Как признать право собственности на самовольную постройку. Как узаконить реконструкцию пристройки к дому

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или – пристрой рядом с многоквартирным домом. Да мало ли еще что. Так вот, как потом приобрести право собственности на то, что построено? Об этом пойдет речь в статье.

Все сказанное в этой статье относится, как к частным, так и многоквартирным домам.

Конечно, в идеале лучше бы получить разрешение на строительство (реконструкцию) до того, как оно начнется. На на практике застройщик не желает ходить по инстанциям, делая вначале то, что запланировал, т.е. выполняя новую постройку или изменение уже имеющихся. А уж потом, когда возникает вопрос с оформлением прав собственности на измененный или вновь построенный объект недвижимости – вот здесь человек сталкивается с понятием «самовольность»… да, самовольность — на своем собственном участке.

Начиная с 3 августа 2019 г. получать разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (например, гаража, жилого дома) НЕ НУЖНО. Подробнее — см. ниже.

Т.е. несмотря на то, что недвижимость, вроде бы, принадлежит ее собственнику, да участок земельный – тоже, но вот просто так взять, да и что-то строить дополнительно или изменять, перепланировать – можно не всегда, если ориентироваться на закон.

Что такое самовольная постройка?

Это объект недвижимости или его часть, которая построена с нарушением законодательства. В частности, в ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса (ГК РФ) говорится следующее:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Надо сказать, что некоторые отдельные нарушения сами по себе, могущие иметь место при предоставлении земельного участка для строительства, при возведении постройки (например, градостроительные, строительные, санитарно-экологические и иные правила и нормы), не являются основанием для сноса строения. Дело в том, что ст. 222 ГК РФ содержит исчерпывающие перечень таких оснований, а указанные нарушения в этот перечень не входят.

В ч.3 ст. 222 ГК РФ указана возможность приобретения прав собственности на самовольную постройку:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Таким образом, если перед тем, как строить, гражданин не получил разрешение на такое строительство, необходимо будет, как правило (но не всегда), обращаться в суд.

При этом земельный участок, на котором расположена постройка, должен находиться в (частной) собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании. Если же земля находится в аренде, то это не будет являться основанием для узаконения самовольной постройки и, соответственно, оформить право собственности на нее не получится.

Судя по содержанию пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Это очевидно, ибо п.3 ст. 222 ГК РФ этого и не требует.

Вместе с тем, суд должен выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Здесь речь идет о том, обращался ли владелец самовольной постройки (после ее строительства) в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения. Как показывает практика, уполномоченный орган (это — администрация в лице соответствующего своего подразделения), как правило, за редким исключением, отказывает в легализации, т.е. в приобретении прав собственности на самовольную постройку. В самом деле, судя из содержания ст. 222 ГК РФ, право собственности на нее может быть признано СУДОМ, а не администрацией. Поэтому, очевидно, что обращение к ней с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, сделавшим ее, является не чем иным, как пустой тратой времени. Вместе с тем, на этом настаивает не кто попало, а высшие судебные инстанции — Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ.

Ибо, делают вывод эти суды,

отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (часть 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 ГПК РФ) и в соответствии со статьями 131, 132, 136 ГПК РФ является основанием для вынесения определения об оставлении заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему заявление, разумного срока для исправления недостатков.

Понятно, что указанный вывод высших судебных инстанций является надуманным (или, если сказать проще, полной ерундой). Ведь факт наличия или отсутствия нарушения прав владельца самовольной постройки можно легко установить в суде. В самом деле, если ст. 222 ГК РФ дает право признать право собственности на нее суду (про иных лиц закон не говорит), то зачем обращаться в администрацию? Понятно, что это, по идее, надо было сделать до того, как начато строительство. Но, если постройка уже выполнена – то какое же разрешение может дать администрация? В самом деле, не может же она разрешить строительство того, что уже построено, ибо это будет, как минимум, нелогично. Она может лишь одобрить такое строительство… но как раз такого права у нее нет (нет в законе такого понятия, как одобрение, есть лишь разрешение; а разрешить то, что уже сделано, невозможно). Т.е. опять, в очередной раз видна грубая коллизия законодательства. Реализованная законодателем. По всей видимости, для того, чтобы граждане и иные лица потеряли побольше сил, денег и т.п. – лишний раз обращаясь в администрацию, четко зная о том, что получат отказ, а потом уже, на основании такого отказа, обращаться в суд.

Порочная практика? Безусловно. Это тоже самое, что, скажем, ехать на Северный полюс для того, чтобы погреться на солнышке. Причем, четко зная о том, что погреться-то там НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Но, если не съездить на Северный полюс, то на курорт (там, где можно погреться) не пустят: нет, вначале Вам надо посетить Северный полюс, а вот после этого Вы имеете право приехать на курорт. Да, глупость. Это очевидно. Но поступать глупо в данном случае (ну, по аналогии, имеется в виду) вынуждает законодатель а, вслед за ним, и высшие судебные инстанции, разъясняя этот момент более подробно. Ну, и суды, как заключающее, исполняющее звено этой цепочки. Ведь суды не должны выносить решения, противоречащие нормам, данных законодателем.

Итак, без получения отказа от администрации или аналогичного уполномоченного органа в суд идти нецелесообразно – иск об узаконении самовольной постройки не примут.

Ст. 51, 55 Градостроительного кодекса (ГсК РФ) устанавливается, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган власти по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В данном случае идет речь о таких аспектах, как отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Кстати, примерно также обстоят дела не только самовольной постройкой, но и самовольной перепланировкой, переустройством, реконструкцией. Между прочим, три последних указанных термина – отнюдь не тавтология. Каждый из них имеет четкий юридический смысл, обозначая то или иной строительное воздействие, если можно так выразиться.

Всегда ли требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию)?

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 ГсК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГсК РФ). В частности,

п.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Для краткости, мы здесь намеренно опустили п.4.3, п.4.4 ч.17 ст.51 ГсК РФ, т.к. они ведут речь о посольствах, консульствах, а также объектах транспортировки природного газа. Это едва ли кому будет интересно, за исключением, быть может, 0,0001% посетителей нашего сайта.

Исходя из цитируемой статьи, в частности, разрешение на строительство (от администрации) не требуется для строительства любого объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства — как жилого дома, так и гаража, бани, сарая, хозблока и т.д. – нежилые объекты недвижимости.

Судя по пп.4 ч.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство также не требуется. А вот реконструкцию данные нормы не затрагивают.

В отношении реконструкции, а также строительства ранее действовал ч.9 ст. 51 ГсК РФ: В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Теперь же, после 3 августа 2019 г., ч.9 ст.51 ГсК РФ отменена в соответствии с законом 40-ФЗ. Таким образом, теперь закон четко оговаривает, что для индивидуальных объектов недвижимости как для строительства и реконструкции, так и для перепланировки или переустройства необходимости в получении разрешения на строительство НЕТ .

Теперь, начиная с 3 августа 2019 г., вместо разрешения на строительство лицо, производящее постройку или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (или садового дома), направляет в администрацию уведомление, в порядке ст.51.1 ГсК РФ. Что, кстати, создало определенную коллизию с п.3 ч.3 ст.55 ГсК РФ, который, как и ранее, требует разрешение на строительство.

Что необходимо для того, чтобы оформить право собственности на самовольную постройку, перепланировку, реконструкцию, переустройство?

Во-первых, необходимо, чтобы участок находился в частной собственности или на него было аналогичное, опять-таки, частное право. При этом правообладатель не должен быть против нахождения на его участке этой постройки.

Во-вторых, необходимо доказать в суде тот факт, что выполненная или реконструированная постройка не нарушает ничьих прав и не создает угроз здоровью и жизни граждан (третьих лиц). Это возможно путем получения согласований от инстанций.

  • От пожарной охраны
  • От федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
  • Решение (заключение) строительной экспертизы
  • Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
  • Проект
  • А где получить конкретный перечень таких инстанций, т.е. тех, от которых необходимо получить разрешение? Опять же, в администрации. Хотя, бывают случаи, что суд требует какие-то дополнительные разрешения. При этом можно поступить двумя путями.

    Первый – это не спорить с судом, добыв эти самые разрешения, прося, естественно, отложить дело на разумный срок. Второй – попросить суд обосновать свои требования, сославшись на КОНКРЕТНУЮ норму закона, которая обязывает владельца самовольной постройки предоставить конкретный документ.

    Дело в том, что законодательство меняется. И если раньше, скажем, при узаконении самовольных построек были необходимы разрешения (заключения) от пожарной охраны и санэпидстанции (от службы надзора, точнее), то теперь они далеко не всегда обязательны. О чем суды, иной раз, забывают. Или требуют подобный документ для целей подстраховки.

    Например, экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям не проводится в отношении проектной документации таких объектов капитального строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (п.2 ст. 49 ГсК РФ). Однако суд может потребовать заключение на предмет экспертизы от санэпидстанции. Понятно, что в этом заключении будет содержаться в основном лишь перепечатка ст. 49 ГсК РФ — применительно к построенному или реконструированному помещению.

    Смотрите еще:  Новые правила представления бухгалтерской отчетности. Финансовая отчетность законодательство

    Не требуется, например, проект при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (п.3 ст. 48 ГсК РФ). Однако, опять-таки, его могут потребовать в суде – еще на стадии принятия заявления. А могут и не потребовать…

    Собственно, примеры можно продолжать долго. В каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход.

    Как насчет соседей, совладельцев.

    Нередко бывает так, что объектом недвижимости владеет не одно, а несколько лиц. Часто рядом с постройкой имеются смежные участки (соседей). При этом суд должен установить, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки и т.д.

    Однако, должны быть доказательства такого нарушения прав. Например, гражданин возвел второй этаж над домом, принадлежащим ему на праве собственности, земельный участок также находится в его собственности. Разрешение на строительство получено не было.

    При этом, при этом возведение второго этажа строения само по себе не является основанием для его сноса при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такое разъяснение дано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, поскольку для правильного разрешения этого дела необходимым является установление обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

    Например, если жилой дом находится далеко от границ участка и, тем самым, не может нарушать права соседей.

    На что обратить внимание при рассмотрении дела в суде?

    Итак, гражданин выполнил самовольную постройку (реконструкцию) и пытается оформить на нее право собственности. Получил отказ от администрации и направляет исковое заявление в суд. На что здесь надо обратить внимание?

    В частности, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть четко указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Дело в том, что решения суда, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно п. 1 ст. 18 указанного Закона, в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственном реестре (Роереестре).

    Как устанавливает ст. 12, а также в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности, – доле в праве в виде правильной простой дроби. Обязательно должны быть перечислены ВСЕ литеры с их описанием (например, литер А — комната, литер А1 — кухня, литер а2 — пристрой и т.д.).

    Проще говоря, объект недвижимости, право собственности на который признано судом, должен фигурировать в его решении не просто как адрес или инвентарный номер, а как подробно объект, описание которого содержит все указанные данные. Причем, это должно быть отражено в РЕЗОЛЮТИВНОЙ части решения.

    В противоположном случае, вероятно, возникнут трудности при его исполнении, что может, в свою очередь, может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 ГПК РФ. Конечно, это не столь критично, но придется вновь идти в суд с заявлением (в данном случае – уже о разъяснении ранее вынесенного судебного решения). Будет назначено судебное заседание и в его процессе суд может разъяснить, какой конкретно объект недвижимости подразумевался, какие конкретно характеристики имелись в виду. Все это приведет к определенной трате времени, а это бывает очень актуально.

    Пример искового заявления о признании права собственности на реконструированное помещение приведен здесь. Правда, там речь идет о самовольной реконструкции, но, по сути, между ней и самовольной постройкой — много общего. С определенными изменениями это заявление можно использовать и для подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку.

    Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

    Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании ? . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

    Истец:Анна Медведкина*

    Ответчик:Брянская городская администрация

    Суд:Верховный суд

    Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

    Решение:Нельзя

    После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

    Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

    Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

    Некрестьянов из «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании ? объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

    Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры» Юков и Партнеры Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Уголовное право и процесс III группа Арбитражное судопроизводство 19 место По размеру выручки на юриста 25 место По размеру выручки 14-15 место По количеству юристов Профайл компании ? , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

    Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Профайл компании ? Элита Закиян.

    – наличие у собственника участка права на строительство объекта;

    – соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

    – отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

    – безопасность возведенного объекта.

    P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

    Ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Профайл компании ? Элита Закиян.

    * – имя и фамилия изменены редакцией.

    Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

    Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

    Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

    Перестроили дом: как оформить

    Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

    Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

    Подкрепляют данные требования следующие факторы:

  • контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
  • проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
  • соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.
  • В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

    Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

    Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

    1. При реконструкции.
    2. При перепланировке.
    3. При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

      То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

      Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

      Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

      Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

      Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

    4. паспорт с его копией на имя владельца;
    5. документы, устанавливающие право собственности на дом;
    6. подтверждение права на земельный надел и вид права;
    7. выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
    8. если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
    9. согласие от соседей нотариально-заверенное;
    10. акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
    11. другие бумаги, требование которых будет необходимо.
    12. С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

      Как оформить перестройку частного дома?

      Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

      При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

      Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

      Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

      Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

    13. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
    14. Структуры почв на земельном участке.
    15. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.
    Смотрите еще:  Считаем стоимость договора дарения квартиры у нотариуса в 2019 году примеры. Нотариальный договор дарения квартиры

    Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

    Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

    Как внести изменения в Свидетельство о собственности

    Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

    Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

    Как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2019 году – Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли |

    Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

  • Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  • Право собственности на дом.
  • Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  • Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  • Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  • Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  • Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  • Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  • Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.
  • Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  • С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  • Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  • Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.
  • Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

    Узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

    Необходимость в таком мероприятии обоснована тем, что в случае продажи дома, дополнительное строение будет считаться незаконным, а значит и реализовать его будет невозможно. Сегодня мы расскажем о том, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, какие документы для этого потребуются, и какого порядка стоит придерживаться в ходе регистрации.

    Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

    Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

    Как узаконить пристройку к частному дому

    Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

    Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

    С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

    Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

  • Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.
  • Как узаконить пристройку к дому на собственной земле в 2019 году

    Узаконить пристройку к частному дому в 2019 году: документы, оформление

    Когда у собственника нет документов, разрешающих возведение объекта, он не считается законным.

    Достаточно подать письменную жалобу соседям, чтобы пришли приставы из суда и потребовали вернуть зданию первоначальный вид. Когда была возведена пристройка, значения нет. Помимо этого, хозяину выпишут штраф.

    Распространено мнение, что владея правами на недвижимость, человек самостоятельно может менять здание. В реальности это не так. Каждый объект должен быть юридически обоснован.

    Пристройка – это изменение существующей недвижимости. Ее возведение не предусмотрено старым чертежом.

    После окончания строительных работ дом проверяет специальная комиссия. Он должен соответствовать проекту. После этого здание вводится в эксплуатацию, что дает возможность оформить право владения на дом.

    Когда к жилищу пристраивается дополнительный объект без разрешения специальных структур, получается новое здание, которое не соответствует уже оформленному проекту и узаконенное так, как надо.

    Зарегистрировать новое помещение можно двумя способами.

    Читайте также:Как правильно узаконить реконструкцию дома на собственной земле

    В первом случае надо до начала монтажных работ согласовать будущие действия с уполномоченными органами и получить одобрение. После окончания монтажа без проблем вносятся изменения в проект.

    При возведении пристройки без разрешения оформление технической документации становится сложнее. Собственнику потребуется доказать соблюдение всех норм и интересов третьих лиц. Минимальное отклонение послужит причиной для сноса объекта.

    Некоторые пристройки вспомогательного характера не требуют дополнительной земли. К ним относятся:

  • балконы;
  • веранды;
  • другие объекты подобного типа.
  • С такими строениями проблем при регистрации не возникает, так как оформление предполагает внесение изменений в план дома.

    Разрешение на возведение некапитальных помещений не требуется. Следует лишь посетить БТИ, чтобы оформить новый техпаспорт.

    Если для монтажа объекта нужна дополнительная земля и здание будет предназначено для расширения домовладения, то это сооружение считается капитальным.

    Чтобы узаконить пристройку, потребуется изменить первоначальный проект, получить разрешение на возведение, прием уполномоченной комиссией.

    Читайте также:Как правильно узаконить перепланировку нежилого помещения

    Регистрация некапитального блока предполагает следующие шаги:

  • Соберите справки, которые подтверждают право владения на недвижимость.
  • Подготовьте заявление о коррекции технических документов.
  • Подайте перечень бумаг в местное БТИ.
  • Дождитесь, когда объект посетит приемочная комиссия и оформит акт о реконструкции жилья.
  • Получите исправленные технические документы.
  • Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
  • Когда дело касается капитального объекта, действия меняются. Чтобы соблюсти законный порядок, надо получить разрешение на возведение пристройки до начала работ. Если это не сделать, то придется обращаться в судебный орган для узаконивания конструкции.

    Потребуется перечень документов:

  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на землю и дом;
  • техпаспорт на недвижимость, план строения, инвентаризационный анализ;
  • выписка о количестве прописанных лиц;
  • согласие всех владельцев на монтаж дополнительной конструкции;
  • разрешение жилищно-коммунальной службы, так как пристройка к зданию может затрагивать различные коммуникации;
  • проект переделанного строения, отображающий коррективы;
  • бумага от СЭС, говорящая о соблюдении требований санитарии, которые утверждены для жилья;
  • разрешение от соседей, когда строительство затрагивает их интересы;
  • фотографии собственности и участка земли (по требованию).
  • Может понадобиться согласование на возведение пристройки от иных служб, к примеру, пожарного надзора, водоканала и т. п. Для оформления пристройки надо обратиться в уполномоченные инстанции. Поочередность зависит от вида конструкции.

    Читайте также:С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры в России

    Первое учреждение на этапе узаконивания объекта – это органы власти по месту жительства. Обычно этими вопросами занимается архитектурное подразделение.

    В инстанцию подается соответствующее заявление об оформлении планируемого или уже построенного здания. Специально созданная комиссия выезжает по адресу для вынесения решения.

    Имея разрешение на возведение, проверяется готовое здание на соответствие имеющемуся проекту. Когда все в порядке, оформляется акт, свидетельствующий о соблюдении всех требований. На основании этого документа владелец недвижимости вправе внести изменения в техпаспорт и зарегистрировать право собственности на конструкцию.

    В случае узаконивания помещения после окончания строительства, заявление тоже подается в уполномоченную инстанцию при администрации населенного пункта. Чаще собственник при таком варианте получает отказ, поскольку нет разрешения, и требуется доказать, что установленные нормативные правила не нарушены. Следующий этап – обращение в суд.

    Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2019 гпо дачно амнистии

    Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция. Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции. Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей. Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет. Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения.

    Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

    Инфо
    При этом она:

    • второстепенна по отношению к зданию;
    • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
    • владеет одной или более стеной, общей со строением.
    • Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется.

      По документам получается, что это абсолютно другое строение.
      Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя.
      Важно

      Важность официального оформления постройки очевидна.

      Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.
      Нормативная база В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

      Дачная амнистия: как оформить дом в собственность по упрощенной схеме?

      О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

      Оформление некапитальной постройки Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто.

      Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

      В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы.

      Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после.

      Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.
      Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

      Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано. Регистрации домов, других построек Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок. Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

      Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее. Как в 2019 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

      Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

      И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения.

      Как в 2019 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно? Что нужно знать Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений. Переустройство частных домов имеет немало особенностей.

      Как узаконить самострой в 2019 году?

      Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

      Куда обращаться Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации.

      Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

      Обращение рассматривается в течение примерно месяца.

      После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

      Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления.

      Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации. Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации. Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

      Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

    • Свидетельство на право собственности земельного участка под постройкой.
    • Свидетельство о праве собственности на дом.
    • Технический план.
    • Справка БТИ, кадастровый паспорт.
    • Выписка из домовой книги.
    • Правоустонавливающие документы.
    • Согласие соседей, если постройка находится на границе с их территорией.
    • Акт санэпидемстанции.
    • Разрешение на строительство от водоканала, пожарной, газовой службы.
    • Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено.

      Кроме этого, до 2019 года действует упрощенная система узаконивания построек.

      Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее. Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно.
      Проекты пристроек к дому: капитальный тип Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание.

      При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

      Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов.

      Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей.

      Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

    • для земельного участка – это межевой план;
    • для построенного дома– технический план.
    • Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже.

      Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

      В таком случае придется немного подождать, но процесс получения документов после возведения объекта будет не таким дорогим и проблематичным. При возможности все это бремя можно переложить на плечи специалистов.

      Тогда просто нужно будет подождать, пока дадут добро на начало строительства.

      Что же касается уже построенных объектов – вопрос решается только через суд. Хотя пакет документов для узаконивания и в первом, и во втором случае практически не отличается. Мнение специалистов – все надо делать вовремя!» Алина Самойлова, юрист: «Стоит изначально выяснить все проблемные моменты. То есть, к аварийному дому пристраивать что-либо запрещается. Объект не будет узаконен, владелец получит отказ. Если земля находится в собственности у нескольких субъектов, строение будущего объекта согласовывается с ними, что подтверждается документами, заверенными нотариусом.

      Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

      Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

    • договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
    • один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.
    • Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП. Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов. Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены.

      Как узаконить построенный дом на собственной земле в 2019. uristtop.ru

      Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Однако может быть и отрицательный вердикт. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

      Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году

    • пакет правоподтверждающих документов на объект;
    • техническая документация, полученная до изменений;
    • проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
    • согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
    • согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
    • письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
    • исковое заявление.
    • Как можно узаконить пристройку к дому в 2019 году

      Здесь все зависит от позиции, которую займут муниципальные власти. Если же участок земли во дворе многоквартирного дома переходит собственнику гаража по приватизации, то право собственности оформляется путем получения тех.документов из БТИ и заключением договора с администрацией города (района). Легализация самовольной постройки на нецелевом участке В случаях, когда самовольная постройка возведена на собственном участке, не предназначенном для строительства, процедура легализации строения существенно усложняется. Сложность заключается в том, что в первую очередь требуется перевести сам земельный участок в категорию, разрешающую ведение на нем строительства.

      Как узаконить построенный частный дом на собственной земле

      Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься, либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

      Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году

      Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

      Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

    • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
    • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
    • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
    • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.
    • Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

      1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
      2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
      3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
      4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
      5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.
      6. Оформление построенного дома на участке ИЖС

        Регистрация постройки позволяет не просто минимизировать риск признания ее нелегальной, а значит подлежащей сносу. Если здание находится на землях ИЖС или ЛПХ, то после регистрации ему можно будет присвоить адрес. Но это невозможно, если регистрируемая постройка находится на землях сельхозназначения. Здесь объект можно узаконить только как нежилой. Исключением из этого правила являются участки, в назначении которых указано право возведения жилых домов. Для построек на таких землях проводится та же процедура, что и для ИЖС и ЛПХ.

        Как узаконить построенный дом на собственной земле в 2019

        Если собственник поручил заниматься оформлением дома доверенному лицу, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, копия которой с паспортом доверенного лица прикладывается к пакету документов. Это же касается и представителя юридической компании.

        Как зарегистрировать дом на земельном участке

        Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «Разрешение на строительство». П. 17 ст. 57 устанавливает случаи, когда получать разрешение не требуется.

        Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году

        Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

        Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

        Все земельные участки имеют свое предназначение. Отношение той или иной земли к определенной категории закреплено в генеральном плане города, кадастровом плане и т.п. Поэтому при возведении самостроя на участке, который для этого не предназначен, узаконить его будет невозможно без перевода земли в другую категорию. Но это не всегда получится сделать.

        Самовольной признаётся постройка, возведённая без соответствующего разрешения. К примеру, если земля, на которой находится строение, получена гражданином не в установленном законом порядке или не предназначена для строительства конкретных объектов недвижимости.

        Как узаконить дом на земельном участке

        Многие дачники спешат воспользоваться до 2019 года дачной амнистией, позволяющей регистрировать земельные участки и постройки на нём в упрощённом порядке. Дачная амнистия позволяет оформить в собственность землю и дачные домики тем гражданам, которые многие годы пользовались ими, считали своими, но документы так и не подали. А так как эта земля с 1 июля 2019 года будет подлежать изъятию как незарегистрированная, у многих встал вопрос, как максимально быстро узаконить и земельный участок, и постройки до июля 2019 года.

        Узаконить постройки до 1 июля 2019 года

        • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
        • разрешение на эксплуатацию здания;
        • техническая документация на дом;
        • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
        • паспорт обратившегося;
        • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
        • свидетельство о правомочиях на надел;
        • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
        • платежный документ об уплате пошлины.
        • Как оформить дом в собственность

          31 Авг 2019
          stopurist

          Как узаконить пристройку к дому на собственной земле 2019

          Как получить разрешение на пристройку к частному дому

        • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
        • изготовление навеса или крыльца;
        • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
        • Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

          Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

          10 дней после подачи заявки вполне достаточно чтобы проверить правдивость предоставленных бумаг и выдать заявителю бумагу. Могут ли отказать? Конечно, могут, если например проект дома на участке не соответствует требованиям и правилам единого градостроительного плана, утвержденного на законодательном уровне.

          Как узаконить пристройку к дому на собственной земле 2019

          Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

          Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

          Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

        • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
        • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
        • домовая книга;
        • техническая документация из БТИ;
        • другие бумаги по требованию.
        • Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
        • Документ, свидетельствующий право владения частным домом
        • Справка БТИ
        • Технический план
        • Выписка из домовой книги
        • Проект, в котором указана перепланировка участка
        • Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
        • Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
        • Акт из санэпидемстанции
        • Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

          К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

          Этапы получения разрешения на реконструкцию частного дома 2019

          Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

          Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

          Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

          Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

          Кому поможет «дачная амнистия» 2019 года? Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года.

        • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
        • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
        • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).
        • Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

          1) Собрать всю нужную документацию. Обязательно в них должны быть документы, подтверждающие ваше право на дом и землю. Если дом имеет нескольких хозяев, тогда запаситесь согласием (только письменным) второго владельца, на возведение нужной вам реконструкции. Необходимо соглашение и всех имеющихся служб, к которым в данное время подключён дом: электроснабжения, канализация, газовая, водоснабжения и т. д. Обязателен и масштабный план дома, и понятная схема будущей пристройки. Но иногда бывает довольно и эскиза.

          Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта. Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

          — разрешение на строительство в настоящее время получать не требуется, так называемая «дачная амнистия» работает (ссылки на нормы ГрК и 122-ФЗ есть в моих ответах на аналогичные вопросы) и у Вас не будет проблем с регистрацией права из-за отсутствия разрешения (при этом жилой это дом или дачный с возможностью проживания можно задекларировать различным образом) ;

          Как оформить дом по Дачной амнистии

          Сразу отметим, что действия программы распространяется только на дачные земельные участки и на постройки в садовых товариществах. Более того, земельный участок или объект строительства должны быть приобретены или построены до 30 октября 2001 , то есть до момента принятия действующего земельного кодекса РФ.

          Смотрите еще:  Требования к генеральному директору: проверьте свою профпригодность. Требования к руководителю юридического отдела