Образец претензия арендодателю. Претензия по неисполнению договора аренды

Образец претензия арендодателю

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
  • Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

    Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

    Претензия по договору аренды: когда обязательна?

    Направление претензии ? необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

    В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.
  • В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

    Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

    Структура и образец претензии арендодателю

    Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

    В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

    В тексте обязательны:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ? см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.
  • Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

    Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

    Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

    Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ? см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).
  • Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

    Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ? следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ? сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

    Образец письма-претензии арендодателю

    При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.

    При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.

    Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.

    Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?

    Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.

    Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.

    При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

    Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.

    В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

    Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать. К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

    Образец договора купли-продажи прав аренды.

    О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, читайте тут.

    Какой закон регламентирует арендные отношения?

    Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

    Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

    При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.

    Особенности договора между арендатором и арендодателем

    Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.

    Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.

    После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.

    Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.

    Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.

    Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.

    Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.

    Претензия арендодателю

    Как составить претензию я арендодатель, арендатор обманом путем не подписал мою часть договора поставил только печать и паспортные данные, и уехал в деревню, и неделями обещает что приедут и подпишут, и наверно уже пользуется второй частью договора, как составить притензию чтоб подписал, что писать; каким письмом отправлять. Договор заключали месяц назад, а договоре что первые 6 месяцев может не оплачивать аренду, с 7 месяца согласно договора 3000, договор заключен на 11 месяцев.

    Кто Вам такой договор-то составил? Претензию нужно писать на основании договора. Вы можете предоставить Ваш договор на анализ юристам сайта.

    Смотрите еще:  Как оформить пожарный проезд в собственность. Как оформить пожарный проезд в собственность

    Помогите составить претензию арендодателю. Арендодатель без согласования с арендатором решил снять рекламный лайтбокс с здания, и повредил его.

    Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив требования.

    Можем составить претензию за отдельную плату, если предложения заинтересовало просьба обратиться в личные сообщения. Имеется опыт в таких делах.

    Здравствуйте! Составление документов осуществляется на платной основе. Получить данную услугу Вы можете обратившись с личной консультацией к любому юристу на сайте. Удачи и всего доброго.

    Доброго времени суток! Претензию составляйте в произвольной форме, образцов не существует в принципе Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

    Екатерина. Добрый день. Не придерживаясь к законному образцу, пишите на имя арендатора свои обоснованные претензии и требования. Делах. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших

    Арендодатель требует оплатить пени за просрочку арендных платежей за период более 10 лет (в претензионном порядке). Их неуплата препятствует подписанию соглашения о расторжении договора аренды. Мы готовы оплатить в пределах сроков ИД. Можно ли в суд подать заявление о применении сроков ИД?

    Добрый день! В данном случае Вы сами в суд подать не можете, это если арендодатель будет подавать, то можете применить данные сроки, а так сами нет, оплатите за 3 года и требуйте заключения соглашения, в случае отказа, обращайтесь в суд об обязании подписать соглашение.

    Если арендодателю обратится с иском, тогда заявите о сроке исковой давности. Либо сейчас сами можете оплатить за три последних года, если конечно у вас долгосрочный договор аренды. Если с момента окончания срока аренды прошло три года, то вообще ничего можно не платить.

    Сами вы не можете подать в суд иск о применении ид к вашим правоотношениям. Кроме того арендодателя нельзя обязать заключить с вами договор если он этого не хочет.

    Здравствуете. :sm_ab: Пусть подает в суд. В суде заявите о применении срока исковой давности. Внимательно изучите Главу 12 ГК РФ. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

    В данном случае вам нужно письменно требовать подписание соглашения о расторжении договора аренды без уплаты неустойки. В случае отказа — подавайте иск о расторжении договора в судебном порядке.

    У меня возник долг за аренду помещения. Арендодатель написал на меня претензию. За 15 дней погасить долг по аренде. Суммы у меня такой нет. Что мне делать?

    Здравствуйте. Если нет возможности заплатить то не платите. Но имеется в виду что арендодатель может обратиться в суд и взыскать с вас задолженность судебном порядке вместе с процентами и неустойкой.

    Доброго времени суток! Необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки со ссылкой на тяжелое материальное положение

    Валентина, попытаться урегулировать данный вопрос до суда. Если не получится, то придется в суде защищать свои права, другого варианта просто нет.

    Здравствуйте! В случае просрочки оплаты более чем за два периода, арендодатель имеет право подать иск в суд о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. Исполнением решения суда будут заниматься судебные приставы. Ежемесячно могут взыскать не более 50% от Вашего дохода.

    Как правильно направить претензию от арендатора арендодателю (почта, в руки с его росписью)

    Доброе утро! Любым способом, главное, чтобы у вас был на руках подтверждающий отправку уведомления или принятие уведомления Всего наилучшего!

    Наталья, здравствуйте! Наиболее быстрый способ — предъявить лично под подпись о вручении. Также возможно направить посредством почтовой корреспонденции с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Хочу написать претензию арендатору нежилого помещения, (я-ИП арендодатель), который ухитрился заехать в помещение без договора аренды (сначало у него еще не было оформлено ИП, заехал, стал делать ремонт под себя в счет аренды-2 месяца, затем стал уклоняться от договора, следующие 2 месяца платил, за тем 2 месяца-долг. ИП он оформил не на себя, т.к. нет регистрации в нашем городе, адрес фактического проживания его мне известен. На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП?

    На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП?[quote][/quote] Кто сейчас занимает помещение на того и следует писать претензию.

    Хочу написать претензию арендатору нежилого помещения, (я-ИП арендодатель), который ухитрился заехать в помещение без договора аренды (сначало у него еще не было оформлено ИП, заехал, стал делать ремонт под себя в счет аренды-2 месяца, затем стал уклоняться от договора, следующие 2 месяца платил, за тем 2 месяца-долг. ИП он оформил не на себя, т.к. нет регистрации в нашем городе, адрес фактического проживания его мне известен. На кого писать претензию о возврате помещения и долге затем исковое-на него или на ИП? Здравствуйте. А вы спросите у своего арендатора.

    Арендодатель на 01 декабря 2016 г. выставляет мне претензию по задолженности с 01.
    01.2012 год по 01.06.2015 г (.01.06.2015 г договор расторгнут) выставляет сумму за аренду плюс насчитывает пеню (в рамках договора) и насчитывает проценты за пользование денежными средствами (в договоре это не прописано). Аренду я оплачивал частично за 2012 и 2013 г. с момента расторжения договора ни какой переписки с арендодателем не велось.
    Вопрос действует ли здесь положение о сроке исковой давности (если да то пропущен ли этот срок арендодателем, какой его период и ссылка на закон) и правомерны мне выставлять проценты за пользование денежными средствами (по факту ведь это деньги с неоплаченной мною аренды)

    Здравствуйте. Да, ссылки на срок давности правомерны, общий срок исковой давности 3 года (статья 196 Гражданского кодекса) заявлять о нем необходимо в суде. В претензионном порядке он не действует. Проценты по статье 395 ГК РФ он вправе выставлять Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Арендодатель на 01 декабря 2016 г. выставляет мне претензию по задолженности с 01.01.2012 год по 01.06.2015 г. выставляет сумму за аренду плюс насчитывает пеню (в рамках договора) и насчитывает проценты за пользование денежными средствами (в договоре это не прописано). Аренду я оплачивал частично за 2012 и 2013 г.
    Вопрос действует ли здесь положение о 3-х летнем сроке исковой давности (если да то с какого периода я должен оплачивать задолженность, никаких актов сверок между нами не подписывались) и правомерны мне выставлять проценты за пользование денежными средствами (по факту ведь это деньги с неоплаченной мною аренды)

    Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Нужно смотреть договор аренды и претензию. Вы какие действия предпринимали?

    Как написать претензию арендодателю о незаконном удержании бухгалтерских и кадровых документов.

    Здравствуйте! Пишется в произвольной форме.

    В простой письменной форме.

    Как правильно составить претензию от арендодателя арендатору за не вывоз оборудования и строительного мусора после расторжения договора аренды.

    Здравствуйте. Претензия пишется в произвольной форме.

    Мне необходима форма акта-претензии арендодателю за протечку кровли в арендуемом помещении.

    Денис, никаких образцов как и шаблонов нет, все индивидуально.

    Помогите составить претензию арендодателю, в августе не было света 3 рабочих дня, понесли убытки, товар просрочился и испортился.

    Можно ли предъявить претензию арендодателю в следующей ситуации: В магазине арендовали небольшое торговое место (6 кв.м). Точка оказалась нерентабельной, платить аренду было нечем и 15 декабря мы уехали из этого магазина, попросив супервайзера магазина подготовить соглашение о расторжении договора аренды. Соглашние не подготовлено до сих пор а магазин требует внести арендную плату по настоящее время. ПОСЛЕ ТОГО КАК МЫ УЕХАЛИ, МАГАЗИН СТАЛ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТУ ТЕРРИТОРИЮ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ.

    —Здравствуйте, претензию о чём? у вас не пошла торговля. а арендодатель при чём?- расторгайте договор аренды в суде и чем быстрее, тем лучше. Всего хорошего.

    01.06.2016 г мною получена претензия от арендодателя о неуплате арендной платы за участок земли за период от 21.10.2005 г по 16.04.2013 г. Вопрос: не нарушен ли арендодателем срок исковой давности и не может ли это быть основанием отклонить претензию? Никогда ранее до 01.06.2016 г каких-либо претензий от арендодателя в мой адрес не поступало.

    Да срок пропущен, можете игнорировать.

    Имеет ли право арендодатель выставлять претензии после того, как принял квартиру и забрал ключи в присутствии агента?

    претензии о чем? общий срок исковой давности — 3 года.

    Если акт приема-передачи подписан, то нет. Всего наилучшего.

    Моему работодателю от арендодателя (бизнец-центр) пришла претензия за нарушение правил пожарной безопасности (я курил в неположенном месте). Мне очень хотелось бы ее обжаловать. Подскажите, как правильно это сделать.

    Здравствуйте. Только если подадите за клевету на арендодателя.

    Сужусь с застройщиком, одна из претензий-возмещение убытков в связи с арендой жилья. Арендодатель боится, что ей приется заплатить налоги и готова идти навстречу только в том случае, если мы заключим новый договор, и он будет иметь некоммерческий характер, то есть якобы я взяла у нее черновую квартиру, живу бесплатно и делаю ремонт. Возможно ли возмещение.

    Очень сложно разобраться в вашем вопросе,конечно. Почему вы именно должны судится с застройщиком,если вы не сторона ДДУ? Непонятно,кто собственник жилья и какие убытки принес именно ВАМ застройщик.

    Был расторгнут договор на аренду. В расторжении написано, что арендодатель к арендатору претензий не имеет. Но спустя 5 месяцев пришла претензия на яко бы задолженность по оплате, которой на момент расторжения договора не было. Оплата производилась в бухгалтерии арендодателя, но чеки за последние два месяца мне не выдали, а отдали договор объяснив, что он является гарантом моей не задолженности. Как мне теперь доказать, что я оплачивала?

    Добрый день! Увы, никак

    Был расторгнут договор на аренду. В расторжении написано, что арендодатель к арендатору претензий не имеет. Но спустя 5 месяцев пришла претензия на яко бы задолженность по оплате. Имеет ли он на это право?

    Ирина. да, такое право у арендодателя есть.

    Здравствуйте! Имеет право .

    Как составить претензию к арендодателю на уменьшение арендной платы? Случился 3-дневный простой кафе из-за отсутствия электричества не по вине арендатора. Многие продукты просто испортились и тд.
    Евгений.

    Сошлитесь на ст. 15 ГК РФ. Просите либо снизить добровольно, либо Вы обратитесь в суд, поскольку условия договора не были исполнены арендодателем (ст. 309 ГК РФ). Напишите что понесли убытки. Вам только надо бы для начала вызвать представителей арендодателя на осмотр. Зафиксировать, что продукты испортились. Потом уже писать претензию. А то потом ничего не докажете.

    Здравствуйте Согласно ст. 614 ГК РФ Арендная плата 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Пишите в проивольной форме.Примерно так. Арендодателю: _________________________________ (фамилия, инициалы или наименование) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл. адрес: _____________) от ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического _______________________________________________ лица или индивидуального предпринимателя) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл. адрес: ______________ Требование арендатора об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились «___»________ ___ г. между ______________ — арендатором и ___________ — арендодателем заключен договор аренды ____________________________________. (наименование, назначение имущества) Согласно ст. ___ договора _____________________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) от «___»________ ___ г. N ____ условия пользования имуществом (или состояние имущества) должны(о) быть следующим(и): ________________________. Вместе с тем указанные условия пользования имуществом (или состояние имущества) существенно ухудшились по независимым от арендатора причинам, что подтверждается: ________________________________________________. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При таких обстоятельствах арендатор требует уменьшить арендную плату на ______ (________) рублей в день (месяц, квартал и т.п.). Приложение: 1. Подтверждение ухудшения условий пользования (или состояния) арендуемого имущества. 2. Расчет суммы снижения арендной платы. Руководитель арендатора (арендатор): ___________________ (подпись) (М.П.) «___»________ ___ г.

    Смотрите еще:  Нужно ли вносить в трудовую книжку запись договора подряда. Работа по договору подряда стаж идет

    Здравствуйте. В Вашем случае надо было вызвать сотрудников ЖЭУ, чтобы они составили акт об отключении электричества, с указанием того, чему причинен вред (например, продукты). Если такого акта нет, обратитесь опять таки в ЖЭУ письменно с указанием того, чтобы Вам дали ответ на каком основании было отключено электричество и на какой срок. Также я бы указала в этом обращении почему не было с их стороны предупреждения об отключении электричества. Такое же письмо я бы продублировала в управляющую компанию и в электросети. Отправляя данное письмо, надо приложить копию договора аренды, чтобы адресат видел какое отношение вы имеете к тому адресу, где было отключение. Что касается арендодателя, то претензия составляется в произвольной форме, где вы указываете, что такого-то числа в помещении по адресу такому-то было отключение электричество. Данное отключение произошло не по вину арендатора. На основании выше изложенного просим вас сделать перерасчет арендной платы с учетом того, что помещение по указанным выше причинам не работало (не использовалось). Также доводим до вашего сведения, что мы (арендаторы) понесли материальный ущерб, который выразился в том-то. Следовательно, считаем, что вы обязаны уменьшить арендную плату с учетом трехдневной неэксплуатации помещения по указанным выше причинам и с учетом причиненного нам ущерба в размере _______. с ув. Анастасия

    Как составить претензию к арендодателю на уменьшение арендной платы? Случился 3-дневный простой кафе из-за отсутствия электричества не по вине арендатора. Многие продукты просто испортились и тд. —Евгений, а что вам даст претензия. это же не вина арендодателя и он вам ничего не вернёт. а вина электриков. им и предъявляйте претензию. Пишите на имя руководителя, в произвольной форме. требуйте произвести оплату материального вреда причинённого вам их предприятием. в течении 10 дней. вернуть деньги за испорченные продукты и за аренду помещения . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением на основании ст. 1064 ГК РФ. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда [Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064] 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

    Срок ответа на претензию, предъявленную предприятию-арендатору жилого помещения от арендодателя по договору аренды О погашении задолженности по арендной плате.

    Срок ответа на претензию устанавливается кредитором.

    Здравствуйте. Если претензионный порядок рассмотрения споров договором не предусмотрен, как правило, срок ответа на претензию либо срок оплаты задолженности указывают в самой претензии.

    В какой срок арендатор должен предъявить претензию арендодателю по поводу лопнувшей трубы и залития помещения.

    если договором не предусмотрен срок, то в течение 3 лет

    Как мне правильно поступить Арендодатель (юр.л.) отправил претензию Арендатору (юр.л.) о взыскании задолженности за арендованное нежилое помещение. Срок для ответа на претензию в договоре оговорен 10 дней, но не указан момент рассмотрения данной претензии т.е с момента отправления претензии или с момента получения данной претензии Арендатором. У меня встал вопрос, когда я могу подать иск. Так Арендатор еще не получает претензию и я вообще запуталась с датой подачи иска. Претензию отправила 14.10.2015 г. Пожалуйста ответьте побыстрей боюсь пропустить срок подачи иска в суд.

    С момента получения претензии.

    Как написать претензию на арендодателя. Он не выполняет свои обязательства по договору. В договоре указано, что нам предоставляться должны кроме электроэнергии тепло, канализация этого нет. плату за аренду оплачиваем каждый месяц.

    Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

    Как написать претензию арендодателю на возврат суммы.

    В простой письменной форме, ссылаясь на пункты договора, дающие Вам такое основание требования.

    Как правильно написать письмо претензия арендодателю.
    Дело в том что договора об аренде нету и небыло. Договоренность была в устной форме. По истечении 5 мес. арендодатель потребовал аренду за 5 мес. в размере 150000 тг. и забрал на свой склад мой терминал (прием платежей) без моего ведома. Утверждая что не вернет пока не оплачу долг.

    увы у вас нет бумаг. вы должы всегда заключать заключать договор. обратитесь в полицию о пропаже ваших терминалов.

    Как написать претензию арендодателю по поводу того, что в арендуемом помещении, где я торгую одеждой, пахнет готовой пищей, едой, так как этажом выше находится сеть кафе! Из-за этой ситуации пропах весь товар, его отказываются покупать, я несу убытки!

    Претензию пишут в связи с неисполнением условий договора, как предполагаю, в договоре аренды между Вами и арендодателем вряд ли что-нибудь будет об отсутствии или наличии запахов, так что претензии в Вашем случае неуместны. А вот если Вы совместно с другими арендаторами (думаю, не Вы одна от этого страдаете) обратитесь к арендатору с этим вопросом, возможно он обустроит вентиляцию или решит этот вопрос с кафе, если не хочет терять других арендаторов.

    Образец претензия арендодателю

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения
    • ИП Б. (ИНН . почтовый адрес: . г. . ул. . )
      Общества с ограниченной ответственностью «А.»
      Представитель по доверенности З.
      Почтовый адрес: . г. Омск, ул. .
      Контактные тел. (3812) .

      Между ИП Б. — Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «А.» — Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, . общей площадью . кв.м.

      Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

      Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

      Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

      Также согласно п. 3.3.8. договора аренды б/н от . года: «Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб…».

      Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО «А.» помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. . принадлежат на праве собственности ИП Б., а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ . Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

      Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

      В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации».

      В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

      Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от .

      В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

      Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

      В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

      Претензия на договор аренды

      Поскольку договор аренды (найма) носит возмездный характер, то и претензия в обязательном порядке должна содержать в себе элементы материальных требований.

      Существует три вида арендных отношений, причем каждый из видов носит свое наименование и имеет свои отличительные качества.

    • хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом;
    • может заключаться в отношении любого предмета, то есть жилого или нежилого помещения, автомобиля, трактора, самолета и т.д.
    • в качестве нанимателя может выступать только физическое лицо;
    • договор найма оформляется только в отношении жилья.
    • Договор бесплатной аренды (найма):

      • является безвозмездным;
      • носит название договора ссуды.
      • Также между этими видами договоров существуют различия в сроках действия, порядке расторжения и порядке рассмотрения споров. Более подробно с признаками каждого из поименованных видов договоров можно ознакомиться на сайте.

        Соответственно, претензия по этим видам договоров должна соответствовать своему виду правоотношений.

        Основание для претензии

        Претензия имеет право на существование только в рамках договорных отношений между двумя сторонами. К примеру, как бы вам ни хотелось выразить свое недовольство работой авиакомпании, вы не можете направить ей претензию, если вы не вступили с ней в отношения путем покупки авиабилета или путем отправки груза авиаперевозкой.

        Для того чтобы иметь право направить претензию по договору аренды вначале надо:

      • заключить договор;
      • предусмотреть в нем права и обязанности сторон;
      • вступить в договорные правоотношения, то есть передать или принять предмет аренды.
      • Таким образом, право на предъявление претензии возникает только после заключения договора и в процессе его действия. Основаниями претензии будет несоблюдение одной из сторон сделки своих обязательств, указанных в тексте договора, и недовольство этим фактом другой стороны.

        Назначение претензии

        Основная цель претензии – это:

      • донести до контрагента свое недовольство;
      • предложить контрагенту исправить положение дел тем или иным способом;
      • решить спорную ситуацию мирным путем, не доводя дело до суда.
      • Как видно из вышеприведенного списка, претензия не обладает качествами обязывающего к чему-либо документа. Из этого следует вывод, что претензия не обладает самостоятельными функциями, а является лишь выражением желаний ее автора и предупреждением о дальнейших намерениях обратиться в суд, если мирного урегулирования не получится.

        Всего существует две формы претензии – обязательная и опциональная.

        Обязательными считаются претензии, направление которых контрагентам установлено законодательно.

        В соответствии с поправками в АПК РФ от 12.07.2017 года, обязательными по закону являются только претензии по требованиям о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения.

        К опциональным относятся претензии:

      • обязательность внесения которых обусловлена договором между сторонами сделки;
      • необязательные претензии, написание которых всецело определяется желанием того или иного участника договора.

      Претензия по договорам аренды не является обязательной в силу закона, а потому может быть только опциональной. То есть участник договора аренды может как написать претензию, так и сразу обратиться в суд.

      Существует ошибочное мнение, что предупреждение о намерении расторгнуть договор аренды, направляемое арендатору в соответствии со ст.619 ГК РФ, является формой претензии. Это совершенно неверно, так как указанная статья говорит не о претензии, а о предупреждении.

      Составляем претензию

      Закон никак не регламентирует форму и содержание претензии, а значит, при ее написании следует руководствоваться здравым смыслом. По общим правилам написания заявлений и жалоб, претензия должна содержать в себе:

    • наименование лица, которому она направляется;
    • наименование лица, от которого она исходит;
    • указание на договор, в силу которого автор получил право на написание претензии;
    • изложение фактов, вызвавших недовольство автора претензии, и перечисление пунктов договора, которые нарушил его контрагент;
    • внятно изложенное и не противоречащее закону и условиям договора требование к лицу, которому направляется претензия.
    • Поскольку претензия – это в первую очередь способ досудебного урегулирования спора, то она должна предупреждать адресата о намерении автора претензии обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены.

      Изложение требований – самый важный пункт претензии, нуждающийся в обосновании. Вариантами требований могут быть:

      1. досрочное расторжение договора;
      2. исполнение контрагентом своих договорных обязательств;
      3. взыскание штрафов и неустойки;
      4. взыскание арендной платы и т.д.
      5. Обращаем внимание, что требования должны быть обоснованными и касающимися существенных нарушений условий договора.

        Упрощенно говоря, несоответствие цвета обоев в офисе ранее обещанному не будет являться основанием для претензии, а вот отсутствие в офисе оговоренных договором предметов офисной мебели – будет.

        Пределы обоснования претензии

        Поскольку содержание претензии не регламентируется законом, то вопрос о том, должна ли она содержать в себе ссылки на нормы закона, решается самостоятельно.

        В спорах между юридическими лицами, претензии для которых готовят юристы, ссылки на законы и пункты договора нужны. Дело в том, что споры между юридическими лицами рассматривает арбитражный суд, предъявляющий жесткие требования к досудебной подготовке дела.

        Если же претенционистом является физическое лицо, то детальная аргументация со ссылками на нормы права просто не нужна.

        Направление претензии

        Существенной особенностью претензии является ее способность устанавливать или приостанавливать сроки. Например, выставление претензии с требованием выполнить условия договора устанавливает временные рамки между предупреждением и последующим расторжением договора.

        Соответственно, для установления даты начала или прекращения определенных условий автор претензии должен иметь подтверждение о том, что претензия была вручена. Это могут обеспечить два вида направления претензии – лично (или через курьера) и посредством заказного почтового отправления с обратным уведомлением о вручении.

        При личном вручении контрагент расписывается в получении претензии на втором ее экземпляре.

        Мы уже говорили о том, что претензия ни к чему контрагентов не обязывает. Адресат может удовлетворить требования претензии или написать ответ с отказом от исполнения требований. А может просто проигнорировать претензию.

        Поэтому нервничать в ожидании незачем. Если вы уверены в правоте своих требований, то спокойно выждите месяц, и если ваши требования не будут удовлетворены или на претензию вообще не последует ответа, обращайтесь с иском в суд. Копию претензии при этом можно приложить к иску в качестве дополнительного доказательства.

        Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

        Претензия по оплате договора

        Зачастую претензия по оплате договора направляется, так как предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. А значит подготовка претензии, в том числе с требованием оплатить цену договора, – обязательное до подачи искового заявления условие. Только при соблюдении такого порядка исковое заявление будет принято судом к производству, в противном случае судья вынесет определение о возвращении иска.

        Большинство договоров являются возмездными, то есть предусматривают выплату денежных средств (в редких случаях совершение встречных действий или передачу товара). И сторона договора вправе рассчитывать, что оплата будет произведена в установленные сроки и в предусмотренных договором размерах. Невыплата денежных средств по договору свидетельствует о недобросовестном поведении другой стороны, что на практике часто означает возможность не только подать претензию по оплате договора, но и претензию о расторжении договора, а в дальнейшем исковое заявление о расторжении договора и взыскании неустойки.

        Претензия по оплате договора

        Пример претензии по оплате договора

        Претензия по оплате договора

        05.09.2016 г. между нами был заключен договор возмездного оказания услуг по переводу технических текстов с английского языка на русский, а также устному синхронному переводу по требованию Заказчика. Срок договора определен следующим образом: с момента подписания и в течение 10 месяцев. Работа осуществляется по заданию Заказчика на текущую неделю, оплачивается ежемесячно в срок до 5 числа за предыдущий месяц. Ежемесячно 3 числа подписывается Акт об оказанных услугах.

        2 декабря 2016 г. мной почтовой связью получено уведомление об одностороннем отказе от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и ст. 782 ГК РФ. Уведомление об отказе от исполнения договора не поступало, однако, до настоящего времени Акт об оказанных в период с 03.11.2016 г. и по 02.12.2016 г. услугах Вами не подписан. Обращаю внимание, что в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ договор возмездного оказания услуг от 05.09.2016 г. считается прекращенным именно с даты получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а заказчик вправе отказаться от такого договора только при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ваш отказ от оплаты договора противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и условиям заключенного договора. На основании изложенного требую в течение 3 банковских дней с даты получения настоящей претензии обеспечить перечисление на мой расчетный счет денежных средств в размере 16 400 руб. за оказанные в период с 03.11.2016 по 02.12.2016 г. услуги по переводу текстов, устному переводу с английского на русский язык согласно подготовленному Акту. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ и судебных расходов.

        Акт выполненных работ

        Информация интернет-сайта Почты России о дате получения письма

        10.12.2016 г. Причалов К.В.

        Как составляется претензия по оплате договора

        Составить претензию по оплате договора объективно совсем несложно. Для этого поднадобится сам договор и обращение к Гражданскому кодексу РФ, посвященному конкретному виду договора и общей части об обязательствах. Именно в общей части содержатся требования о порядке исполнения обязательств (а договор — один из видов обязательства).

        Цена договора может быть установлена по-разному: в твердой сумме, приблизительно (например, в договоре подряда), путем совершения одного или нескольких платежей. Нарушение сроков или размера оплаты по договору — основание направить претензию и обозначить свои требования.

        Все претензии, будь то претензия по договору аренды, по договору купли-продажи, в том числе по оплате договора, составляются по одному алгоритму. В «шапке» претензии указываются адресат и сведения о стороне договора, чье право нарушено. Текст претензии должен содержать сведения о заключенном договоре, факте неисполнения обязанностей по оплате договора с указанием о выполненных другой стороной обязательствах, ссылка на ст. 309 ГК РФ и пункт договора (которым установлен порядок оплаты), требование произвести оплату, каким способом и в какие сроки, последствия оставления претензии без удовлетворения. Для расчета неустойки, если такое требование включается в претензию по оплате догвора, необходимо обратиться к соответствующему разделу договора. Если он отсутствует — ст. 395 ГК РФ (как правило).

        Подача претензии по оплате договора

        Подготовленная претензия по оплате договора должна содержать ссылки на общеизвестные сторонам обстоятельства. Если какие-то документы у адресата претензии отсутствуют — приложите их к претензии. Сформированный пакет документов надлежит вручить правильно, т. е. способом, позволяющим зафиксировать факт получения претензии.

        Самым верным способом, хоть и достаточно временнозатратным, является направление претензии по оплате договора почтовой связью. Это должо быть заказное письмо с описью вложения. Но прежде всего необходимо снова обратиться к договору, возможно, способ направления претензии в нем оговорен специально и тогда только он будет единственно верным.

        Если претензия вручается лично, то подготовьте 2 экземпляра претензии. На втором необходимо, чтобы получатель претензии проставил свою подпись с расшифровкой и дату. Если адресат претензии — организация, будьте внимательны! Вам необхоимо убедиться, что получающий претензию сотрудник – действительно работник данной организации и уполномочен принимать корреспонденцию. Во втором экземпляре претензии он должен проставить также должность.

        Факт неоплаты по договору сам по себе — основание для судебной защиты нарушенного права. Поэтому по истечении установленного для ответа на претензию по оплате договора времени можно обращаться в суд. Копия претензии по оплате договора и документ, подтверждающий факт ее направления, станут приложениями к иску и одними из доказательств по гражданскому делу.

        Смотрите еще:  Москва трудовой патент. Москва трудовой патент