Гражданский кодекс рф 2019 статья 709. Гражданский кодекс рф 2019 статья 709

Гражданский кодекс рф 2019 статья 709

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

По заключенному договору подряда на капитальное строительство возникла необходимость выполнения ранее неучтенных в смете дополнительных работ (предприятие — заказчик по договору). Стоимость дополнительных работ по дополнительной смете превышает 10% от основной сметы. Цена договора твердая (в договоре нет указания на то, что она приблизительная), но стороны оформляют дополнительное соглашение на выполнение дополнительных работ. При этом подрядчик применяет к цене работ другие повышающие коэффициенты, чем те, которые применялись к основным работам, ссылаясь, что на дату выполнения дополнительных работ действуют уже новые коэффициенты. Коэффициенты утверждены внутренней Методикой определения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, действующей у подрядчика. Эта Методика разработана в соответствии с МДС 81-35.2004. Заказчик согласен оплатить дополнительные работы, но с применением прежнего повышающего коэффициента, который применялся к цене основных работ. Дополнительные работы ранее не были учтены в первичной технической документации. Дополнительные соглашение и смета сторонами договора подряда еще не подписаны. В договоре подряда имеется условие, в соответствии с которым при выявлении в процессе выполнения работ по договору необходимости выполнения работ, неучтенных при согласовании договора или учтенных в меньших объемах, а также при внесении заказчиком изменений в переданную подрядчику документацию, подрядчик принимает к выполнению дополнительные работы на тех же условиях, что и основные работы, если они являются профильными.
Прав ли заказчик в данной ситуации? Может ли заказчик ссылаться на п. 6 ст. 709 ГК РФ в данном случае?

1. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ). В рассматриваемом случае цена договора была определена в соответствии со сметными нормативами в строительстве, установленными Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1. Индексы изменения сметной стоимости разрабатываются ежеквартально по видам строительства Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России). После составления сметного расчета для перевода стоимости работ и затрат в текущую (рыночную) цену применяются коэффициенты пересчета в текущий уровень цен (смотрите также постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017 N 15АП-10064/17). В связи с этим полагаем, что стороны договора подряда имеют возможность предусмотреть и конкретизировать порядок, при котором подрядчик вправе применить к дополнительным подрядным работам повышающие индексы и коэффициенты.
Вместе с тем, учитывая базовый принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны могут предусмотреть и иные правовые последствия для подрядчика при возникновении необходимости проведения дополнительных подрядных работ. В рассматриваемом случае стороны договорились о выполнении дополнительных работ подрядчиком на тех же условиях, что и основные работы. Данное условие договора, по нашему мнению, исключает возможность подрядчика требовать применения к дополнительным работам повышающих коэффициентов. Однако в любом случае окончательное решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств и может быть достигнуто лишь по соглашению сторон, а при его отсутствии — только судом.
2. Основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена по смыслу п. 6 ст. 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата пришлось выполнить подрядчику.
Общие положения о подряде, закрепленные в ст. 709 ГК РФ, в силу п. 2 ст. 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами Гражданского кодекса РФ о строительном подряде. Условия выполнения и оплаты дополнительных работ по договору строительного подряда регламентированы нормами ст. 743 ГК РФ. Указанные в данной статье правовые последствия выполнения дополнительных работ обусловлены увеличением цены договора строительного подряда, изменение которой производится по правилам п. 6 ст. 709 ГК РФ. Следовательно, обязанность по оплате дополнительных работ у заказчика возникает только в том случае, если такие работы по видам, объему и цене были согласованы заказчиком и последний дал согласие на их выполнение подрядчиком и последующую оплату (смотрите также постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 N Ф06-7261/16, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 N 17АП-1008/16, постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2019 N Ф05-494/18, постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2019 N Ф05-5122/18).

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Выявление подрядчиком не учтенных в технической документации работ.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Иванов Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

26 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Что включает в себя цена договора подряда?

Цена договора подряда: общие правила

Общие правила определения цены договора подряда (далее — ДП) регламентированы ст. 709 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), и они таковы:

  • В ДП может быть указана как цена работ, так и способы ее исчисления. Если данное условие в ДП не отражено, то используются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. цена ДП исчисляется исходя из цены, взимаемой за аналогичные указанным в нем работы, производимые при таких же обстоятельствах (данная проблема затронута также в ст. «Какими способами рассчитать максимальную цену договора?»).
  • Общая цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы положенного ему вознаграждения за исполненные работы.
  • В договоре подряда цена работы может определяться путем составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого ДП.
  • Цена ДП может выражаться в твердой сумме, т. е. определенной в общем случае окончательно и изменению не подлежащей, или в приблизительной, итоговый размер которой будет исчислен по факту исполнения ДП (это вопрос подробно рассмотрен в ст. «Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?»). Если иное не указано в ДП, принимается, что его цена является твердой.
  • ВАЖНО! В ДП может быть закреплен метод определения цены договора или ее составляющей (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — ИП № 51).

    Так, суд признал законным способ определения цены ДП, состоящей из двух частей: сметной, постоянной, и переменной, рассчитываемой на основании утвержденных индексов стоимостных показателей (см. ст. «Базисно-индексный метод определения стоимости»). При этом правоприменитель отметил, что, поскольку сам способ определения цены согласован сторонами, нет необходимости закреплять каждое изменение индекса цен в договоре, т. к. данное условие стороны не предусмотрели.

    Учет стоимости дополнительных работ при определении цены договора

    Возможность изменения цены ДП и обязанности сторон в случае, если в процессе работ была выявлена необходимости реализации дополнительных мероприятий для целей его исполнения, определяются исходя из того, в какой форме установлена цена ДП — твердой или приблизительной (пп. 6–7 ст. 709 ГК РФ).

    Рассмотрим соответствующие правила:

  • Цена установлена приблизительно. Подрядчик обязан своевременно уведомить заказчика о существенном увеличении цены договора в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ. В случае несогласия с новой ценой ДП заказчик может его расторгнуть, уплатив подрядчику по его требованию стоимость работ, исполненных последним к моменту уведомления.
  • Цена установлена в твердой форме. В случае удорожания или удешевления работ по сравнению с их заранее определенной стоимостью, даже если к моменту определения цены нельзя было объективно определить их реальную стоимость и размер издержек, стороны не имеют права требовать снижения/повышения цены ДП, выраженной в твердой форме, кроме случаев, когда стоимость работ увеличивается в значительной мере. Если заказчик не согласится на более высокую цену, подрядчик может представить требование о расторжении ДП (см. ст. «Причины и основания для расторжения договора по ГК РФ»).
  • ВАЖНО! Подрядчик, не известивший своевременно заказчика о том, что стоимость работ, определенная приблизительно, требует существенного повышения в связи с проведением дополнительных работ, должен исполнить свои обязательства по цене, изначально определенной в ДП. Также он лишается права требовать оплаты этих допработ, даже если они указаны в акте приемки, подписанном обеими сторонами (п. 10 ИП № 51).

    Что входит в цену договора подряда

    Как мы уже упоминали выше, цена ДП состоит из суммы издержек подрядчика и суммы его вознаграждения (п. 2 ст. 709 ГК РФ). При этом цена ДП может быть указана сразу как общая сумма, включающая и вознаграждение подрядчика, и его издержки, или дифференцирована в ДП на стоимость вознаграждения и стоимость издержек (например, исходя из сметы и т. д.).

    Смотрите еще:  В Армении изменится порядок налогообложения при импорте автомобилей: кто окажется в плюсе. Налог на машину в узбекистане

    При этом споры относительно объемов издержек, подлежащих оплате заказчиком, весьма распространены. Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики:

    • В качестве издержек подрядчика учитываются также его затраты на исполнение работ, необходимых в силу предписаний закона (например, работы в целях соблюдения требований безопасности при строительстве, использование необходимых коммуникаций и т. д.) или договора, даже если их соответствующие виды не отражены в смете (например, решение АС ХМАО-Югры от 06.02.2019 по делу № А75-7188/2011).
    • Налог на добавленную стоимость подлежит взысканию сверх цены исполненных работ, если он не был включен в расчет этой цены (п. 15 ИП № 51). При этом требование подлежит удовлетворению, даже если эта статья расходов не учитывалась при формировании сметы.
    • В часть цены пропорционально части работы, завершенной подрядчиком до получения уведомления от второй стороны ДП об отказе от исполнения ДП, включаются издержки подрядчика, полагающееся ему вознаграждение, а также материалы, расходы на которые понес подрядчик до момента получения этого уведомления (см. решение АС г. Москвы от 12.02.2019 по делу № А40-135722/17-51-1242).
    • Как составить смету к договору подряда

      В этом блоке статьи расскажем, как определяется в смете цена договора подряда.

      Цена в ДП может определяться посредством оформления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ), т. е. детализированного плана предстоящих расходов в рамках исполнения ДП.

      Если работа производится согласно смете, составленной подрядчиком, такая смета обретает силу и становится частью ДП с момента подтверждения ее заказчиком. Вместе с этим смета может быть составлена и заказчиком, в этом случае она также становится неотъемлемой частью ДП с момента ее согласования обеими сторонами.

      Смета может быть твердой или приблизительной (во второй ситуации следует указать на это обстоятельство в ДП, в противном случае смета будет считаться твердой со всеми вытекающими последствиями). Если смета подлежит корректировке в процессе или после окончания проведения работ, то согласованию сторонами подлежат изменения не только общей цены сметы, но и каждой отдельной позиции из сметы, которая подверглась корректировке (см. ст. «Изменение цены договора подряда после его заключения»).

      Составление сметы к ДП в общем случае необязательно, однако согласно предписаниям ст. 743 ГК РФ для договора строительного подряда наличие сметы, как и технической документации, необходимо.

      ВАЖНО! Обязанность заказчика оплатить работы по ДП возникает по факту исполнения подрядчиком работ и их приема-передачи соответствующей стороне (п. 1 ст. 702, ст. 711, 720 ГК РФ). При этом независимо от согласования сторонами цены договора подряда в качестве твердой либо приблизительной подрядчик имеет право на оплату только фактически выполненных работ (см. решение АС Респ. Саха (Якутия) от 22.01.2019 по делу № А58-6383/2017).

      Дополнительно к изложенному материалу рекомендуем также нашу статью «Методика применения сметных норм в 2019 году».

      Как определяется цена работы в договоре бытового подряда

      Цена работы в договоре бытового подряда определяется сторонами и фиксируется в самом договоре, в т. ч. посредством составления сметы, являющейся неотъемлемой частью такого договора, либо иным допустимым по закону способом. При этом закон не относит цену к существенным условиям договора бытового подряда, в отличие от договора строительного подряда, например (см. ст. «Какие условия договора являются существенными по ГК РФ?»).

      Вместе с этим нередки ситуации, когда между сторонами заключается не просто договор бытового подряда, а смешанный договор, структура которого включает также условия, характерные для договора купли-продажи (например, когда подрядчик должен не только выполнить некие работы, но и поставить определенный материал, см., например, решение Кировского райсуда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1971/2017).

      К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Хотя цена и не отнесена в силу закона к существенным условиям договора купли-продажи товара, если хотя бы одна из сторон настаивает на согласовании цены, то это условие в рассматриваемой ситуации должно считаться существенным и быть отражено в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

      Цена работ не должна превышать уровня, установленного соответствующими компетентными госорганами (ст. 735 ГК РФ).

      Итак, цена работ может быть указана непосредственно в договоре подряда, в т. ч. посредством составления сметы, либо определена по правилам ст. 424 ГК РФ. Цена по ДП включает в себя издержки подрядчика и полагающееся ему вознаграждение. Цена может быть выражена в твердой или приблизительной форме.

      Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

      Чем он отличается от трудового договора

      Договор подряда регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а трудовой договор — нормами Трудового кодекса РФ.

      Для трудовых договоров установлены правила о минимальной оплате труда, оплачиваемом отпуске, социальных гарантиях: это принцип защиты более слабого. Для гражданско-правовых договоров, к которым относится и договор подряда, установлены только базовые принципы о свободе договора и равноправии сторон-участников.

      Отличие договора подряда от трудового договора

      Стороны трудового договора именуют работодателем и работником.

      Работодатель — совершеннолетний гражданин, индивидуальный предприниматель, организация, орган власти: без ограничений. Работник — только физическое лицо. Старше 16 лет, но есть исключения: актером можно работать уже с рождения.

      Стороны договора подряда именуют подрядчиком и заказчиком.

      На каждой стороне может быть совершеннолетний гражданин (с согласия родителей — с 14 лет), индивидуальный предприниматель, юридическое лицо.

      Предмет договора подряда — это результат с выполненными действиями, созданной или измененной вещью.

      Не важно, как будет достигнут результат и сколько ресурсов будет вложено туда. Важно, чтобы получилось то, что заказано, согласованного качества.

      Предмет трудового договора — процесс, в котором работник выполняет должностные обязанности по внутреннему графику работы.

      Работник тоже должен достигать хороших результатов, но делает он это под контролем руководителя в конкретном месте и конкретное время.

      Оплата труда в трудовых отношениях и цена в договоре подряда

      За свой труд работник получает заработную плату за отработанные часы и за отработанный полный месяц. Зарплата не может быть ниже федерального прожиточного минимума, который с 1 января 2019 года составляет 11 280 рублей.

      По договору подряда оплата может быть любой, минимум не установлен.

      Подрядчик получает вознаграждение, но в стоимость услуг по договору также включаются его издержки: расходы на закупку материалов, проезд и другие.

      И из вознаграждения, и из зарплаты может быть вычтена часть для компенсации убытков, причиненных некачественно выполненной работой.

      Заказчика по договору подряда не касаются правоотношения исполнителя с кем-то еще, но работодатель может удержать до 70% зарплаты по исполнительным листам, полученным из службы судебных приставов.

      Например, если работник не платит алименты или кредит, бухгалтер работодателя обязан удержать часть зарплаты, чтобы деньги попали к ребенку или в банк.

      Срок в договорах

      Трудовые договоры бывают срочными и бессрочными. В юриспруденции «срочный» не означает «немедленный, экстренный», это означает, что у договора имеется срок действия.

      Большая часть трудовых договоров не имеет конечного срока. У работающих по срочным трудовым договорам меньше гарантий, поэтому такие договоры разрешено заключать в исключительных случаях: для сезонной работы, на время декрета основного сотрудника, с выборными и творческими работниками и в более редких ситуациях.

      Стороны договора подряда сами согласовывают срок его действия, на это в законе нет ограничений. Этот срок может быть привязан ко времени, когда работы по договору должны быть выполнены — в этом случае не обязательно дважды указывать, к какому сроку работы должны быть сделаны и в какой период действует договор. Но сроки могут и не совпадать: например, договор подряда заключается на год, а в течение этого срока заказчик будет обращаться к подрядчику несколько раз по разным вопросам.

      Порядок заключения договоров

      Договор подряда заключается после согласования перечня работ, которые требуется выполнить, срока и стоимости их выполнения. Обычно у подрядчика уже есть шаблон договора, который предлагается подписать заказчику: это оферта и ее акцепт.

      Трудовой договор, как и договор подряда, действует с момента подписания или с другой согласованной даты.

      Если нет даты, когда работнику приступать к своим обязанностям, он должен выйти на работу на следующий день.

      Стороны договора подряда вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию в любой момент.

      Заказчик в любой момент вправе отказаться от договора и компенсировать подрядчику все расходы. Он также может отказаться от договора, если подрядчик работает очень медленно, и потребовать от него компенсации убытков. Другие основания расторжения договора можно написать в самом договоре.

      Если одна из сторон хочет расторжения договора, а вторая не согласна, вопрос решают в суде.

      В трудовом кодексе значительно больше оснований для расторжения трудового договора, чем для расторжения договора подряда. Это защищает работника от появления в договоре условий, которых он мог не понять и все равно подписать договор.

      Основания расторжения договора подряда и трудового договора похожи:

    • желание работника;
    • согласие сторон;
    • некачественное выполнение работником обязанностей;
    • экономическая нецелесообразность сохранения трудовых отношений (сокращение штата, например);
    • внешние причины (призыв работника в армию, например).
    • Расторжение трудового договора всегда оформляется приказом работодателя с подписью работника. Расторжение договора подряда оформляют по судебному решению или соглашению сторон, но при истечении срока действия договора это не обязательно.

      Разграничение в судебной практике

      Суды руководствуются условиями договора и нормами Трудового и Гражданского кодексов при разрешении договорных споров. Каким кодексом руководствоваться в суде, влияет не то, как договор назвали, а то, о чем стороны договорились на самом деле.

      По указу Верховного суда Российской Федерации договор подряда на самом деле является трудовым, если подразумевает:

    • Личное выполнение работы.
    • Соблюдение графика труда.
    • Акцент на обязанности, а не на результат.
    • Постоянный характер работы и оплаты.
    • Наличие руководства и контроля.
    • Отсутствие у исполнителя другого дохода.
    • Оборудованное заказчиком рабочее место.
    • Это всё признаки трудовых правоотношений.

      Как оформляются договор подряда и трудовой договор

      Оба вида договоров заключаются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Регистрировать договоры нигде не нужно, но государство о них узнает: новый контрагент будет фигурировать в налоговой отчетности, а за работника будут перечислять НДФЛ.

      Записи в трудовую книжку

      В трехдневный срок с начала работы оформляется приказ о приеме.

      Оплата труда и налогообложение

      Работодатели считают НДФЛ на выплаченную зарплату и перечисляют его в бюджет. Заказчики делают то же самое с вознаграждением подрядчику-физлицу.

      На размер зарплаты и расходов по договору подряда можно уменьшить сумму налогооблагаемых доходов.

      Документы для оформления

      В любом случае понадобятся паспорта, чтобы подписать договоры. Если обе стороны — физические лица, просто покажите друг другу паспорта. У подписывающего договор руководителя юридического лица должна быть доверенность или приказ на право действовать без доверенности. От юридического лица также необходимы свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.

      При заключении трудового договора работнику понадобятся:

    • трудовая книжка;
    • ИНН;
    • военный билет;
    • диплом, аттестат, сертификат об уровне образования;
    • дополнительные документы (например, справка об отсутствии судимости при оформлении на педагогическую должность).
    Смотрите еще:  Андрей соломенный адвокат. Андрей соломенный адвокат

    При заключении договора подряда желательно проверить устав подрядчика, наличие у него лицензий и допусков: может ли он заниматься подрядными работами.

    Преимущества и недостатки договора подряда для работника

  • У заказчика нет расходов на взносы в фонды, поэтому оплата подрядчику может быть выше.
  • Свободный график работы без надзора руководства.
  • Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.
  • Отсутствие социального обеспечения на случай болезни, беременности, учебы.
  • Нет оплачиваемого отпуска.
  • Не будет трудового стажа.
  • Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
  • Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности.
  • Какой вид договора с работником более выгоден предпринимателю

    Предпринимателю выгоднее договор подряда:

  • Не надо платить взносы в фонды, которые увеличивают расходы на оплату труда почти в полтора раза.
  • Не нужно оборудовать безопасное рабочее место.
  • Не нужно включать информацию о работнике в отчетность для государственных органов.
  • Не надо оплачивать то время, когда работник фактически не работает — находится на больничном или в отпуске.
  • У подрядчика меньше социальных гарантий, поэтому маскировать трудовой договор договором подряда запрещено.

    За уклонение от подписания трудового договора или за подписание договора подряда с фактическим работником предусмотрен штраф от 5 до 200 тысяч рублей.

    В договоре подряда стороны юридически равнозначны, но фактически это может быть не так: подрядчик может не понимать реального смысла договора и согласиться на невыгодные условия. Исполнитель по договору подряда имеет меньше социальных гарантий, и плохо, если это не компенсируется свободным графиком и увеличенной оплатой.

    Государство в лице трудовых инспекций защищает права работников от недобросовестных работодателей. Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег.

    Часто задаваемые вопросы

    Где скачать шаблон договора подряда

    Разновидностей договоров подряда очень много, и для разных случаев могут понадобиться разные пункты. Мы рекомендуем не копировать договор один в один, а редактировать его под себя.

    Образец договора для фрилансераDOCX, 19,7 КБ

    Возможна ли переквалификация договора подряда в трудовой договор

    В постановлении пленума Верховного суда указаны все обстоятельства, при которых возможна переквалификация.

    Если человек, названный подрядчиком в договоре, ежедневно приходит в 9 утра в офис заказчика, садится за компьютер и получает оплату не после подписания акта приемки работ, а два раза в месяц, то в суде точно скажут, что это трудовые правоотношения.

    Что лучше для работника — срочный трудовой контракт или договор подряда

    Все зависит от обстоятельств. Если за период, на который оформляется договор, работник не собирается заболеть, лучше договор подряда. В некоторых случаях за время выполнения работы можно и в отпуск съездить, и дополнительно с другими контрагентами работать: финансовая выгода выше.

    Если период работы длительный, нельзя исключать, что работник заболеет, не справится со своими задачами или не соберется искать новый проект. Лучше составить срочный трудовой договор с больничными, более высоким пособием по безработице и с частичной материальной ответственностью.

    Возможно ли одновременное заключение таких контрактов

    Возможно даже совмещение нескольких трудовых договоров, тем более трудового договора и договора подряда. По договору подряда нет обязанности находиться в определенное время в определенном месте, кроме этапов сдачи работы, поэтому выполнять обязательства подрядчика можно по вечерам или в выходные. Главное, чтобы не страдало качество ни там, ни там.

    Возможно ли заключение трудового договора без трудовой книжки

    Да, если у работника нет трудовой книжки, ее оформляет работодатель. Хотя на практике, скорее всего, попросят ее купить и принести.

    Оплата дополнительных подрядных работ: законодательство и судебная практика

    При заключении договора подряда стороны, как правило, оговаривают все существенные работы, включая техническое задание и цену. Однако в процессе проведения работ может оказаться, что на объекте требуется выполнение дополнительных работ, не оговоренных договором. В каких случаях заказчик обязан оплачивать эти работы, а в каких – нет.

    Какими понятиями пользуются юристы и на какие правила опираются

    В цену договора подряда входит компенсация издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, цена может быть приблизительной или твердой (ч. 2, 4 ст. 709 ГК РФ).

    Техническое задание – это перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю работ проектно-исследовательского характера (ГОСТ Р 58033-2017, утв. приказом Росстандарта от 19.12.2017 № 2031-ст).

    Дополнительные работы – это работы, необходимость в которых обнаруживается подрядчиком в ходе строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно (определение ВАС РФ от 11.01.2011 № ВАС-17600/10 по делу № А33-18557/2009).

    К дополнительным работам в судебной практике также относят работы, которые:

  • выполнены в рамках заключенного договора подряда и относятся к нему непосредственно;
  • являются вспомогательными по отношению к работам, на выполнение которых стороны заключили договор подряда (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.10.2017 № Ф03-3572/2017 по делу № А73-15585/2015);
  • не имеют самостоятельного характера, но необходимы для достижения согласованного сторонами результата (постановление АС Дальневосточного округа от 09.04.2019 № Ф03-911/2019);
  • непосредственно связаны с контрактными работы, не предусмотрены технической документацией, но без выполнения которых продолжение строительства не представлялось возможным (постановление по делу № А73-15585/2015).
  • Часть 5 статьи 709 ГК РФ предусматривает, когда заказчик обязан оплатить проведение дополнительных работ, а когда подрядчик обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. При таких обстоятельствах перечень случаев не исчерпывается вышеуказанным. В судебной практике разобраны наиболее типовые случаи применения этой нормы с учётом конкретных обстоятельств дела.

    Смотрите еще:  Правоохранительные органы все жестче реагируют на протестные акции. Статья 318 ук рф комментарии

    Что нового на тему в журнале «Юрист компании»

    В каких случаях заказчик обязан оплатить дополнительные работы

    По общему правилу подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о превышении указанной в договоре подряда цены работы, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ (ч. 5 ст. 709 ГК РФ). В силу указанной статьи заказчик вправе:

  • отказаться от договора и оплатить фактические затраты подрядчика, если он не согласен с этим превышением;
  • согласиться с превышением указанной в договоре подряда цены работы и оплатить дополнительные работы.
  • При этом заказчик обязан оплатить указанные работы в случае:

    1. Если он согласен на производство работ, и есть уведомление подрядчиком об их необходимости, поскольку без выполнения дополнительных работ невозможно исполнить контрактное обязательство. Вместе с этим, в силу пункта 3 статьи 743 ГК РФ заказчик обязан оплатить дополнительные работы, но не более чем 10% цены контракта (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.06.2019 № Ф03-1789/2019 по делу № А73-10025/2017).
    2. Если при наличии согласия заказчик не подписал дополнительное соглашение к контракту (постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2011 по делу № А56-85961/2009). Выражение согласия может подтверждаться платежным поручением на перечисление подрядчику аванса в счет предстоящих работ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.05.2012 по делу № А56-39795/2009).
    3. Если в ходе исполнения контракта заказчику было известно о необходимости выполнения подрядчиком дополнительных работ, стороны контракта предпринимали меры для выделения финансовых средств для их оплаты (определение ВАС РФ от 20.09.2012 № ВАС-7493/12 по делу № А40-33124/10-69-296).
    4. Если подрядчик выполнил работы, передал их результат заказчику, который работы оплатил частично (счета, платежные поручения, акт сверки, претензии и другие), но получил полный результат работ (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.11.2019 № Ф01-5108/2019 по делу № А28-12995/2017).
    5. Если между сторонами было достигнуто соглашение об изменении списка работ по контракту в локальной смете, результат работ имеет для заказчика потребительскую ценность, лицами, осуществляющим технической надзор за ремонтными работами, заявлений относительно неправомерности изменений подлежащих выполнению работ не делалось (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2019 № Ф04-2965/2019 по делу № А03-10050/2015).
    6. Когда заказчику не придется платить сверх прежней суммы договора

      Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, если:

    7. Работы не были учтены проектно-сметной документацией, были выполнены с отступлениями от технического задания в отсутствие доказательств согласования с ответчиком выполнения работ (определение ВС РФ от 08.09.2017 № 302-ЭС17-13880 по делу № А78-5162/2016).
    8. На требования подрядчика о согласовании дополнительных работ заказчик не ответил (в силу п. 4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не может являться согласием), а также в такой ситуации подрядчик не воспользовался правом на расторжение договора, предусмотренным п. 6 ст. 709 ГК РФ (определение ВС РФ от 19.12.2016 № 306-ЭС16-15669 по делу № А06-10714/2015).
    9. Подрядчик фактически выполнил работы, не предусмотренные условиями государственного контракта (определение ВС РФ от 27.10.2015 № 307-ЭС15-13442 по делу № А56-77167/2014).
    10. В муниципальном контракте стороны согласовали твердую цену, а доказательств согласования изменения цены не представлено, даже в связи с установкой стоимости более дорогостоящего оборудования вместо обычных коммуникаций (определение ВАС РФ от 15.10.2012 № ВАС-12892/12 по делу № А23-4680/2011).
    11. Подрядчик не доказал, что фактически стоимость выполненных им работ превысила смету по причинам, не зависящим от него, и цена договора была изменена, не представил согласия заказчика на увеличение цены (определение ВАС РФ от 27.05.2011 № ВАС-6098/11 по делу № А68-13009/09).
    12. Стоимость работ, выполняемых по муниципальному контракту, уже была увеличена на 10%; отсутствует согласование спорных дополнительных работ, выполнение которых производилось подрядчиком на свой риск (определение ВС РФ от 11.09.2017 № 301-ЭС17-9991 по делу № А29-7714/2015).

    Договор подряда и твердая цена договора: как варьировать условия

    Заказчик предлагает установить в договоре подряда твердую цену. Какие риски это создает для подрядчика и как скорректировать условия, если обстоятельства изменились.

    Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

    При заключении сделки по подряду стороны часто прописывают условие о твердой цене договора (ч. 4 ст. 709 ГК РФ). Как правило, они включают указанный термин в текст типовой формы и не задумываются над рисками, пока не возникает проблема. Суд решит, что стороны определили цену именно в твердой сумме, если в тексте не будет других указаний. Например, о приблизительной цене сделки (постановление АС Уральского округа от 15.03.2017 № Ф09-12323/16 по делу № А60-22406/2016).

    Прежде чем заключить соглашение с таким условием, оцените возможные последствия. Условие о твердой договорной цене представляет риск для подрядчика. Исполнитель, который подписался под таким пунктом, не вправе претендовать на оплату работ сверх определенной соглашением стоимости (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Суд не взыщет задолженность за работы по подряду, если сумма выше твердой цены по договору (определение ВС РФ от 26.04.2017 № 301-ЭС17-3518 по делу № А17-273/2016, от 12.05.2017 № 305-ЭС17-4189 по делу № А40-206512/2015).

    Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист

    Рассмотрим, какие обстоятельства помогут получить с заказчика стоимость фактического выполнения.

    Статьи о взаиморасчетах подрядчиков и заказчиков в журнале «Юрист компании»

    Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

    Твердую цену договора можно установить в будущем

    При работе с текстом договора подряда по возможности избегайте пункта о цене без ссылки на ее ориентировочный характер или укажите, что твердую цену стороны определят в будущем. Если сразу сумму указать невозможно, напишите, что она является приблизительной и подлежит уточнению. Например, можно использовать такую формулировку:

    «Цена по договору является ориентировочной и составляет 2 000 000,60 руб. (в т. ч. НДС 20%). По окончании работ стороны составляют сметный расчет с указанием твердой цены выполненных работ по настоящему договору».

    Если в договор подряда включили условие о твердой цене, укажите исключения

    Стороны сделки по подряду могут прописать твердую цену, но указать условия и порядок ее пересмотра. Например:

    Чтобы заказчик оплатил работы, докажите исключительные обстоятельства, которые стороны согласовали в договоре.

    Например, стороны утвердили твердую договорную цену, но согласовали способ ее изменить. Заказчик допускал пересмотр стоимости, если в ходе выполнения работ придется увеличить или уменьшить площадь объекта по сравнению с проектной. Таким образом, стороны реализовали свое право изменить твердую цену договора в связи с уточнением размеров объекта. Спорные работы подрядчик выполнил в соответствии с условиями договора, документов, в том числе сметной документацией. Заказчик подписал акты (постановление АС суда Поволжского округа от 02.06.2017 № Ф06-20083/2017 по делу № А65-5349/2016).

    Взыскать расходы по договору подряда сверх согласованной суммы не удастся, если исполнитель не подтвердит, что из условия о твердой цене есть исключения (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2017 № Ф01-1704/2017 по делу № А82-8961/2016).

    Покрыть расходы по договору подряда сверх твердой цены позволяет дополнительное соглашение

    Условие о твердой цене в договоре подряда может потребовать корректировки, например, уменьшения. Либо, наоборот, финальная стоимость окажется выше. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции. Суды признают такой способ увеличивать или уменьшать ранее оговоренную стоимость работ (постановление АС Уральского округа от 24.05.2017 № Ф09-2329/17 по делу № А60-36516/2016).

    Условие о твердой цене в договоре подряда можно изменить, если выросла стоимость материалов

    Исполнитель по договору подряда вправе требовать изменения твердой цены, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Чтобы получить оплату за работы сообразно их стоимости, докажите указанные обстоятельства с помощью документов.

    Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа. Суд взыскал задолженность. Он признал отказ заказчика от приемки немотивированным и удовлетворил требование исполнителя (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.02.2017 № Ф04-33/2017 по делу № А75-6515/2016).