗ-214:

    Тел. юриста 8-903-120-51-06

    Расчет по 214 ФЗ

    Формула расчета неустойки по ДДУ

    Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

    Ставка рефинансирования ДДУ

    Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчет неустойки к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по ФЗ-214 более не применяется. Отсюда следует, что если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, если после, то расчет производится по ключевой ставке.

    Ниже по тексту мы выкладываем Указание № 3894-У от 11.12.2015г., на которое нужно сослаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчёта по ФЗ-214 равна 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

    Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

    В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла свою актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия. Все ставки, применяемые для расчёта неустойки по ДДУ выложены в следующей таблице.

    Изменение ставок Центрального банка по периодам.

    • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. — 11 %
    • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. — 10,5 %
    • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. — 10 %
    • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. — 9,75 %
    • с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. — 9,25 %
    • с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. — 9 %
    • с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. — 8,5%
    • с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. — 8,25%
    • с 18.12.2017г. по 11.02.2019г. — 7,75%
    • с 12.02.2019г. по 25.03.2019г. — 7,5%
    • с 26.03.2019г. по 16.09.2019г. — 7,25%
    • с 17.09.2019г. по 16.12.2019г. — 7,5%
    • с 17.12.2019г. по 16.06.2019г. — 7,75%
    • с 17.06.2019г. по настоящее время — 7,5%
    • Определение даты начала просрочки для целей правильного расчёта по 214 ФЗ

      Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть дольщику. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит дольщиков к некоторым затруднениям в определении начала периода просрочки. Законодатель в ФЗ 214 не обязал застройщика указывать в ДДУ календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому–либо событию. Чаще всего это дата ввода в эксплуатацию. При этом застройщики обычно её указывают как ориентировочную, что ещё более запутывает участников долевого строительства. Например в договоре долевого участия может быть написано так: «квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 года».

      Попробуем разобраться. Четвертый квартал заканчивается 31.12.2019 года. 90 календарных дней начинают исчисляться с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. Срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

      По клику можно посмотреть ст. 191 (начало срока, определенного периодом времени), 193 ГК РФ (окончание срока исполнения обязательства выпадающего на нерабочий день). Если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день — это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день. В частности, в судебных заседаниях, на это постоянно обращают внимание юристы застройщика ООО «Рождественно», т.к. по ДДУ передача квартир по ЖК «Мир Митино» часто выпадает на нерабочий день.

      При этом, в большинстве случаев, нашим юристам удаётся убедить суд, что неустойку нужно взыскивать со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, вне зависимости от того, рабочий это день или нерабочий.

      Подавать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры или после?

      Для того, чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз и рассчитывается юристом следующим образом. Первый раз она указывается в претензии и соответствует дате её направления либо дате подписания акта приёма-передачи. Второй раз она указывается в иске и равна дате его подачи в экспедицию суда. Третий раз юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом период просрочки постоянно увеличиватся по ходу движения дела.

      Проиллюстрируем это на следующем примере. Допустим сегодня 30.04.2019г. и в этот день застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру. Отдел заселения обещает передать квартиру в конце августа 2019г. Делаем следующее. Не ждём подписания акта, а через месяц обращаемся к юристу. Судебный юрист сразу отправляет претензию, рассчитывая неустойку на дату её направления. Через десять дней подаёт иск в суд, рассчитывая неустойку на дату подачи иска в экспедицию суда. Через 1 -1,5 месяца суд назначит предварительное судебное заседание, еще через 1-1,5 месяца рассмотрит иск по существу. При рассмотрении судом иска по существу юрист уточняет исковые требования на дату судебного заседания. Т.е. исковые требования по неустойке уточняются либо на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Следовательно, если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела увеличивается несколько раз. В результате после подачи претензии решение состоится примерно через 3 месяца. Что такая схема даёт участнику долевого строительства? Возможность раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать иск в суд, то получение денег сдвинется по времени на срок судебного дела. Поэтому пусть дело в суде движется параллельно с достройкой дома. У такого подхода, есть ещё три положительных момента.

      Первый момент. Застройщик, зная что дольщик не терпила, будет стараться ему поскорее передать квартиру, чтобы уменьшить период просрочки. Обычно такие дольщики получают квартиру раньше других. Судебники застройщика по таким дольщикам тормошат отдел заселения, чтобы в суде сообщить, что квартиру они уже передали. Кроме того, существенных недостатков при осмотре случается меньше, чем у «терпеливых дольщиков». Застройщику не нужно, чтобы период просрочки увеличивался на срок устранения недостатков.

      Второй момент. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи слабейшей стороной является дольщик. Получается застройщик квартиру не передал и ещё неустойку платить не хочет. Если иск подан после подписания акта, то застройщик слабейшая сторона. Получается, что дольщик квартиру получил, а теперь ещё и деньги получить хочет. На что это может повлиять? На степень снижения неустойки по 333 ГК РФ. Если подать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры степень снижения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче иска после его подписания.

      Третий и самый важный момент. Рано или поздно любой застройщик перестаёт платить по исполнительным листам. Застройщик не банк, деньги для достройки дома ему держать на своих счетах необязательно. Постепенно застройщик перебрасывает деньги со своих счетов на счета подрядчика. Подрядчик продолжает строить, а денег у застройщика на счетах уже нет. Процесс этот не быстрый, поэтому можно получить деньги по исполнительному листу, если долго не раздумывать, а подавать иск сразу после начала просрочки по ДДУ. Т.е. кто кого опередит, либо дольщик застройщика, либо застройщик дольщика. Поэтому, чем раньше подан исполнительный лист в банк, тем лучше, с точки зрения исполнения решения суда.

      Выдержка из закона 214 ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста

      По клику можно посмотреть:
      — ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ;
      — ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

      Как правильно считать неустойку по 214 ФЗ, по периодам или на дату исполнения обязательства?

      Судебная практика по этому вопросу следующая. Одна часть судей придерживается точки зрения, что по периодам действия ключевых ставок, другая, что на дату исполнения обязательств. Поэтому выбирая между двумя способами расчётов, нужно отдать предпочтение тому, в котором сумма неустойки окажется больше. Если у судьи будут вопросы, почему расчёт выполнен именно таким образом, наш юрист подведёт правовое обоснование под любую из этих двух позиций.

      Ключевая ставка, с тех пор, когда она стала применяться для расчёта неустойки по ДДУ, постоянно менялась, сначала долго росла, потом снижалась, затем снова поднималась. Как определить, при каком варианте расчета неустойка будет больше? Удобнее всего воспользоваться калькулятором, который выложен в начале данной статьи. Если оставить опцию «на усмотрение калькулятора», программа произведёт расчет по двум вариантам и отобразит тот, где сумма неустойки будет больше.

      Ниже выложено решение Головинского суда по нашему иску, вступившее в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ. Полностью решение можно посмотреть на сайте Головинского суда в разделе: поиск по судебным делам — номер дела (материала, заявления). Здесь указываем номер судебного дела 2-4178/18. Обращаем внимание, что по указанному делу мы взыскали с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без всякого снижения по 333 ГК РФ.

      Итого. Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.

      Цену квартиры, для расчёта по 214 ФЗ, брать из ДДУ или из договора уступки?

      Расчет по 214 ФЗ производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если её стоимость существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки. Здесь есть логика понятная даже не юристу. По договору уступки к вам перешли права требования квартиры у застройщика. После регистрации договора уступки, у цедента (предыдущего участника долевого строительства) прав требования квартиры больше нет. Эти права перешли к цессионарию (новому участнику долевого строительства). В результате произошла замена участника долевого строительства в ДДУ. Прежний участник выбыл, а новый встал на его место. Поэтому все условия договора долевого участия в полном объёме распространяются на нового участника долевого строительства. При этом не имеет никакого значения сколько было до вашей уступки, других уступок по договору. Теперь вы сторона основного договора, поэтому и расчет по 214-ФЗ нужно делать от указанной в нем цены.

      Мы выяснили, что цену квартиры для расчета нужно брать из ДДУ, но как её узнать, если в договоре перечислено много квартир, а уступлено право требования только по одной из них? Для выяснения цены именно вашего права на квартиру нужно прочитать раздел ДДУ, в котором идёт речь об оплате договора. Здесь может быть следующие варианты. Цена каждой квартиры указана (ничего вычислять не нужно). Указана цена одного квадратного метра (требуется вычисление стоимости вашей квартиры). Для этого цену квадратного метра нужно умножить на площадь квартиры. При этом, если площадь вашей квартиры по результатам обмеров БТИ стала больше указанной в ДДУ, и вы произвели доплату застройщику за превышение площади, то при расчете можно взять площадь квартиры из акта приема-передачи или дополнительного соглашения к ДДУ. Если за превышение по метражу не доплачивали, то вычисляется цена квартиры без учета изменения площади по результатам обмеров БТИ.

      Где взять договор долевого участия, если у меня есть только договор уступки? Копию основного договора нужно обязательно предоставлять в суд. Сначала следует обратиться к застройщику с просьбой предоставить его копию, а в случае отказа обратиться в Росреестр с аналогичной просьбой.

      Расчет неустойки, если застройщик направил дольщику односторонний акт приёма-передачи квартиры

      Если вы полагаете, что застройщик не имел права направить вам односторонний акт, нужно обсудить этот вопрос с юристом. В суде нужно обосновать его недействительность. Суд может согласиться с доводами юриста в следующих случаях. Первое. Если недостатки квартиры были существенными и препятствовали заселению. Второе. Если есть доказательства уведомления застройщика о выявленных дольщиком недостатках.

      Пример расчета неустойки по 214-ФЗ

      Допустим:

      • — стоимость квартиры: 8 940 000 руб.
      • — срок передачи: 30.11.2017г.
      • — подписан акт: 15.04.2019г.
      • Полученный расчёт копируем в претензию, а потом в исковое заявление.

        • с 01.04.2017г. по 01.05.2017г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 31 x 9.75% x 1/150 = 180 141 руб. 00 коп.
        • с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 264 624 руб. 00 коп.
        • с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 488 124 руб. 00 коп.
        • с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 212 772 руб. 00 коп.
        • с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 = 240 933 руб. 00 коп.
        • с 18.12.2017г. по 11.02.2019г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 = 258 664 руб. 00 коп.
        • с 12.02.2019г. по 25.03.2019г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 187 740 руб. 00 коп.
        • с 26.03.2019г. по 16.09.2019г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 756 175 руб. 00 коп.
        • с 17.09.2019г. по 16.12.2019г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 406 770 руб. 00 коп.
        • с 17.12.2019г. по 15.04.2019г. 8 940 000 руб. 00 коп. x 120 x 7.75% x 1/150 = 554 280 руб. 00 коп.
        • Итоговые значения:

          • — период просрочки: 745 дней.
          • — неустойка: 3 550 223 руб. 00 коп.
          • — штраф: 1 775 111 руб. 50 коп.
          • — государственная пошлина при подаче иска: (3 550 223 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 12 751 руб. 11 коп.
          • Наша судебная практика без снижения по 333 ГК

            Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

            Блиц по вопросам расчета неустойки по 214-ФЗ

            Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится на дату его подписания.
            Ввод дома в эксплуатацию срок течения просрочки не прекращает.
            Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии. В исковом заявлении расчет производится на дату подписания иска. На дату судебного заседания исковые требования уточняются путем подачи ходатайства об увеличении исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК).
            С какого дня считать неустойку: неустойка рассчитывается со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру. Если срок передачи квартиры 1 марта, акт подписан 3 марта – срок просрочки два дня.

            Словарь расчета неустойки
            Понятие ключевой ставки — это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты коммерческим банкам на неделю, и по которой он принимает деньги на депозит. Значение ставки смотрим в разделе ключевая ставка в настоящей статье. С 01.01.2016 года этот показатель используется для рассчёта по ФЗ-214.
            Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам. В настоящее время потеряла актуальность для целей обсуждаемых в настоящей статье. Может использоваться только в случаях, когда квартира передана по акту до 31.12.2015 года включительно.

            Полезные ссылки по вопросам, связанным с расчётом неустойки по 214-ФЗ

            О том, как правильно пользоваться калькулятором ДДУ.

            Посмотреть результаты нашей работы в судах общей юрисдикции по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

            Взыскание через суды общей юрисдикции не единственный способ получения денег с застройщика. Глава 24 Гражданского Кодекса предоставляет участнику долевого строительства совершить некоторый манёвр со своим правом на неустойку. Суть этого манёвра в том, чтобы изменить подведомственность спора с суда общей юрисдикции на арбитражный. Если договор долевого участия позволяет это сделать, в некоторых случаях это может дать возможность получить более предсказуемый результат. С нашими судебными решениями по взысканию неустойки через арбитражный суд можно ознакомиться в статье уступка неустойки по ДДУ. В указанной статье этот вопрос раскрывается подробно.

            Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

            О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

            Вы потеряли интерес к объекту долевого строительства и хотите получить обратно вложенные деньги? Это реально. При этом можно не только вернуть размер своих инвестиций, но и проценты за пользование вашими деньгами. Кроме процентов дольщик может рассчитывать еще и на штраф по ЗоЗПП. Более подробно указанная тема раскрыта в нашем юридическом обзоре расторжение ДДУ. Это довольно выгодно, т.к. сумма штрафных санкций при расчёте может, в определённых случаях, превысить цену самого договора.

            Бесплатная консультация юриста МГЮА по расчётам долевого участия по 214-ФЗ

            • Поможем определить период просрочки
            • Рассчитаем по телефону размер штрафных санкций
            • Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

            Калькулятор расчёта пени 1/300 ставки рефинансирования

            Квалифицированные экономисты отмечают, что ставка рефинансирования является специфическим показателем, с помощью которого каждый заёмщик может рассчитать пеню за несвоевременное внесение платежа. За каждый день просрочки банк начисляет штраф, размер которого зависит от общей суммы непогашенной части кредита. Чтобы не допустить ошибок в расчётах, можно использовать специальный калькулятор пени по 1/300 ставки рефинансирования долга.

            Центробанк выпустил денежную массу, благодаря чему может не работать напрямую с юридическими и физическими лицами. В качестве посредников выступают крупные финансовые компании. На их счёт поступают деньги (ссуды), за которые им нужно вернуть в ЦБ определённые проценты за использование средств.

            Если заёмщик хочет оформить краткосрочный кредит сроком до 7 дней, то Центробанк устанавливает ключевую ставку, которая в точности отображает макро и микропроцессы в экономике. Специалисты утверждают, что такой подход крайне выгоден. Именно эта ставка выступает в качестве инструмента для управления кредитно-денежной политикой в государстве. Помимо этого, по ней осуществляются депозитные вклады.

            Ключевая ставка всегда представлена в виде процента, поступающего на счёт ЦБ за оформленные краткосрочные кредитные деньги. Её размер может увеличиваться или уменьшаться, так как всё зависит от экономической ситуации в стране.

            Точный процент рефинансирования в 2019 году прописан в Федеральном законе № 86 — ФЗ. От этого параметра напрямую зависит, какие именно размеры пени и штрафных санкций будут зафиксированы в налоговой базе.

            Размер ставки всегда отображает степень развития экономики, а также влияние инфляции. С 2016 года обе величины стали приравнивать. Базовая ставка находится в пределах 7.25%. Все данные обязательно рассчитываются опытными экономистами Центробанка.

            В действующем Гражданском кодексе указано, что значения пени и неустойки являются тождественными. Особые отличия можно встретить только на практике. Пеня — это специфическая штрафная санкция, которая из-за просрочки платежей постоянно увеличивается. Может возлагаться только на физические лица. В составляемой документации обязательно должно быть указано точное количественное значение пени. Чем дольше заёмщик будет оттягивать с погашением своего долга, тем больше будет становиться сама задолженность, соотносимая к стандартному тарифу.

            Неустойка — это штраф, налагаемый на юридическое лицо при невыполнении возложенных на него финансовых обязательств с нарушением закона. Этот параметр всегда выражается определённым процентом от имеющейся задолженности. Все расчёты контролируются не только Гражданским, но и Налоговым кодексом. Чтобы посчитать пеню за просрочку, нужно учесть 1/300 ставки рефинансирования.

            В особую категорию попадают штрафы по налогообложению. Согласно ст. 75 НК России, при просрочке налоговых обязательств взыскание задолженности осуществляется по следующей схеме:

          • Для юридических лиц. В период до 31 дня просрочки действует одна трёхсотая ставки рефинансирования. Если же этот срок превышен, то заёмщика ожидает вся сумма пени прошлого периода и 1/150 доля от ЦБ.
          • Для ИП и физических лиц. За несвоевременное внесение платежей действует 1/300 базовой ставки Центробанка.
          • Специалисты всегда напоминают заёмщикам о том, что длительная задержка платежей влечёт за собой стремительное увеличение общей суммы задолженности. К недобросовестному налогоплательщику могут применяться и другие штрафные санкции, которые в общей совокупности увеличат долг в несколько раз.

            Для точного определения всегда учитываются причины возникновения штрафных санкций. Но на практике существует два наиболее распространённых вида неустойки:

            1. Договорная. Чётко определена условиями соглашения обеих сторон. Может быть установлена в процентном выражении или в фиксированной сумме.

          • Законная. Устанавливается исключительно законодательными актами. Такая неустойка может применяться в независимости от условий соглашения сторон. Итоговый расчёт осуществляется при помощи ставки перекредитования.
          • Обе эти формы возмещения нанесённого ущерба финансовой структуре имеют идентичный смысл, но только в теории. А вот на практике судебного вмешательства существуют весомые отличия. Законной неустойкой всегда называют те штрафы, которые налагаются на пользователя, если присутствуют какие-либо нарушения. Сам кредитор не может предъявить судебным органам весомые доказательства причинения ему ущерба. Договорная неустойка отличается тем, что для её взыскания требуются внятные обоснования нанесённых убытков.

            По условиям законной неустойки все выплаты происходят очень быстро. Этого нельзя сказать о договорном варианте, ведь всё зависит от суммы и анализа последствий. Так как факт партнёрства ещё не подошёл к концу, а влияние понесённых убытков может стать заметным только в будущем.

            Существует четыре категории соответствия неустойки взысканным убыткам:

          • Штрафная. В этом случае организация проводит полное взыскание суммы понесённых убытков со своего клиента (может превышать даже размер неустойки).
          • Исключительная. С пользователя взыскивают только неустойку, в соответствии с договором или законодательными нормами.
          • Зачётная. Взыскивается только определённая доля от всей суммы, которая не была покрыта неустойкой.
          • Альтернативная. Компании предоставляется право выбора: взыскание с клиента только неустойки или же всей суммы убытков.
          • Понимание всех этих нюансов крайне важно как для профессионалов, так и для обычных заёмщиков. Сама неустойка может начисляться двумя способами — пеней или же штрафом.

            Последний вариант представлен в виде денежной компенсации, которую, в соответствии с ранее составленным договором или законом, клиент должен выплатить своему кредитору за недобросовестное исполнение всех возложенных на него обязательств. Пеня насчитывается только в том случае, когда был просрочен очередной платёж. Такой вид неустойки имеет нарастающую форму.

            Категории штрафных санкций

            В современном законодательстве используемые термины «пеня» и «неустойка» считаются синонимами, между которыми нет существенных различий. Штрафные санкции всегда имеют фиксированный размер, который выражается в виде процентной прибавки к оставшейся сумме долга. В некоторых случаях неустойка заранее прописывается на страницах договора. Это очень удобно, так как участники финансовой сделки указывают размер штрафов за невыполнение своих обязательств.

            Общая сумма задолженности планомерно возрастает с каждым календарным днём, так как происходит рост пени. Налоговый и Гражданский кодекс выступают в роли регламента, который регулирует правила установки финансовых сборов. Если возникают какие-либо споры, то их можно решить в Арбитражном, Конституционном или Верховном суде. Если две стороны подписывали договор без указания размера штрафных санкций, то та сторона, которая не получила платёж, может смело обратиться в вышестоящие инстанции. Размер штрафа напрямую зависит от ставки перекредитования.

            Чтобы правильно рассчитать сумму процентных отчислений, которые в обязательном порядке будут прибавляться к оставшемуся долгу, нужно выполнить следующие действия:

          • Необходимо тщательно изучить договор, который был заключён обеими сторонами. Если в документации содержится информация о размере пени, то выполнять все дальнейшие действия нет необходимости.
          • Провести расчёты просто невозможно без рефинансирующей процентной ставки. Заёмщик должен точно знать её размер на момент просрочки платежа.
          • Остаётся только внести необходимые данные в специальные разделы онлайн-калькулятора.
          • Подсчёт всех дней просрочки

            Опытные заёмщики знают, что расчёт пени по страховым взносам и просрочкам налогов, уплачиваемых в Налоговую службу, имеет свои нюансы. В эту категорию попадают взносы за обязательное медицинское страхование. Пеня по ставке рефинансирования рассчитывается совершенно не так, как штрафы за те платежи, что должны быть уплачены в различные фонды.

            Например, компании нужно было выплатить НДФЛ с заработной платы 31.03.2019, а на практике деньги были переведены 19 апреля. В такой ситуации штраф за просрочку будет начисляться за период с 1 апреля. Если же физическое лицо опоздало с уплатой налога только на один день, то пеня ему начисляться не будет.

            Если заёмщик хочет сделать расчёт неустойки по взносам, которые ранее перечислялись в сам Фонд, то все штрафы будут начисляться на следующий день просрочки. К примеру, организация должна была перечислить определённую сумму 15 апреля, но внести деньги удалось только 29 числа, то за эти 14 дней будет начислена пеня.

            Финансовые взыскания для Арбитражного суда

            Для расчёта суммы задолженности используется совершенно другая формула. В ней обязательно используется деление на 360 (количество дней в году). Стоит быть осторожными, так как часто для расчёта применяется одна и та же формула. Небольшое различие присутствует только в цифрах: 1/300 или 1/360. При налогообложении и банковских просрочках следует использовать 1/300. А вот для Арбитражного суда — 1/360 (если в ранее составленном договоре не прописаны иные условия).

            При подписании финансовой документации между крупными фирмами и предприятиями неустойка может быть 1/150 или 1/50. Для более комфортных вычислений заёмщики могут воспользоваться онлайн-калькуляторами, в которых предусмотрено наличие специальных параметров для расчёта величины штрафов. Пользователю нужно только ввести точные данные.

            Стоит отметить, что перед выбором того или иного калькулятора необходимо обратить внимание на то, какая доля применяется в формуле. Более усовершенствованные финансовые программы имеют несколько параметров на выбор заёмщика.

            Если финансовые споры рассматриваются в судебном порядке, то для защиты прав клиента судья может удовлетворить поданный иск о снижении неустойки в пользу заёмщика. Результат во многом зависит от квалифицированности адвоката, который должен объяснить и скорректировать имеющиеся спорные моменты.

            Эффективные способы расчёта

            Для применения любой формулы нужно знать базовый тариф на определённую дату рассматриваемого периода. Специалисты привыкли использовать два способа расчёта.

            Итоговый результат невозможно вычесть без следующих параметров:

          • Ставка перекредитования.
          • Точная сумма задолженности.
          • Длительность просрочки платежа.
          • Для стандартного расчёта пени можно использовать следующую формулу:

            П = С х В х (З/100) / 300.

          • П — это сам штраф, который налагается на заёмщика.
          • С — точная сумма начального платежа, который не был оплачен своевременно.
          • В — временной период (обозначает количество дней).
          • Р — текущая ставка.
          • Деление на 100 означает, что проценты должны быть переведены в долевую величину. Для начисления штрафов Центробанк использует 1/300 стандартного тарифа. Если же эта формула не подходит, тогда можно воспользоваться вторым вариантом: П = С х В х (Р/100) / 360. Здесь используются те же термины, что и в первом случае. Единственное отличие состоит только в том, что деление на 360 соответствует усреднённому количеству дней в году.

            Если в процентное соотношение за рассматриваемый период были внесены определённые изменения, тогда необходимо поделить этот показатель на несколько временных интервалов, когда ставка была постоянной. Для каждого промежутка рассчитывается своя величина пени, после чего все данные складываются между собой.

            К примеру, у компании есть небольшая задолженность по счёту в размере 100 тысяч рублей, срок просрочки составляет 25 дней. Тариф рефинансирования находится в пределах 7.25%. Формула для расчёта пени 1/300 будет выглядеть так: П = 100 тыс. х 25 х (7.25/100) / 300 = 604.17. С учётом всех штрафов через указанный промежуток времени сумма задолженности составит 100 604 рублей.

            Финансисты утверждают, что заёмщик не всегда должен оплачивать пеню. Существует несколько способов избежать таких последствий. В банковской отрасли есть такие ситуации, которые утверждены на законодательном уровне. По их условиям заёмщик не обязан оплачивать штрафы даже в том случае, если он допустил просрочку по взносу.

            Избежать начисления пени можно в следующих случаях:

          • Каждый заёмщик может не оплачивать начисленный ему штраф в той ситуации, если в квитанции содержатся какие-либо ошибки, из-за которых сформировалась просрочка. Устранить такую погрешность может только платёжный поручитель. Пеня буде аннулирована.
          • Если пользователь руководствовался рекомендациями контролирующих органов при подсчёте размера очередного платежа, и из-за этого сформировалась просрочка, то никакие штрафы не будут насчитываться.
          • Стоит отметить, что оба этих случая прописаны в Федеральном законе и Налоговом кодексе. Если в платёжном поручении допущена какая-либо ошибка, то она может быть исправлена только через уточнение документации. В категорию исключений входят только неправильно указанные счета Федерального Казначейства, название кредитующего банка, а также реквизиты КБК. Но неправильное зачисление платежа можно оспорить в суде.

            Использование онлайн-калькулятора

            Уже с 2016 года стандартная ставка приравнивается к ключевой пене. В отдельности этот показатель теперь не контролируется. Ключевая ставка всегда определяется Банком России, из-за чего изменения вносятся довольно часто. Последний раз поправки вносились в сентябре 2017 года. Размер ставки понизился до 8.5%, что на 0.5% меньше прежнего.

            Если расчёт пени будет осуществляться через универсальный онлайн-калькулятор, тогда в обязательном порядке необходимо заполнить два поля: указать точное количество дней просрочки, а также размер задолженности, по которой проводится вычисление. Определённые сложности могут возникнуть, если действующая ранее ставка перекредитования поменялась.

            К примеру, просрочка началась с 3 октября, а её погашение произошло 25 числа этого же месяца. В период с 3 по 20 действовала ставка 9%, а с 21 её размер составил уже 8.5%. Неопытных заёмщиков может интересовать, сколько будет составлять размер пени.

            Чтобы получить максимально достоверные показатели, необходимо сделать два вычисления. В первом случае в калькулятор следует внести следующие данные:

          • Точную сумму оставшегося долга.
          • Число дней просрочки.
          • Указать ставку 9%.
          • После этого вычислительная программа выдаст сумму пени по указанному заёмщиком долгу. Для второго расчёта указываются все те же данные, кроме процентной ставки, теперь это 8.5%. Такой подход крайне удобен не только обычным пользователям, но и опытным профессионалам. Стоит отметить, что для расчёта величины пени по имеющемуся долгу нужно сложить вместе результаты первого и второго расчёта.

            Применение ставки рефинансирования

            Чтобы обычный заёмщик смог разобраться, для чего используется перекредитование, нужно отлично понимать значение ключевых понятий. Так, пеней всегда называют неустойку, которая начисляется за каждый день просрочки платежа. Понятие «ставка рефинансирования» активно используется в Центробанке, когда нужно выдать кредиты сторонним финансовым организациям. С 2016 года этот параметр стал считаться главным среди финансистов.

            Ключевая ставка является ключевым параметром в сфере операций Банка России, с помощью которой специалисты могут определять уровень кредитно-денежной политики всего государства. Ко всем расчётам штрафов и платежей по неустойкам в отношении налогов, страховых взносов, коммунальных платежей, а также других сборов применяется ставка 1/300.

            Взыскиваемая сумма по договору

            Размер пени может быть прописан отдельной графой в контракте. Если стороны заранее не договаривались о её размере, то итоговый показатель определяется на основании норм Гражданского кодекса. Финансовая компания должна учитывать нормы законодательных актов, а также результаты судебных разбирательств.

            Заёмщику может понадобиться рассчитать сумму неустойки в следующих случаях:

          • В случае просрочки или при отказе от планового платежа. Специалисты рекомендуют недовольному контрагенту сразу подать исковое заявление в суд или отказаться от финансовых претензий. В иной ситуации лучше заранее указать деловому партнёру на его небрежность, а если это не дало желаемого результата, то можно смело требовать выплаты неустойки.
          • При неисполнении описанных в договоре условий. В качестве примера можно рассмотреть ту ситуацию, когда поставщик отправил посреднику или покупателю вместо ожидаемой партии овощей косметику. Принимающая сторона имеет полное право потребовать у него выплату неустойки (процент от стоимости договора). Конечно, если сложившуюся ситуацию можно оперативно исправить, то лучше указать исполнителю на допущенную им ошибку, сохранив хорошие отношения. Исход событий всегда зависит от сложившихся обстоятельств.
          • Если в отношении третьих лиц одна из сторон нарушила обязательства. Это самая нераспространённая ситуация. Взысканная неустойка может быть передана пострадавшей стороне или же вся сумма остаётся у контрагента. Как и во всех предыдущих случаях, штраф может взиматься как процент от общей суммы договора или же как фиксированная величина.
          • Избежать распространённых проблем можно только в том случае, если перед требованием выплаты неустойки составить специальный протокол разногласий к финансовому договору. Этот документ можно будет использовать как юридический инструмент при досудебном урегулировании разногласий, а также в суде.

            Смотрите еще:  Заполняем больничный лист. Образец заполнения заявления на больничный в фсс