Как деприватизировать жилье. Договор приватизации вернуть

Как деприватизировать жилье

1. Для чего нужна деприватизация?

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города.
  • Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

    3. Какие документы понадобятся?

    Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

  • запрос (заявление) о подготовке документов;
  • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности)). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав. По желанию граждан дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации может быть запрошен сотрудниками центра «Мои документы» при наличии нотариально удостоверенной доверенности от собственника (собственников);
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.
  • 4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

    Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

    5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

    Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

    Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    6. Как провести государственную регистрацию договора деприватизации?

    После подписания договора передачи жилого помещения необходимо произвести его государственную регистрацию в Росреестре. Сделать это на безвозмездной основе в срок не более 18 календарных дней может центр «Мои документы», после чего один экземпляр договора будет выдан на руки бывшим собственникам.

    Бывшие собственники могут получить договор на руки сразу после его подписания и самостоятельно подать его на государственную регистрацию в Росреестр. При этом при подаче пакета документов на государственную регистрацию должен присутствовать уполномоченный представитель Департамента городского имущества, второй стороны договора.

    7. Для чего нужен договор социального найма?

    После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

    Договор приватизации вернуть

    Тонкости оформления недвижимости в собственность

    1:15, 1 октября 2019 г. | Автор: Андрей Мужщинский

    В одном из выпусков проекта “Народное мнение” на страницах “Городских новостей” был опубликован ответ на вопрос читателя газеты о нюансах регистрации права на долю в квартире. После этой публикации в редакцию поступило сразу несколько звонков, где красноярцы, оказавшиеся в разных жизненных ситуациях, интересуются, как оформить недвижимость. Вместе со специалистами Управления Росреестра по Красноярскому краю отвечаем на самые распространённые вопросы по регистрации жилых помещений.

    Квартира куплена на торгах в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Какие документы необходимо предоставить для регистрации права на эти квадратные метры?

    Государственная регистрация права в данном случае производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя. В Росреестр необходимо представить следующие документы: копии решения суда, протокола о результатах публичных торгов и договора купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

    Несколько лет назад я подарила своей бабашке квартиру. К сожалению, недавно она покинула этот мир. Могу ли я вернуть себе подаренное жильё?

    Всё зависит от того, как составлен договор дарения. Если в нём оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого, то возврат квартиры возможен. Если такого пункта нет, то вернуть жильё не получится.

    В 1997 году мы с супругом приватизировали квартиру в совместную собственность. Могу ли я одна подать в регистрирующий орган заявление на регистрацию права совместной собственности?

    Да, можете, так как государственная регистрация права в такой ситуации осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

    Мы живём вместе с несовершеннолетним сыном. Квартира находится в собственности ребёнка. Так как мы переезжаем в другой город, то собираемся продать это имущество. Разрешение органов опеки на продажу мы уже получили. Должны ли мы договор купли-продажи указанной квартиры удостоверять нотариально?

    Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

    Слышал, что в Росреестре можно наложить запрет на проведение государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта. Так ли это и кто может подать такое заявление?

    Такая услуга действительно есть. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Это можно сделать лично в любом многофункциональном центре “Мои документы” или дистанционно — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.

    Я живу в квартире по договору социального найма. Хочу приватизировать эту жилплощадь. У меня есть сын, он проживает не со мной, а с бабушкой. Обязана ли я включать ребёнка в договор приватизации?

    Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в договор приватизации. Дело в том, что, согласно закону, местом проживания малолетних детей является место проживания их родителей, следовательно, сын имеет право участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает его мать.

    Квартира куплена ещё в 2010 году. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Тогда этот документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Где сейчас находится продавец, неизвестно. Можно ли обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права без второй стороны сделки?

    Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Следовательно, заявления на переход права от имени продавца и заявление о регистрации права покупателя покупатель может подать в регистрирующий орган без участия второй стороны сделки.

    Обязательно ли нотариальное удостоверение договора ипотеки долей в праве общей собственности?

    Да. Такое требование вступило в силу с 4 августа 2019 года. Причём нотариальное удостоверение необходимо даже в том случае, если все операции с долями проводятся по одной сделке.

    На заметку

    Любой гражданин может воспользоваться сервисом “Личный кабинет” на сайте управления Росреестра. Здесь можно не только задать любой интересующий вопрос работникам ведомства, но и просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости, получать уведомления об изменениях их характеристик, узнавать о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, отслеживать статус исполнения государственных услуг, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане, осуществлять предварительную запись на приём документов и создать “ключ доступа” к сервису “Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН” в разделе “Мои ключи”.

    Приватизация жилья в 2019 году. Актуальные сведения

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность. Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).

    Итак, как приватизировать недвижимость в 2019 году? Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность? Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

    Понятие термина «приватизация»

    Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

    В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

    Интересно! Процесс, обратный приватизации называется:

  • Национализация
    или
  • Реприватизация
    или
  • Муниципализация.
Смотрите еще:  Требования к уголовно процессуальной форме. Требования к уголовно процессуальной форме

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. Федеральный Закон №1541-1- ФЗ был редактирован множество раз, а последний раз изменения вносились 20 декабря 2017 года.

На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости. Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок. Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

Приватизация жилья продлена до какого продлена?

Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена бессрочно. Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

Предпосылки к появлению приватизации недвижимости в России

Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов. Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше.

Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности.

Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно.

К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ. Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

А что касается распределения предприятий и торговых точек? В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.

Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация квартиры весьма выгодна. Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

К таким особым правам владельца жилья относят:

  1. Право на продажу квартиры;
  2. Право на сдачу жилья в аренду;
  3. Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
  4. Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
  5. Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
  6. Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.
  7. К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья. Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья). А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

    В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей.

    Как приватизировать квартиру в 2019 году?

    Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

    Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

    Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

    Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

    Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

    В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

    Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

    Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

    Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2019 году необходимо:

    Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации;

Смотрите еще:  Требования пожарной безопасности к размещению нефтебаз, складов ГСМ, АЗС в населенных пунктах. Требования пожарной безопасности на нефтебазах

Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:

  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • городские кооперативные квартиры;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • общежития от предприятий;
  • жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
  • школы;
  • больницы;
  • дома отдыха.
  • Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:
    1. Паспортные данные;
    2. Адрес прописки;
    3. Адрес проживания;
    4. Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
    5. Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
    6. Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
    7. Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
    8. Оплатить государственную пошлину;
    9. Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
    10. Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.

    Договор дороже денег: как государство хочет вернуть приватизированные объекты

    Сария Кварацхелия, Sputnik

    Купить мало, надо строить

    В 2003 году в Абхазии начался процесс приватизации госимущества. С тех пор в частные руки перешли свыше 200 объектов из республиканской собственности. Если перевести в деньги, то получится один миллиард 50 миллионов рублей.

    В 2017 году в силу вступил Закон «О приватизации», который определяет, куда зачисляются эти средства.

    В республиканский бюджет В местный бюджет В специальный внебюджетный фонд приватизации Республики Абхазия
    Приватизация республиканской собственности 50% 50%
    Приватизация муниципальной собственности 50% 50%

    Большая часть приватизированного имущества – это объекты торговли и бытового обслуживания, разрушенные помещения и здания. Многие из них уже восстановлены и работают. Но есть и проблемные. Собственники покупают объекты, но восстанавливать их не всегда могут. Причину все озвучивают одну – денег нет.

    Самые крупные приватизированные здания, которые простаивают, – гостиница «Абхазия» в Сухуме, база отдыха «Донской табак», «Дом творчества Кинематографистов», торговый центр «Жоэквара», курортно-оздоровительный центр «Гребешок».

    В 2016 году Госкомитет по приватизации Абхазии заявил, что будут пересмотрены условия договора с владельцами объектов, которые не восстановили здания. Два года, кроме переговоров с собственниками, решительных шагов не было, Госкомитет решил действовать через суд.

    «На «Дон Табаке» и на некоторых других объектах никакие восстановительные работы не проводятся, поэтому мы показательно эти договоры будем расторгать. Но без суда расторгать не можем. Мы подготовили документы для подачи в арбитражный суд, чтобы договор купли-продажи аннулировать. Мы подаем иск по взысканию убытков за то, что они не выполнили свои обязательства по договору и по расторжению договора о купле-продаже», – рассказал председатель Государственного комитета Республики Абхазия по управлению государственным имуществом и приватизации Вахтанг Пипия.

    По закону о приватизации договор купли-продажи может быть расторгнут по обоюдному согласию или через суд, если покупатель не выполняет своих обязательств. При этом с покупателя одновременно взыскивается неустойка, ранее приватизированное имущество остается соответственно в республиканской или муниципальной собственности. Помимо неустойки, с покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договоры купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой.

    Признать же договор купли-продажи недействительным можно только по решению суда. После чего деньги по недействительным сделкам купли-продажи республиканской или муниципальной собственности возвращаются покупателю за счет денежных средств специального внебюджетного фонда приватизации Республики Абхазия.

    На самом деле, Госкомитет не впервые решает проблемы с собственниками через суд. Государство уже вернуло дом отдыха «Псоу», который был приватизирован в 2016 году, но собственник в срок не выплатил деньги согласно договору.

    «Дон Табак» был продан в 2015 году. Договор купли-продажи содержит всю ответственность сторон. Имеется в виду государство и инвестор, который должен был вложить в этот объект в течение двух лет, но он не сделал этого», – отметил зампредседателя Государственного комитета Республики Абхазия по управлению государственным имуществом и приватизации Михаил Ладария.

    Сейчас в каждом договоре прописывается процедура восстановления объекта. Но до вступления в силу закона «О приватизации» была иная процедура: если объект требовал восстановления, то прописывали, в какой срок инвестор должен уложиться, а вот какие санкции будут применять к нему за невыполнение условий – не указывали.

    «Сейчас же начали все делать немного иначе. Есть срок восстановления, инвестсоглашение между нами и покупателем и конкретно прописывается, какие суммы в какие сроки они должны освоить. В новом законе о приватизации есть больше способов контроля. Есть статья в договоре: в случае неисполнения покупателем обязательств, установленных в пункте таком-то, государство получат определенный процент от суммы неосвоенных инвестиций. Если, например, по «Дон Табаку» была указана сумма 150 миллионов рублей, то на сегодняшний момент они должны государству уже около 17 миллионов за неисполнение обязательств», – добавил Ладария.

    Сегодня в Абхазии пара десятков приватизированных объектов, на которых не ведутся восстановительные работы. По словам Вахтанга Пипия, в Госкомитете часто встречаются с собственниками и узнают, почему они не выполняют условия договора.

    «Самая частая ссылка – кризис, нет денег, нет кредитных ресурсов. Мы к инвесторам относимся с пониманием, – отметил Пипия. – Сегодня взять, губить инвестора, который не имеет средств, нельзя. Да, с одной стороны, объект стоит в центре города и ничего не делается. Но с другой стороны, это инвестор, какими ресурсами он располагает? Им негде взять ресурсы. В нашей стране банки не выдают долгосрочные кредиты с не очень большими процентами. Российские банки также не выдают кредитные ресурсы под проекты, осуществляемые за территорией России».

    Процедура расторжения договоров, добавил Пипия, для Абхазии будет происходить болезненно, потому что инвестиционный фон и так неблагоприятный. А если государство будет возвращать имущество, то он может еще больше усугубиться.

    «Поэтому мы здесь стараемся максимально на договорных условиях приводить к моральной ответственности наших партнеров, хозяев этих объектов, чтобы они согласно инвестиционным соглашениям выполняли условия и платили средства в республиканский бюджет», – добавил Пипия.

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году?

    Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер — ее официальное завершение несколько раз переносилось. Однако в последние годы наметилась обратная тенденция – многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в 2019 году.

    Кому и зачем нужна расприватизация?

    Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

    Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

    Нельзя сказать, что к 2019 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке.

    Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2019 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

    Смотрите еще:  Виды экспертиз. Независимая экспертиза техники ростов на дону

    Преимущества расприватизации

    Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами. Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество. Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.

    Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете. То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются. Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

    Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

    Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов». Нередко отказ от собственности имеет смысл, если ее владелец претендует на улучшение жилищных условий путем участия в государственных или местных жилищных программах, либо старается таким способом защититься от мошенничества.

    Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

    Особенности деприватизации и расприватизации

    Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метров в пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе. То есть, за гражданином сохраняется право арендовать квартиру на условиях «социального жилья», но он уже не может осуществить приватизацию, поскольку к такой процедуре можно прибегать лишь раз в жизни.

    Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем.

    Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

    Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений

    Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы . Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости. Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье.

    Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.

    — Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений. Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.

    — Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы . Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

    Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы

    Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

    Определенные сложности могут возникнуть, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо заручиться письменным согласием органов опеки, которые предварительно проверят, не будут нарушены ли права детей, если жилье будет расприватизировано. Если среди владельцев есть нетрудоспособный инвалид, понадобится разрешение социальных служб.

    Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

    Конечно, понадобятся паспорта всех собственников, упомянутое выше разрешение опеки, справка о том, что нет задолженностей перед коммунальными службами. Изучив эти сведения, чиновники подготовят договор, после чего Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности — все это занимает около двух месяцев. После этого наступает очередь заключения договора социального найма с каждым, кто проживает в расприватизированной квартире.

    Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

    Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ. Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату». Гораздо легче решить вопрос, если есть только небольшая задолженность по коммунальным платежам, но лучше полностью рассчитаться до того, как представлять документы в мэрию.

    Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

    Если вопрос принципиальный, и договориться с мэрией не получается, несмотря на имеющиеся основания, остается только обратиться в суд. Хорошо, если удастся доказать незаконные основания приватизации и добиться признания ее недействительной, тогда в будущем есть шанс еще раз пройти приватизационную процедуру.

    Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие.

    Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

    Что в итоге? Стоит ли игра свеч

    Долгое время только судебный путь обратной приватизации считался единственно возможным, а упрощенная процедура появилась после увеличения количества обращений по поводу возврата жилья бывшим собственникам. Нельзя сказать, что эта процедура доведена до совершенства и не нуждается в доработках, многие моменты судебная система может толковать двояко.

    Нужно понимать, что при положительном решении квартиру больше нельзя использовать как собственность. Такую недвижимость невозможно продать или подарить, да и зарегистрировать кого-либо на жилплощади без специального разрешения тоже не получится. Расприватизированное жилье нельзя официально сдать в аренду, ни одна финансовая организация не даст кредит под залог муниципальной квартиры. Кстати, нет гарантий, что у «нанимателя социального жилья» получится вернуть себе право собственности на квартиру.

    Итак, процесс реприватизации нельзя назвать простым, но при большом желании и отсутствии весомых ограничений, можно осуществить все процедуры, времени на это потребуется примерно полгода. Это именно тот случай, когда надо очень ответственно подойти к вопросу и многократно все рассчитать, чтобы понять, стоит ли действительно расставаться с собственностью.

    Напомним, что законодательство, связанное с расприватизацией, пока далеко от совершенства, и власти разного уровня периодически возвращаются к этому вопросу. Поэтому имеет смысл следить за изменениями, а, решившись на эту процедуру, проконсультироваться у опытного юриста, который в курсе последних нововведений.