Договор о распределении прав. Договор о распределении прав

Договор о распределении прав

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Между организациями заключен договор на разработку программного обеспечения. Предмет договора — разработка программы, которая отражает схему расположения торговых объектов в устройствах, установленных внутри здания. На стороне заказчиков по договору две организации (Заказчик 1 — ООО на общей системе налогообложения, заказчик 2 — фонд). Интеллектуальное право на результат работы после его передачи принадлежит заказчикам совместно в долях, пропорционально оплате (например, стоимость интеллектуального права 100 рублей, из них Заказчик 1 оплачивает 60 рублей, Заказчик 2 — 40 рублей). Переход исключительного права отражен в акте приема-передачи.
Каков порядок налогового и бухгалтерского учета подобного совместного права владения интеллектуальным правом (интересует учет у Заказчика 1)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Право на результат интеллектуальной деятельности, полученное на условиях совместного распоряжения, отражается в бухгалтерском учете по стоимости, которая равна сумме, уплаченной Первым Заказчиком в соответствии с договором на разработку программного обеспечения.
Аналогично в целях исчисления налога на прибыль первоначальная стоимость нематериального актива будет равна части стоимости работ по созданию программы для ЭВМ.

Обоснование позиции:
Программа для ЭВМ является результатом интеллектуальной деятельности, и авторские права на нее охраняются так же, как авторские права на произведения литературы (пп. 2 п. 1 ст. 1225 ГК РФ, п. 1 ст. 1259, ст. 1261 ГК РФ). В соответствии со ст. 1262 ГК РФ регистрация программы для ЭВМ в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности осуществляется по желанию правообладателя.
Исключительное право, т.е. право на использование программы ЭВМ по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом принадлежит ее правообладателю, которым может являться гражданин или юридическое лицо (п. 1 ст. 1229 ГК РФ).
В ситуации, когда программа для ЭВМ создана по договору, предметом которого было ее создание (по заказу), исключительное право на такую программу принадлежит заказчику, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 1296 ГК РФ).
Вместе с тем п. 2 ст. 1229 ГК РФ установлено, что исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (кроме исключительного права на фирменное наименование) может принадлежать одному лицу или нескольким лицам совместно.
Согласно п. 3 ст. 1229 ГК РФ взаимоотношения лиц, которым исключительное право принадлежит совместно, определяются соглашением между ними. При этом, если ГК РФ или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное, каждый из правообладателей может использовать такую программу для ЭВМ по своему усмотрению.
Распоряжение исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации осуществляется правообладателями совместно, если ГК РФ или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное (абзац второй п. 3 ст. 1229 ГК РФ).

Бухгалтерский учет

В рассматриваемой ситуации на условиях совместного распоряжения организация приобретает исключительно право на созданное программное обеспечение. Наличие у организации надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и права данной организации на результат интеллектуальной деятельности, было бы выполнением одного из условий принятия к учету актива в качестве нематериального актива (пп. «б» п. 3 ПБУ 14/2007 «Учет нематериальных активов», далее — ПБУ 14/2007*(1)).
В качестве документа, устанавливающего исключительное право на актив, в рассматриваемой ситуации будет выступать договор, содержащий соответствующие положения.
В качестве документа, подтверждающего существование актива (выполнение условий заключенного договора), исполнитель представляет акт выполненных работ. Поскольку в данном случае документов, подтверждающих права на программное обеспечение (патента), не требуется, то со стороны исполнителя акта выполненных работ достаточно для подтверждения факта создания актива.
Если в данном случае также выполняются все другие условия, перечисленные в п. 3 ПБУ 14/2007, то права на программу для ЭВМ (у обоих заказчиков) необходимо учитывать как нематериальный актив (п. 4 ПБУ 14/2007).
В данном случае в силу особенностей заключенного договора следует подробнее остановиться на вопросе достоверного определения первоначальной стоимости приобретаемой программы для ЭВМ (пп. «е» п. 3 ПБУ 14/2007).
По общему правилу НМА принимается к бухгалтерскому учету по фактической (первоначальной) стоимости, определенной по состоянию на дату принятия его к бухгалтерскому учету (п. 6 ПБУ 14/2007). Фактической (первоначальной) стоимостью НМА, приобретаемого за плату, признается сумма, исчисленная в денежном выражении, равная величине оплаты в денежной форме или величине кредиторской задолженности, уплаченная или начисленная организацией при приобретении, создании актива и обеспечении условий для использования актива в запланированных целях (п. 7 ПБУ 14/2007).
В силу п. 9 ПБУ 14/2007 к расходам на создание НМА, в частности, относятся суммы, уплачиваемые за выполнение работ сторонним организациям по заказам (договорам заказа).
В рассматриваемой ситуации организация, оплатив часть стоимости работ по разработке программы для ЭВМ, приобретает исключительное право на эту программу на условиях совместного распоряжения со второй организацией-Заказчиком. Полагаем, что договор заказа содержит условия о порядке совместного распоряжения указанным правом, условия распределения доходов от совместного использования программы для ЭВМ между правообладателями.
С учетом допущения имущественной обособленности (п. 5 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»), того факта, что нормами ПБУ 14/2007 не установлено каких-либо особенностей формирования первоначальной стоимости НМА, находящихся в совместном распоряжении двух самостоятельных юридических лиц, организации, являющейся Заказчиком 1, следует сформировать первоначальную стоимость программы для ЭВМ в размере суммы, подлежащей уплате по договору заказа со стороны вашей организации (т.е. в размере уплаченных условных 60 руб.).
Согласно п. 23 ПБУ 14/2007 стоимость НМА погашается посредством начисления амортизации в течение срока их полезного использования.

Налог на прибыль организаций

К НМА, в частности, относится исключительное право организации на использование программы для ЭВМ (п. 3 ст. 257 НК РФ).
Для признания НМА также необходимо наличие способности приносить организации экономические выгоды (доход), а также наличие документов, подтверждающих существование самого НМА и (или) исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности. В рассматриваемом случае, как уже было отмечено, такими документами будут договор и акт выполненных работ.
Первоначальной стоимостью амортизируемых НМА признается сумма расходов на их приобретение (создание) и доведение их до состояния, в котором они пригодны для использования (п. 3 ст. 257 НК РФ).
Чтобы приобрести исключительное право на программу для ЭВМ, разработанную на основании договора заказа, организации необходимо оплатить 6/10 стоимости работ по созданию программы, указанную в договоре.
Отметим, что НК РФ не содержит специальных норм в отношении формирования первоначальной стоимости НМА, находящихся в совместном распоряжении двух самостоятельных юридических лиц.
Принимая во внимание все вышесказанное, приходим к выводу, что в целях исчисления налога на прибыль первоначальная стоимость НМА в данном случае будет равна не полной стоимости работ по созданию программы для ЭВМ, а той ее части, равной 6/10 (т.е. 60 руб. условно), которая согласно договору оплачивается Заказчиком 1.
Именно эта величина стоимости посредством амортизационных отчислений может быть перенесена за период использования НМА на уменьшение финансового результата.
В налоговом учете используются два метода амортизации ОС и НМА (п. 1 ст. 259 НК РФ):
— линейный;
— нелинейный.
При этом к НМА будет применяться тот метод начисления амортизации, отраженный в учетной политике для целей налогообложения, который применяется ко всем основным средствам организации вне зависимости от даты их приобретения, за исключением НМА, в отношении которых установлен срок полезного использования свыше 20 лет, амортизация по которым начисляется линейным методом (п.п. 1, 3 ст. 259 НК РФ).
В заключение отметим, что по такому НМА, как исключительное право правообладателя на использование программы для ЭВМ, срок полезного использования не может быть менее двух лет (абзац второй п. 2 ст. 258 НК РФ).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Учет приобретения НМА за плату;
— Энциклопедия решений. Учет расходов на амортизацию НМА.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Графкин Олег

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

18 января 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) С 19.07.2017 признано федеральным стандартом бухгалтерского учета (часть 1.1 ст. 30 Закона N 402-ФЗ в ред. Федерального закона от 18.07.2017 N 160-ФЗ).

Закон и бизнес-план: пять дел о корпоративных договорах

Учредители под «колпаком» контрагента

Может ли кредитор контролировать корпоративный статус своего должника, разбирались суды в деле № А05-5165/2019. ИП Виктор Тюкин поставлял продовольственные товары ООО «Рассвет» с 2010 года. К 2015 году за покупателем скопились долги. Тюкин переговорил с учредителями «Рассвета» Еленой Жемчуговой (49%) и Владимиром Петровским (51%). Они договорились обеспечить выплату денег двумя способами. Во-первых, по долгам покупателя поручилась другая фирма. А во-вторых, ИП Тюкин заключил корпоративный договор непосредственно с учредителями. Они обязались не продавать свою долю и не выходить из состава участников. А Тюкин считал, что это поможет привлечь учредителей должника к субсидиарной ответственности, если будет такая необходимость.

Поставщик компании считал, что контролирует учредителей покупателя с помощью корпоративного договора, который запрещал им выходить из общества. Но один из участников так и поступил.

Но в 2017 году Петровский ушел из бизнеса и его доля по закону перешла к самому «Рассвету». А Тюкин обратился в суд, где потребовал вернуть Петровского в состав учредителей, а сделку по выходу из общества признать недействительной.

Два суда отклонили иск предпринимателя. Они пришли к выводу, что учредитель вполне мог покинуть компанию согласно п. 1 ст. 94 Гражданского кодекса. Норма допускает выход без согласия других участников или общества, если это предусмотрено уставом. Устав «Рассвета» это разрешал, рассудили две инстанции. Да и сам корпоративный договор не требовал, чтобы Петровский получал согласие Тюкина на выход из общества.

Нарушение корпоративного договора само по себе не позволяет «обнулить» выход из общества, хотя и дает возможность привлечь Петровского к ответственности, согласились суды. Как они отметили, истец не доказал, что поступок ответчика нарушил его права. Интерес Тюкина был в том, чтобы вернуть деньги. Для этого он мог подать иск к «Рассвету» или поручителю, но не сделал этого, объяснили арбитражи. Они отклонили возражения Тюкина, который указывал, что потерял возможность привлечь Петровского к субсидиарной ответственности. «Для этого нужны специальные основания, которые в этом деле не установлены», – ответил 14-й ААС.

Договор – корпоративный или простого товарищества?

Правильно квалифицировать соглашение бывает непросто. Чем отличается корпоративный договор от договора простого товарищества, разбирались суды в деле № А50-34733/2017. Владимир Мельников заключил с Антоном Шалимовым соглашение о том, как они будут вести бизнес по производству и продаже древесно-угольных брикетов (другие участники – Мария Шалимова и Татьяна Кудринских). Условий было много. В частности, Мельников обязался пополнить расчетные счета двух обществ, Шалимов – погасить долги одной из фирм. Доходы они договорились делить поровну.

Но на деле все оказалось не так, как на бумаге. Договор исполнили только в незначительной степени, и оказалось, что у Шалимова нет денег на исполнение соглашения. Кроме того, он скрыл кредиторскую задолженность одной из своих фирм. Мельников был недоволен тем, что другие участники соглашения ничего не делают для организации производства, не соблюдают договоренности в части распределения расходов.

Мельников задался целью признать договор незаключенным. В своем иске он указал, что это договор простого товарищества, в котором не согласованы обязательные по закону условия. Например, характер вклада и его размер. Арбитражный суд Пермского края с этим согласился. По сути, Шалимов обязался представить мощности для производства брикетов, а Мельников отвечал за финансирование, рассудила первая инстанция.

Ответчики не были согласны с такой трактовкой. Они настаивали, что каждый пункт соглашения самостоятельный и независимый от другого. Но АС Пермского края отверг их доводы. Он объяснил, что стороны хотели объединить вклады для совместного бизнеса, а это договор простого товарищества. При этом текст недостаточно четкий: «невозможно конкретно определить предмет совместной деятельности, общий объем финансирования, размер вклада каждого участника и порядок внесения вкладов в совместную деятельность». По этой причине АС Пермского края признал договор незаключенным.

Иного мнения оказался 17-й арбитражный апелляционный суд. Здесь речь именно о корпоративном договоре, в котором участники договорились, как они будут распоряжаться своими правами, рассудила апелляция со ссылкой на ст. 67.2 ГК. К тому же обстоятельства дела надо оценивать в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также с учетом презумпции разумности и добросовестности участников (п. 7 информационного письма Президиума ВАС от 25 февраля 2014 года № 165). Таким образом, 17-й ААС отказался признавать договор незаключенным. 15 октября 2019 года это постановление оставила в силе кассация.

Не заплатила за молчание

В феврале 2015 года Александр Петров и Мария Солеварова учредили ООО «Винтаж» с долями 30% и 70% соответственно. А через полгода составили «соглашение о перераспределении обязанностей». Петров устранялся от управления компанией и получения прибыли, а взамен ему полагались компенсации от 100 000 до 200 000 руб. в месяц до мая 2016-го. При этом соглашение считалось расторгнутым в случае задержки или невыплаты. Солеварова перечислила 135 000 руб. и на этом остановилась.

Один учредитель полностью отказался от своих корпоративных прав в пользу другого за ежемесячную «зарплату». Но получал он её недолго и потом решил взыскать убытки в суде.

В мае 2016-го Петров решил, что неисполнение соглашения причинило ему 1,6 млн руб. убытков, и обратился в суд. АС Приморского края отказал, потому что счел договор незаключенным (дело № А51-10201/2016). Из текста было непонятно, кто именно выплачивает компенсации Петрову.

Но 5-й арбитражный апелляционный суд пришел к другому выводу. Условия договора не противоречат закону, стороны его исполняли, по поводу условий не спорили, Солеварова даже перевела первый платеж – всё это говорит о том, что договор нельзя признать незаключенным. Кроме того, добавила апелляция, у соглашения всего два участника, так что здесь тоже не может быть разночтений, кто должен платить деньги Петрову.

Убытков у него не возникло, решил 5-й ААС. Когда Солеварова перестала платить – Петров всего лишь получил обратно обычные права участника по управлению обществом. А если он считает, что партнёр неосновательно обогатился, судьи апелляции посоветовали ему подать отдельный иск. В 2017 году кассация подтвердила правильность такого подхода.

Корпоративный договор и предпринимательский риск

Владелец нефтеперерабатывающей площадки «Адыгейскнефтехим» Адам Яхутль в 2009 году нашел инвесторов для своего бизнеса – Алексея Баринова и Станислава Матвеева. Отношения оформили двумя документами. По договору купли-продажи Яхутль должен передать 60%-ю долю в предприятии ООО «Мост-Т» за 700 000 руб. Второе соглашение регулировало взаимоотношения Яхутля с Бариновым, Матвеевым и «Мостом-Т» «по совместному развитию общества». Три лица обязались развить мощность площадки до определенного показателя и вложить туда 30 млн руб. Яхутлю полагалось 10 млн руб. сразу же и 25 млн руб. – с прибыли. Такие соглашения стороны подписали в 2009 году, когда площадка была банкротом.

Надежды не оправдались. Компания вышла из одного банкротства, но впереди ее ждало другое. В 2014 году «Адыгейскнефтехим» признали несостоятельным по его заявлению и открыли банкротное дело (сейчас, судя по данным Casebook, компания находится в стадии ликвидации). В 2016 году Яхутль направил контрагентам предложение расторгнуть договор купли-продажи доли, но не дождался ответа и отправился в суд.

В деле № А01-1238/2016 Яхутль утверждал, что продал долю по очень заниженной цене в надежде на возрождение бизнеса и увеличение прибыли. Судебная экспертиза подтвердила его слова: согласно заключению, 60% предприятия в 2009 году стоили 206 млн руб., а вовсе не 700 000. Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств и нарушение договора, истец просил расторгнуть договор купли-продажи.

АС Адыгеи так и поступил. Он объяснил решение необходимостью толковать договоры совместно, потому что они «взаимосвязаны и преследуют одни и те же цели». При этом арбитраж отклонил доводы ответчиков. Он не принял во внимание платежное поручение на перечисление 10 млн руб. Яхутлю, поскольку там не было отметки банка и некоторых других реквизитов. Суд не счёл пропущенным срок исковой давности, ведь он начался, когда Яхутль предложил урегулировать дело миром в 2014 году. «Ранее этой даты обратиться за судебной защитой оснований не было», – объяснил АС Адыгеи.

Его решение исправил 15-й арбитражный апелляционный суд. Если результаты в бизнесе не были достигнуты – это следствие обычного предпринимательского риска, а последствия банкротства отражаются на всех учредителях предприятия. В деле нет доказательств, что ответчики злонамеренно скрыли 25 млн руб. с прибыли – этой прибыли просто не было. По мнению 15-го ААС, из текста договоров не следует, что судьба купли-продажи зависит от корпоративного соглашения. Если бы стороны хотели это увязать – ничего им не мешало включить эти условия в единый договор, рассудила апелляция.

Корпоративное соглашение может предусмотреть определенные показатели в бизнесе. Но если их не удалось достичь, то это предпринимательский риск.

Далее она проанализировала, как исполняли свои обязательства ответчики. Они заплатили по долгам «Адыгейскнефтехима» и вкладывались в производство. Что касается передачи 10 млн руб. Яхутлю, здесь апелляция учла утверждение из переписки, что эти деньги были «по устному распоряжению перечислены близкому родственнику». Да и сам Яхутль не заявлял официальные претензии на эту сумму. Он пытается вернуть проданную в 2009 году долю, но не возвращает ответчикам их вложения – здесь апелляция увидела злоупотребление правом и отказала в иске. Решение устояло в кассации.

Корпоративное акционерное соглашение

Владелец 40% акций АО «Рузам» Гази Лугуев был недоволен решением ООО «РНГС Трейдинг» (60%) – второго акционера – продать помещения «Рузама» стоимостью 7,8 млн руб. Он решил оспорить эту сделку в деле № А40-133036/2016. Лугуев утверждал, что сделка крупная, но не получила одобрения на общем собрании участников. Но суды отвергли эти заявления, потому что, согласно уставу, крупной считается сделка от 10 млн руб.

Помимо этого, суды оценили «генеральное соглашение о взаимоотношениях между обществом и его акционерами». Согласно этому документу, права покупателя как акционера [имеется в виду Лугуев – «Право.ru»] распространяются только на один объект с другим адресом. АС города Москвы по этой причине решил, что Лугуев не имеет права на иск. Истец не согласился с этим и подал апелляционную жалобу. Он настаивал, что генеральное соглашение – это, по сути, акционерное соглашение. И оно недействительно, поскольку переход прав на акции был зарегистрирован позже.

Но 9-й ААС отверг эти аргументы. Он использовал аналогию с ч. 10 ст. 67.2 ГК, которая устанавливает, что правила о корпоративном договоре применяются к соглашению о создании хозяйственного общества, если иное не следует из закона или сути соглашения. По этой причине генеральное соглашение нельзя признать недействительным, решила апелляция. А значит, Лугуев не имеет влияния на отношения общества по поводу других объектов, чем указанных в договоре.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).

— вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.

Пример: Находясь в официальном браке супруги Хорошев К.К. и Хорошева Ю.А. купили квартиру за 4 млн.руб., которая была целиком оформлена на Хорошеву Ю.А. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на жену, оба супруга решили получить вычет по данной квартире. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (50% — мужу и 50% — жене), и в результате каждый из них получил вычет в полном объеме 2 млн.руб. (к возврату каждому по 260 тыс.руб.).

Применение имущественного вычета в случае оформления жилья в общую собственность с детьми

Правила, которые регулируют порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры/дома в браке, различны в зависимости от того, когда было приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (в 2014 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения). В данной статье мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января 2014 года. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей: Особенности получения вычета при покупке жилья супругами до 1 января 2014 года.

Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности. Однако, изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок. Согласно обновленному Налоговому Кодексу РФ и мнению контролирующих органов (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/[email protected], Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335) вычет при покупке в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

В связи с этим рассмотрим две возможные ситуации:

1) Оба супруга несли расходы, подтвержденные платежными документами (каждый оплачивал свою долю самостоятельно). В этом случае каждый может рассчитывать на вычет в размере своих понесенных расходов.

Пример: Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2019 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%). У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн.руб. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн.руб. (к возврату каждому по 195 тыс.руб.).

2) Официально расходы производил один из супругов (или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов). В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно (в любых пропорциях) на основании Заявления супругов о распределении фактических расходов (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/[email protected], Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335). Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г.К. и Берестова Н.Г. в 2019 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн.руб. (доля каждого из супругов составила 1/2). Все платежи производились супругом (платежные документы, соответственно, были оформлены на его имя). Чтобы каждый из супругов мог получить максимальный вычет (2 млн.руб.), супруги вместе с остальными документами подали в налоговый орган заявление о распределении фактических расходов в следующих пропорциях: 50% (2 млн.руб.) — Берестов Г.К., 50% (2 млн.руб.) — Берестова Н.Г. В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.).

Смотрите еще:  Как быстро развестись в 2019 году. Развод с мужем если есть дети какие документы

Распределение вычета по ипотечным процентам при общей долевой собственности

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик может получить вычет по кредитным процентам в размере расходов, понесенных на их уплату. Однако, как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими (ст. 33, 34 СК РФ). Соответственно, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление (Образец заявления о распределении расходов на уплату процентов по кредиту) (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).

Пример: В 2019 году супруги Выхин С.В. и Выхина З.К. купили в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн.руб. (доля каждого супруга составила 50%). Для покупки квартиры Выхины оформили ипотечный кредит на сумму 2 млн.руб. При этом кредит был полностью оформлен на жену, а супруг выступал созаемщиком (платежи по кредиту также производились супругой). Так как официальный доход Выхина С.В. больше, чем у супруги, Выхины решили распределить вычет по процентам полностью на мужа (написав заявление о распределении расходов на уплату процентов по кредиту). В результате:
— Выхина З.К. может рассчитывать на вычет в размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату);
— Выхин С.В. может рассчитывать на вычет в размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату), а также на вычет по ипотечным процентам (вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту).

При этом стоит отметить, что согласно мнению налоговых органов супруги вправе ежегодно менять пропорцию, в которой распределен вычет по ипотечным процентам (Письма Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106).

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность

При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/[email protected]).

При распределении важно помнить, что:

— максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.).

— заявление на распределение основного вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе и передать остаток вычета другому супругу (Письма Минфина России от 07.09.2012 № 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 № 03-04-05/7-1012, от 20.07.2012 № 03-04-05/9-890, от 18.05.2012 № 03-04-05/7-647).

Заметка: Если стоимость жилья составляет более 4 млн.руб., то при обращении в налоговую инспекцию заявление на вычет предоставлять необязательно, так как вычет по умолчанию распределяется по 50%. Соответственно, каждый из супругов сможет получить максимально возможный вычет в размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: Супруги Шаповалов О.И. и Шаповалова Н.Т. приобрели в 2019 году в общую совместную собственность квартиру стоимостью 4.5 млн.руб. Так как квартира стоит более 4 млн.руб., то каждый из супругов сможет получить вычет в максимальном размере 2 млн.руб. (к возврату по 260 тыс.руб.).

Пример: В 2019 году супруги Авесов Е.З. и Авесова Т.М. купили квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общую совместную собственность. Так как у Авесова Е.З. доход больше, чем у Авесовой Т.М., супруги решили распределить вычет в пропорции: 2 млн.руб. супругу (к возврату 260 тыс.руб.) и 1 млн.руб. супруге (к возврату 130 тыс.руб.). В будущем при покупке другого жилья супруга сможет дополучить вычет в размере 1 млн.руб. (к возврату 130 тыс.руб.).

Пример: Супруги Птичников П.П. и Птичникова А.А. приобрели в 2019 году квартиру стоимостью 2 млн.руб. в общую совместную собственность. Так как Птичников П.П. официально не работает, то весь вычет (100%) решили перераспределить на супругу. В результате супруга получит вычет в максимальном размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Распределение вычета по ипотечным процентам при общей совместной собственности

До 1 января 2014 года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, как и основной вычет. Однако, с 1 января 2014 года вычет по процентам был выделен в отдельный вид вычета, и теперь он может распределяться отдельно (в пропорции иной, чем основной) (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106). Соответственно, по своему желанию (и вне зависимости от распределения основного вычета) супруги могут распределить вычет по процентам в любой пропорции (например, 50/50, 0/100), подав в налоговую инспекцию Заявление о распределении вычета.

Пример: Супруги Чирков А.Б. и Чиркова Я.В. в 2019 году купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 млн.руб. Для покупки квартиры Чирковы взяли ипотечный кредит на сумму 2 млн.руб. При этом кредит был полностью оформлен на мужа, а жена выступала созаемщиком. Супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении расходов, согласно которому основной вычет они будут получать по 50% каждому, а вычет по процентам полностью получит муж Чирков А.Б. (100% ему, 0% супруге). В результате покупки каждый из супругов сможет получить основной вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату по 260 тыс.рублей) со стоимости покупки квартиры, а Чирков А.Б. получит также вычет по процентам в полном объеме (независимо от того, на кого будут оформлены платежные документы по уплате кредита).

Также стоит отметить, что согласно мнению ФНС России, супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов (Письмо Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106).

Пример: В 2016 году супруги Тишин Е.Е. и Тишина А.С. купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 млн.руб. Для приобретения квартиры Тишины оформили ипотечный кредит в размере 2 млн.руб., по которому за 2016 год уплатили процентов на сумму 200 тыс.руб.
В 2017 году супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении основного вычета и вычета по процентам по 50%. Соответственно, каждый из них заявил основной вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.) и вычет по процентам в размере 200 тыс.руб. х 1/2 = 100 тыс.руб. (к возврату 13 тыс.руб.). В 2019 году Тишина А.С. вышла в декретный отпуск, и поэтому в 2019 году супруги решили перераспределить вычет по процентам полностью на мужа (100%), подав в налоговую инспекцию новое заявление о распределении вычета по процентам в пропорции 100% — Тишину Е.Е. и 0% -Тишиной А.С.

Применение имущественного вычета в случае оформления жилья единолично на одного из супругов

Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:

— вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Данная ситуация полностью аналогична приобретению жилья в общую совместную собственность (подробнее — Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность) с единственным исключением: даже при стоимости жилья более 4 млн.руб. супругам необходимо подать в налоговый орган заявление о распределении вычета.

Пример: Супруги Балашов И.И. и Балашова У.Д. купили в 2017 году квартиру за 2 млн.руб., которая была оформлена полностью на Балашова И.И. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на мужа, супруги решили, что налоговый вычет будет получать супруга. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (100% — супруге и 0% — супругу) и в результате Балашова У.Д. получила вычет в полном объеме 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.).

Если стоимость приобретенного жилья составляет 4 млн.руб. и более, и никто из супругов не получал вычет ранее, то всегда имеет смысл распределять вычет по 50%, чтобы каждый мог получить вычет в максимально возможном размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). Даже если кто-то из супругов не может воспользоваться вычетом на текущий момент, это право останется за ним в будущем.

Пример: В 2019 году Емельянов В.И., находясь в браке, купил квартиру за 5 млн.руб. Несмотря на то, что квартира была оформлена только на Емельянова В.И., супруги решили распределить налоговый вычет. Учитывая, что Емельянова В.И. в 2019 году находилась в декретном отпуске (не платила налог на доходы), в 2019 году супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (50% — мужу и 50% — жене), а также декларацию для возврата налога Емельянова В.И. (так как он работал и платил налог на доходы). В свою очередь Емельянова В.И. сможет воспользоваться своим вычетом, как только у нее появятся налогооблагаемые доходы (например, она выйдет на работу из декретного отпуска).

Заметка: Даже в ситуации, когда супруг-собственник уже начал получать вычет (например, супруги не знали о возможности распределения вычета), Вы можете обратиться в налоговый орган и «перераспределить» не полученный вычет (или его часть) на другого супруга. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в нашей статье: Распределение вычета супругами, если один супруг уже начал получать вычет.

Применение имущественного вычета в случае оформления жилья в общую собственность с детьми

При покупке жилья в общую собственность с ребенком/детьми, родители могут получить вычет по долям детей. Подробнее все особенности получения налогового вычета за детей были рассмотрены нами в отдельной статье: Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья.

Соглашение о выделении долей у нотариуса

Процедура выделения долей позволяет каждому собственнику получить отдельную идеальную долю в недвижимости. Существует несколько правовых режимов совместного владения имуществом, и не все они предполагают выделение долей. С помощью соглашения производится добровольная смена правового режима и выделение каждому из собственников независимых долей, которыми они могут распоряжаться, как отдельным объектом имущественных правоотношених (хоть и с некоторыми ограничениями).

Так как все операции, связанные с долевой собственностью на недвижимость, обязательно должны проходить нотариальное удостоверение, соглашение также относится к документам, которые имеют юридическую силу только при условии нотариального удостоверения.

Когда бывает необходимо выделение долей?

В российской правовой практике соглашение о выделении долей в первую очередь применяется с целью соблюдения требований законодательства по материнскому (семейному) капиталу (далее — МСК). Дело в том, что согласно закону, если недвижимость покупается с применением государственных средств, выданных по программе МСК, обязательным условием является выделение долей для всех членов семьи, в том числе и детей.

Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

  • Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
  • Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
  • Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.
  • Порядок действий: как оформляется соглашение?

    Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:

  • Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон. В случае равного разделения, доля детей может быть совсем небольшой. Например, если квартира стоила 5 млн. рублей, а по МСК было получено 500 тыс. рублей, только 1/10 имущества квартиры должна быть распределена поровну между детьми и родителями. Соответственно, если в такой семье есть двое детей, то эту 1/10 необходимо разделить на 4 части, и каждый ребенок может получить долю 1/40.
  • Однако юристы рекомендуют соблюдать требования касательно минимальных норм жилья. В каждом регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека. Например, если квартира имеет площадь 80 кв.м., а минимальная норма для региона составляет 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/10. Это не обязательное требование, но все-таки рекомендуется его придерживаться.

    Таким образом у нотариуса может потребоваться заключить соглашение о передаче долей детям. Документ может быть оформлен как соглашение либо как дарение.

    Форма передачи не важна, главное, чтобы у ребенка в собственности оказалась доля.

    Какие документы требуются для похода к нотариусу?

    • Паспорта всех совладельцев имущества.
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    • Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:

    • Свидетельство о браке.
    • Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
    • Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.
    • Нотариусом проводится проверка предоставленных документов, после чего выполняются все необходимые действия по удостоверению соглашения. Кроме того, нотариусом могут быть переданы данные в электронном виде в Росреестр, где выполняется регистрация новых имущественных прав в соответствии соглашению.

      Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

      Итак, сколько стоит процедура и насколько затратно заниматься выделением долей? Нужно понимать, что процедура выделения долей, осуществляемая у нотариуса, является отчуждением имущества.

      Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому родителям, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что им придется заплатить немалую сумму за соглашение.

      Со всеми тарифами Вы также можете ознакомиться на сайте или, позвонив по телефону, указанному на сайте.

      Или просто приходите без записи.

      Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

      Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

      Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

      18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору

      22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки

      01.05.2019 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон ФЗ- 76.
      (поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования — с 31.07.2019 г) .

      Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:

    • продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним
    • в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности
    • Содержание статьи подробное:

      Изменение в законе о регистрации недвижимости

      Изменения 2019 года:

      01.05.2019 года приняты поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
      (Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)

      Закон о государственной регистрации недвижимости

      Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.

      Ведь перехода прав собственности от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.

      В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется ( всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
      Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок (Выписка о переходе прав)

      Закон о государственной регистрации недвижимости 2019

      Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году опять претерпевает изменения.

      После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.

      В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:

      • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
      • при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
      • покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в совместную собственность.
      • ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
        Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.

        Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права. Подробнее > > >

        218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:

      • Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
      • Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)
      • 03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Подробнее > > >

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Разъяснение других сложных моментов

        Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019 : 164 комментария

        Здравствуйте. В связи с изменениями в законе, которые вступят в силу с 1.08.2019 как правильнее нам поступить? Право собственности на дом оформлено на супруга. Сейчас нам необходимо выделить доли на всех членов семьи (муж,жена и двое детей) для получения материнского капитала по факту строительства дома. Я правильно понимаю, что можно вообще обойтись без услуг нотариуса? Заключив соглашение или договор? Где можно найти образцы по заполнению таких документов самостоятельно? Спасибо.

        Ответ для Марины.
        В вашей ситуации можно обойтись без нотариуса прямо сейчас. Подробнее:https://exspertrieltor.ru/2019/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

        Имею ли я право на покупку квартиры как одинокая мать, но при этом во время сделки зарегистрировать свой брак. Будет ли сделка считается законной?

        Ответ для Анастасии.
        Возможно вы хотели спросить, будет ли ваша квартира являться совместно нажитым в браке имуществом?

        Добрый день!
        В связи с изменениями в законе о регистрации недвижимости от 01.05.2019 г., я хотела бы узнать подпадаем ли под эти изменения.
        В квартире четыре собственника, по 1/4 доли (мама, папа, брат, я), они хотят подарить мне свои доли, соответственно вся квартира будет в моем единоличном использовании.
        Если оформить договор дарения после 01.08.2019 г. нужно ли нотариально оформлять договор дарения? И нужно ли родителям делать по такой сделке согласие на дарение своей доли? у брата это добрачное имущество и брачный договор тоже есть.
        спасибо

        Ответ для Евгении.
        Исходя из формулировки закона «за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» точно будут «осложнения». формально отчуждают доли только три из четырех.
        Завтра буду в Росреестре на учебе, постараюсь выяснить их позицию, правда тема будет «электронная регистрация», поэтому может и не удастся этот вопрос разъяснить.

        Добрый день. Подскажите у нас 3 к кв. Приватизирована в 2015 году на меня дочь и бывшего мужа по 1/3. Год газа мы развелись и он ушёл из семьи я с дочкой 13 лет осталась жить в квартире. Теперь он грозит переоформить квартиру в комуналку и продать комнату. Возможно ли такое. 2 комнаты смежные 1 изолирован

        Ответ для Кати.
        Конечно возможно. Он ведь полноценный собственник доли в праве.
        Решайте спор мирным путем. Иначе себе дороже.

        Здравствуйте ! Хочу продать комнату в коммунальной квартире ! Покупатель есть ждем разрешение от опеки ! На днях умер один из собственников ! Отказа от права первоочередной покупки доли от него нет ! В права наследства вступят не ранее чем через 6 месяцев и если еще вступят ! Как быть в такой ситуации .
        Нужно ли мне комнату продавать через нотариуса ? Я одна собственница живу с мужем !

        Ответ для Лилии
        То есть у одной из комнат собственника нет. Нужно регистратору это подтвердить. Приложить копию свидетельства о смерти.
        Но рекомендую деньги получить после регистрации, зарегистрировав до этого момента обременение в пользу продавца ( в вашу пользу)
        Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

        Как я понимаю что ждать наследников не нужно ?

        Лилия.
        С такой ситуацией на практике я не сталкивалась.
        Но применила бы предложенную схему сделки.
        Конечно покупатель может потерять 50% оплаченной госпошлины, если регистратор приостановит и придется документы отзывать, или время — приостановка может быть на 6 мес.

        Добрый день, квартира приватизировна в 1094 году на 3-х чел. в совместную собственность, регистрация БТИ, в Росреестре не регистрировали.
        Подали документы в Росрестр:
        договор приватизации
        договор распределения долей
        договор продажи доли 1 собственника другому в итоге остается 2 собственника 2/3 + 1/3.
        к нотариусу не обращались.
        Росреестр регистрацию приостановил. Что делать? подозреваю, что из-за того что договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Но мы сейчас к нотариусу не можем обратиться все оригиналы в Росреестре. Помогите, просто круг замкнулся.

        Ответ для Ирины
        у вас трехэтапная сделка.
        Сначала регистрация права. Нужно оплатить госпошлину по 333.34 руб
        Возможно регистратор затребует справку о принадлежности объекта из БТИ.
        Второй этап. Выделение долей — договор выделения долей в простой письменной форме.
        Третий этап. Договор продажи доли — нотариальная сделка.
        А вы се в кучу свалили.

        Дополнение: Если сделка все-таки будет оформляться нотариально, то будут ли брать 0,5 % от продажной или кадастровой стоимости жилья?

        Ответ для Алины
        Если цена договора будет меньше кадастровой стоимости, тогда 0.5% от кадастровой

        Добрый день! Я приобрела комнату в общежитии за счет средств мат.капитала и заемных средств.
        состою в браке. Договор займа на меня одну. Договор купли-продажи на меня одну.
        Займ погашен, обременение снято. Выделение доли нам четверым (я , супруг и двое детей) только нотариально? или можно написать соглашение без нотариального заверения?

        Здравствуйте! Моя бабушка имеет земельный участок, который находится в долевой собственности 1/2 с моей родной сестрой. Я собираюсь переоформить 1/2 доли моей бабушки в свою собственность. У каждого долевого собственника есть свидетельство права собственности на 1/2 участка.Такой вопрос: Должна ли присутствовать или давать свое согласие моя сестра, которая является в долевой собственности? Или можно без нее?

        Ответ для Ирины.
        Если переоформление будет договором дарения — согласия спрашивать у сестры не надо.
        Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом, т.к долевая собственность. Произошли изменения в законе . Читайте статьи.

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретаем квартиру которая оформлена на одну собственницу, у которой сейчас есть супруг и двое взрослых детей. На момент приобретения ею квартиры (15 лет назад) собственница соответственно тоже состояла в браке и имела детей.
        С нашей стороны мы приобретаем данный объект недвижимости в долевую собственность по 1/5 на 3-х детей, муж, жена.
        1. На момент заключения сделки требуется нотариально заверенное согласие только от супруга собственницы или от её двух взрослых детей тоже?
        2. Заверяется основной договор купли-продажи в данном случае (продажа одним собственником — покупка в долевую собственность) у нотариуса?

        Ответ для Екатерины.

        Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме, где один продавец и пять покупателей.
        В Росреестр подаете копию согласия супруга на продажу, оригинал оставляете себе. Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
        Дети продавца к правам на квартиру не имеют отношения, имущество родителей не является имуществом детей.

        Ольга, спасибо Вам большое! Ваша консультация очень помогла.

        На указанную Вами почту, не отправляются письма.

        Здравствуйте! По обязательству мне необходимо выделить доли детям и жене, нотариально это делать или в простой письменной форме договор дарения? Ипотека оформлена до брака, один собственник, ипотека погашена в браке с использованием материнского капитала. Здесь,в комментариях, Вы пишите, что достаточно договора дарения, минуя нотариуса. Этот же вопрос я задал на сайте Росреестра , пришел ответ: «В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
        Соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителя (родителей) и детей по своей правовой природе является сделкой по отчуждению долей в праве, которая подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Закона о регистрации».»
        Помогите пожалуйста разобраться, как мне быть. Из ответа следует, что квартира является совместной собственностью, хотя и оформлена до брака. И откуда здесь отчуждение долей? Может посоветуете куда мне обратиться, если сам территориальный росреестр дает такие разъяснения. Такое чувство либо они в сговоре с нотариусами, либо трактуют закон так как им удобнее.

        Ответ Александру.
        Я тоже иногда так думаю ))), это я про сговор )))

        Право зарегистрировано до брака — значит квартира не является совместно нажитым имуществом.

        Я бы применила следующую схему:

        Договор дарения детям и жене в простой письменной форме. НО обязательно для регистратора копию свидетельства о браке, чтобы он понимал ситуацию.
        Таким образом обязательство о наделении всех членов семьи долями будет исполнено.

        Вам пришел письменный ответ из Росреестра. Перешлите его мне пожалуйста на почту: [email protected]

        Здравствуйте! Я купила квартиру в 2010 г, есть свидетельство на право собственности, техпаспорт на имя прежнего владельца. На свое имя не заказывала, никаких перепланировок не было. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности, какие документы нужно подготовить. С уважением Лидия.

        Ответ для Лидии.
        Техпаспорт вышел из обращения для целей регистрации перехода права. Получите в Кадастровой палате кадастровый паспорт и используйте его данные для составления договора купли-продажи.
        Читайте статьи:
        https://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/

        У нас с мужем общая совместная собственность, погасили ипотеку мат. капиталом, нотариус составил обязательство в течении 6 месяцев о выделении доли детям. В МФЦ сказали, что нужно нотариальное соглашение на выделение долей детям. Можно ли нам составить самим соглашение минуя услуг нотариуса? И если мы не успеем выделить долю детям в течении 6 мес. , чем это чревато? Заранее спасибо за ответ!

        Здравствуйте! При покупке 1 комнатной квартиры, оформили ее в равных долях с мужем. Сейчас хотим ее продать. Нам риэлтор сообщил что, это нотариальная сделка.Почему? При продаже будет присутствовать и я, и муж Сколько. будет стоить работа нотариуса?

        Здравствуйте Оля — сейчас только пересмотрела документы — у нас квартира в общей долевой собственности с сыном — нужно ли в этом случае оформлять договор дарения у нотариуса.

        Ответ для Ирины Васильевны.
        Да,нужно. Любые отчуждения с долевой собственностью подлежат удостоверению нотариусом.
        Без нотариуса, Соглашением о перераспределении долей, вы можете отдать сыну большую часть своей доли.

        Действует ли при оформлении сделки дарения этот принцип — «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

        Нотариус, для исчисления размера госпошлины, использует кадастровую стоимость. Она есть в открытом доступе на сайте Росрееестра.
        Читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

        Имею ли я право заказать составление договора дарения юристу или распечатать самостоятельно а у нотариуса только заверить подписи под этим договором?

        Ответ для Ирины Васильевны.
        Теоретически — да. Практически — нет.
        Трудно будет добиться того содержания договора, которая устроит нотариуса, ну если есть желание сто раз к нему на согласование сходить — действуйте. Можете обратиться в региональную нотариальную палату.

        Здравствуйте — у меня квартира в долевой собственности с сыном по 1,2 доли . Сын хочет подарить мне свою долю Он проживает в другом городе поэтому составил у нотариуса доверенность моему мужу на предмет дарения мне его доли . Нужно ли в этом случае заверять договор дарения — ведь воля сына уже заверена нотариусом

        Ответ для Ирины Васильевны.
        К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре

        добрый вечер скажите как быть мы с бывшим мужем купили дом в равных долях теперь после развода он свою долю подарил чужому человеку без моего согласия дарственная была сделана 6 мая 2016 года могу ли я ее оспорить так как это наше совместно нажитое имущество раздела у нас небыло

        Задайте этот вопрос юристу, используя форму отправки (в правом нижнем углу)

        Доброе утро,в 2015приобрела собственность с использованием мат.капитала в ипотеку,и через 3 месяца (в мае ) погасили ипотеку ,но документы на снятие обременения еще не подавала.В какой срок нужно обратиться в Росреестр .2 вопрос:я являюсь единственным собственником,могу ли я взять сначало письменный нотариально заверенный отказ от участия в сделке по выделению долей от мужа и совершеннолетнего сына (он и так хотят)а потом уже выделять доли детям ?или надо выделять на всех,а потом только отказываться

        Ответ для Галии.
        Сначала погасите запись об ипотеке ( выведите из обременения) в Росреестре. Читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
        Наделите несовершеннолетних детей долями.
        Взрослые члены семьи могут оказаться от участия нотариальным отказом, который вы должны предоставить в ПФ.

        здравствуйте, хочу купить квартиру под материнский капитал, но у квартиры 4 долевых собственника, с бывшим мужем три года уже как разведены, и я не знаю где он вообще находиться, мы не общаемся, скажите, могу ли я заключить договор купли продажи на себя, без детей, а при оформлении просто сделать на них договор дарения?

        Ответ для Анны.
        ПФ потребует от вас обязательство о выделении долей всем членам семьи, иначе деньги не перечислят продавцу.

        Здравствуйте Старший сын подарил свою долю младшему и сделка прошла через нотариуса Документы были сданы Росреестр Но через пару дней мать старшего сына оформила доверенность и написала заявление в Росреестр о прекращении регистрации Младшего не оповестили ни о приостановлении ни о прикращении регистрации Когда он пришёл регпалату он тогда узнал о прекращении сделки только на основании её заявления Правы ли регистраторы И как младшему сыну поступить дальше

        Ответ для Наиля.
        Регистратор действует на основании заявления собственника, он прав.
        Тем не менее сделка совершена и может быть расторгнута только по решению сторон или через суд, что мало вероятно.
        Зарегистрировать право на младшего можно тоже только через суд, причем необходимо ходатайствовать перед судом о наложении ареста, чтобы доля не была отчуждена третьим лицам.

        Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи ?

        Добрый день! Продаем квартиру в общей долевой собственности, два взрослых собственника, в браке не были никогда. Обязательно ли нотариусу нужны заявления от каждого собственника, что в браке не состоял и не состою и сколько стоит такое?

        Ответ для Ольги.
        Да, нотариус обязательно возьмет такое заявление. По цене — бесплатно должно быть.

        Здравствуйте у нас квартира по 1/2 с братом досталась по наследству. Можем ли мы ее продать в январе двоем без нотариуса.

        Ответ для Анастасии.
        Вы владеете квартирой на праве долевой собственности. Даже одновременная продажа всеми собственниками подлежит удостоверению у нотариуса.

        И ещё назрели два вопроса по поводу пакета документов. В нашем случае необходимо составлять два договора дарения, ведь у нас два дорителя ( я и жена ) и один одоряемый? И как быть с нотариальным согласием супругов, нужно оформить мне и жене, но тогда дата в согласии не будет совпадать с датой договора дорения, или это не важно? Заранее спасибо за ответы !

        Ответ для Алексея.
        Да, нужно будет два договора и нотариальные согласия.
        Нужно руководствоваться Семейным кодексом:

        Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

        1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
        2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
        Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
        3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
        (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

        Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

        Да, мы сдавали документы через МФЦ.

        Ответ для Алексея.
        Ну значит это «на местах» мудрят. Сейчас между Росреестром и МФЦ еще разногласия есть и за ошибки приемщиков из МФЦ сильно наказывают, вот они и перестраховываются.С 01.01.2017 можно сдавать документы в другом городе даже.
        Но и по почте можно отправить. Заявление есть на сайте.

        Добрый день. У нас дом в долевой собственности, по1/4 на меня, жену и двоих совершеннолетних детей. Мы с женой хотим подарить свои доли дочери, тоже собственнику 1/4 доли этого дома. Как я понял, сейчас это возможно только через натариуса. В своих комментариях вы пишете что можно обойтись без натариуса, если датировать договор более ранней датой, например маем месяцем. Но как это сделать если у нас в росреестре требуют чтобы договора подписывались при их присутствии?

        Ответ для Алексея.
        Это где написано, чтобы договор подписывался в присутствии третьего лица? Глупость какая-то.
        Готовьте полный пакет документов и сдавайте. Откажутся принимать — жалобу пишите в Управление Росреестра. Или вы через МФЦ сдаете — там наверное мудрят.

        ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ?

        Ответ для Светланы.
        Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи — это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством — это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
        Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
        Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста
        В 2011 году была приобретена квартира в ипотеку с привлечением МСК (в 2011 г. МСК был перечислен в счет погашения основного долга). Квартира оформлена на супругу. В 2014 году после расторжения брака между бывшими супругами заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором квартира закреплена за супругой. В июне 2016 года ипотеку закрыта и в августе квартира выведена из обременения. Вопрос: можно ли составить соглашение о выделение долей двум детям, один из которых несовершеннолетний без заверения нотариусом , т.е. квартиру разделить на маму и двоих детей. Возможно ли в этом случае оформит договора дарения мамой детям без нотариального соглашения. Нужно ли в соглашении или договоре дарения включить реквизиты соглашения о разделе имущества.

        Ответ для Милы. Наделите детей договором дарения долей(есть на сайте) в простой письменной форме. Но обязательно передайте в Росреестр, вместе с Договором дарения (четыре экземпляра), нотариальное соглашение о разделе имущества. Сделайте его копию, оригинал имейте для сверки.

        Добрый день! Квартира приватизирована на 4человека.Меня ,жена,2детей (в данный момент совершеннолетние). Хотел подарить жене свою долю(1/4) в простой письменной форме .Росреестр сделку заблокировал на 1 месяц, требует договор заверенный нотариусом. Был на приеме у руководителя местного управления Рос реестра утверждает что договор должен заверен. Они правы или нет? Ссылаются на новую редакцию закона. Спасибо.

        Ответ для Сергея.
        В соответствии с поправками от 02.06.2016 г. в ФЗ-122, сделки по отчуждению доли подлежат удостоверению у нотариуса.
        Можно датировать договор дарения более ранней датой, ведь сроки подачи договора в Росреестр закон не ограничивает.

        Добрый день! Я построил дом. Продал квартиру, чтобы сделать отделку. Квартира была приобретена с помощью программы Молодая семья, поэтому пришлось выделить часть дома старшей дочке (8лет, 1/18 дома, не меньше кв.метров чем было в квартире). Я владею 17/18 долями дома. Теперь после рождения второй дочери (5 лет) мною (на мою супругу) получен мат. капитал «на погашение затрат понесенных в ходе строительства» и мною дано обязательство в ПФР о то, что я обязуюсь выделить доли всем членам по внутреннему согласию членов семьи.
        Могу ли я распорядиться своей частью (17/18) без заверения у нотариуса, потому как 20 000 рублей совсем отдавать не хочется. Или только через суд. Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли.
        Потму как в статье 24. пункт 2 сказано: В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
        Спасибо заранее!

        Ответ Анатолию.
        Перераспределение долей предполагает изменение размера долей между собственниками. А у Вас супруга с младшим ребенком не являются собственниками.
        Поэтому, к сожалению, нотариуса не избежать.

        В регистрационной надписи на договоре купли-продажи квартиры стоит только номер регистрации сделки, номер записи о регистрации права собственности отсутствует

        Ответ Владимиру
        Посмотрите в выписке из ЕГРП номер.
        Росреестр выполняет два регистрационных действия:
        1. Регистрация перехода права
        2. Регистрация права собственности
        То есть две записи

        В 1999г. была приобретена 3х комнатная квартира на 4 человек. Зарегистрирован только договор купли-продажи. О регистрации прав собственности забыли, да и никто не спрашивал. Сейчас возникла необходимость передачи одной доли собственника другому. Росреестр требует явки для выдачи права собственности нам продавцов, и это через 17лет. Кто-то уехал, кто-то просто не идет, кто-то требует доплаты. Как быть?

        Ответ Владимиру.
        Регистрационная надпись на договоре купли-продажи стоит? Там должен быть номер записи в реестре о регистрации права. Посмотрите внимательно. И напишите. Разберемся.

        Покупаю квартиру (в данный момент есть обременение по ипотеке). Скажите, правильно ли будет, если сначала заключается основной договор купли-продажи, потом продавец за счет моих средств погашает весь кредит, далее я передаю ему оставшуюся в день подачи документов о снятии обременения. Разве продавец имеет право заключить договор купли продажи со мной до снятия обременения? Есть ли здесь подвох? И как Вы считаете лучше сделать?

        Ответ для Анны.
        Такая форма сделки допустима, но необходимо прописать условия и сроки вывода объекта из обременения и штрафные санкции для Продавца за нарушение условий договора.
        Почитайте статьи: https://exspertrieltor.ru/instrukcii/s-obremeneniem/
        Важно знать сроки получения закладной, иногда она хранится в депозитарии другого города, а доставка может затянуться до 2-х месяцев.
        Перечитайте вс статьи в рубрике : Покупка квартиры с обременением и посмотрите на эту тему видео уроки.

        Добрый день! При онлайн записи в Росреестр для регистрации договора дарения квартиры, правильно указать двоих заявителей, один объект? Услуга называется «выдача догументов (регистрация прав)»?

        Ответ для Андрея.
        Одаряемый и Даритель имеют права получить зарегистрированные документы отдельно друг от друга. Если у Вас два участника сделки и они хотят одновременно получить документы — Вы записались правильно.

        Добрый вечер! Мы с женой заключили договор с застройщиком в многоквартирном доме в долевом строительстве на квартиру 2015. В 2016 году 14 марта мы приняли актом приёма передачи. Получили кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.01.2016 г. Заплатили госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество 14.07.2016г. Документы у нас отказались брать. Мотивируя тем, что нужен брачный контракт. Правильно ли они поступили.

        Ответ для Сергея.
        Приемщик документов не имеет права Вам отказать. Такое решение вправе принимать только государственный регистратор.
        При чем здесь требование брачного договора не понятно.
        Если дольщиком являлся один из супругов, то при регистрации Договора долевого участия у Вас должны были запрашивать нотариальное согласие супруга на сделку. Вы его подавали в Росреестр?

        И ещё вопросик по поводу долей. Мат капитал был получен в 2010 году, тогда же была погашена полностью ипотека. В 2015 году у нас родился ещё один ребенок. Надо ли выделять долю на него тоже? В ПФР сказали что надо, но в Интернете находила информацию, что если на момент рождения следующих детей ипотека погашена полностью, то не нужно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить..

        Ответ для Натальи. Пенсионный фонд перечислил деньги на погашения ипотеки после предоставления вами обязательства о выделении долей детям. Руководствуйтесь именно им. Иначе обязательство не будет считаться исполненным.
        Конечно на второго ребенка необходимо выделить долю.

        Ольга, добрый день!
        Мой муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. В браке у нас родился общий ребенок и мы получили мат.капитал(у меня есть ребенок от первого брака). Погасили ипотеку в 2010г. и муж дал обязательство в ПФР о наделении долями. Хотели сделать это сейчас, но в Росеестре сказали что теперь, в связи с изменениями в законе, действовать только через нотариуса. Из Вашего ответа на нижеприведенный комментарий по похожей ситуации следует, что мужу можно составить дарение в письменной форме, минуя нотариуса, т.к. он является единственным собственником? Так ли это? Отказ в Росреестре правомерен или нет? Подскажите, пожалуйста…

        Ответ для Натальи.
        На какие статьи закона ссылались в Росреестре?

        Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Я приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, родила детей, часть задолженности по ипотеке погасила маткапиталом. Сняла обременение по ипотеке в октябре 2016 года. Орган опеки готовит документы по выделению долей детям. Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Или, так как квартира сейчас находится в моей собственности, то нотариального удостоверения не требуется

        Поскольку Вы единственный собственник и квартира приобретена до брака договор дарения или выделения долей оформляется в простой письменной форме, без нотариуса. Сдавайте его в Росреестр на регистрацию права собственности на всех членов семьи

        Дополню… Погасили ипотеку материнским капиталом..теперь хотим выделить равные доли по 1/5 (я, муж и 3 несовершеннолетних детей)…

        Ответ для Елены.
        Поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности — сделка подлежит удостоверению нотариусом.

        Здравствуйте, приобрели дом с земельным участком в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка (у меня и мужа), ипотеку погасили.. по обязательству о выделение долей несовершеннолетним детям, можно ли написать соглашение или договор выделения долей без нотариального заверения.. В простой письменной форме…Заранее спасибо…

        Здравствуйте! Помогите разобраться с изменениями в законе. Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 на каждого).После рождения детей мы воспользовались материнским капиталом и погасили ипотечный кредит.Но ПФР с нас взяло обязательство,что мы после снятия обременения должны выделить детям доли. Судя по более ранним комментариям Договор дарения требует обязательного заверения у нотариуса, а можем ли мы с мужем, вместо Договора дарения, составить Соглашение о выделении долей детям, не заверяя его у нотариуса ? Или Соглашение тоже необходимо заверять

        Ответ для Татьяны.
        С 02.06.2016 г любое отчуждение недвижимости или долей в праве, находящейся в общей долевой собственности, необходимо удостоверить нотариусом. То есть не важно будет это договор дарения или соглашение о выделении долей. Без нотариуса Вам не обойтись.

        Здравствуйте, подскажите, если квартира в общей совместной собственности, нужно ли при её продаже обращаться к нотариусу?

        Ответ для Наталья.
        Если Вы не путаете с совместно нажитым имуществом и это действительно общая совместная собственность — к нотариусу обращаться не нужно. Читайте статью:

        Нет, квартира оформлена на меня. Просто приобретена в браке. Я уже подготовил письменный ответ с обоснованием позиции для Росреестра, сегодня согласую с юристом и отправлю заказным….

        Ответ Иннокентию.
        Верное решение. Можно подать через канцелярию, быстрее будет.

        У Павла ситуация попроще 🙂 И владеет и три года уже и не совался в Росреестр.
        Я же получил уже письмо о приостановке регистрации соглашения о распределении долей. Росреестр ссылается на 122-ФЗ ст.24 ч.1: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
        Но Вы же сами здесь людям поясняете, что выделение долей из целого не требует нотариуса. Помогите оспорить позицию Росреестра.

        Ответ для Иннокентия.
        Вы мне писали, что у Вас общая совместная собственность, судя по причине приостановке — общая долевая.

        Здравствуйте!У меня возникла проблема;мы приватизировали квартиру в 1998году,собственность оформлена на нас с мужем и на 2-х на то время несовершеннолетних детей,сейчас хотим переделать квартиру на одного собственника,на мужа,нужно нам троим подарить свои доли ему.Столкнулись с такой ситуацией-нотариус требует сначала регистрацию каждой доли за это надо выложить по 2000р. за каждого собственника т.е 8000руб.;в документах о приватизации 1998г. октября м-ца регистрация прошла в БТИ стоят печать и подпись,зачем мне сейчас регистрация на каждого из четверых,потом за оформление договора дарения ещё говорят 10000руб.нужно будет заплатить и в итоге опять нужно будет оформлять ещё раз регистрацию теперь уже на одного собственника и опять платить госпошлину 2000р.Нельзя ли сначала оформить дарение а потом регистрацию на одного собственника?

        Ответ для Марины.
        Да, Вам необходимо применить такую схему сделки.
        Но за регистрацию долей, по 1\4, госпошлина составляет на всех 2000.0, то есть по 500 рублей на каждого.

        да, совместная, долей нет

        Ответ для Иннокентия. Посмотрите мои комментарии для Павла. У него такая же ситуация.

        Здравствуйте! Маткапитал не совместно нажитое. Зачем купленную квартиру в браке предварительно делить пополам с супругой для выделения детям долей и ей в размере маткапитала? И соответственно зачем нотариус?

        Ответ для Иннокентия.
        Сейчас у Вас совместная собственность?

        И ещё один вариант.

        А что, если мы «продадим» квартиру тёще. В собственности она более 3-х лет, не знаю только, влияет ли то, что обременение будем снимать только непосредственно перед «продажей»…

        Или это опять нотариальная сделка.

        Ответ для Павла.
        Кстати, очень важно. У Вас в договоре купли-продажи прописано о применении материнского капитала? Если да, то отчуждение третьему лицу вообще Росреестр не пропустит!
        Обязательство о наделении детей долями, находится только в Пенсионном фонде, в Росреестр копию Вы не передавали?

        Ольга, спасибо!
        Вы правы — с дарением общей совместной собственности тёще возникнут проблемы с налогообложением, т.к. я и она близким родственниками не являемся.

        А если заключить с супругой соглашение о распределении долей: 0 — мне и 1- ей? Это возможно? Чтобы она дальше уже распределяла доли мне и детям?

        Ольга, спасибо за ответ!

        Продолжаю искать вариант выделения долей детям по обязательству, связанному с материнским капиталом, БЕЗ участия нотариуса на всех этапах.
        Квартира в общей совместной собственности с супругой.

        Как Вы думаете такая схема, пройдёт:

        1) дарим квартиру тёще (общ. совм. — можно обойтись без нотариуса?);
        2) тёща дарит квартиру жене;
        3) жена выделяет доли мне и 2-м детям

        И второй вопрос.
        Существует ли более простая схема выделения долей по маткапу БЕЗ нотариуса?

        Ответ для Павла.
        Схема сделки, которую Вы расписали вполне применима, все договоры составляются в простой письменной форме, нужно только оценить риски уплаты подоходного налога с дарения у тещи, Вы ведь ей не родственник, по этому вопросу боюсь ошибиться, проконсультируйтесь в налоговой службе.
        Второй вопрос.
        В Вашей ситуации, т.е при совместной собственности, другой схемы, для исключения нотариальной сделки не применить.

        Добрый день! у нас квартира в долевой собственности с мужем . хотим ее продать одному покупателю. Но по новому закону нам нужно выложить 20 тыс за услуги нотариуса. Как-то жалко это терять, т.к. эти расходы несем мы. Есть ли способ на платить эту бешеную сумму, а например, перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?), а потом он один продаст с мои нотариальным согласием. так по услугам нотариуса точно раза в 4 дешевле получается. На сколько подобная схема жизнеспособна и выгодна? Что посоветуете?

        Ответ для Карины.
        Такая схема применима конечно, но «перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?)» это тоже нотариальная сделка. Все сделки, где «присутствует» долевая собственность, удостоверяются нотариусом.
        Почитайте статью:https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

        Спасибо большое за ответ! Попробуем сначала обратиться в администрацию! В ГКН на портале Росреестра комнаты подгружены, как самостоятельные объекты.

        Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Ситуация следующая: нам был выдан один ордер на 2 не смежные комнаты в общежитии, договор на приватизацию также один, где я и мама являемся участниками, но БТИ сделало два тех. плана и два тех. паспорта, то есть оформила двумя разными объектами, т.к. комнаты не смежные. Подали документы для регистрации права собственности в Россреестр, приостановили, собираются отказывать, так как 2 объекта, а договор на передачу в собственность один (т.е. как на один объект), что нам делать? Обращаться в суд с иском? Но на какие нормы права ссылаться? и просить, чтобы признали право собственности как на разные объекты или на как на один? Помогите, пожалуйста

        Ответ для Елены
        Поскольку у Вас два объекта недвижимости, то должно быть два договора приватизации, или один договор, но в котором эти два объекта прописаны как самостоятельные.
        Обратитесь в Администрацию, пусть переделают договор.
        Конечно, не видя Договор приватизации и кадастровые паспорта я могу ошибаться. Пришлите мне точные адреса комнат, которые прописаны в договоре приватизации, я в ГКН посмотрю: адрес электронной почты: [email protected]

        Здравствуйте!
        Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

        Каким образом (договор дарения?) я могу отказаться от собственности в пользу супруги так, чтобы это не требовало нотариального удостоверения?

        Ответ для Павла.
        Обычная схема сделки:
        1 этап — выделение долей из общей долевой долевой собственности Соглашением в простой письменной форме, регистрация долевой собственности.
        2 этап — договором дарения доли, нотариальная форма договора

        Другая допустимая схема:
        1 этап — дарение квартиры третьему лицу, например совершеннолетнему ребенку. Договор дарения в простой письменной форме.
        2 этап — дарение Вашей супруге. Договор дарения в простой письменной форме. Таким образом обойдетесь без нотариуса.

        Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, для погашения ипотеки использовала материнский капитал. В браке не состою. Квартира в собственности только у меня. Собираюсь выделять доли детям. Вопрос — могу ли я выделить доли миную нотариуса? И обязательно в договоре дарения упоминать использование материнского капитала.

        Ответ для Ксении.
        Выделение доли( долей) из целого или дарение доли(долей) из целого — это простая письменная форма договора.
        В договоре выделения доли можно упомянуть об обязательстве, а в договор дарения не предполагает этой ситуации.
        Действуйте как Вам удобно.

        Добрый день. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предоставлена квартира в новостройке. собственником является несовершеннолетний ребенок. В комитете по муниципальному имуществу подготовили договор мены, мы его подписали, получили разрешение в опеке. Теперь необходимо заверить сделку у нотариуса. Кадастровая стоимость квартиры которую обмениваем 172000 руб., стоимость квартиры в новостройке 2600000, принадлежит администрации города. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу, если у нас имеются на руках все документы, разрешения и постановления, и договор мены. республика Коми. ответ прошу прислать на эл. почту [email protected] Заранее спасибо.

        Спасибо за быстрый ответ! Теперь я знаю что я права! Документы мы уже подали на регистрацию, но Росреестр приостановил регистрацию ссылаясь на п.1 ст.24 Закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ. В уведомлении о приостановлении они указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению. Как поступить в такой ситуации?

        Ответ для Екатерины.
        Пишите письменную претензию на имя Руководителя территориального управления.
        Опишите ситуацию, если осталась копия Свидетельства -приложите. Так же ссылайтесь на закон.
        Приложите копию расписки о приеме денег. Такая претензия подается через канцелярию. Сделайте ее копию, пусть секретарь на ней сделает пометку о приеме.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж является единственным собственником квартиры. Может ли он подарить мне 1/2 доли по договору дарения в простой письменной форме или нужно оформлять у нотариуса?

        Ответ для Екатерины.
        Да, конечно. Такой договор не подлежит удостоверению у нотариуса.
        Воспользуйтесь предложенным на сайте шаблоном. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
        Только обязательно вместе с договором передайте регистратору свидетельство о браке(копию), подробнее : https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/.

        Да, там так и написано: комната в квартире общей площадью и тд. Просто в законе про комнаты нигде не написано, только про доли в общедолевой собственности. Но у нас то собственность, комната отдельный объект. Мне вот это не понятно

        Ответ для Марины.
        Верно.
        Необходимо посмотреть еще данные на объект в ГКН -Государственном кадастре недвижимости, как там прописано. Данные в ГКН являются приоритетными.
        Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/01/raznoglasiya-svedeniy-v-egrp-i-gkn-kak-i/
        Но другие владельцы комнат( если они есть) в квартире так же имеют равные права на покупку.

        Здравствуйте. Не нашла ничего про комнаты в коммунальных квартирах… В комнате один собственник, сосед сходил к нотариусу и сделал отказ от преимущественного права покупки. На зеленке у продавца написано: «Вид права: собственность». Нужно ли нам регистрировать такую сделку у нотариуса?? Спасибо за ответ

        Ответ для Марины.
        В Свидетельстве посмотрите раздел: Объект права.
        Вероятнее всего там написано: комната в коммунальной квартире или комната в квартире.
        Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2015/12/23/kak-oformit-pokupku-doli/
        Воспользуйтесь рубриками для поиска статей

        Доброй ночи) У нас следующая ситуация.Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата,квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация)По 1/2 доли у каждого.Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я ,как супруга, иду созаёмщиком. Вопрос в следующем:При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг ,или мы оба выступаем под этим термином? Если оба,то как прописывается приобретаемая часть ? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?Спасибо

        Ответ для Евгении.
        Предварительный договор не нужно удостоверять у нотариуса.
        В качестве Покупателя в Предварительном договоре допустимо указать только Вашего супруга, но в разделе «особые условия» прописать, что основной договор будет оформляться на двоих.
        Впрочем не составит труда изначально вписать Вас как второго покупателя.
        Важно согласовать с банком условия приобретения супругами: некоторые банки требуют оформления общей совместной собственности.
        Как правильно составить ПДКП : https://exspertrieltor.ru/2016/03/01/pdkp-kak-sosnavit/

        Здравствуйте. Помогите пожалуйста, разрешить мой вопрос. Я приобрела дом с землёй за счёт мат. капитала. Теперь я оформляю договор дарения дома на всех членов семьи в равных долях (пока владею только я). Надо ли заверять нотариально договор дарения. Изменения в ФЗ трактуют все по разному. Один регистратор говорит не надо, в МФЦ уверяют об обратном, якобы возвращаются такие договора на доработку. Спасибо.

        Ответ для Зои.
        Поскольку Вы являетесь единоличным собственником дома, то законным будет оформление договора дарения на членов Вашей семьи в простой письменной форме. Нотариусом договор удостоверять не нужно.
        Специалисты отдела приема документов не компетентны отвечать на такие вопросы. Отказать Вам в приеме договора дарения и заявлений от участников сделки о регистрации права собственности не имеют права.

        Здравствуйте,Ольга! Я была на консультациях у трех юристов и не получила вразумительных советов по решению нашей проблемы. Нам надо провести родственный обмен долями квартир — в одной проживает сын, а мы с дочерью хотим передать ему наши доли, чтобы вся квартира перешла ему. Сын, в свою очередь, передает нам свою долю в квартире, где проживаем мы. На мой некомпетентный взгляд, все очень просто и нам не нужно оценивать договор. Поэтому мы собирались заключить соглашение о перераспределении долей в двух квартирах. Но, если на регистрацию его не примут без удостоверения нотариусом, надо будет заплатить крупную сумму, потому что фактически это мена. Рассматривается также вариант двух договоров дарения. Подскажите, пожалуйста, как обойтись без нотариуса, если это возможно. Спасибо

        Ответ для Галины.
        Договор перераспределения долей не предполагает изменения состава участников общей долевой собственности. То есть Вы можете передать 98\100 доли в одни руки (сыну), а вам с дочерью по 1\100.
        По второй квартире, например 50\100 Вам, 49\100 — дочери и 1\100 сыну. Такие договоры не нужно удостоверять у нотариуса. Договоры дарения долей и мены долями — удостоверяются нотариусом.

        Здравствуйте, скажите пожалуйста, если сделка купли-продажи нотариально удостоверена, может ли на регистрацию прав (например в МФЦ) прийти одна сторона сделки — покупатель. И если да, то в каких нормативно-правовых актах это прописано? Спасибо

        Ответ Екатерине.
        Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю происходит на основании личного заявления Продавца, регистрация права — на основании личного заявления Покупателя. Поэтому присутствие всех сторон сделки или их полномочных представителей в МФЦ или отделе приема документов Росреестра, обязательно.

        Добрый день.А соглашение об определении долей между супругами тоже оформляется нотариально?

        Ответ для Ветты.
        Соглашение об определении долей из общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме и вместе с заявлениями об этом подается супругами в Росреестр.

        ДОбры день. Уважаемая Ольга! Подскажите пожалуйста , с 02.06.2016г сделки по продаже долей комнаты (три доли у соседей в одной комнате,прописано их четверо -маленький сын и внук 4 года ,но он не собственник) они хотят продать мне комнату -я соседка-у меня в собственности две комнаты. Нужно им оформлять нотариальный договор купли продажи ,если я не сторонний покупатель. У меня нет денег .чтобы оплачивать нотариальный договор. Меня бы вполне устрои договор в простой письменной форме. Целый день сегодня смотрю и изучаю эти изменения с02.06.2016г , так и ни чего не поняла конкретно.

        Надежда,здравствуйте.
        К сожалению поправки в закон от 02.06.2016 не позволяют оформить Ваш договор в простой письменной форме. Он будет не законен,ничтожен. Без нотариуса здесь не обойтись.

        Добрый день! Возник следующий вопрос:
        Мы купили квартиру в Москве у двух продавцов (семья — муж и жена, владельцы по 1/2 доле у каждого). Договор составлен и подписан в простой письменной форме 3 июня 2016 года, зарегистрирован 17 июня 2016 года и нам было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Сегодня узнали, что на основании Федерального закона № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года, данную сделку было необходимо удостоверять нотариально. Является ли наша зарегистрированная сделка действительной? А если нет, то почему такой договор зарегистрировали и какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?

        Ответ Константину
        Поправки в ст. 24 ФЗ-122 вступили в силу 04.06.2016 года.
        Ваша сделка законна. Ваше право зарегистрировано без нарушений.

        Нет не был. Я начал строится 2 года назад. Раздел нам сделали в 2012 году в марте, а разрешение получали в 2010. Дарение в 2012 в мае.

        Ответ для Евгения:
        Напишите мне на почту подробно: [email protected]

        Добрый день, подскажите пожалуйста у нас дом был в долевой собственности. Когда оформляли договор дарения нам сделали раздел по помещениям так и поставили на учет. Теперь я не могу сдать в эксплуатацию пристройку говорят что у нас не законное строение. Разрешение на строительство получали до раздела. Возможно отменить раздел или нет и как быть?

        Ответ для Евгения.
        В Вашем вопросе спутаны юридические понятия оформления права собственности и кадастровый учет недвижимости. Когда Вы оформляли права, на основании договора дарения, у Вас дом был в состоянии незавершенного строительства?

        Добрый день, в браке по договору купли-продажи была приобретена квартира в долевую собственность по 1/3 доли мужу, жене и ребенку. Брачного договора не было, договор купли-продажи не был удостоверен нотариально. После расторжения брака споров о разделе совместно нажитого имущества не было, соглашение о разделе имущества не заключалось. После расторжения брака прошло 5 лет, бывший муж хочет подарить 1/3 доли нашему, уже совершеннолетнему сыну, действует ли в настоящий момент правило «законного режима»- режима совместной собственности, что означает, что на долю каждого супруга, определенную в договоре купли-продаже квартиры, другой супруг вправе претендовать в размере 1/2? Обращалась к нотариусу, нотариус говорит, что да, действует, т.к договор купли-продажи не заменяет соглашение о разделе имущества и брачный договор. В случае дарения 1/3 доли бывшим мужем нашему сыну, бывший муж в последствии будет претендовать на половину моей 1/3 доли?

        Ответ для Татьяны
        Договор дарения доли в праве удостоверяется нотариусом.
        Именно он решит этот вопрос.
        И возможно потребует нотариальное оформление Вашего согласия на дарение.С нотариусами спорить трудно, они деньги зарабатывают
        Я считаю, поскольку уже прошел срок исковой давности (3 года) по разделу имущества после расторжения брака, согласие другого супруга на дарение в Вашем случае не нужно.

        Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с ответом. Требуется установить сервитут на дорогу к своему зем.участку. Собственника дороги (ООО) найти не можем, препятствия чинят ДНП, никакого отношения к дороги не имеющее. Рассматривает суд иск о сервитуте без собственника?

        Ответ для Ларисы.
        Поскольку собственника участка вы не можете найти, единственным решением в этой ситуации остается обращение в суд.

        Спасибо за ответ, но все же непонятно есть ли основания у регистратора Росреестра отменить сделку из-за несоответствия дат договора и согласия или нет? Росреестр у нас в СПб обязательно требует согласие в перечне необходимых документов в сделке, так что они его однозначно увидят, а у согласия дата позже договора.

        Ответ Роману.
        Договор подписан. Сделка состоялась. Акт приема-передачи подпишите датой договора. На основании этого Продавец право перевел на Покупателя.
        Внесение записи в ЕГРП — вторично.
        Сдавайте документы на регистрацию. Не принять не имеют права! Если регистратор откажет — напишет письменное объяснение.
        Я считаю, что у Вас нет причин для отказа.
        Я уже недавно рекомендовала такую схему сделки в комментариях к другой статье. У читателя документы в Росреестр приняли.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста.
        Подписал договор купли-продажи 1/3 доли в квартре 30 мая (в квартире на момент сделки 2 собственика -1/3 доля у меня и 2/3 у продавца) у продавца, согласия на продажу от ее супруга на тот момент не было, сегодня 28.06.2016 я получил нотариальное согласие ее супруга. Пропустит ли такую сделку Росреестр или договор по факту считается недествительным, так как по датам заключен ранее даты согласия ее супруга (вариант оспаривания сделки супругом не рассматривается)? Очень не хочется проводить тоже самое, только нотариально и с лишними тратами, так как получится что договор после 2 июня.

        Ответ для Романа.
        Если договор купли-продажи Вы подписали до вступления в силу поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации…», то он вступил в силу сразу после подписания, так как на момент подписания он не подлежал удостоверению нотариусом и регистрации Росреестром ( с 01.03.2013 г регистрация договора купли-продажи был отменена).
        Передаать в Росреестр договор, как документ — основание для перевода права собственности на нового владельца Вы можете в любое время, этот период не регламентируется законом.

        Добрый день
        Купили квартиру по пред договору, продавец заключил с нами основной, датированный апрелем 2016. При подаче на госрегистрацию выяснилось, что договор должен был быть заверен у нотариуса
        Продавец сначала говорил что просто перезаключим новой датой, а теперь отказывается и вовсе говорит, подождите все зарегистрируют (сами знаете нашу страну, все будет хорошо)
        Очень переживаю на данный счет, тк деньги были перечислены
        Есть ли смысл обращаться в суд и если есть, то с какими требованиями (признать договор, расторгнуть его и возврат денег тд), или можно заставить продавца явиться к нотариусу?
        Спасибо

        Ответ Светлане.
        Если Продавец единолично владел недвижимостью — договор купли-продажи продажи не удостоверяется нотариусом.

        Ответ Светлане.
        Если квартирой владеет один собственник, то договор купли-продажи не требуется заверять у нотариуса. Договор вступает в законную силу после подписания.
        Почему Вам отказали в приеме в Росреестр не понятно. Обратиться в Росреестр вы можете в любой момент, не зависимо от даты подписания договора.

        Ещё раз спасибо за ответы ! Сегодня сдал в росреестр договор от 30.06.16. Приняли без разговоров…

        Большое спасибо за подробные ответы.

        Спасибо ! Это я понимаю, что закон обратной силы не имеет. Я про другое, что является моментом отчуждения и приобретения собственности ? Момент подписания договора или подача заявление о регистрации права собственности в росреестр .

        Ответ Борису.
        Регистрация права, конечно важна, но вторична. Ни где в законе не прописаны сроки подачи заявления о регистрации права собственности. Если в договоре не указано иное, то Покупатель, Одаряемый приобретает права на объект недвижимости после подписания договора, если это купля-продажа — то и Акта приема-передачи. Зарегистрировать право, то есть внести запись в ЕГРП можно и позже, хоть через год или по суду, например через 2 года. Кто в этом случае затребует удостоверить договор у нотариуса, если он был подписан, например в 2014 году.
        Кроме того в поправках к закону говорится о сделке.
        Сде?лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи прекращает права у Продавца и устанавливает права у Покупателя и приобретает высшую юридическую силу при подписании.( до вступления в силу поправок)
        И еще. Задача специалиста отдела приема-выдачи документов принять документы и выдать расписку об этом. Если не хотят принимать документы стоит порекомендовать им должностную инструкцию перечитать.))))
        А если регистратор приостановит регистрацию, он напишет письменный ответ, со ссылками на закон.

        Спасибо за ответ ! Если можно небольшой вопрос ? Вот Вы пишите- «Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП». Порылся в интернете, кто что пишет… Кто пишет с момента подписания договора, кто с момента регистрации в росреестре. Я завтра в росреестр пойду, надо какие-то аргументы, чтобы бодаться с ними. Если можно дайте ссылку на нормативный документ где это однозначно прописано.

        08.06.2016 в 20:23
        Да, Вы правы. Теперь Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
        Хотя пока можно датировать договор 1 июня 2016 года, ведь сроки передачи договора в Росреестр после подписания сторонами, не регламентируются.

        Я сегодня сходил в Росреестр узнать, попадает ли договор дарения доли в квартире брату под изменения в законе, если договор был подписан 30 мая 2016. Мне ответили, что документы сдавать будете сейчас, значит попадаете… Непонятно . Какое Ваше мнение ?

        Ответ Борису.
        Сама сегодня была в Росреестре, ни кто ни чего внятно ответить не может, ни какой инструкции в Росреестре нет. Все решает регистратор. Похоже на свое усмотрение ))))))))))))).
        В законе прямо прописано:
        Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество от 02.06.2016 года:

        1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
        Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП. Ведь договор отчуждения с 01.03. 2013 г. не подлежит регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами и является правоустанавливающим документом.
        Поэтому я считаю, что вам отказали неправомерно!
        Вот почитайте последний комментарий https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

        Добрый день ! А если я хочу оформить договор дарения 1/4 части квартиры общей долевой собственности своему родному брату который тоже является собственником 1/4 части этой же квартиры, нам теперь без нотариуса не обойтись ?

        Просто вот эта фраза не очень понятна — Все остальные договоры отчуждения недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя.

        https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/, посмотрите комментарии по этой ссылке, там я отвечала на подобный вопрос

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Приветствие автора и основателя сайта

        Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

        Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
        Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
        Ни одна из моих сделок не была оспорена.

        Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

        На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

        Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

        Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

        Сайт работает с 2015 года.
        Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
        Спасибо.

        Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

        Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

        Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

        Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

        С уважением, Автор.

        Электронная почта: [email protected]

        Канал «Школа сделок с недвижимостью»