Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру. Можно ли оформить квартиру на созаемщика

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

— Живу с мужем в гражданском браке. Планируем взять квартиру в ипотеку. У меня есть 35% на первоначальный взнос на квартиру. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально.

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.

Для определения долей в квартире Вам необходимо либо регистрировать официальный брак и после заключения брака покупать квартиру в ипотеку — тогда имущество, зарегистрированное на одного из супругов, будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов и его можно будет разделить по ? доле в случае расторжения брака — либо не регистрировать брак в органах ЗАГС, но выступать в кредитном договоре в качестве созаемщика вместе с гражданским супругом. Таким образом, вы вместе будете платить кредит, а также вместе с неофициальным мужем Вы лично будете выступать в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры и сможете зарегистрировать право собственности на квартиру по ? доле на каждого.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк». Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В такой ситуации у Вас есть два варианта.

  1. Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.
  2. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.
Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников (родителей, например) и какую-то часть квартиры оформить на него.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Киселёва:

Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.

При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).

В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ?. Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ? доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.

Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли оформить квартиру на созаемщика

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район, считают в компании «Метриум».

Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы, сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке (в залоге у банка).

Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. «Каждому хочется купить квартиру без долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева.

Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. «Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается. Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.

Смотрите еще:  Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) 2019. Чтобы оформить субсидию на квартиру какой доход должен быть

Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита банк может потребовать комиссию, рассказывает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

С привлечением кредитора

Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема надежнее. В первом случае желающий приобрести залоговую недвижимость рискует остаться без денег и квадратных метров. «Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец откажется от переоформления квартиры. Конечно, с большой вероятностью суд встанет на сторону потерпевшего (покупателя). Вот только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время», — говорит Мария Литинецкая.

Чтобы получить согласие банка на продажу недвижимости, нужно написать заявление в свободной форме в любом удобном отделении банка, объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова. Деньги будущего собственника квартиры при этом закладываются в две депозитные ячейки. Средства в первой принадлежат залогодержателю и предназначены для погашения долга по ипотеке, во второй — для выплаты оставшейся части заемщику.

«После этого регистрируется договор и предоставляются документы для раскрытия первой ячейки. Вслед за полным досрочным погашением ипотеки банк снимает обременение и раскрывает продавцу ячейку с разницей между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке», — рассказывает Ирина Простакова. Таким образом, погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности.

Уступка долга по ипотеке

Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.

Процедура перекредитования почти не отличается от обычного оформления ипотеки. Покупатель точно так же предоставляет в банк пакет документов для рассмотрения его кандидатуры. «Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно этому документу жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент», — объясняет Ирина Ячменева из «НДВ».

В таком случае перерегистрацию обременения в Росреестре из-за смены владельца производит сама кредитная организация. А от прежнего заемщика потребуется только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

«Однако этот способ не всегда выгоден для будущего покупателя, так как вместе с необходимостью погашения основного долга и процентов могут перейти и другие обязательства. Например, по погашению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора», — предупреждает Александр Лысяков.

Отказаться от участия в продаже

При таком способе банк будет вести сделку от начала и до конца — участие заемщика не потребуется. Эта схема подходит тем собственникам, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажу залоговой квартиры. Например, из-за переезда в другую страну, длительной командировки или проблем со здоровьем.

Тогда банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи. При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, ее страхованием и снятием обременения в Росреестре. Бывшему собственнику останется лишь поставить свои подписи. А положенный ему остаток суммы можно забрать из банковской ячейки сразу после регистрации сделки.

Если же дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка будет реализовывать квартиру сам, предупреждает эксперт «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова. «Банк может добиться права на взыскание залогового имущества. В этом случае квартира будет продаваться в рамках исполнительного производства», — добавляет генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг.

Ипотека на двоих от А до Я

Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Ипотека с поручителем

Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

  • поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
  • в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
  • учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
  • Ипотека на двоих с целью инвестирования

    Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

    Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

    Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

    Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.

    Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, родители и дети. Основное условие — чтобы у всех будущих заемщиков было чистое кредитное прошлое и достаточный доход для выплаты кредита. В остальном процесс оформления родственной ипотеки на двоих не подразумевает особенных нюансов.

    Ипотека для законных супругов

    Поскольку по закону совместно нажитое имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, муж и жена автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. Исключение — если между супругами заключен брачный контракт, согласно которому право собственности оформляется только на того из супругов, кто является действительным плательщиком по кредиту. Заключить такой брачный контракт можно непосредственно перед подписанием договора ипотеки: так оба супруга будут уверены, что в случае развода их права достаточно защищены в соответствии с уровнем вклада в приобретение недвижимости.

    Хорошо, когда ипотека не заканчивается раньше, чем супружеская жизнь. Развод часто ставит бывшего мужа и жену перед нелегким выбором — что делать с совместным жильем и долгами. Можно найти покупателя, закрыть ипотеку и поделить остаток денег между собой. Если при разводе один из супругов хочет переоформить ипотечную квартиру на себя, для этого потребуется разрешение банка.

    Часто супруги-созаемщики с детьми решают использовать для погашения основного долга или процентов по займу материнский капитал. При этом родители должны помнить об обязательстве после погашения кредита выделить доли в ипотечной недвижимости всем детям. На это у родителей есть 6 месяцев после выплаты кредита. При перечислении средств маткапитала в счет ипотеки родители подписывают соответствующее нотариальное обязательство, за исполнением которого следят органы опеки и попечительства.

    Ипотека и гражданский брак

    Типичная ситуация: в банк для оформления жилищного кредита обратились двое граждан, которые не являются родственниками и не состоят в законном браке. Это не противоречит закону об ипотеке, однако кредиторы не спешат одобрять ипотеку гражданским супругам:

  • если созаемщики внезапно решат разойтись, потребуется переоформлять договор ипотеки, а это сопряжено с рисками;
  • отношения, не зарегистрированные юридически, — дополнительный фактор риска для кредитора. Это учитывается при проведении скоринга.
  • Но если вы твердо решили не ходить в ЗАГС, а идти сразу в банк, будьте готовы доказать вашу совместную платежеспособность и надежность. Для этого потребуется подготовить немало документов — банки словам не верят.

    Каждый созаемщик самостоятельно предоставляет банку личные документы, чтобы кредитор принял решение о выдаче займа. Стандартный пакет документов для ипотеки выглядит так:

  • заполненная анкета потенциального ипотечного клиента;
  • документ, удостоверяющий личность, — обычно паспорт;
  • документы о трудоустройстве — заверенная копия трудовой книжки с минимальным стажем на последнем месте работы от полугода либо трудовой договор на аналогичный срок;
  • документальное подтверждение стабильного и достаточного дохода — справка по форме 2-НДФЛ или документ о зарплате по форме банка, заверенный бухгалтером работодателя;
  • подтверждение семейного статуса — свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
  • Если созаемщик планирует участвовать в ипотеке без учета доходов, достаточно личного паспорта и документов о семейном положении. Также банк может запросить дополнительный второй личный документ — СНИЛС, ИНН, военный билет (для мужчин призывного возраста).

    Также список документов может быть увеличен при наличии особенных обстоятельств:

    • при оформлении ипотеки под залог уже имеющегося имущества необходимо предоставить документальное подтверждение права собственности и технические документы на объект залога;
    • если созаемщики планируют участвовать в ипотечной госпрограмме, потребуются дополнительные бумаги в соответствии с выбранной программой.
    • После того, как банк одобрил совместное заявление на жилищный кредит, потребуется предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Техническую документацию и правоустанавливающие документы предоставляет продавец, покупатели оплачивают оценку недвижимости в аккредитованном агентстве.

      Ипотека на двоих: минусы и плюсы

      Прежде чем решиться на подачу совместного заявления в банк, взвесьте все преимущества и нюансы задуманного предприятия. Достоинства ипотеки с созаемщиком:

      Ипотека для двоих

      • если у второго заемщика есть стабильный доход, это поможет получить более выгодный кредит и увеличить максимальную сумму займа;
      • платить кредит поровну выгоднее, чем брать две отдельные ипотеки;
      • можно использовать право каждого созаемщика на налоговый вычет и вернуть значительную часть расходов на покупку жилья и выплату процентов по займу;
      • в случае форс-мажора можно переоформить ипотечную недвижимость и свою часть долговых обязательств на второго созаемщика и не искать покупателя на свою долю.
      • При этом не стоит забывать о недостатках ипотеки с созаемщиком:

      • не являясь плательщиком по кредиту, созаемщик остается собственником доли в ипотечной недвижимости. Типичный пример — жена в декрете не платит ипотеку, но владеет половиной квартиры и может ее отсудить при разводе;
      • если у созаемщика случаются финансовые трудности, банк в первую очередь потребует уплату долга со второго созаемщика;
      • если один из созаемщиков захочет продать свою долю, а второй не даст на это согласия и откажется выкупить долю сам, будет сложно найти компромисс;
      • когда у созаемщика плохая кредитная история, сложно получить одобрение жилищного кредита. Даже если доход созаемщика с плохой КИ не учитывается при расчете платежей, его прошлые долги могут стать причиной для отказа со стороны банка.
      • Страховка на двух собственников

        Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

        Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:

      • страховка на залоговую недвижимость;
      • страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
      • титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.
      • В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.

        Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать.

        Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.

        Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

        Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

        • ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
        • не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
        • не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
        • хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.
        • Если вышеперечисленное про вас, значит вам нужно обратиться в компанию «Ипотекарь».

          Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях. «Ипотекарь» реально экономит ваши деньги, при этом услуги кредитного брокера вы оплачиваете уже по факту сделки.

          Длительность процесса от покупки в ипотеку до получения документов о собственности

          Добрый день всем участникам нашего сообщества. Подскажите пжлста сколько занимает времени все процедуры с недвижимостью начиная с одобрения в банке и до получения документов позволяющих спокойно проживать в приобретенной квартире? Я имею ввиду все передряги с банком и мфц и прочими инстанциями.

          Добрый день.
          Всё зависит от Вас, банка и продавца.
          Одобрение заёмщика — 2-3 дня
          Подбор квартиры- зависит от Вас. Некоторым и 4х месяцев мало.
          Одобрение квартиры в банке- 1-5 дней, в зависимости от банка.
          У меня самый минимальный срок был с подобранной квартирой- 3 недели (подала заёмщика в банк на одобрение с подобранной квартирой — ушла неделя, через 3 дня на сделку и Регистрация была 3 дня (нотариальный дкп)
          А так, в среднем месяц, полтора. Может быстрее, а может и дольше.

          Добрый день!
          1). Одобрение субъекта (то есть покупателя, заемщика) в банке 1-3 дня;
          2). затем самое интересное — поиск квартиры, тут, соглашусь, до бесконечности, но, как правило, с хорошим риэлтором и с целеустремленными покупателями — 1-3 недели достаточно;
          3). затем проверка документов, истории и ситуации риэлтором — 1 -2 дня. Наша проверка гораздо более тщательная и пристрастная нежели в банке;
          4). подача объекта недвижимости на одобрение в банке + заказ и сбор необходимых документов для сделки — 1-5 дня (в зависимости от банка)
          5). выходим на сделку — то есть на покупку квартиры через 1-3 дня после одобрения. Подбираем оптимальную и выгодную для клиента форму оплаты, страховую компанию и т.д.
          У меня в среднем с такими клиентами уходит 2-4 недели. Было в практике и покупка за неделю)

          Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости.

          Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости. А документы из мфц сколько ждать чтоб уже спокойно ехать обратно и собирать вещи.

          Уточните кто знает какие по порядку действия и сколько на каждое надо времени, хотим взять ипотеку в мск а сами с другого региона особо летать самолетом нет возможности. Спрашиваю потому что хочу знать сколько отпуска брать чтоб успеть все сделать правильно и надежно.

          Участник программы «?Работаю честно»

          Добрый день.
          3 — 14 рабочих дней — одобрение банком выбранного объекта (в разных банках по-разному, в зависимости от сложности документов, в зависимости от отпусков сотрудников).
          4 — 15 рабочий день — подписание кредитного договора и договора купли-продажи.
          7 — 23 рабочий день — получение документов из регистрирующего органа, подтверждающих регистрацию перехода права (в зависимости от того нотариальный договор или простая письменная форма, электронная регистрация или через МФЦ (МФЦ для доставки документов из Росреестра берет дополнительные дни), пользуетесь услугами регистратора или нет и т.д.). Вообще, эти сроки регламентируются частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
          8 – 30+ дней — подписание передаточного акта (зависит от того, свободную Вы квартиру выбрали или альтернативную, как скоро продавцу освободят альтернативную квартиру и т.д.)

          Если квартира не подобрана — значит нужно закладывать ещё плюс неделю-две

          Еще вопрос какой максимальный срок освобождения квартиры от старых жильцов? Или эти сроки можно по желанию устанавливать самостоятельно?

          Добрый день. Сроки приобретния и вселения в квартиру с ипотекой зависят от многих факторов : выберете Вы квартиру в «первичке» или во «вторичке»; готовую в стройке или на «котловане»; с отделкой или без; во «вторичке» с альтернативой или в прямой продаже, без ремонта или с хорошим качественным ремонтом. Все эти и другие факторы зависят конкретно от Вас и Вашего выбора, а по-хорошему от Ваших материальных возможностей. Вас же не интересует среднее время, вычисленное от большего и меньшего?

          Если Вы ограничены по времени, то можно сделать следующим образом:
          1. Получить кредитное решение можно без Вашего присутствия, достаточно прислать всё в электронном виде. Я, например, Сотрудничаю со многими банками, поэтому моих клиентов я отправлю по электронке.
          2. Вы приезжаете уже тогда, когда есть кредитное решение (чтобы понимать условия кредита и требования к объекту). Смотрите квартиры. Также можно заранее выбрать квартиры и договориться на просмотр. Чтобы посмотреть все варианты достаточно 3-4 дня, максимум недели.
          3. Далее, когда квартира выбрана — авансируется и идёт подготовка к сделке.
          Здесь всё зависит от выбранной квартиры- свободная она или альтернатива. На время одобрения квартиры и подготовки к сделки Вы можете улететь и прилететь уже на саму сделку.
          Если нужна помощь, обращайтесь.

          Летать далеко и дорого, хорошо будем иметь вас ввиду. А какое у вас агентство?

          У меня ИП, я работаю частным образом.

          Меня интересует квартира свободная юридически и физически во вторичке со средним ремонтом, главное чтоб можно было заехал и живи.

          Таких квартир мало на МРН. Как бы Вы не спешили — не менее месяца. В самом лучшем случае.

          Я понимаю это все надеемся на лучшее.

          Ага.
          И «надежды» аккурат в начале августа. Когда объектов на рынке (живых и по вменяемой цене) почти нет и все по отпускам.

          О, вспомнила !
          Ведь и в прошлом году примерно в это время приезжали люди из регионов купить детям своим, поступившим в московские вузы, однушки ))
          Искренне не понимали , почему так долго !

          Это понятно, я хочу в июне следующего года, вот сейчас уточняю ньюансы покупки недвижимости.

          Алгоритм:
          1. Пишете заявление на получение ипотечного кредита и одобряетесь в своём регионе (если Вы в стране) или отправляете нам сканы необходимых документов и мы отправляем их в банки-партнеры (около 15 банков) — 5 дней.
          2. После получения одобрения прилетаете. Катаемся в поиске квартиры (если запросы сформулированы) — 2-4 дня. Если не знаете города и соответственно нет понимания где хочется жить плюс 3 часа на посещение офиса и осмотр города на карте с указанием благополучных и не очень мест, а также осмотр города с небоскреба для понимания будущего места жительства.
          3. С момента выбора квартиры и внесения аванса производится её проверка — 1 сутки, максимум двое, включая подготовку документов БТИ (если таковые отсутствуют у продавца).
          4. Выезд сотрудника оценочной компании и подготовка оценочного альбома — 2-3 дня.
          5. Одобрение банком непосредственно квартиры 3-5 дней.
          6. Сделка. 1 день.
          7. Переход права собственности — 5 рабочих дней. Если собственность у продавца долевая то обязателен нотариус — 1-2 дня вместо классических ипотечных 5-ти. Также можно сделать все у нотариуса и съэкономить 3 дня, но переплатить около 25 тр.
          8. Подписание акта приема передачи и въезд в зависимости от договоренностей. От 1 дня с момента перехода права и до 10-14 дней.
          В зависимости от поставленных задач, пожеланий и возможностей продавца приблизительно можете рассчитать. Если Ваш бухгалтер будет готовить необходимые справки для одобрения кредита 2 недели и Вы будете искать квартиру неделями месяцами то процесс может затянуться и до зимы, если будете сами максимально заряжены на плодотворное сотрудничество возможно уложиться за 3 недели. Обращайтесь.

          Ипотека / статьи по теме

          Описываем способы решения проблем с жильём за счёт взятия кредита

          Очень часто люди не могут накопить денег на жилье в ближайшей перспективе, но жить где-то надо. Ипотека, как средство покупки жилья, давно очень развита за рубежом, и без неё там практически не реально обрести свой угол, однако в нашей стране она пока только набирает перспективы, однако пока она все же доступна очень немногим.
          Ипотека — достаточно популярный вид долгосрочного кредитования. Что за ним скрывается? Ясно, что имеются в виду ситуации, когда в залог банки принимают квартиры, частные дома, землю (реже), строящееся жилье по федеральным и муниципальным программам и производственные объекты.

          Льготная ипотека с господдержкой на 2019 – 2022 годы для семей с двумя/тремя детьми 14.03.18 . ставки по ипотечному кредиту за счёт государственной субсидии. Приобретение жилья с помощью ипотечного кредита — это крайне длительное по времени и затратное по средствам мероприятие, при решении которого могут возникнуть финансовые затруднения. Особенно чувствительны в этом плане семьи, в которых два или три ребёнка. Теперь, в соответствии .
          Субсидии по ипотеке

          Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита по уже оформленной на другое лицо ипотеки? 03.12.16 . квартиры по ипотеке,в которой ваша дочь должна была бы выступать заёмщиком или созаёмщиком с оформлением недвижимости в совместную или долевую собственность. Так, в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорится следующее: Средства .
          Ипотека

          Можно ли оформить долю в квартире, которая ранее была приобретена по ипотеке? 01.07.16 . между парами), чтобы я не просто так не оплачивала ком.услуги? Можем ли мы оформить долю на меня в квартире? Или, что нужно сделать в сложившейся ситуации? Заранее благодарю за ответ. Ответ: Ипотека О безопасности своих финансовых вложений, надо было-бы проконсультироваться у юриста до оформления ипотеки вашим молодым человеком. Когда .
          Ипотека

          Ипотека с государственной поддержкой, год 2016, банки 02.03.16 . ограниченные финансовые возможности населения — запускается государственная программа по ипотеке. Так, начиная с 24 марта 2015 г. Государством была запущена программа предоставления субсидий из федерального бюджета по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение недополученных доходов банков по выданным жилищным (ипотечным) кредитам. Программа .
          Ипотека с государственной поддержкой

          Как созаёмщику вернуть средства, затраченные на погашение ипотеки заёмщика? 15.04.16 . Я была созаемщиком. Соглашений с ними и договоров у меня не было. Звонил банк про долг, у них не было денег, и я платила. Что можно сделать в данной ситуации? Ответ: К сожалению, созаёмщик, подписывая кредитный договор по ипотеке должен сам позаботиться о финансовых взаимоотношениях с титульным созаёмщиком и супругой титульного созаёмщика. .
          Как созаемщику вернуть средства

          Существуют ли у созаемщика права на квартиру, оформленную по ипотеке? 25.01.17 . они разделили пополам другую квартиру, которая нажита совместно (в данный момент она в ней и проживает). На протяжении 8 лет он исправно платил кредит, а сейчас он ипотечную квартиру решил до конца года продать. Официальное разрешение на продажу квартиры банк дал. Но помимо этого нужно получить разрешение на продажу квартиры от бывшей жены, .
          Право созаёмщика на ипотечную квартиру

          Как определить процентную ставку банка (Сбербанка России)? 1 15.04.16 . графика платежей на сайте СБ не учитывается, т.е. в моем примере калькулятор выдаст 14%. Но ведь я этот процент все равно буду платить (при страховании). Так как же мне подсчитать конечную процентную ставку, с учетом страховки? Просто убрать галочку (при подсчете на сайте) «наличие страхования» и предположить, что это и есть конечная процентная .
          Определить процентную ставку банка

          Можно ли оформить ипотеку, если зарплата выдаётся неофициально? 15.04.16 . банка за последние полгода предоставить не могут). Возможно ли одному из нас получить одобрение в каком-либо банке как титульному заёмщику, скажем, с привлечением созаемщиков (родители)? В одном из банков предложили оформить ипотеку на родителей, без нашего участия. Но в таком случае, собственником недвижимости становятся они. Можно ли как-то .
          Ипотека

          Как решить проблемы, возникшие при досрочном погашении ипотеки? 15.04.16 . идут ТОЛЬКО на погашение ПРОЦЕНТОВ БЕЗ погашения основного долга. Я сегодня написала заявление в отделении Сбербанка с просьбой восстановить график платежей. Изменённый график нам совершенно не подходит. Мы очень заинтересованы в скорейшем погашении ссудной задолженности. Поэтому на сегодняшний день только переплата – наш единственный вариант досрочного .
          Досрочное погашение ипотеки

          Ипотека по двум документам от Сбербанка России 11.12.14 . подачи заявок на ипотечное кредитование, которую назвал — «Ипотека по двум документам». Ипотека по 2-м документам распространяется на следующие программы ипотечного кредитования Сбербанка России: Приобретение готового жилья; Приобретение строящегося жилья. На все акции, проводимые к перечисленным выше ипотечным программам. Основные .
          Ипотека по двум документам

          Какой залог лучше выбрать при оформлении кредита Сбербанка на покупку квартиры? 15.04.16 . А как обстоят дела в России? Существует ли у нас подобные страховки и каков ежегодный взнос? Ответ: Если ваши среднемесячные доходы позволяют оформить кредит на покупку двухкомнатной квартиры, то наиболее безопасный и приемлемый для вас вариант, это оформление кредита под залог покупаемого жилья, но в любом случае окончательное решение по .
          Взять кредит на покупку квартиры

          Титульный созаемщик, это кто? 15.04.16 . «Титульный созаемщик» и «Супруг(а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика. Созаёмщики Заёмщик .
          Титульный заемщик и созаемщик

          Возможен ли вывод из созаемщиков в период кредитования? 15.04.16 . время наберётся достаточное количество стажа по трудовой книжке у моего дяди, т.к. он только что устроился официально работать. Также, дядя пишет мне нотариально заверенную бумагу, в которой оговаривается, что если я не буду выведен из состава заёмщиков, мне будет принадлежать доля в квартире. Вроде бы все отлично, но у меня возникает несколько .
          Выход из созаемщиков

          Реально ли взять москвичу ипотеку в Казахстане? 15.04.16 . ТуранАлем и Народный банк. Раньше, на индивидуальные условия по оформлению кредита мог пойти ТуранАлем Банк, а как обстоят дела сегодня сказать не могу. Если у Вас нет прописки и доходов в Казахстане, получить кредит может быть проблематично. Так, например, в Народном Банке Казахстана чтобы получить кредит на приобретение недвижимости необходимо .
          Ипотека в Казахстане

          Ипотека или потребительский кредит на жильё? 15.04.16 . Ответ: Думаю, что вопрос «потребительский кредит на жилье вместо ипотеки» да ещё и на 7 лет стоять не может, так как нужную сумму кредита при указанной платежеспособности вы вряд ли потяните. Вот что получается при составлении ориентировочного и приблизительного расчёта на калькуляторе Сбербанка: При потребительском кредите без .
          Потребительский кредит на жилье

          Можно ли получить кредит без московской прописки? 15.04.16 . тыс. долларов, и не большой вклад, которого хватит на первоначальный взнос в строящемся доме в Анапе. В Москве и Подмосковье не реально высокие цены на недвижимость. Старую планировку не хочется. Нам уже 35 лет и детям 14 и 10 лет. Не хотелось бы кабалу лет на 15. Хочется успеть и пожить. Полностью погасить стоимость жилья по договору следует .
          Кредит без московской прописки

          Касается ли понижение процентной ставки по ипотеке тех, кто оформил кредит до принятия банком решения о понижении ставок? 15.04.16 . они будут зависеть от обстоятельств. Если ресурсы на ипотечное кредитование будут выделяться Банком России по договору с условиями пересмотра ставок и по уже действующим кредитам, то банки, получающие такие ресурсы, будут пересматривать ставку. Если такого условия в договоре, или законодательных актах по этому поводу не будет, то вряд ли банки .
          Понижение ставки по ипотеке

          Правильно ли отказали в ипотечном кредите молодой семье из-за отдельных сертификатов на дом и землю? 15.04.16 . но естественно там и проценты другие. Говорят, что он нам лучше всего подходит. Разъясните, пожалуйста, нам! И ещё, на кредит «Загородное жилье» распространяется материнский капитал? Ответ: Действительно, сейчас оформляется единый сертификат на земельный участок и строения, расположенные на нем. Но, как правило, законы обратной силы не .
          Ипотечный кредит

          Досрочное погашение кредита, процедура погашения 22.08.12 . работу по перерасчёту процентов. Кроме того появляется необходимость по привлечению дополнительных заёмщиков на высвобождающиеся ресурсы. До недавнего времени, в оформляемые кредитные договора большинство банков включали различного рода комиссии и штрафные санкции, а также ограничения по суммам и срокам, препятствующие процессу досрочного возврата .
          Досрочное погашение кредита

          О материнском капитале, его размере, и использовании материнского капитала на погашение жилищных кредитов (ипотеки) 28 16.05.13 . в части погашения кредитов и процентов по кредитам, взятым на приобретения жилья, в том числе и на ипотеку. Федеральным законом РФ от 25 декабря 2008 г. N 288-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в основной закон внесены следующие поправки: в статью 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ включена часть .
          Ипотека

          Последние новости на сегодня

          08.04.19
          Льготный автокредит Кредит Урал Банка с господдержкой на 2019 год

          Смотрите еще:  Получение гражданства РФ по браку. Как получить гражданство россии после вступления в брак