Почему ипотека на долгий срок. Где выгоднее оформить ипотеку

Почему ипотека на долгий срок — это нормально

Многомиллионный долг или инвестиция в будущее?

Среднестатистический заемщик по ипотеке – трудоустроенный человек в возрасте 27-30 лет, вступивший в брак и планирующий пополнение семейства. В этом возрасте карьера набирает обороты и впереди заманчивые перспективы, в то же время откладывать ежемесячно большую часть заработка, чтобы накопить на жилье, сложно. В этот момент и возникает желание приобрести собственное жилье и решить проблему «здесь и сейчас».

Из-за высокого риска невозврата и проблем с погашением банки ужесточили требования по ипотеке. Из кредитного портфеля банков постепенно исчезли предложения с нулевым взносом. Поэтому для обращения в банк потребуется для начала накопить хотя бы пятую часть от стоимости жилья. Предположим, что квартиру планируется купить за 2,5 миллиона рублей. Значит, у будущего заемщика должно быть в наличии хотя бы полмиллиона. Откладывая по 20 тысяч рублей ежемесячно в течение 2 с лишним лет, собрать такую сумму по силам многим.

Остается найти банк, который потребует минимум переплаты и согласует требуемый лимит. После того, как процентная ставка снизилась с 15-18 % до 6-10 %, переплата банку уменьшилась вдвое. Если сравнивать цены на недвижимость, то, несмотря на падение на рынке, наблюдавшееся последние годы, стоимость упала незначительно. В условиях, когда сложно обеспечить стабильность и нет ясного понимания, как уберечь сбережения от инфляционного обесценивания, недвижимость остается тем вариантом инвестиции, который способен приносить доход в любой ситуации:

  • Во-первых, купив квартиру, не придется тратить на аренду до 10-30 тысяч рублей в месяц.
  • Во-вторых, можно сдавать жилье и выплачивать ипотеку без особого ущерба для личного кошелька.
  • В первом случае заемщик все равно тратился бы на оплату съемного жилья, и грамотный расчет ипотеки не приведет к ухудшению финансового положения. Во втором случае ипотечная квартира выглядит как приятный бонус, ведь после погашения заемщик обретает полные права на собственность, которая мало подвержена риску обесценивания. И в том, и в другом случае от заемщика требуется лишь собрать сумму для взноса и далее контролировать процесс погашения.

    В итоге, взяв кредит на 2 миллиона рублей на 30 лет под 10% годовых, клиент переплатит банку 4,3 миллиона рублей. Но кто сказал, что вам придется самому их платить, когда за аренду квартиры получают плату равную ежемесячному платежу? Даже в ситуации, когда жилье нужно для проживания семьи, вы экономите на арендной плате. Нужно лишь правильно определить срок кредитования и выбрать оптимальную программу.

    Ипотечный приговор и досрочное освобождение

    Вряд ли человек задумается об ипотеке, когда грозит увольнение или банкротство предприятия. Мысли о собственном жилье возникают в семьях с устойчивым финансовым положением. Оформляя 30-летнюю ипотеку на самом старте карьеры, молодые заемщики имеют все шансы повысить свой доход, преуспев на своем профессиональном поприще. Досрочное погашение ипотеки встречается чаще, чем в других видах кредитования, а значит, пожизненная кабала – не более, чем угроза для смелых и упорных.

    Чтобы насобирать недостающие 2 миллиона рублей, предстоит откладывать по 20 тысяч рублей на протяжении 8 с лишним лет, и не факт, что недвижимость не подорожает, или не найдутся другие варианты расходования средств. При оформлении ипотеки под 10% на 20 лет платеж за месяц составит те же 20 тысяч рублей, что вписывается в бюджет семей со средним доходом.

    Желание избавиться от ипотечных обязательств и обременений заставляет искать новые источники дохода, преуспевать и достигать впечатляющих результатов. В результате многие ипотеки гасят в течение первых лет выплат.

    Несмотря на уверенность в собственных силах и решимость быстро расплатиться с кредитором, не стоит себя переоценивать. В ипотечных вопросах рекомендуют соблюдать осторожность и оформлять кредит на больший срок. Лучше погасить долг досрочно, чем разбираться с задолженностью и выплачивать штрафы.

    Нужно учесть, что нет гарантий в том, что завтра вы получите высокооплачиваемую должность или задуманный бизнес-проект принесет быстрые плоды. Оформив ипотеку на 2 миллиона рублей на 10 лет, придется отдавать 26,4 тысячи рублей, что превысит исходные финансовые возможности человека, привыкшего откладывать по 20 тысяч рублей.

    Оставьте место для альтернативы

    Не стоит бояться 20-летних обязательств перед банком – в ваших силах сократить этот срок путем досрочного погашения, даже когда реальный доход не увеличивается и улучшений финансового положения не предвидится. Находчивым заемщикам по силам многое, даже если обстоятельства складываются не совсем удачно.

    Материнство и капитал

    Если в семье пополнение, это не повод искать оправданий тому, что ипотека не погашена досрочно. Государство протягивает руку помощи в виде материнского капитала. После рождения второго ребенка в течение 2-3 месяцев решается вопрос с направлением средств по семейному сертификату на погашение действующей ипотеки в размере 453 тысячи рублей. При погашении части ипотеки траншем через ПФР платеж снизится на 4-6 тысяч рублей (многое зависит от того, как быстро использован капитал), которые далее направляют на создание фонда, используемого для нового досрочного погашения.

    Откладывая по 2-3 тысячи в месяц, в течение 3-4 лет собирают сумму 72-144 тысячи рублей. Оформите вклад с пополнением и возьмите правило откладывать из каждой заработной платы минимальную сумму. Внеся досрочно 100 тысяч рублей через 4 года, вы сможете сократить платеж еще на 2-3 тысячи рублей. Используйте эти средства для увеличения фонда для досрочного погашения.

    Еще через пару-тройку лет новый досрочный транш позволит сократить платеж на новые 2-3 тысячи рублей. Таким образом, даже при отсутствии роста в заработках и других дополнительных поступлений за 10 лет удается вдвое сократить ипотечный платеж.

    Если заемщик уплачивает подоходный налог, он вправе претендовать на налоговый вычет на 260 тысяч рублей по основному ипотечному долгу и 390 тысяч рублей по процентной переплате. Суммируя оба налоговых возврата, при наличии официального трудоустройства и «белой» зарплате из бюджета получают до 450 тысяч рублей.

    На возврат НДФЛ подают ежегодно, по истечении отчетного года, до тех пор, пока не будет исчерпан установленный лимит выплат.

    Если продолжить расчеты в предыдущем примере, за 8-10 лет удастся досрочно внести еще 450 тысяч рублей, сведя долг по ипотеке к нулю.

    Примеров того, как заемщики справляются с кредитным бременем множество. Например, использование рефинансирования по сниженной на 2-3 пункта ставке. Это приблизит день последнего платежа на пару лет, но лишь при условии использования программы в первой половине срока выплат. Дело в том, что ипотека предполагает аннуитетный платеж, когда кредитор в первую очередь забирает начисленные проценты и лишь затем гасит тело кредита.

    Возьмите за правило регулярно отслеживать новости по ипотеке и возможностям погашения. В течение периода выплат наверняка появятся новые способы сократить ипотечное бремя, использовав различные шансы.

    Когда человек отказывается от ипотеки, объясняя это высокой переплатой по кредиту, он лишает себя возможности стать собственником жилья и распорядителем своей жизни. Можно бесконечно откладывать покупку квартиры, собирая по крупицам сумму для расчетов с продавцом, и не накопить нужный капитал. Недвижимость дорожает, а инфляция обесценит накопленное. Тот, кто рискнул оформить ипотеку, уже через несколько лет станет полноценным собственником, а платеж, фиксированный на весь срок погашения, благодаря инфляции потеряет свою значимость. Ипотечная кабала не грозит тому, кто ищет пути преодоления сложностей и стремится к поставленным целям. Ведь для быстрого и безболезненного погашения так много возможностей!

    ТОП-5 где лучше взять ипотечный кредит

    Купить квартиру мечтают очень многие, но далеко не все могут себе позволить потратить сразу настолько ощутимую сумму денег. Выход в такой ситуации зачастую бывает только один – взять ипотечный кредит. Многие не могут решиться на столь ответственный шаг, понимая, что подобный кредит придется выплачивать очень долго. Тем не менее, при соблюдении нескольких правил, а также тщательном выборе банка, можно переселиться в собственную квартиру без существенных проблем.

    Как правильно и выгодно взять ипотечный кредит

    Решение купить квартиру в ипотеку для многих становится самым важным в жизни. При этом очень хочется, чтобы займ был максимально выгодным и не стал кабалой.

    Как правильно взять ипотечный кредит? Вопрос этот неизбежно возникает у потенциальных заемщиков. На самом деле есть несколько важных правил, соблюдение которых поможет сделать покупку квартиры радостным событием и не позволит оформлению ипотеки испортить жизнь заемщику.

  • Прежде чем оформить ипотеку, следует оценить свои возможности. Желательно, чтобы ежемесячные платежи не превышали одной трети семейного бюджета. Если не соблюсти это правило, тянуть ипотеку может быть очень сложно.
  • Лучше всего улучшать жилищные условия постепенно. В этом случае сумма платежа будет ниже. Кроме того, выплатить ипотеку удастся быстрее, а при желании купить в будущем квартиру побольше, можно будет оформить кредит под более выгодные условия.
  • Недостаточно просто взять ипотечный кредит в банке. Следует вовремя вносить ежемесячные платежи. Максимальная экономия семейного бюджета поможет создать подушку безопасности. В идеале она должна быть около трех ежемесячных платежей. Это поможет платить ипотеку даже в случае временных трудностей. Когда «заначка» будет создана, можно начинать частично досрочные гашения. Это поможет сэкономить на выплате процентов.
  • Минимальная переплата может быть достигнута не только тогда, когда подобраны лучшие условия по ипотечному кредиту. Важно покупать квартиру тогда, когда на рынке наблюдается падение. Стоит ли брать ипотеку в этом году, читайте в специальном обзоре.

    Самые лучшие банки для ипотечного кредита

    С оформлением ипотеки торопиться не стоит. Еще до принятия решения следует внимательно ознакомиться с предложениями различных кредитных организаций. Чтобы понять, где лучше взять ипотечный кредит. При этом следует принять во внимание не только размер процентной ставки, но и другие условия:

  • Наличие дополнительных комиссий, страховок и платежей.
  • Условия досрочного гашения (в том числе частичного).
  • Размер первоначального взноса. Сразу скажем, что оформить ипотечный кредит без первоначального взноса в 2019 году довольно затруднительно, потому что для банка это большие риски. Как правило, первый взнос по таким кредитам начинает от 10 процентов. Если у Вас нет первоначального взноса для покупки квартиры в кредит, обратите внимание на банки, где можно оформить потребительский кредит на любые цели. Полученные деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.
  • Большое количество предложений на рынке нередко ведет к тому, что потенциальные заемщики могут запутаться и растеряться. Огромное количество заманчивых рекламных лозунгов могут и вовсе ввести в заблуждение. Поэтому нелишним будет использовать при выборе ТОП-5 лучших банков для ипотечного кредита, составленный специалистами.

    Выгодный ипотечный кредит онлайн через сервис Тинькофф-Ипотека

    Сервис банка Тинькофф предлагает рассмотреть предложения нескольких банков по кредитам на покупку квартиры. При этом пугающую мысль о необходимости бегать по офисам различных кредитных организаций можно оставить. Онлайн заявка на ипотеку через сайт Тинькофф позволяет переложить все проблемы по отправлению документов в банк на личного менеджера.

    После заполнения анкеты на сайте Тинькофф Банка ваша заявка будет рассмотрена сразу несколькими банками-партнерами. После одобрения останется лишь выбрать лучший банк для ипотеки из предложенного списка. Более того, при оформлении кредита через Тинькофф можно получить скидку на процентную ставку до 1.5%. С учетом больших суммы и срока займа это довольно ощутимая экономия.

    На текущий момент минимальная ставка по ипотечному кредиту на квартиру в новостройке начинает всего лишь от 6% годовых. Срок максимальный составляет 25 лет а сумма кредитования до 100 млн. рублей. очень важно, что через сервис оставить заявку на ипотечный кредит могут не только сотрудники компаний, но и предприниматели ИП.

    Узнать подробнее на сайте Тинькофф Банка

    Ипотечный кредит с плохой кредитной историей в банке БЖФ

    В Банке Жилищного Финансирования любой желающий может оформить ипотечный кредит. Причем как заявляет банк получить кредит могут даже заемщики с плохой кредитной историей в прошлом. Главное, чтобы на момент подачи заявки не было текущих просроченных платежей по кредитам в других банках. Это один из немногих банков, где можно оформить ипотечный кредит без отказа по причине плохой кредитной истории в прошлом. Статистика БЖФ показывает, что банк одобряет 82% поданных заявок на ипотеку. Это очень высокий показатель!

    Условия ипотечного кредита в Банке Жилищного Финансирования

    • Ипотека по 2 документам (паспорт и второй документ — СНИЛС, ИНН водительское удостоверение).
    • Есть ипотечная программа, позволяющая получить кредит без справок в день обращения.
    • Официальное подтверждение дохода, уменьшает процентную ставку и увеличивает лимит кредитования.
    • Оформление сделки и квартиры происходит не более чем за 3 дня.
    • Ипотечный кредит выдается напрямую от банка, без участия агентов, посредников и комиссий.
    • Важно! Оставить заявку на ипотечный кредит онлайн могут жители следующих городов: Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Саратов, Новороссийск, Новосибирск, Омск.
    • Узнать подробные условия и оформить заявку онлайн на ипотечный кредит БЖФ

      Онлайн-ипотека на выгодных условиях в банке «Открытие»

      Решая, в каком банке оформить ипотечный кредит , не стоит оставлять без внимания банк «Открытие». Условия по ипотечному кредитованию здесь довольно лояльные. На выбор клиенту предлагается несколько интересных программ в зависимости от потребностей заемщика.

      Виды ипотечных программ в банке «Открытие»

      1. Покупка квартиры в новостройке.
      2. Покупка квартиры на вторичном рынке.
      3. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.
      4. Военная ипотека.
      5. Недвижимость под материнский капитал.
      6. Ипотечное кредитование на покупку больших апартаментов.
      7. Процентная ставка в банке Открытие определяется тем, по какой ипотечной программе был выдан кредит. На минимальный процент – 8.9% можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке или военной ипотеки. Из других особенностей — первый взнос от 10% и максимальный срок — 30 лет. Оформление ипотеки происходит онлайн.

        Подробности и онлайн-заявка на ипотеку в банк «Открытие»

        Ипотечный кредит выгодно с господдержкой от банка ВТБ

        Следующий банк в рейтинге банков, выдающих выгодные ипотечные программы — ВТБ.

        • Процентная ставка здесь начинается с 10.2%.
        • Первоначальный взнос меньше, чем во многих других банках – 10%.
        • Возможность оформления без авансового платежа под материнский капитал.
        • Кроме того в этом банке действует программа «Ипотечный кредит с господдержкой». Программа подразумевает льготное кредитование семьи, у которой с 01.01.2019 родился второй или третий ребенок. На определенный период устанавливается льготная ставка 6% при первоначальном взносе от 20%. Согласитесь, что это выгодно?

          Также есть интересная программа «Больше метров — ниже ставка» при покупке квартиры от 65 кв. метров. То есть, чем больше квартира, тем меньше процентная ставка.

          Ипотечное кредитование на строительство или покупку загородного дома от Сбербанка

          Самый большой банк страны — Сбербанк, также ведет очень активную деятельность на ипотечном рынке кредитования. Банк охотно кредитует как сами застройщиков, так и заемщиков, которые хотят квартиру в ипотечный кредит. Причем оформить ипотечный кредит могут даже пенсионеры, но при условии что погашение кредита предусмотрено до 75 лет заемщика.

          Как и в других банках, здесь предлагается ипотечный кредит с господдержкой для семей с детьми; ипотека на новостройки и вторичное жилье; военные ипотечные программы; ипотека с использованием маткапитала. Также есть программы, которые не всегда можно встретить в других банках. Это — ипотечный кредит на строительство жилого дома, а также ипотечный кредит на покупку или строительство загородной недвижимости (частный дом, садовый участок и тд).

          Специалисты утверждают, что интерес к ипотечному кредитованию в 2019 году не станет меньше. Скорее всего, он будет только расти. При правильном отношении к таким займам ипотека принесет только радость переезда в новое жилье. При этом не стоит брать кредит в первом попавшемся банке. Важно разобраться, где выгоднее взять ипотечный кредит. Это поможет сэкономить львиную долю семейного бюджета.

          P/S прежде чем взять ипотеку, обязательно посмотрите «5 правил комфортной ипотеки»

          Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Отзыв + 5 важных правил!

          Давайте попробуем разобраться стоит ли брать ипотеку в 2019 году или лучше подождать? Статья актуальна и для молодой семьи, и для пенсионера – для всех.

          Ипотека вполне приемлемый и рабочий инструмент, который реально помогает обзавестись собственным жильем, но при условии что пользоваться ей будите с умом.

          Не верьте тем кто против ипотеки, как правило у данной категории людей жилищный вопрос не требует решения.

          Хотите разобраться подробнее почему ипотечный кредит не так уж и страшен? Тогда читайте дальше.

          Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году?

          Если сравнивать с 2014-2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2019 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 9 до 12 процентов.

          Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен.

          При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате.

          Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла.

          К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса.

          Многие банки начали совместно с застройщиками предлагать различные программы, по которым можно сэкономить еще больше.

          Так что на вопрос – Стоит ли брать ипотеку в 2019 году?

          Ответ однозначный – Да, стоит!

          Стоит ли брать ипотеку в 2019 году?

          Если соблюдать следующие 5 правил, то все будет хорошо даже во время различных кризисов:

        • Рассчитайте свои финансовые возможности (статья о том как вести семейный бюджет).
        • Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций (запас как минимум на 3 месяца должен быть, а лучше на больший срок).
        • Кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход.
        • Страховка жизни + здоровья + имущества должны быть сделаны обязательно.
        • Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной.
        • Это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие.

          Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.

          Для полноты картины рекомендую прочитать статьи из списка ниже:

        • Ипотека Шаг за Шагом – порядок действий при покупке квартиры в ипотеку, что нужно делать и в какой последовательности.
        • Как экономить деньги в семье – здесь рассмотрены 4 правила и 35 примеров которые помогут экономить деньги и облегчат ипотечное бремя.
        • Документы на ипотеку – приведен общий список документов, которые могут запросить в банке, можете убедиться, что ничего сверхъестественного там нет.
        • Еще одним немаловажным вопросом будет, какую квартиру купить – с черновой отделкой или нет, а также можете ознакомиться сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Сколько времени занимает ремонт в квартире.
        • После того как найдена квартира, следует составление предварительного договора об этом читайте здесь, там же можно скачать примеры.
        • После покупки квартиры переходим непосредственно к ремонту и будет очень кстати план ремонта квартиры.

      Брать или не брать ипотеку в кризис?

      Что касается кризисов, то ниже на картинке можете посмотреть изменение курса доллара в период с 1998 года по начало 2019 год.

      О 1998 и 2014 годах думаю писать не нужно (август 2008 года – военный конфликт с Грузией). Правда в 1998 году денег у населения практически не было, а к новым потрясениям накопили какой-никакой жирок и перенесли все намного легче.

      Это к тому, что кризисы случаются с завидным постоянством. Раз в 5-10-15 лет, но наступают трудные времена. Откладывать свою жизнь из-за этого просто глупо.

      Вместо этого лучше предпринять все возможные меры, чтобы обезопасить себя.

      Страх ипотеки и как с ним бороться

      Чем ипотека больше всего пугает?

      В первую очередь это большие сроки кредита: 5, 10, 15, 20 лет.

      Страшно ли это на самом деле? Неужели придется все эти годы платить и не появится возможности рассчитаться раньше?

      Нет, нет и еще раз нет!

      Учитывайте что какой бы вы не выбрали вид платежа, если начать гасить досрочно, то можно сократить переплату и срок ипотеки (сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей).

      Пример. Посчитайте насколько выросла ваша зарплата за последние 5 лет. А теперь представьте, если бы вы взяли ипотеку 5 лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, т.к. платежи остались прежними.

      Не стоит пугаться ипотечного кредита сроком на 20 лет, если у вас фиксированная процентная ставка. Уже через 4-5 лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас.

      Минусы ипотечного кредита о которых нужно помнить

      Так как стоимость недвижимости достаточно высока, а собственных накоплений зачастую не хватает, поэтому в кредит берется большая сумма на длительный срок (10-15-20 лет).

      Из этого вытекает несколько минусов покупки квартиры/дома в ипотеку:

    • Платить так долго может оказаться трудно психологически.
    • Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком (читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке).
    • Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов и больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке.
    • Ежегодно придется оплачивать страховку (обязательно прочитайте стоит ли ее делать или нет?).
    • Необходимо иметь деньги для первоначального взноса.
    • Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег.
    • На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться.
    • Продать такую квартиру будет труднее.
    • Плюсы ипотечного кредита о которых не нужно забывать

      Теперь познакомимся с плюсами ипотеки, чтобы в итоге принять решение: стоит ли брать ипотеку.

      1. Покупка квартиры с помощью ипотеки намного безопаснее чем только через агентство недвижимости, т.к. в банке хоть как-то проверяют документы и заинтересованы чтобы в дальнейшем не возникло ни каких проблем (не 100% гарантия, но уже что-то). Таким образом можно даже оформить все без риэлторов и сэкономить на комиссии. Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор, но это не так уж и сложно, некоторые банки дают даже свою форму.
      2. Ипотечный кредит как правило имеет более низкую процентную ставку чем потребительский.
      3. Регистрация документовпо ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней.
      4. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире. Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру (возможно купленную также в ипотеку). О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке.
      5. Еще один плюс – это то, что если копить деньги, то инфляция их будет “съедать”, в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи из года в год будут все менее обременительны.
      6. Можно получить вычет (популярные вопросы о вычете) с процентов уплаченных по ипотеке и тем самым вернуть себе 13% от потраченной суммы (инструкция как заполнить декларацию 3-НДФЛ), а затем внести в качестве досрочного платежа по ипотеке (сократиться переплата и срок).
      7. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Можно взять кредитные каникулы.
      8. Риски и опасности ипотеки которые нужно учитывать

        Рассмотрим наиболее вероятные риски, которые связаны с длительным сроком кредита и большой суммой.

      9. Можно потерять источник доходов (например, уволили с работы), НО в данном случае в банке можно попросить отсрочку по выплате основного долга (кредитные каникулы). Да и слабо вериться, что кто-то будет сидеть сложа руки, на первое время работу не по специальности или менее оплачиваемую всегда можно найти – несколько проверенных вариантов как заработать в интернете https://moi-ipodom.ru/sposoby-zarabotat-dengi-domoxozyake.html (без обмана).
      10. Чтобы быть более спокойным на этот счет, лучше отложить запас на черный день в виде 3-х месячных платежей.
      11. Могут возникнуть проблемы со здоровьем. В данном случае спасет заначка + сделанная страховка здоровья. Не 100% гарантия, но все же так намного спокойнее.
      12. Признание сделки недействительной. Для этого можно сделать титульное страхование. Что это такое читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.
      13. Это основные проблемы которые могут возникнуть.

        Пример, если в одной семье уменьшение дохода на 50% особо не скажется на способности платить по кредиту, то в другой приведет к просрочке платежа по ипотечному кредиту. Что будет при потере дохода одним из членов семьи думаю не нужно объяснять.

        Оценивайте правильно все риски и оставляйте про запас сумму хотя бы на несколько месяцев платежей.

        Как погасить ипотеку досрочно?

        Все просто, используем имущественный вычет, максимальная сумма составляет 260 тысяч рублей + еще какая-то часть возвращается с уплаченных в банк процентов.

        Конечно всю ипотеку досрочно не погасить, но частично снизить бремя вполне можно. Это актуально и в 2019 году.

        Идеальная ипотека: советы заемщикам

        Человек, решивший купить жилье с помощью ипотеки, должен отдавать себе отчет в том, что это серьезный груз, который, скорее всего, придется нести десятилетиями. Чтобы не омрачать себе радость жизни и не выплачивать банку стоимость пяти квартир, ютясь 30 лет в маленькой студии, важно правильно выбрать банк, ипотечную программу, а также избежать типичных ошибок заемщиков.

        ЦИАН с помощью специалистов: Валерия Кузнецова, директора по продажам девелоперской компании RDI, Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet, составил пошаговую инструкцию «правильной ипотеки». В основном мы будем говорить о «чистой» ипотеке – без учета нюансов и привилегий, доступных некоторым категориям граждан, поскольку такой разбор мог бы потянуть на отдельную брошюру.

        Принимая решение о покупке квартиры в ипотеку, придерживайтесь нескольких правил, позволяющих выбрать оптимальное предложение.

        ШАГ 1. Найти квартиру и специалиста Для начала нужно найти дом, в котором вы хотите купить квартиру. Если это новостройка, узнайте, в каких банках она аккредитована и какие условия предлагаются в каждом из них. Когда речь идет о вторичном жилье, нужно посмотреть, какие кредитные организации имеют соответствующие ипотечные продукты.

        Бывает, конечно, что потенциальный покупатель изначально «отталкивается» не от выбранной квартиры, а от имеющейся суммы и от банка, предлагающего лояльные условия, а уже потом ищет подходящий объект. Но это, как говорит Ирина Доброхотова, происходит довольно редко, и в основном – на вторичном рынке. В любом случае покупатель должен учитывать, что одобрение банка действует в среднем 3 месяца.

        Риэлторы советуют обязательно проконсультироваться с несколькими специалистами по ипотеке. Они, как правило, всегда присутствуют в офисах продаж девелоперских компаний и агентств недвижимости. Консультанты могут знать об актуальных акциях, которые проводит банк или застройщики и других нюансах. Ирина Доброхотова, в частности, приводит пример предложения от банка ВТБ, который предлагает ипотеку по сниженной ставке (на 0,7 п. п.) на квартиры большой площади (от 65 кв. м). Впрочем, эксперт уточняет: ипотечные акции на определенные лоты проводятся довольно редко.

        Льготные условия для некоторых категорий граждан никто не отменял. Если у вас молодая семья, много детей и пр., узнайте, есть ли в выбранных банках специальные программы с пониженной процентной ставкой.

        Ищите больше информации по программам льготной ипотеке в журнале под хештэгом #льготная ипотека.

        В любом случае нужно обязательно самостоятельно проанализировать и сравнить условия нескольких банков. И ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на размер процентной ставки. Да, это важный параметр, от которого зависит конечная сумма переплаты за квартиру. Но не единственный.

        Стоит очень внимательно изучить условия программ – бывает такое, что процентные ставки даются на определенных условиях – например, при покупке жилья у конкретного застройщика, при покупке дополнительных продуктов банка или на определенный срок, после которого процентная ставка будет увеличена.

        Осторожно, «подводные камни»!

        Соблазнив вас низким процентом по ипотеке, банк может «уравновесить» его сопутствующими услугами, такими как повышенная комиссия или запрет на досрочное погашение кредита, всевозможными дополнительными платами, которые приведут к большим расходам.

        Внимательно отнеситесь к обещаниям банка устроить ипотечные каникулы или выдать кредит без первого взноса, поскольку эти акции обычно в конечном итоге значительно утяжеляют кредитное бремя.

        Обязательно нужно сравнивать:

        — размер возможных штрафов и пеней при просрочке погашения кредита.

        Тонкий момент – оформление ипотеки с плавающей процентной ставкой.

        «Специалист объяснит вам, как выгодна плавающая процентная ставка – в зависимости от рыночной ситуации вы всегда сможете провести рефинансирование и снизить кредит по ипотеке. Но ведь ставку могут и поднять, особенно если изначально кредит выдавался под «рекламные» низкие проценты. Поэтому выбирайте кредит с фиксированной процентной ставкой или со смешанной, когда часть ставки является фиксированной, а часть – плавающей», – советует Валерий Кузнецов.

        Зачастую чем сложнее условия, которые со своей стороны выдвигает банк для одобрения ипотечного кредита, тем ниже будет сумма переплаты. И, наоборот, если кредитная организация выдает ипотеку очень легко, предъявляя минимальные требования, то это должно настораживать.

        Если человек приобрел квартиру в ипотеку на этапе строительства, то, как правило, до сдачи дома будет действовать повышенная ставка, так как у банка в залоге будут находиться только права на квартиру, а не сама квартира.

        После ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности первым делом стоит зарегистрировать закладную на квартиру и предоставить ее в банк для снижения процентной ставки, если не сделать это в срок, прописанный в договоре, можно «нарваться» на высокие пени.

        Ипотечные заемщики также иногда жалуются на то, что банки или застройщики навязывают им услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Как правило, платежи за такие услуги взимаются через аффилированные с банком или застройщиком компании, а их размер может достигать 1,5% от суммы кредита.

        Самым внимательным образом изучите каждый пункт, который касается условий кредитования.

        ШАГ 2. Выбор объекта покупки и расчет условий кредита

        На этом этапе нужно сначала подобрать квартиру, а потом получать одобрение под нее. При этом следует учесть, что в отношении отдельных лотов в жилом комплексе продавцы вместе с банками могут предоставлять определенные преференции.

        При выборе недвижимости нужно четко сопоставить ее цену и итоговую стоимость кредита со своей платежеспособностью. Ежемесячный платеж не должен превышать 60% от дохода семьи.

        Важно выбрать комфортный срок для выплат, чтобы ежемесячный платеж не был слишком обременительным. Надо понимать, что чем дольше срок – тем больше переплата за проценты. Кредит лучше гасить досрочно, это снизит переплату.

        При расчете условий по кредиту принимаются во внимание параметры:

        — сумма первого взноса;

        — размер и вид дохода;

        — возраст потенциального заемщика.

        Общаясь со специалистом, важно говорить открыто о своих доходах, рассказать ему об обязательствах и нюансах, которые могут повлиять на итоговое решение банка. Если менеджер владеет полной информацией о потенциальном заемщике, он сможет более точно подобрать ипотечный продукт.

        ШАГ 3. Подача документов на кредит

        Подавайте заявки в несколько банков. Это поможет сэкономить время в случае, если будет получен отказ, а также выбрать оптимальный вариант, предложенный банками.

        Поводом для отказа в принятии заявки или в неодобрении кредита могут стать:

        — отсутствие официально подтвержденного дохода;

        — негативная кредитная история;

        — наличие непогашенных кредитов или кредитных карт;

        «Убедитесь, что у вас нет текущих кредитов, даже мелких, нет задолженностей по ранее оформленным займам, а также нет кредитных карт, выпущенных на ваше имя. Кредитные карты хорошо бы закрыть заранее, до подачи заявки на ипотечный кредит, счет по кредитной карте закрывается несколько дней.

        Если есть сомнения относительно имеющихся задолженностей, можно обратиться в Бюро кредитных историй», – советует Ирина Доброхотова. Удивительно, но отсутствие кредитной истории тоже может стать поводом для отказа, т.к. банк не может сделать выводы о вашей платежеспособности.

        Так же стоит убедиться в отсутствии непогашенной задолженности перед государством, например, по коммунальным платежам, налогам или штрафам – на сайте федеральных судебных приставов можно проверить наличие исполнительных производств — www.fssprus.ru.

        Далее следует подать заявку. Если вы уже забронировали понравившуюся квартиру и знаете ее стоимость, то в документе нужно указать сумму за вычетом первоначального взноса, который вы оплатите из собственных средств.

        Первоначальный взнос не должен уходить «в ноль», в запасе нужно оставить 1-2% от стоимости квартиры, которые понадобятся на оплату первого года страхования, на оформление доверенностей на регистрацию договоров.

        К заявке на кредит нужно приложить копии документов – их список предоставит кредитный менеджер. Комплекты могут быть разными, в зависимости от банка.

      14. копия паспорта
      15. копия трудовой книжки
      16. справка с работы с указанием дохода за последний год – подписывается генеральным директором и главным бухгалтером (форму справки предоставит банк)или справка по форме 2-НДФЛ.

    ШАГ 4. Получение кредита Остается ждать уведомления от банка об одобрении вашей заявки. При этом может случиться и так, что даже одобренная заявка не станет поводом для радости.

    Если банк согласен дать кредит в полном объеме, при оформлении ипотеки будет открыт специальный расчетный счет, на который после подписания кредитного договора (с этого момента начинают начисляться проценты) будет перечислена сумма кредита. На этот же счет нужно будет внести первоначальный взнос.

    «В процессе согласования сделки на квартиру необходимо получить согласие страховой компании», – напоминает Алексей Новиков. Не забывайте, что страховку квартиры нужно ежегодно продлевать и регулярно представлять соответствующие документы в банк. Как говорит Алексей Новиков, «ипотечники» очень часто забывают это делать. «В случае отсутствия подтверждающих документов в банке, ставка вырастает минимум на 1 п. п.», – предупреждает он.

    Далее документы (2 экземпляра: покупателя и продавца) отправляются на регистрацию в соответствующие органы – происходит переход права собственности – покупатель и продавец могут лично сдать и получить документы, поручить своим представителям или воспользоваться онлайн регистрацией – услугу предоставляют не все баки. Как правило, регистрация длится неделю.

    После регистрации права собственности на покупателя необходимо обратиться в банк для завершения сделки – деньги (заемные средства и первоначальный взнос) будут переведены застройщику/продавцу квартиры или произойдет выемка из ячейки. На процедуру получения денег продавец может прийти без покупателя, имея на руках свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи.

    Не важно, что обещает банк, важно, что написано в договоре. Все условия должны быть прописаны четко и не иметь двояких формулировок. В любой спорной ситуации требуйте уточнения и фиксируйте это в договоре.

    Отзывы о Сбербанке России

    Добрый день. В АПРЕЛЕ 2014 ГОДА взяли ипотеку в сбербанке в МАЕ 2016 полностью выплатили.18 июля 2019 узнаем в объединенном бюро кредитных историй у нас есть действующий кредит на сумму ипотеки. И У МЕНЯ И У МУЖА. Бумаги о полном погашении ипотеки у нас на руках. После нескольких звонком и разговором минимум с 15 сотрудниками сбербанка, были созданы 2 обращения об исправлении кредитной истории. 20.06.2019 мне пришло две см о том, что сбербанк отправил информацию в кредитное бюро. По закону они должны отправить эту информацию в пятидневный срок. Мы уточняли в кредитном бюро информация от сбербанка в нем загружается автоматически, обновлением от сбербанка. Внести изменения в систему может только сбербанк. ОКБ это хранилище информации обновляемой самими банками. 27.06.2019 уточняем в кредитном бюро есть ли изменения по моей кредитной истории и ОКАЗЫВАЕТСЯ сбербанк так и не прислал им информацию. звоню в сбер создают новое обращение, до сих пор ответа на него нет. Сегодня 1 июля, прошло 12 дней, в окб я до сих пор в должниках. Бесплатные отчеты закончили и каждый следующий стоит 390 рублей. Сбербанк информацию об изменении кредитной истории за свой счет предоставлять отказывается. Портал банки ру заблокировали мою оценку после объяснений сотрудника сбербанка. Понимаю этот отзыв тоже не долго будет с оценкой. Почему сотрудники сбербанка не объяснят мне в чем у них сложность в исправлении своей ошибки или может портал объяснит если сотрудники сбера не в состоянии.Если кто задумывается взять ипотеку от сбера желаю вам прочитать этот отзыв и 1 000 000 раз ПОДУМАТЬ. Уверена в России есть много достойных банков ЦЕНЯЩИХ СВОИХ КЛИЕНТОВ, с компетентными сотрудниками, исполняющими свою работу качественно!?

    Вопрос к порталу банки ру. Почему мой предыдущий отзыв оставлен без оценки? Вы верите представителям банков больше чем пользователям? У меня есть отчет бюро кредитных историй о действующем кредите и я могу его предоставить, есть документы об оплате кредита в полном размере, что вам предоставил сотрудник сбербанка и вы сняли мою оценку? И почему сотрудники сбербанка предоставляют вам информацию, в то время как я ее не получаю?
    p.p1
    p.p2

    Некорректные данные могли отображаться по техническим причинам. Данные в БКИ обновляются в течение 10 рабочих дней.

    23.06.2019 мы еще раз отправили сведения в БКИ. Буду признательна, если вы подтвердите решение вопроса в комментариях к этому отзыву.

    Я рада, что коллеги помогли вам успешно завершить сделку. Обязательно передам им слова вашей благодарности.
    Надеюсь, что дальнейшее обслуживание в нашем банке будет вызывать у вас только положительные эмоции.

    Я обязательно передам ваши слова благодарности Илье Владимировичу. Уверена, ему будет приятно узнать, что клиенты положительно отзываются о качестве его работы.
    Надеюсь, что и дальнейшее сотрудничество с нашим банком будет приносить вам только позитивные эмоции.

    Мною была заказана и оплачена услуга правовой экспертизы и титульного страхования (заявка
    №115420) на приобретаемый объект — квартира в долевой собственности. По итогам проверки 19.06.2019 мной было получено заключение
    №111154200 о том, что рассматриваемый мной для приобретения объект недвижимости
    не рекомендован к покупке, по причине не предоставления со стороны продавца
    двух документов (свидетельство об отказе от приватизации от одного из
    собственников, отсутствия документа со списком всех прописанных в
    одной из комнат на момент ее приватизации).

    После последующего предоставления этих документов данный объект был одобрен ипотечными менеджерами для приобретения. Далее, в течении трех дней я консультировался с менеджерами по вопросу предоставления услуги титульного
    страхования. Менеджеры заверили меня в том, что не смотря на заключение проверки, мне будет предоставлена услуга титульного страхования для данного
    объекта.

    Далее, 24.06.2019, при запросе на формирование кредитного договора, мне был
    предоставлен отказ в услуге титульного страхования, что совершенно противоречит информации, полученной мной ранее от менеджеров сбербанка. При требовании принять жалобу на менеджеров, предоставивших мне ложную информацию,
    мне говорили о необходимости дополнительного уточнения деталей у вышестоящего руководства. На последующие мои запросы обратного звонка, я не получал ответа. И так продолжалось несколько дней. В итоге, 26.06.2019 мне подтвердили, что в титульном страховании мне отказано. На запрос принять жалобу на предыдущих сотрудников был дан ответ, что такую жалобу может принять только вышестоящий сотрудник и данный сотрудник свяжется со мной в ближайшее время. С 26.06.2019 и по настоящий момент, 30.06.2019,
    звонок обратной связи я не получал.

    Итог:
    1) Оспорить решение о предоставлении титульного страхования я не могу т.к. это нужно делать в течении 1 раб. дня с даты окончания проверки. (а не оспаривал решение т.к. сотрудники говорили мне что услуга будет мне предоставлена).
    2) Несколько дней было потрачено в пустую, менеджеры не отвечали на запросы звонков, а на каждый следующий день моя заявка передавалась новому менеджеру.
    3) Жалобу на ответственных сотрудников никто не принял.

    Я проверю обстоятельства этой ситуации. О результатах сообщу в комментариях к отзыву.

    С уважением, Мария Александрова
    Служба заботы о клиентах
    ПАО Сбербанк

    Спасибо за приятные слова в адрес Олега. Уверена, он будет рад прочесть ваш отзыв.
    Мы приложим все усилия, чтобы наше дальнейшее сотрудничество было не менее приятным.

    С уважением. Мария Александрова
    Служба заботы о клиентах
    ПАО Сбербанк

    Я рада, что Алла Ивановна помогла вам в решении вопроса. Обязательно передам ей ваши слова благодарности. Надеюсь, у вас всегда будут только приятные впечатления от нашего сотрудничества!

    Есть ипотека в Сбербанке. Сбербанк очень хочет никому не нужное страхование жизни. Не вопрос, сделаем.
    13.03.2019 я застраховал свою бесценную жизнь и здоровье в «АльфаСтраховании». Приехал с документами в ипотечный центр на Каланчёвской. Получил от ворот поворот: лично документы мы сейчас не принимаем, у нас есть чудесное приложение «Домклик», всё загружайте туда.
    Отлично, прогресс.
    13.03.2019 загрузил документы через сайт. Пришли смс-ки:
    1. мы начали проверку страховых документов. Вы получите ответ в течение 3 рабочих дней.
    2. Ваши документы приняты.

    Думаю: ну и хорошо.
    А вот — и нет!

    15.05.2019 приходит смс: В связи с отсутствием информации о возобновлении страхование жизни и здоровья по кредиту, информируем Вас о повышении процентной ставки.

    Думаю: это что за?!

    Пишу в Домлик. Прикладываю документы снова. Менеджер Сбербанка хочет ПОЛИС страхования жизни. Звоню в Альфу. Полисов у них нет, а на руках у меня только договор. Сфоткал, выслал. Спросил, когда ставка станет прежней. Ответ: с даты следующего платежа 05.06.2019

    Как вы понимаете, 05.06.2019 с меня списали по повышенной ставке, и до сих пор (30.06.2019) в программе стоит мой кредит с повышенной ставкой. То есть 05.07.2019 с меня опять спишут на 2000 больше.

    Сегодня менеджер Сбербанка в Домклике написал на моё обращение: . причина — возможно несвоевременное предоставление полиса страхования жизни. пишите заявление.

    Вы вообще там нормальные все?? За месяц — это НЕСВОЕВРЕМЕННО?! У меня как не было, так и нет ПОЛИСА страхования жизни, есть ДОГОВОР!

    У меня следующие вопросы:

    1. С кем я общаюсь в Домклике? Кто это люди? Они вообще имеют отношение к Сбербанку? Кому и куда я отправлял документы 13.03.2019?
    2. Почему мне пришла смс: документы приняты, хотя они не приняты?
    3. Почему менеджеры в Домклике не владеют информацией и вводят в заблуждение? Почему они упорно называют договор страхования полисом?
    4. Почему мне было сказано, что ставка изменится, а она не изменилась?
    5. Почему я должен трать время на написание заявлений, которые вы будете рассматривать 30 дней,а в это время вы спишите мои деньги по повышенной ставке?
    6. Почему вы списываете мои деньги, несмотря на предоставленные документы?
    7. Что вообще происходит.

    Спасибо за отзыв.

    Ипотечная сделка – это основной и важный этап в приобретении жилья, мы уделяем ему особое внимание. Я рада, что вы остались довольны обслуживанием Елены и Анастасии.
    Надеюсь, в дальнейшем у вас будут только положительные эмоции от сотрудничества с нашим банком!

    Я выясню, почему произошла такая ситуация. Для этого мне потребуется время. Как только будет принято решение, я вам сообщу.

    Большое спасибо за ваш отзыв о работе наших сотрудников.
    Я обязательно передам Александру Валерьевичу ваши слова благодарности. Уверена, ему будет очень приятно узнать, что клиенты ценят его работу и высказываются о ней публично.
    Надеюсь, что и в дальнейшем сотрудничество с нами будет только положительным.

    С уважением, Мария Александрова
    Служба заботы о клиентах
    ПАО Сбербанк

    Я разберусь в обстоятельствах сложившейся ситуации. Обязательно проинформирую вас по итогам проверки.

    Согласно условиям погашения кредита счета/вклады для списания должны позволять совершать расходные операции.
    При оформлении поручения для оплаты кредита в офисе банка необходимо указать счета в том порядке, в котором будет происходить списание.

    Я хочу разобраться в произошедшей ситуации. Обязательно проинформирую вас по итогам.

    Нам очень важно, чтобы клиенты оставались довольны обслуживанием. С радостью передам сотрудникам офиса ваши слова благодарности.
    Я благодарю вас за отзыв и надеюсь, что у вас всегда будут только приятные впечатления от нашего сотрудничества!

    Выражаю особую благодарность руководителю центра ипотечного кредитования Чубенко Ольге Викторовне. Профессионал своего дела и приятный отзывчивый человек. На протяжении длительного времени проводим зачастую сложные сделки, при этом в короткие сроки и максимально грамотно. Также выражаю благодарность менеджеру по работе с партнерами Сергееву Дмитрию. Помощь в подготовке и проведении сделок очень значима, в общении чувствуется участие и желание решить возникающую задачу. Ещё благодарю за содействие в решении вопросов по недавней сделке Уббиеву Альфию. Очень приятно работать с такими людьми.

    Горбунов Владимир Специалист по недвижимости компании «Этажи».

    Очень приятно видеть такую оценку работа от нашего партнера. Я передам коллегам ваши теплые слова.

    Благодарю вас за отзыв. Мы сделаем все возможное, чтобы вы всегда были довольны нашим сотрудничеством!

    Хочу выразить Благодарность Гузель Мазитовой, Руководителю центра ипотечного кредитования Ипотечной Фабрики г. Уфа. За все годы сотрудничества, именно благодаря ей выходим на самые сложные сделки. Будь это военная ипотека, сертификаты, запутанные схемы, двойные ипотеки и тд. И самое главное, в самые кратчайшие сроки. Профессионал своего дела, мега крутой мозг, всегда доброжелательное отношение, понимание, внимательность в мелочах — все это Гузель Мазитова.
    Вчера вывели на сделку двойную ипотеку (клиент покупал 2 объекта по ипотеке, одновременно). Благодаря Гузель Мазитовой и менеджеру Чернову Станиславу, сделка прошла слаженно. Клиенты выражают мне благодарность. А я то знаю, кого мне благодарить))). Именно такие профессионалы — это лицо Сбербанка. Когда у меня стоит выбор куда и в какой банк вести клиента, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки и безупречно, я выбираю Сбербанк и звоню Гузель Мазитовой.

    С Уважением Гимадиева Айгуль Хабировна. Руководитель Отдела продаж АН «Рио-Люкс».

    Благодарю вас за отзыв.

    Мы очень большое внимание уделяем сопровождению ипотечных сделок. Это важно не только для наших клиентов, но и партнеров в сфере ипотечного кредитования.

    Надеюсь, у вас и ваших клиентов будут только приятные впечатления от выбора нашего банка!

    Спасибо за ваш отзыв.

    Мы очень большое внимание уделяем сопровождению ипотечных сделок. И я рада, что вы остались довольны работой моих коллег.

    Надеюсь, у вас всегда будут только приятные впечатления от нашего сотрудничества!

    При рассмотрении вопроса и принятии решения по заявке банк проводит анализ данных, проверку финансовых возможностей по погашению кредита на новых условиях, а также может запросить дополнительные документы и информацию.
    Требование о предоставлении отчёта было правомерным. С перечнем обязательных документов вы можете ознакомиться на сайте банка: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building#usl

    Приём заявлений на снижение процентных ставок по жилищным кредитам был прекращён 11.09.2019. Мне жаль, что вы столкнулись с финансовыми трудностями при погашении кредита.

    По вопросу о возможности предоставления ипотечных каникул, а также иных вариантов урегулирования погашения задолженности по кредиту рекомендую обратиться по телефону 8-800-200-8-200 (часы работы с пн. — чт. с 04:00 до 20:00, пт. с 04:00 – 16:45 (по МСК).

    Подали весной заявку на ипотеку, получили одобрение. Время шло, подходящих вариантов не было. И вот, в начале лета находим хорошую квартиру, и с помощью риэлтора, начинаем оформление через ДомКлик. Загружаем в понедельник документы. Ждём. Вторник. Среда. Ни ответа, ни привета. В четверг Риэлтор в чате ДомКлика просит ускорить рассмотрение документов. И вот, поступает звонок от менеджера Сбербанка по ипотечному кредитованию. Но не для получения информации, а в целях предложить:

    1) электронную регистрацию
    2) страховку(тридцать тысяч вам будет стоить)
    3) счёт для продавца

    О квартире, одобрении и прочей реально полезной в этот момент информации — ни слова. В конце бросают «Ждите 3-5 дней, в течение которых мы рассмотрим Вашу заявку». Что?! А как же эти 4 дня, которые Вы уже ее рассматриваете?

    Вечером этого же дня поступает звонок от менеджера: «Вам отказано». В приложении «ДомКлик» написано «Покупатель отказался от сделки». Но мы не отказывались.

    Отсюда возникают 2 момента:
    1) Для чего предлагаются доп. услуги на этапе, когда банк ещё не одобрил сделку?
    2) Хотелось бы в личном кабинете ДомКлик увидеть надпись «Заявка отклонена», поскольку сейчас это выглядит как «Вы не согласились сразу купить у нас все допы, поэтому сделаем так, что вы, якобы, отказались сами»

    Я хочу разобраться в ситуации. Ответьте мне, пожалуйста, на личное сообщение.

    С уважением, Мария Александрова
    Служба заботы о клиентах
    ПАО Сбербанк

    Благодарю вас за отзыв!
    Я рада, что обслуживание оставило у вас приятные впечатление. Надеюсь, что и в дальнейшем наше сотрудничество будет приносить вам только положительные эмоции.

    Спасибо за отзыв! Я очень рада, что посещение нашего офиса оставило у вас положительные эмоции. мы обязательно передадим Камолу ваши слова, уверена ему будет очень приятно.

    Надеюсь, что и дальнейшее сотрудничество с нами будет сопровождаться хорошими впечатлениями!

    Отзыв об ипотеке в Сбербанке. Получилось много букв, но это будет полезно тем, кто решил взять ипотеку в Нижневартовске. Сразу прошу прощения за свою грамотность и грамотность моего телефона. 🙂

    Решение о необходимости приобретения собственного жилья было принято, когда мой трудовой договор превратился из срочного в бессрочный и сравнения стоимости аренды квартиры с ипотекой на такую же квартиру. На удивление, эти цифры были практически. Читать далее

    Отзыв об ипотеке в Сбербанке. Получилось много букв, но это будет полезно тем, кто решил взять ипотеку в Нижневартовске. Сразу прошу прощения за свою грамотность и грамотность моего телефона.

    Решение о необходимости приобретения собственного жилья было принято, когда мой трудовой договор превратился из срочного в бессрочный и сравнения стоимости аренды квартиры с ипотекой на такую же квартиру. На удивление, эти цифры были практически идентичны. Поскольку собственных средств не хватало даже на первоначальный во многих банках, то было принято решение на использование в качестве первоначального взноса части собственных средств и материнского капитала, любезно предвоенного нашим любящим государством.

    Изначально подал заявку в корпоративный банк, так как там обещали ставку ниже, чем в Сбере. Собрав пакет документов, сдал их на проверку. Через 6 рабочих дней получил одобрение, но сумма была ниже требуемой почти полтора раза, но со ставкой 10.2%. Реализовать свои планы с такой одобренной суммой никак не получилось бы.

    Второй в списке банков был Сбер, поскольку тут зарплатный проект + возможность использовать мат капитал в качестве первоначального взноса. Поскольку я уже был в поиске вариантов квартир и мониторил варианты почти на всех интернет ресурсах, в том числе и домклике, то решил подать заявку в Сбер через этот сервис.

    Днём сел заполнять заявку и что сразу понравилось, это отсутствие необходимости предоставлять паспорт, 2ндфл, трудовой договор и другие доки, поскольку банк сам их подтянул от работодателя. Загрузил только документы жены и отправил заявку около 17-00 по местному времени, в заявке было написано, что рассмотрение около 5 рабочих дней (или что то типа того).
    Этим же днём, придя домой с работы, обнаружил СМС с номеров 900 и 9000 о том, что ипотека одобрена. Одобрена за 2 часа, Карл! Тут я подумал, что Сбер наверно не просто так занимает половину рынка ипотеки, поскольку реально оперативно работает. Зашёл в личный кабинет домклик и убедился, что реально одобрена, да ещё и на большую сумму, чем просил, правда ставка была 10.9% (почти на процент больше, чем в корпоративном банке) .

    Воодушевленный такой скоростью, я тоже решил ускориться с поиском подходящего варианта. На следующий день мне позвонил менеджер (то ли Сбера, то ли домклика, я так и не понял в чьих интересах эти менеджеры работают), мы с ней поговорили минут 40, я ей задавал вопросы по схеме сделки и необходимом количестве налички, с учётом мат капитала в первоначальный взнос, + видать обязательный вопрос о сроке следующего созвона со специалистом, когда нужно доложить как продвигается поиск квартиры). В принципе, консультация была нормальная, но я толком не понял в каком объеме нужны собственные денежные средства, поэтому ещё раз развернуто описал свой вопрос в чате домклика на следующий день. Каково было мое удивление, что на этот простой вопрос никто не отвечает в течении 2 дней (хотя вопрос с одобрением решили за 2 часа). Решил позвонить сам, оказалось, что прошлый менеджер ушла в отпуск (хотя мы договаривались, что она со мной свяжется узнать о результатах моих поисков) и мне назначили Викторию М.

    Спасибо за такой подробный отзыв. Я рада, что оформление ипотеки в Сбербанке прошло легко и быстро. Мы обязательно передадим ваши слова Виктории. Уверена, ей будет очень приятно.

    Надеюсь, что недочеты, с которыми вы столкнулись, не омрачат радость новоселья, и дальнейшее сотрудничество с нами будет только положительным!

    Смотрите еще:  Основные требования безопасности при проведении огневых работ. Основные требования безопасности при проведении огневых работ