Юридическая Компания «». Особенность договора дарения недвижимого имущества

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Суды Договоры Юридическое обслуживание

Договор дарения — что это?

Всякому, кто задумывался о тонкостях сделок с недвижимостью, а особенно о нюансах налогообложения или оспаривания этих сделок, хоть что-то, да известно о том, что такая форма перехода прав на имущество, как дарение, имеет определённые преимущества.

Попробуем свести в одном месте, как плюсы, так и минусы, присущие институту дарения недвижимого имущества, отделив мнимое от действительного, и обозначив риски и особенности последствий для каждой из сторон сделки.

Чему нас учит юриспруденция? Немного теории.

Для начала, сравним дарение с куплей-продажей и попробуем разобраться в сути юридической подоплёки правоотношений, возникающих в результате. С правовой точки зрения у обоих типов сделки есть общие признаки:

  • переход права собственности — объект сделки (не важно, о квартире идёт речь, другом имуществе, или виде имущественного права) меняет в результате собственника;
  • время наступления момента, когда происходит переход права собственности — смена собственника происходит одновременно с фиксацией сделки в Росреестре (здесь и далее, по умолчанию, мы имеем в виду сделки с недвижимостью, которые подлежат регистрации со стороны государства).
  • Получается, что как только сделка зарегистрирована, у старого собственника отсутствует возможность совершения действий в отношении бывшей теперь уже собственности. Скажем, передумать и отменить сделку он уже не имеет права. Нельзя, конечно, сказать что дарение неотменимо по определению, но для этого нужны серьёзнейшие основания, о чём ниже, и обращение в суд.

    Из принципиальных правообразующих отличий отметим тоже два момента. Важнейший — это признак возмездности. Если при купле-продаже право собственности обменивается продавцом на вознаграждение, как правило, в виде денежной суммы, то при дарении никакой компенсации за отчуждение имущественного права от старого собственника новому не подразумевается и нет.

    Но вопроса денег в целом, избежать не удастся, и вот почему. Общеизвестно, что законами Российской федерации для граждан установлена обязанность по уплате налога с их доходов. Все знают о ставке в 13%, и о том, что применяется она к налоговой базе, т.е. доходу, выгодоприобретателя. И отсюда проистекает второе отличие: при продаже недвижимого имущества закон рассматривает, как плательщика НДФЛ, продавца, ибо он получил доход, плату в обмен на право собственности. А при дарении налогообложению подлежит выгода лица, получившего имущество в дар, т.е. одаряемого, и налогооблагаемой базой будет денежное выражение стоимости дара.

    Подробнее о налогах. Это должен знать каждый.

    Касаемо налогообложения, следует особо отметить основания, которые составляют исключения из общего правила об обязанности платить НДФЛ. Так как речь идёт, чаще всего, о значительных суммах, это знание может помочь существенно сберечь содержимое кошельков как бывших, так и новоиспечённых владельцев недвижимого имущества.

    Налог на дарение не уплачивается лишь в том случае, если одариваемый получил подарок от ближайшего родственника.

    В случае купли-продажи закон позволяет воспользоваться налоговой льготой или вычетом, в зависимости от основания приобретения продавцом права собственности на объект текущей сделки и от срока владения этим объектом. Также играют роль родственные связи участников сделки. При дарении же исключение допускается лишь в одном случае. Одариваемый не будет платить налогов, если получил свой подарок от близкого родственника. Принцип близости в таком серьёзном вопросе вольному толкованию не подвержен, а ограничен законодательно вполне конкретным и не длинным перечнем. Итак, дар не будет облагаться налогом если он получен:

  • от мужа, равно как и жены, т.е дар между супругами;
  • от родителей (как родных отца с матерью, так и усыновивших);
  • от сына или дочери — не важно, родных либо приёмных;
  • от брата, сестры — и сводных, и родных;
  • и от дедушки или бабушки.
  • От теории к практике

    На тех очевидных основаниях, что дарение является сделкой, что при её исполнении происходит передача права собственности, пусть и безвозмездная, и что такая сделка подразумевает волеизъявление двух сторон, одного лишь желания дарителя осуществить дарение для свершения дара недостаточно. Важно, чтобы одаряемый имел встречное желание принять этот подарок. Вот потому, для фиксации наличия таких взаимных желаний, как основания свершения дарения, закон предусматривает письменную форму заключения договора. При дарении недвижимости, а мы, повторимся, по большей части говорим о ней, этот же договор будет основанием регистрации перехода прав в Росреестре.

    Требование о простой письменной форме применительно к договору дарения означает, что одаряемый вместе с дарителем могут составить этот договор самостоятельно. Важно помнить о требовании закона к содержанию любого договора, и договору дарения в частности, об отражении в нём ряда условий, относящихся к существенным. К ним относятся:

  • календарная дата и наименование места (название населённого пункта) подписания договора;
  • подробные сведения о каждом участнике сделки, включая все паспортные данные;
  • всеобъемлющая информация о предмете дара, касаемо, например, квартиры это будет её кадастровый (учётный) номер, адрес местонахождения, площадь, сведения о документе, подтверждающем основания владения предметом дара дарителем.
  • В договоре непременно следует отразить сроки и способы передачи объекта дара. Как и при возмездных сделках, допускается оформление акта приёма-передачи, но практикующие юристы рекомендуют при дарении от него воздерживаться. Тогда, в тексте договора дарения надо прямо упомянуть, что объект дарения передаётся одаряемому без оформления акта, и что на дату подписания этого договора факт передачи уже состоялся.

    Договор дарения оформляется в количестве минимум трёх экземпляров.

    Договор дарения оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников сделки плюс ещё один — для Росреестра. То есть, минимум, в трёх. Сверх самого распечатанного и подписанного сторонами договора понадобится комплект документов, содержащий:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет дара;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий источник и дату возникновения права на подарок у дарителя (это может быть договор приватизации для квартиры, дарения, купли-продажи в общем случае, а также свидетельство о вступлении в права наследования или решение суда);
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга, когда даритель состоит в брачных отношениях;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2000 руб. Важно, что пошлина вносится в бюджет обязательно получателем дара.
  • Следует отметить, что самостоятельное свершение сделки и оформление договора дарения разрешены не всегда. Скорее даже, это исключение, потому что в случае наличия с любой из сторон дара более, чем одного собственника (или выгодоприобретателя), и в случае наличия среди собственников несовершеннолетних лиц, удостоверение сделки должно происходить у нотариуса, в обязательном порядке.

    Следующий этап — это передача документов в Росреестр, которая должна быть осуществлена при личной явке участников сделки в это госучреждение. При нотариальном оформлении нотариусы могут произвести это завершающее регистрационное действие дистанционно, посредством электронных коммуникаций. По истечении отведённого законом десятидневного срока, сделка дарения завершится выдачей новому собственнику выписки из единого государственного реестра правообладателей о состоявшемся переходе прав.

    Возможность обратного хода

    На бытовом уровне сложилось мнение, что сделки дарения имущества надёжнее других видов отчуждения собственности, потому что их нельзя оспорить. Действительно, казалось бы: вот даритель, вот его воля, отраженная в договоре, вот новый владелец. Да, всё так, но жизнь течёт и обстоятельства меняются, а вместе с ними меняются и люди.

    Претензии на недействительность дарения должны подкрепляться документированными обоснованиями.

    Именно с пониманием этой житейской истины законодателем установлены обстоятельства, при которых сделка дарения может быть расторгнута, подчеркнём еще раз, только по судебному решению. Важно, что оспаривать дарение может как даритель, так и получатель дара. И особенно важно, что равно с ними и это могут быть и третьи лица, чьи имущественные или иные вещные права оказались затронуты фактом этой конкретной сделкой дарения и/или её последствиями. Претензии на недействительность дарения, вдруг они появись у кого бы то ни было, должны подкрепляться существенными, а значит, документированными обоснованиями.

    Причинение умышленным образом дарителю телесных повреждений, самому ему, равно как и ближним его родственникам, покушение на их жизнь со стороны одаряемого являются более чем уважительными причинами для отмены факта дарения. Подтверждением таких нелицеприятных обстоятельств будут либо приговор суда в отношении виновного, либо документированные органами правопорядка и медучреждениями, подтверждённые свидетелями факты нанесения побоев.

    Ещё одним основанием для возврата дара в виде объекта недвижимости является неподобающее обращение нового его владельца с этим имуществом. Если квартире ли, дому ли, переданным в качестве дара, угрожает существенная порча, труднопоправимое ухудшение характеристик или вовсе разрушение (вследствие действий или, наоборот, бездействия одаренного гражданина), у дарителя возникает причина и возможность требовать в суде возврата дара.

    Факт и сделка дарения могут быть оспорены и отменены, если суду будут предъявлены доказательства того, что во время свершения этой сделки даритель не отдавал себе отчёта, не понимал, что он делает, что он находился под воздействием наркотиков или алкоголя, или в приступе расстройства психики.

    Также, договор дарения окажется ничтожным, если среди его сторон оказались категории лиц, которым это по закону запрещено. Например, государственные служащие не имеют прав ни дарить, ни быть получателями дара, если одаривание связано с их должностными обязанностями. Опекуны, иные представители малолетних, иже с ними представители ограничено дееспособных и недееспособных вовсе граждан не могут передавать в дар имущество от имени своих подопечных.

    Обособленно стоит такая скорбная причина возврата дара предыдущему хозяину, как смерть одаренного им человека. В этом случае даритель имеет право на возврат квартиры себе, но условие об этом должно быть явно указано в договоре дарения. Иначе, на предмет дара равно с остальным имуществом покойного будут претендовать его родственники в установленном законом порядке.

    Считаем плюсы и минусы — сухой остаток

    Подытоживая всё вышесказанное, делаем следующие выводы. Первое. Дарение, как вид сделки, имеет неоспоримое преимущество лишь в случае подарка близкому родственнику недвижимого имущества. Но это в случае реального, а не прикрытого формулировкой дарения, отсутствия факт возмездности. Помимо однозначной экономии на налогообложении, оспаривание такой сделки, по крайней мере при жизни (и добропорядочном поведении) сторон практически нереализуемо.

    Второе, из первого же и следующее: не следует прикрывать дарением сделку купли-продажи. Это мало того, что порождает риск признания притворности сделки и её отмены, ещё и де-юре устанавливает возможность невозврата денежных средств при расторжении сделки по любой из возможных для того причин — ведь в договоре дарения упоминание о деньгах совсем отсутствует.

    И в заключение, третье: следует непременно долго и хорошо подумать, заменяя дарением завещание или, например, договор с условием пожизненной ренты. Помните, что права распоряжения подаренным вместе с правом собственности у вас, начиная с момента регистрации сделки, уже не будет. И надо быть или очень уверенным, или очень отчаянным человеком, доверяясь до конца своей жизни одариваемому в том, что он распорядится вверенным ему имуществом именно так, как это было задумано изначально и хотелось вам.

    Франклин: «Человек, добившийся соблюдения своих законных прав приносит государству пользу большую, чем человек покорно лишь исполняющий свои обязанности.»

    Особенности договора дарения

    Практически каждый человек в своей жизни что-то дарит или получает в дар. Не исключение и имущество, которое по своей сути может переходить от одного владельца к другому. Как один из способов его перехода – это дарение, о котором и пойдет речь в данной статье.

    Прежде всего, нужно понимать, что дарение – это одна из гражданско-правовых сделок, которая заключается между сторонами и обусловлена определенными договоренностями.

    Смотрите еще:  Как купить дом за материнский капитал. Могу ли я купить дом в деревне на материнский капитал

    В данном случае одна сторона – даритель – изъявляет волю и желание подарить принадлежащее ему имущество, а вторая сторона – одариваемый – принимает его в дар. Так или иначе, но без воли обеих сторон сделка невозможна.

    Предметом дарения может быть практически все что угодно: недвижимое имущество – квартира, дом, земельный участок; движимое – денежные средства, автомобиль, мотоцикл, любое другое имущество. Чтобы данная сделка была законна, ее нужно оформить надлежащим образом.

    Юридическая природа дарения

    При дарении очень важно понимать суть и характер будущего договора. Зачастую многие люди путают понятия дарения и завещания. Например, пожилые люди, которые хотят подарить квартиру внукам или детям, думают, что имущество перейдет к другому лицу после смерти дарителя. Но это совершенно не так, поскольку сразу после подписания договора предмет дарения переходит к новому владельцу.

    Другим не менее важным нюансом является то, что дарение – это договор безвозмездный, то есть не предполагающий денежную плату за дар. Стоит отметить и то, что за полученный дар одариваемый человек ничем не обязан дарителю. Как следствие, если за предмет дарения платится денежная сумма, то такая сделка теряет юридический смысл и как договор дарения считается фиктивным.

    Круг участников дарения

    Как правило, дарственная заключается между близкими родственниками, но нередки и такие ситуации, когда одариваемым может быть совершенно посторонний дарителю человек, что не запрещено законом. Единственная разница заключается в том, что при получении в дар от близкого родственника, например от отца или матери, налоговая ставка от полученного имущества (если предмет – квартира) будет нулевой. В случае же если одариваемый и даритель – чужие друг другу люди, то придется уплатить налог в государственный бюджет, ставка которого предусмотрена Налоговым кодексом.

    Как оформить дарение имущества?

    Дабы в будущем предотвратить возникновение каких-либо юридических сложностей и недоразумений, сделку дарения нужно оформить с соблюдением формы и законодательных предписаний, особенно – если ее предметом выступает крупное имущество, имеющее большую ценность. Дарение недвижимого имущества, согласно законодательству, нужно оформлять в нотариальной форме в виде письменного договора, а так же желательно участие юриста по недвижимости.

    Для этого понадобятся документы на имущество, которое даритель хочет передать в дар. Если предметом договора является квартира, помещение или частный дом, то обязательно нужен будет и документ, подтверждающий право собственности на него. В случае отсутствия такой бумаги, договор дарения невозможно будет оформить, поскольку нет доказательств того, что имущество принадлежит именно лицу, которое желает подарить его.

    Обязательные условия дарения

    При заключении дарственной обязательными условиями являются следующие факторы:

  • полная дееспособность лица;
  • понимание своих действий и поступков, их последствий;
  • отсутствие физического и психического влияния.
  • При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных факторов у лица, которое планирует осуществить дарение, данный договор невозможно заключить, так как это будет являться веским основанием для оспаривания сделки в суде.

    Документы, необходимые для дарственной недвижимости

    Для договора дарения недвижимого имущества необходимы следующие бумаги:

  • документ о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • домовая книга;
  • нотариальное согласие мужа или жены в случае, если имущество приобретено в период брака;
  • справки и выписки из БТИ;
  • справка о наличии зарегистрированных и проживающих лицах.
  • Это основные документы, которые нотариус потребует для заключения сделки дарения. Однако, этот перечень далеко не полный – в каждом индивидуальном случае пакет может дополняться другими бумагами. После нотариальной заверки дарения договор и право собственности регистрируется в Росреестре, после чего одариваемый становится новым собственником.

    Таким образом, договор дарения – сделка, требующая грамотного толкования, правильного ее понимания и документального оформления, что в дальнейшем избавит от непредвиденных споров относительно предмета дарения. Оформить его любезно помогут юристы центра юридической помощи «Ваше Право», обращайтесь, мы ждем вас!

    Составление договора дарения квартиры родственнику в Украине, разница с договором купли-продажи и завещанием

    Подарить квартиру близкому родственнику или другому лицу в Украине можно с помощью договора дарения. Это означает передать право собственности на недвижимое имущество бесплатно. Сторонами данного договора являются даритель (собственник) и одаряемый (лицо, которое принимает подарок). Договор, который предусматривает обязательство одаряемого передать какую-то вещь или предоставить услугу дарителю, не является договором дарения.

    Особенности дарственной: предмет, форма, стороны договора дарения

    Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги. Также можно дарить имущественные права, которыми даритель уже владеет и права, которые возникнут в будущем.

    Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Движимое имущество имеющее особую ценность (автотранспорт, драгоценности, дорогая техника и прочее) передается по письменному договору. Можно передать и устно, если при разбирательстве суд не признает эти вещи украденными. Дарение валютных ценностей (валюты Украины, иностранной валюты, платежных документов и ценных бумаг, банковских металлов, драгоценностей) на сумму больше 850 грн должно подтверждаться письменным нотариально заверенным договором. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключается в письменном виде. Договор дарения квартиры и другой недвижимости подлежит нотариальному заверению.

    Сторонами договора могут быть физические лица, юридические лица, территориальные громады, Автономная Республика Крым и государство Украина. Представитель может заключить договор за дарителя по доверенности. В ней необходимо точно указать, кому представитель должен подарить квартиру или другое имущество. Если этого указано не будет, поручение будет никчемным. Имущество детей (лиц до 18 лет) не может быть подарено без разрешения органа опеки и попечительства.

    Отличие договора дарения от купли-продажи

    Договор купли-продажи двухсторонний. Одна сторона передает или обязуется передать вещь или предоставить услугу, а другая оплатить это. Договор дарения односторонний, как правило одаряемый не имеет никаких обязанностей по нему. В некоторых случаях он обязан что-то третьему лицу (договор c условием – далее).

    Стоимость дарения квартиры родственникам

    В случае дарения или продажи квартиры вид договора играет большую роль в налогообложении. Даруя квартиру близкому родственнику (первой и второй степени родства – мужу, жене, детям, родителям, деду, бабушке, внукам, братьям и сестрам), не нужно платить налог. Заключая договор дарения с другими родственниками или чужими людьми, одаряемый платит налог 5% от стоимости недвижимости и военный сбор 1,5% от этой же суммы. При дарении недвижимости лицом-нерезидентом имущество облагается налогом 18%.

    Доход, полученный от продажи квартиры, которая находится на праве собственности продавца более трех лет, любому лицу, не облагается налогом. Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, то условие пребывания её в праве собственности три года не играет роли. Допускается продажа без уплаты налога одного объекта недвижимости в год. Если продается больше одного объекта, платится налог 5% от стоимости каждой сделки. Доход от отчуждения квартиры, которая находится менее трех лет в праве собственности продавца, облагается налогом 5% от стоимости указанной в договоре купли-продажи. Во всех случаях при уплате налога, платиться и военный сбор 1,5%.

    То есть, при дарении квартиры близкому родственнику в Украине налог не платится. Дарую другим лицам – 5% от стоимости + военный сбор 1,5%. Продать квартиру без уплаты налога можно, если она перешла по наследству или вы собственник более трех лет.

    Разница между дарственной и завещанием

    Основное отличие – круг прав и обязанностей. Передача имущества по завещанию предусматривает переход обеих составляющих к наследникам. Дарственная не может содержать обязательство одаряемого сделать что-либо для дарителя (погасить его долги, передать деньги и прочее).

    Завещание предусматривает переход права собственности на имущество только после смерти наследодателя. При заключении договора дарения, одаряемый приобретает в собственность имущество сразу же или через определенное время. Все права на квартиру переходят к нему и назад не возвращаются.

    Если даритель умрет до даты перехода права собственности, то все обязательства между сторонами прекратятся. Одаряемый не получит имущество, и оно будет включено к общей доли наследства. Нельзя требовать у наследников передачи квартиры. То есть, она может передаваться по договору дарения только при жизни сторон договора.

    Дарственная с условием

    Передача подарка по договору дарения может быть обусловлена наступлением определенного события (свадьба, поступление в университет, устройство на определенную должность и прочее). Право собственности перейдет к другому лицу только после наступления этого момента. Одаряемый может требовать передачи имущества или возмещения его стоимости только после такого события.

    До наступления этого момента даритель может отказаться от договора, если его материальное состояние существенно ухудшится. Одаряемый до принятия подарка в любой момент может отказаться от него.

    Договором дарения квартиры может быть обусловлено обязательство одаряемого в пользу третьего лица. Например, предоставить право пользования жильем родственнику дарителя на определенный срок, не предъявлять требований об выселении, передать вещь в собственность третьего лица и тому подобное. При этом, право собственности на квартиру переходит в момент её передачи, а не полного исполнения обязательства. В случае смерти дарителя обязательство продолжает существовать. Требовать его исполнения может лицо, получающее его исполнение.

    При нарушении обязательства, даритель может требовать расторжения договора дарения и возвращения подарка. Если подарок вернуть невозможно – возмещение его стоимости.

    Документы для заверения договора дарения квартиры

    Договор дарения квартиры близкому родственнику оформляется у нотариуса и заверяется им. Поэтому нужно предоставить весь перечень документов.

  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, государственный акт по праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.)
  • Документ об оценочной стоимости квартиры (в дальнейшем нужен для уплаты налога)
  • Справка о прописанных людях в квартире
  • Согласие другого из супругов на дарение недвижимости, если она была приобретена в браке
  • Заявление о существовании или отсутствии права собственности или пользования несовершеннолетними детьми, недееспособными или ограниченно дееспособными людьми
  • При существовании таких прав, разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения.
  • Основания для расторжения договора дарения

    В исключительных случаях даритель или его родственники могут требовать расторжения договора. Если предметом ? недвижимость или другое ценное имущество (автомобиль, драгоценности и прочее), и одаряемый совершил преступление против собственности, здоровья или жизни дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей, то можно требовать расторжения. В случае умышленного убийства, такое право имеют наследники.

    Договор дарения, предмет которого имеет для дарителя большую неимущественную ценность может быть расторгнут по его требованию, если одаряемый создает угрозу потери подарка. Такое же право предусмотрено в случае небрежного отношения к подарку, который имеет культурную ценность. Вернуть предмет можно, если он сохранился в одаряемого в натуре на момент расторжения договора. Подарок, который передарен или продан невозможно вернуть. Можно только требовать возмещение ущерба, совершенного против жизни и здоровья (лицо будет привлечено к уголовной ответственности).

    Подведем итог. Если собираетесь дарить квартиру родственнику, то вы должны быть уверенны в нем. В дальнейшем он может провести махинацию по отчуждению имущества и создать угрозу для вашей жизни. Вернуть недвижимость будет невозможно. Хотите остаться в своем жилье, a после смерти отдать его родственнику без наложения на него обязательств в будущем? – заключите договор пожизненного содержания. Приобретатель позаботиться o вас до смерти и взамен получит квартиру. При неисполнении им своих обязательств, можно расторгнуть договор через суд.

    Договор дарения имущества близкому родственнику. Актуальные сведения о сделке на 2019 год

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Смотрите еще:  Нужна ли доверенность на машину – оформление документа, что делать, если есть вписка в страховку. Машина оформлена на жену нужна ли доверенность мужу

    Договор дарения, или в простонародии, дарственная – это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к другому. В подавляющем большинстве случаев такой договор составляется между близкими родственниками. Почему выбор падает именно на договор дарения, а не на другой вид сделки? В чем особенность дарственной, и каковы ее преимущества? Все эти вопросы и другие интересные детали разберем в данной статье.

    Что такое договор дарения? Его отличие от ренты и завещания

    Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.

    Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.

    Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.

    Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

    Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2019 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

    Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

    Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

    Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

    1. супруги;
    2. родители;
    3. дети;
    4. усыновители и усыновленные;
    5. родные братья и родные сестры;
    6. дедушки и бабушки;
    7. внуки.
    8. А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

      В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

      Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

      Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

      В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

      Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

      Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

      Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

      Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

      Способы оформления дарственной

      Существуют 2 основных способа оформления договора дарения – это самостоятельное составление договора и обращение к услугам специалистов.

      1. Менее затратным и быстрым способом является оформление сделки самостоятельным образом, не прибегая к услугам риелтора и нотариуса. Основными составляющими сделки являются следующие действия:

    9. составление дарственной;
    10. подписание договора дарения сторонами;
    11. государственная регистрация перехода прав собственности.
    12. В интернете можно найти массу различных вариантов – шаблонов договора дарения близкому родственнику. Субъектам сделки необходимо просто скачать один из них, распечатать и заполнить (желательно от руки).

      После того, как договор дарения будет подписан обеими сторонами, можно сразу же обратиться в регистрирующий орган для перерегистрации прав собственности. Такой договор можно зарегистрировать в местной регистрационной палате или многофункциональном центре. Независимо от того, на какое структурное подразделение падет выбор для регистрации договора дарения, за государственную услугу необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать в любом банковском терминале. Как правило, они расположены в самих регистрационных центрах, для удобства клиентов.

      Помимо квитанции об уплате государственной пошлины и оригинала дарственной, регистратору необходимо будет дополнительно представить пакет документов. Подробный список документов, которые вероятно потребуются для проведения сделки, описывается в следующем пункте данной статьи.

      После того, как регистратор ознакомится со всей документацией, он заберет необходимые ему документы, а взамен предоставит расписку. В данной расписке должна быть прописана дата и точный перечень документов (оригиналов), которые были забраны для произведения процедуры перерегистрации права собственности по договору дарения между близкими родственниками.

      В момент получения расписки специалист должен огласить участникам сделки дату получения свидетельства о регистрации права. Для окончательного завершения процесса одариваемому лицу необходимо будет подойти по указанному адресу в назначенное время для получения своих документов. При себе обязательно нужно иметь паспорт.

      2. Сама структура процесса ничем не отличается от того, будет он проходить под контролем специалистов, либо стороны самостоятельно пройдут процедуру составления договора и перерегистрации собственности.

      Несмотря на то, что сам процесс не представляет собой сложности, очень многие граждане отдают предпочтение работе с профессионалами в данной области – которыми являются риелтора и нотариусы. Риелтор, как и нотариус, может проконсультировать клиентов по всем возникающим вопросам и детально рассмотреть ту или иную ситуацию или случай. Однако только нотариус имеет компетенцию заверять договора. Поэтому, если близкие родственники решили заключить договор дарения, то, при желании оформить сделку «под присмотром» профессионала, лучше сразу обратиться к нотариусу.

      Для составления договора дарения между близкими родственниками у нотариуса, необходимо присутствие обеих сторон сделки. В данном случае, нотариус полностью берет на себя обязательство и ответственность за правильное составление дарственной. Для оформления договора участникам сделки необходимо будет в обязательном порядке представить специалисту следующие документы:

    13. Оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
    14. Оригинал документа, подтверждающего собственность (как правило, им является свидетельство о государственной регистрации права);
    15. Документы-основания (прописанные в свидетельстве);
    16. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (бывший ЕГРП) об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество.
    17. Существует такой нюанс, что, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов, то не важно, оформляется договор дарения через нотариуса или самостоятельно, в любом случае, необходимо нотариально заверить согласие второго супруга на сделку. Нотариус, просмотрев все имеющиеся документы, сразу определит ситуацию. И, при необходимости, заверит согласие второго супруга на сделку, а именно, фактическое согласие на дарение его доли в собственности ближнему родственнику (по логике, это родственник супруга).

      Следует помнить, что при дарственной необходимо уплата государственной пошлины. Для сделки между близкими родственниками сумма пошлины рассчитывается в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого имущества, а именно, 0,3%. При этом итоговое значение не должно превышать 100000 рублей, однако, существует и стандартное минимальное значение: 300 рублей.

      Помимо оплаты пошлин субъектам договора дарения необходимо будет оплатить и услуги нотариуса, в которые входит: консультирование, составление договора и техническая работа с документацией.

      Какие документы необходимы для оформления сделки?

      Для оформления сделки дарения сторонам необходимо приготовить определенный пакет документов. В идеале, если пакет будет содержать и копии. Документы, которые однозначно потребуются для оформления дарственной:

    18. Документы, удостоверяющие личность (обеих сторон);
    19. Уже готовый (заполненный и подписанный) договор дарения. Причем, он должен быть представлен в трех экземплярах – оригиналах: по одному экземпляру каждой из сторон + 1 оригинал отправится на перерегистрацию прав собственности.

      Обратите внимание! В дарственной можно указать и не одно лицо, которому собственник отчуждаемого имущества хочет сделать подарок. Объект сделки можно «разделить», указав в договоре нескольких лиц, которым будет подарено имущество (указав при этом доли). Соответственно, если получателей будет трое, тогда нужно будет подготовить 5 оригинальных договоров дарения.

    20. Квитанция об уплате государственной пошлины;
    21. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    22. Технический паспорт;
    23. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество;
    24. Выписка из домовой книги;
    25. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения (если супруги состоят в браке и имущество является совместным). Это касается не только супруги, но и всех остальных собственников отчуждаемого имущества, если таковые имеются.
    26. Доверенности представителей сторон (если это предусматривает ситуация);
    27. Разрешение органов опеки на совершении сделки (если одариваемое лицо является несовершеннолетним гражданином).
    28. Содержание договора дарения недвижимого имущества

      Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью). Правильнее будет рядом обозначить и место составления дарственной.

      Далее идет информация о субъектах сделки (о дарителе и одаряемой стороне). Необходимо заполнять поля сторон договора дарения максимально точно, как прописано в паспорте, а так же все паспортные данные.

      По смысловому содержанию далее описывается предмет дарения. Как правило, данный пункт договора содержит такую стандартную фразу: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому лицу…». И прописывается, что именно. Например, квартира, земельный участок, гараж или транспортное средство.

      Важно подробно указать характеристики объекта. Следует внимательно переписать в договор дарения все данные с оригиналов документов (Свидетельство о регистрации права, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта транспортного средства – для авто). Необходимыми данными для составления договора недвижимости являются:

    29. Точный адрес объекта дарственной;
    30. Общая площадь помещения;
    31. Жилая площадь объекта;
    32. Этаж;
    33. Количество комнат;
    34. Состояние;
    35. Кадастровый номер.
    36. Эти пункты описываются для любого объекта недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, дачи, земельного участка. Особенности дарения и заполнения дарственной на движимое имущество описано в следующем пункте данной статьи.

      Так же в договоре дарения необходимо прописать следующие, на первый взгляд, стандартные, однако, очень важные моменты:

      «…Объект сделки предметом залога не является, в споре и под арестом не состоит»;

      «…Стороны договора подтверждают, что на момент подписания договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора…».

      «…Стороны утверждают, что дарственная оформляется по обоюдному согласию сторон сделки»;

      «…Одаряемый согласен с правилами договора и принимает от дарителя указанный объект».

      В заключительной части дарственной ставится дата заключения договора, указываются ФИО сторон и подписи субъектов, подтверждающие согласие на сделку.

      Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

      Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

      В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

      Содержание:

      Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

      Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

      • движимое и недвижимое имущество;
      • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
      • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
      • Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

        Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

      • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
      • договор обещания дарения в будущем;
      • передача недвижимого имущества.
      • Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

        Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

      • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
      • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
      • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
      • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
      • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
      • Кто имеет право оформить договор

        Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

      • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
      • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
      • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
      • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
      • Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

        Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

      • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
      • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
      • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
      • запрещено дарение между коммерческими организациями;
      • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
      • Особенности дарения имущества родственнику

        При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

      • Супруги.
      • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
      • Дети (родные или усыновленные).
      • Внуки.
      • Братья и сестры (в том числе и сводные).

      Составление договора дарения в МФЦ

      Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

      Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

      К существенным относятся:

    37. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
    38. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.
    39. К дополнительным относятся:

    40. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
    41. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
    42. Скачать образцы/бланки договоров дарственной

      Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

    43. Дата и город составления.
    44. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
    45. Описание объекта дарения с его характеристиками.
    46. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
    47. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
    48. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
    49. Подписи сторон.
    50. Какие документы нужны в МФЦ при дарении

      При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

    51. Документы, удостоверяющие личности сторон.
    52. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
    53. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
    54. Выписка из ЕГРН.
    55. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
    56. Квитанция об оплате госпошлины.
    Смотрите еще:  Структура местной администрации. Органы опеки пушкин

    В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
  • Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
  • Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

    Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • Основания для отказа в регистрации

    По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

    Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.
  • Сколько стоит дарственная в МФЦ

    Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

    Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

    Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

    • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
    • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
    • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
    • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
    • Срок оформления договора дарения

      С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

    • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
    • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
    • Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

    • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
    • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
    • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
    • Госпошлина за договор

      Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

    • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
    • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.
    • Нужно ли заверять у нотариуса

      Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

    • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
    • Дарится доля из права общей собственности.
    • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.