Договор для продажи памятников. Договор для продажи памятников

Договор для продажи памятников

ДОГОВОР ОФЕРТА

НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ИЗДЕЛИЙ ИЗ ГРАНИТА

1.1. Настоящий публичный договор (далее — Оферта) представляет собой официальное предложение Индивидуального предпринимателя ШВЕЙКИНОЙ АЛЛЫ НИКОЛАЕВНЫ, ОГРНИП 304025614600046, действующей на основании Свидетельства (далее — Исполнитель), адресованное любому физическому лицу (далее — Заказчик), и содержит все существенные условия по изготовлению гранитных изделий (далее – Заказ), вся информация по которым публикуется в сети Интернет на сайте home-granit.ru (далее по тексту — Сайт).

1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данный документ является публичной офертой и, в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты работы Исполнителя, лицо, совершившее акцепт этой Оферты, становится Заказчиком в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. Акцепт Оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в Оферте.

1.3. Осуществляя оплату работы, Заказчик гарантирует, что уже ознакомлен и принимает все условия Оферты в том виде, в каком они изложены в тексте настоящей Оферты, а также ознакомлен с ценами, указанными на Сайте Исполнителя.

2. Определения и Термины

2.1. Акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления Заказчиком действий по заполнению достоверных и актуальных данных, таких как: адрес электронной почты, имя, фамилия и отчество, в поля формы, которые размещены на сайте Исполнителя по адресу: https://home-granit.ru/checkout.html , а также проставления соответствующей отметки о принятии условий настоящей Оферты, текст которой расположен по адресу: https://home-granit.ru/publichnaya-oferta.html , либо путем осуществления заказчиком действий по внесению предварительной оплаты в размере 50% либо 100% от стоимости заказа. Акцепт оферты создает договор оферты.

2.2. Договор – оферта – это договор между Исполнителем и Заказчиком по изготовлению гранитных изделий (далее – Заказ), который заключается посредством акцепта Оферты. Договор — оферта предусматривает обязательное согласование деталей исполнения Заказа.

2.3. Заказчик – физическое лицо, осуществившее акцепт Оферты, и являющееся таким образом Заказчиком услуг Исполнителя по заключенному договору оферты.

2.4. Стороны – Исполнитель и Заказчик, которые фигурируют в договоре – оферте.

2.5. Заказ – товары и услуги, которые Заказчик с помощью калькулятора на сайте home-granit.ru добавил в свою корзину.

2.6. Оферта – настоящий документ договор – оферта по изготовлению гранитных изделий Исполнителем, опубликованный в сети Интернет на сайте home-granit.ru .

3. Предмет договора

3.1. Предметом настоящей Оферты является возмездное производство Исполнителем работ в соответствии с условиями Оферты и текущим перечнем производимых работ Исполнителем, опубликованным на Сайте.

3.2. Заказчик подтверждает, что до момента заключения договора – оферты (акцепта настоящей Оферты) получил от Исполнителя всю полную информацию о свойствах материалов, используемых при изготовлении Заказа, о сроках исполнения, о порядке выполнения Заказа.

3.3. Заказчик подтверждает, что результатом выполнения Заказа в рамках настоящей Оферты будут являться конечные действия Исполнителя по изготовлению, и доставке гранитных изделий, согласно выбору Заказчика.

3.4. Полный перечень материалов, услуг, образцов товара и онлайн – калькулятор для необходимых расчетов опубликованы в сети Интернет на сайте home-granit.ru .

3.5. Исполнитель имеет право в любой момент изменять условия настоящей публичной Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий в Интернете на сайте, указанном в п.3.4. настоящей Оферты не менее, чем за один день до их ввода в действие.

3.6. Исполнитель приступает к выполнению Заказа только после всех необходимых согласований, полученных при непосредственном контакте с Заказчиком.

4. Заверения и гарантии Сторон

4.1. Исполнитель заверяет и гарантирует, что он:

  • является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством РФ и действует на основании свидетельства о государственной регистрации серия 23 № 008805423 от 1 июля 2013 года, выданного Межрайонной инспекцией ФНС России № 5 по г. Краснодару;
  • 4.2. Заказчик заверяет и гарантирует, что, совершая действия по акцепту Оферты, он:

    • имеет законные права вступать в договорные отношения с Исполнителем;
    • достиг возраста 18 лет;
    • не состоит на учете у психиатра, психолога, психотерапевта, не проходит курс психотерапии; не страдает психологическими/психическими расстройствами, затяжными депрессиями;
    • не принимает психотропные, наркотические и иные вещества и препараты, в т.ч. ограниченные или запрещенные к обороту на территории РФ;
    • ознакомлен и обладает следующей информацией об Исполнителе: наименование Исполнителя, адрес места нахождения, виды деятельности, осуществляемые Исполнителем;
    • указал достоверные данные о себе;
    • заключает Оферту добровольно, при этом полностью ознакомился с условиями публичной оферты;
    • понимает предмет публичной оферты и юридические последствия, которые могут возникнуть в рамках исполнения Оферты.
    • 4.3. За исключением гарантий, прямо указанных в тексте публичной Оферты, Исполнитель не предоставляет никаких иных прямых или подразумеваемых гарантий по Оферте.

      5. Порядок и сроки выполнения Заказа

      5.1. Заказ выполняется из материала Исполнителя.

      5.2. Заказ выполняется силами Исполнителя с возможностью привлечения третьих лиц. При этом Исполнитель несет полную ответственность перед Заказчиком за действия третьих лиц.

      5.3. Объем и стоимость Заказа, составляющего предмет Оферты, определяется самим Заказчиком, который с помощью калькулятора на сайте home-granit.ru добавил в корзину свой вариант Заказа.

      5.4. После того, как Заказчик осуществляет действия по Акцепту данной Оферты Исполнитель приступает к изготовлению изделий на основании выбранных Заказчиком на сайте параметров

      5.4.1. До начала художественных работ на гранитном изделии Исполнитель дополнительно согласовывает с Заказчиком окончательный макет Заказа.

      5.4.2. Акцепт Оферты означает согласование параметров Заказа (вид изделия, цвет гранита, форма изделия, конкретные размеры). И если Заказ выполнен в соответствии с согласованными параметрами, то в дальнейшем Заказчик уже не вправе предъявлять претензии в части предварительно согласованных параметров и Заказ (этап Заказа) подлежит оплате .

      5.5. Акцепт Оферты осуществляется в виде полного и безоговорочного принятия Оферты путем осуществления Заказчиком действий по заполнению достоверных и актуальных данных, таких как: адрес электронной почты, имя, фамилия и отчество, в поля формы, которые размещены на сайте Исполнителя по адресу: https://home-granit.ru/checkout.html , а также проставления соответствующей отметки о принятии условий настоящей Оферты, текст которой расположен по адресу: https://home-granit.ru/publichnaya-oferta.html , либо путем осуществления заказчиком действий по внесению предварительной оплаты в размере 50% либо 100% от стоимости заказа.

      5.6. Процесс выполнения Заказа сопровождается подробным фотоотчетом из производственного помещения. Каждый этап согласовывается с Заказчиком, а это:

    • фотоотчет после изготовления памятника ( в случае выбора модели из наличия – предоставление фото отчета по данной модели);
    • отчет после граверных (художественных работ) и изготовления других гранитных изделий, входящих в состав Заказа;
    • отчет после упаковки и перед отправкой
    • 5.7. Исполнитель не приступает к следующему этапу без согласования предыдущего.

      5.8. Сроки изготовления Заказа по позициям следующие:

    • изготовление памятника из каталога Исполнителя — 7 (семь) рабочих дней;
    • изготовления постамента (тумбы, подставки под памятник) и цветника из каталога Исполнителя — 7 (семь) календарных дней
    • художественное оформление (в том числе гравировка, если Заказчик выбрал это вид) — 7 (семь) рабочих дней;
    • доставка Заказа зависит от работы третьих лиц (транспортных компаний), за их работу Исполнитель ответственность не несет;

      5.8.1. Срок выполнения Заказа, в котором есть дополнительные гранитные изделия (столик, лавочка, ограда, плитка и прочие элементы) — до 60 (шестидесяти) календарных дней;

      5.8.2. Срок согласования каждого этапа выполнения Заказа – 1 (один) календарный день, в противном случае срок изготовления Заказа увеличивается на срок согласования.

      5.9. Если Заказчику необходима доставка Заказа, то Исполнитель производит следующие виды упаковки:

    • упаковка на поддоне со стяжкой;
    • усиленная упаковка (упаковка в деревянную тару с изоляцией гранитных изделий друг от друга и от тары) . При выборе данного вида упаковки Заказчиком производится дополнительная оплата, которая включается в общую стоимость заказа, путем проставления соответствующей отметки в карте формирования заказа.
    • 5.9.1. Отправка Заказа осуществляется транспортными компаниями. Заказ доставляется до ближайшего к Заказчику терминала транспортной компании. В случае отсутствия такового, Заказ будет доставлен по адресу, указанному Заказчиком.

      5.10. Стоимость доставки и страховка груза оплачивается Заказчиком.

      5.11. После выполнения Заказа Заказчик подписывает акт приема Заказа.

      5.11.1. В случае несогласия с результатом выполнения Заказа Заказчик в тот же срок предоставляет Исполнителю/представителю Исполнителя мотивированный отказ от подписания акта. При этом Заказчик не праве ссылаться на обстоятельства несоответствия Заказа согласованному по виду, цвету, форме (п. 5.4.2.).

      5.11.2. Если Заказ включал в себя только доставку, то Заказчик подписывает акт приема Заказа, высланного ему Исполнителем по электронной почте в срок не более 2 (двух) рабочих дней. После чего отправляет сканированный и подписанный акт приема Заказ Исполнителю на сайт home-granit.ru или на адрес электронной почты [email protected] .

      5.12. В случае обнаружения существенных недостатков в Заказе Заказчик в тот же срок предоставляет Исполнителю/представителю Исполнителя мотивированный отказ от подписания акта. При этом Заказчик не праве ссылаться на обстоятельства несоответствия Заказа согласованному по виду, цвету, форме и размерам (п. 5.4.2.). К мотивированному отказу обязательно приложить документальные подтверждения (фото, видео и т.д).

      5.13. При не подписании акта приема Заказа Заказчиком в срок, указанный в п. 5.12.1. и п. 5.12.2. и не предоставлении письменных возражений, Заказ считается принятым и подлежащим оплате.

      5.14. После подписания акта приема претензии по Заказу не принимаются за исключением тех, что не могли быть обнаружены Заказчиком визуальным способом при приемке.

      6. Порядок расчетов

      6.1. Стоимость Заказа рассчитывается на основании выбора Заказчиком изделий и услуг, указанных на сайте home-granit.ru .

      6.2. При Акцепте настоящей Оферты Заказчик выбирает способ оплаты Заказа путем проставления соответствующей отметки на сайте Исполнителя по адресу: https://home-granit.ru/checkout.html

      6.3. При выборе Заказчиком способа оплаты Заказа «Без предоплаты», оплата Заказа осуществляется поэтапно в сроки, указанные в п. 6 настоящей Оферты. Заказчик производит 100% оплату этапа Заказа после его полного и качественного выполнения по заранее согласованным параметрам (согласно пунктам 5.4. и 5.6. данной Оферты) и получения фото отчета о завершении работ по данному этапу согласно п.п. 5.8. настоящей Оферты. Выполнение Заказа разбивается на следующие этапы (этапы, подлежащие оплате после выполнения):

    • согласование параметров заказа, и изготовление памятника, (за исключением модели памятника, выбранной Заказчиком из наличия);
    • изготовление других изделий (в том числе гранитных), входящих в состав Заказа, а также граверные (художественные) работы на граните
    • Этапы Заказа выполняются Исполнителем в порядке, указанном в данном пункте настоящей Оферты

      6.4. При выборе Заказчиком поэтапного способа оплаты Заказа («Без предоплаты»), Заказчик оплачивает выполненный этап в течение 2 (двух) календарных дней, в противном случае срок изготовления остальных этапов Заказа увеличивается на количество просроченных дней.

      6.4.1. При выборе Заказчиком модели памятника из наличия, Заказчик производит оплату единовременно после предоставления фото отчета по итогам художественных работ в течение 2 (двух) календарных дней

      6.5. При выборе Заказчиком способа предварительной оплаты в размере 50% от стоимости заказа, оставшуюся сумму в размере 50% от стоимости заказа, предусмотренного в бланке-заказе, Заказчик уплачивает по факту уведомления об изготовлении изделия – направления фото отчета.

      6.6. Заказчик вправе произвести предварительную оплату в размере 100% от стоимости заказа

      6.7. Исполнитель не платит налог на добавленную стоимость, так как применяет патентную систему налогообложения.

      7. Права и обязанности Сторон

      7.1. Заказчик вправе:

      7.1.1. Вносить изменения в согласованный макет Заказа, при этом дата окончания работ переносится на срок до 30 (тридцати) календарных дней с момента внесения последнего изменения. Изменения, внесенные по истечении 3 (трех) рабочих дней после окончательного согласования и влекущие дополнительные затраты, оплачиваются Заказчиком дополнительно, согласно расценкам Исполнителя.

      7.1.2. Получить полную информацию о свойствах материалов, используемых при изготовлении Заказа, о сроках исполнения, о доставке, страховке, гражданской ответственности и т.д. в соответствии с Федеральным законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и действующим законодательством РФ.

      7.1.3. Оплатить Заказ досрочно.

      7.1.4. При обнаружении существенных недостатков в выполнении Заказа, получить все компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

      7.2. Заказчик обязан:

      7.2.1. Своевременно оплачивать работу Исполнителя в соответствии с условиями Оферты.

      7.2.3. Принять изготовленный Исполнителем Заказ и, в случае отсутствия претензий, подписать акт приема в срок, не более 2 (двух) рабочих дней с момента исполнения Заказа.

      7.3. Исполнитель вправе:

      7.3.1. Прекратить изготовление Заказа, либо расторгнуть Договор при невыполнении Заказчиком условий, предусмотренных в разделе 6 Оферты.

      7.3.2. В случае просрочки исполнения Заказчиком условий по оплате, оговоренных в разделе 6 Оферты, Исполнитель вправе продлить исполнение всех своих обязательств на то же количество «просроченных» Заказчиком рабочих дней.

      7.3.3. Определить месторасположение художественных работ на поверхностях гранита самостоятельно, если иное не оговорено дополнительно.

      7.3.4.Отсрочить выполнение Заказа в случае непредвиденных форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от Исполнителя, такие как: гражданские волнения, военные действия, эпидемии, землетрясения, пожары, аварии транспортных средств, перевозящих продукцию по Договору, выход законодательных актов и действия административных органов, препятствующие выполнению Сторонами своих обязательств и другие стихийные бедствия, предусмотренные действующим законодательством РФ.

      7.3.5. До окончательного согласования Заказа предлагать Заказчику на согласование иные, не согласованные Сторонами варианты исполнения Заказа, при этом, в случае согласования, продлить срок исполнения Заказа в соответствии с п. 5.8.

      7.4 Исполнитель обязан:

      7.4.1. Выполнить Заказ в сроки, установленные в п. 5.8., с момента Акцепта Оферты Заказчиком. При выборе Заказчиком способа оплаты Заказа «Оплата онлайн 50 либо 100%» надлежащим платежом считается дата поступления денежных средств на счет Исполнителя.

      7.4.2. Обеспечить хранение готовой продукции и полную сохранность от порчи и хищений до передачи Заказчику/транспортной компании.

      7.4.3. Выполнить Заказ в сроки, указанные в Оферте с передачей его Заказчику по акту приема Заказа.

      7.4.4. Своевременно известить Заказчика о ходе выполнения Заказа , а также случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, одним из перечисленных ниже способов:

      — телефонным обращением или SMS – оповещением на телефонный номер Заказчика;

      — направлением на электронную почту Заказчика:

      — почтовым отправлением (телеграмма, заказное письмо).

      8. Гарантийные обязательства. Правила эксплуатации изделий из натурального камня.

      8.1. На Заказ устанавливается следующий гарантийный срок:

      — на естественное разрушение изделий из гранита — 50 (пятьдесят) лет;

      8.2. Заказчик предупреждён, что изготовление памятника (комплекса изделий) производится из природного гранита. При этом необходимо помнить, что образец материала дает лишь общее представление о типе камня. Все нюансы, оттенки, рисунки прожилок и их количество не могут быть воспроизведены и повторены в силу самой природы натурального камня. Возможны некоторые вариации в цвете и фактуре. Например, наличие в материале светлых и темных включений природного происхождения. Вариации оттенка в пределах выбранного типа не могут служить основанием для отказа от изделия или причиной специальной цены. Вышеперечисленные особенности не являются дефектом, а претензии по ним не принимаются.

      8.3. Заказчик предупрежден, что в процессе эксплуатации памятников (гранитных изделий) необходимо использовать специальные защитные средства и средства для ухода за натуральным камнем. При эксплуатации следует оберегать памятник (гранитные изделия) от контакта с открытым огнем, не ронять на него тяжелые предметы, не чистить механическими средствами.

      8.4. Заказчик предупрежден, что гранит – это материал высокой твердости, но, соответственно, хрупкий. Следует принимать соответствующие меры предосторожности при самостоятельной транспортировке и установке памятников (гранитных изделий).

      8.5. При обнаружении дефектов в памятнике или иных изделий, входящий в состав комплекса или установки за период гарантийного срока Заказчик имеет право на устранение дефектов при естественных условиях эксплуатации.

      8.6. ПАМЯТНИК (КОМПЛЕКС) И УСТАНОВКА СНИМАЮТСЯ С ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

    • наличие механических повреждений, обнаруженных после подписания актов приема и выполненных работ;
    • наличие повреждений, связанных с самостоятельным ремонтом, с самостоятельными монтажными работами;
    • наличие повреждений, полученных в результате стихии, а так же пожара и прочих факторов неприродного происхождения.
    • 9. Ответственность Сторон

      9.1. Исполнитель обязуется уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1% стоимости Заказа за каждый день просрочки исполнения, но не более 10% стоимости Заказа, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

      9.2. За просрочку оплаты Заказа, в том числе согласованных монтажных работ, Заказчик обязуется уплатить Исполнителю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

      9.3. Стороны несут иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

      10. Срок действия Оферты. Основания и порядок расторжения Оферты

      10.1. Оферта вступает в силу по окончанию совершения действий по Акцепту настоящей Оферты Заказчиком, указанными в настоящей Оферте и на сайте Исполнителя и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

      10.2. Оферта не требует скрепления печатями и/или подписания Заказчиком и Исполнителем, сохраняя при этом полную юридическую силу.

      10.3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования на Сайте, если иной срок вступления в силу не установлен или не определен при опубликовании изменений Оферты.

      10.4. Оферта может быть расторгнута досрочно по соглашению Сторон в любое время путем подписания соглашения о расторжении Оферты. В указанном случае датой расторжения Оферты считается дата подписания указанного соглашения. Соглашение может быть оформлено в виде обмена письмами, в т.ч. по электронной почте, согласно которым следует волеизъявление каждой из Сторон о расторжении Оферты, а также определен и согласован порядок распоряжения денежными средствами.

      10.5. Исполнитель вправе расторгнуть Оферту при отказе Заказчика от оплаты Заказа (его части). При этом Заказчику не подлежат возврату денежные средства в объеме произведенных работ по Заказу, а также иные документально подтвержденные расходы, связанные с выполнением Заказа (транспортные услуги 3-х лиц, стоимость приобретенного материала, оплата труда работников Исполнителя и (или) 3-х лиц как по трудовым договорам, там и по гражданско-правовым.

      10.6. Заказчик вправе расторгнуть Оферту, предупредив об этом Исполнителя в письменном виде. При этом возврат денежных средств производится в соответствии с п. 10.5 договора.

      11. Порядок рассмотрения споров

      11.1. Все споры по Оферте подлежат рассмотрению Сторонами в обязательном претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) календарных дней с момента получения претензии.

      11.2. При невозможности разрешения спора, Стороны имеют право обратиться за судебной защитой своих интересов.

      12. Заключительные положения

      12.1. Во всем, что не предусмотрено Офертой, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

      12.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Оферты становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Оферты обязательны для Сторон в течение срока действия Оферты.

      13. Реквизиты Исполнителя и контактная информация

      ШВЕЙКИНА АЛЛА НИКОЛАЕВНА

      Юридический адрес организации 350087, РОССИЯ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г КРАСНОДАР, СНТ УРОЖАЙ УЛ МАЛИНОВАЯ, Д 34

      Расчетный счет 40802810700000808097

      Банк АО «ТИНЬКОФФ БАНК»

      Юридический адрес банка Москва, 123060, 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1

      Корр.счет банка 30101810145250000974

      ИНН банка 7710140679

      БИК банка 044525974

      «Дом гранита» — изготовление памятников из гранита по оптовым ценам с доставкой по России. Установка памятников на всех кладбищах Москвы и области, Уфы, Сургута.

    • ИП Швейкина Алла Николаевна
    • ИНН 025609523802
    • ОГРНИП 304025614600046
    Смотрите еще:  Поварские байки. Штраф поварам

    доставляем по всей России, устанавливаем в Москве и области, в Сургуте, Уфе и Оренбурге

    Верховный суд запретил целевую приватизацию памятников. В Смольном обсуждают возможное расторжение заключённых с 2015 года сделок.

    Верховный суд вынес решение по иску властей города Владимира к местному Управлению Росреестра, которое отказалось регистрировать сделку по помещению на Девической ул., 7. Здание является региональным памятником, это дом купца Никитина XIX века постройки. «Энку» площадью 245,9 кв.м, принадлежащую муниципалитету, в 2011 году сдали в аренду ООО «Спортпит». Договор был заключён до сентября 2016-го. В августе арендатор подписал договор купли-продажи объекта, который по нормам 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…» должен был достаться ему целевым образом. В октябре Росреестр внезапно приостановил государственную регистрацию. В Управлении затребовали протокол об итогах торгов, на основании которого совершается продажа.

    Поскольку речь шла о целевом выкупе, такого документа предоставить не смогли. На этом основании сделку завернули, сославшись на ст. 29 178-ФЗ «О приватизации». Она позволяет выкупать объекты культурного наследия только по итогам конкурсов, в составе имущественного комплекса акционируемого предприятия или через внесение объектов в уставный капитал компании. Статья в такой редакции действует с января 2015 года, её прежняя формулировка целевой приватизации не препятствовала.

    Владимирские власти выиграли суды трёх инстанций, но Верховный суд постановил решения отменить. Дело рассматривалось в сентябре, определение может быть в течение трёх месяцев обжаловано. По данным NSP, надзорная жалоба уже подана.

    Это решение Верховного суда может иметь принципиальное значение для всей страны и особенно для Петербурга, где значительная часть зданий в историческом центре является объектами культурного наследия. «Верховный суд посчитал, что приватизация памятников по преимущественному праву невозможна с 2015 года. По идее, исходя из этого решения, всем арендаторам встроек в памятниках и арендаторам зданий-памятников надо отказывать, – комментирует Владислав Козельский, исполнительный директор ООО «Национальная кадастровая служба». – Но даже не это самое интересное. Это как раз тот случай, когда, сказав А, надо сказать Б. Если Верховный суд говорит, что памятники не подпадают под действие 159-ФЗ, то значит все сделки с 2015 года незаконны и должны быть обнулены. С иском о признании их недействительными может выйти не КИО, а, например, прокуратура и даже простой гражданин. Ведь в данном случае речь идёт о публичных интересах. Деньги, которые уже получены за проданные памятники и встройки в них, придётся вернуть. В случае аннулирования по суду город должен будет компенсировать не только стоимость объекта, но и проценты за пользование деньгами. Кстати, теперь история с продажей Кузнечного рынка может быть закрыта». «В целом же решение вызывает много вопросов. Ведь никто не подумал, что таким образом наносится прямой ущерб бюджетной системе!» – говорит г-н Козельский.

    Смотрите еще:  Адвокат пунько андрей николаевич. Адвокат пунько андрей николаевич

    По данным Комитета имущественных отношений, с начала 2015 года в Петербурге в рамках 159-ФЗ приватизировано 44 объекта культурного наследия федерального и регионального значения общей площадью 12 663,7 кв.м на сумму 2,02 млрд рублей (всего за это время выкуплено 654 объекта общей площадью 131 338,32 кв.м общей стоимостью 16,11 млрд).

    Крупнейшие сделки – продажа помещений Елисеевского магазина на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы стоимостью 810,5 млн рублей (покупатель – структура Евгения Пригожина ООО «Магазин купцов Елисеевых»), здания на Б. Морской ул., 32 за 293 млн рублей (покупатель – ООО «Галакси»), помещений на наб. канала Грибоедова, 18–20 за 231,5 млн рублей (покупатель – ЗАО «Невский 40»), помещения на Невском пр., 13/9 за 210 млн рублей (покупатель – ООО «АНСО»), помещения на Невском, 40–42 примерно за 200 млн рублей (покупатель – ООО «Диасто»), помещений на Садовой ул., 12 за 201,8 млн рублей (покупатель – ООО «Рента») и пр.

    Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда – акт суда кассационной инстанции, оно не является абсолютным основанием для формирования новой практики рассмотрения аналогичных дел или для пересмотра уже вступивших в силу судебных актов, говорят в КИО. В то же время комитет уже анализирует возможность применения этого определения в работе по поступающим заявлениям от арендаторов, желающих приватизировать свои объекты. Делать какие-либо окончательные выводы пока преждевременно, поскольку формирование правовой позиции Верховного суда по теме ещё не завершено, добавляют в комитете. К тому же определение вообще может быть оспорено.

    Но ситуация действительно может в корне измениться, признают в Смольном. В исключительном случае Верховный суд может пересмотреть не только практику по рассматриваемым и будущим делам, но и прямо предусмотреть возможность пересмотра уже вступивших в законную силу судебных актов. Такие случаи не часто встречаются, но возможны, говорят юристы.

    «Если правовая позиция, изложенная в определении, будет подтверждена, то это повлечёт ряд существенных изменений в судебной практике по оспариванию выкупа объектов культурного наследия. Кроме того, высока вероятность признания ранее заключённых договоров ничтожными сделками. Последствия при таком развитии: необходимость применения механизма двусторонней реституции, а также рассмотрение вопроса о возобновлении арендных правоотношений», – комментирует заместитель председателя КИО Александр Герман.

    «К сожалению, формулировки в решении Верховного суда вырваны из контекста закона «О приватизации», что и привело к неправильному толкованию и такому нехорошему для рынка решению. Пункт 1 ст. 13 закона «О приватизации. » устанавливает закрытый перечень способов приватизации – 11 способов. Преимущественное право малого бизнеса на выкуп там не упомянуто и не может быть упомянуто, так как это не самостоятельный способ приватизации, а «надстройка», выраженная в том, что малый бизнес просто имеет преимущество перед иными лицами. В свою очередь, ст. 29 178-ФЗ ограничивает применение к объектам культурного наследия способов приватизации, указывая, что возможны только 2 из 11 способов, но это никак не влияет на ситуацию с «надстройкой» в виде преимущественного права малого бизнеса. В ст. 3 и 4 159-ФЗ ничего не говорится о способе приватизации, а говорится лишь, что при приватизации (любым способом) у малого бизнеса есть преимущественное право купить объект по рыночной стоимости. Таким образом, решение Верховного суда неправильно по праву, и, конечно, в идеале добиться его передачи на пересмотр в Президиум Верховного суда», – комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры». Он напоминает: Конституционный суд РФ уже высказывался, что определения коллегий Верховного суда не могут быть основанием для прямого применения, так как полномочия по толкованию практики отнесены только к Пленуму Верховного суда. Поэтому само по себе такое решение – лишь опасный прецедент, но это не значит, что все споры должны следовать за ним. В связи с этим риски оспаривания ранее заключённых договоров пока увеличились несущественно. Учитывая, что оспаривание повлечёт необходимость возврата полученных денег за выкуп, есть сомнения, что город будет это делать в массовом порядке. «Но есть вероятность, что это будет использоваться как рычаг давления по тем объектам, где власти сопротивляются выкупу или идёт серьёзный спор о цене», – полагает г-н Некрестьянов.

    Во втором квартале состоятся торги по первым шести объектам

    Во втором квартале 2019 года комитет имущественных отношений впервые планирует выставить на торги шесть зданий — памятников архитектуры по программе «Аренда памятника за 1 рубль». В настоящее время здания, по словам градозащитников, находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительных мер по восстановлению.

    Список памятников, которые город готов передать в аренду по рублю, был сформирован в прошлом году. В него вошли два деревянных дома начала XX века, расположенных в Сестрорецке: дача Н.М. Кочкина и загородный дом Л.А. Змигродского; также на торги будут выставлены дом Ф.Н. Челищева (М.Б. Кольбе), расположенный на Вознесенском пр., 36, Оранжерея (Собственный пр., 84а), павильон «Царский вокзал» (Академический пр., 35б), Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, расположенные на ул. Химиков, 20.

    Как сообщили в КИО, торги состоятся во втором квартале 2019 года.

    Одним из вариантов выведения объектов культурного наследия из аварийного состояния и последующего восстановления стала программа «Аренда памятника за 1 рубль», разработанная КИО при участии КГИОП и предусматривающая передачу инвесторам объектов культурного наследия на 49 лет по результатам торгов с возможностью получения льготной арендной ставки. Согласно программе, инвестор в первые семь лет аренды оплачивает арендную плату в размере, определенном аукционом, которая формируется на основе отчета об оценке. В течение данного срока инвестор обязан провести ремонтные и реставрационные работы: за первые два года должна быть разработана проектная документация, за оставшиеся пять лет здание-памятник должно быть восстановлено. После выполнения обязательств инвестор имеет право на льготную ставку аренды в размере 1 рубль за 1 кв. м. Если инвестор заканчивает работы ранее установленного срока, право на льготную ставку может быть установлено раньше. При задержке сроков выполнения реставрационных работ и неисполнении обязательств договор может быть расторгнут городом, при этом бюджет Петербурга не понесет убытков, поскольку в течение срока исполнения договора инвестор оплачивал аренду по рыночной ставке.

    Градозащитники скептически относятся к условиям программы, поскольку дорогостоящее восстановление памятника (особенно памятника деревянного зодчества) может заинтересовать только крупного инвестора, обладающего значительными финансовыми ресурсами. «По опыту Москвы можно сказать, что почти за десять лет существования там подобной программы было реконструировано не более десяти памятников. Очевидно, что в Петербурге подобный результат нельзя будет считать удовлетворительным, исходя из количества аварийных объектов культурного наследия»,— считает Александр Кононов, заместитель председателя совета Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИиК.

    Эксперты полагают, что представленные памятники интересны своей локацией, но потенциальный инвестор будет учитывать в первую очередь техническое состояние объектов, необходимые затраты на реконструкцию, экономику проекта с точки зрения скорейшего выхода на окупаемость. По мнению Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, бизнесу интересно все, что может принести прибыль в обозримой перспективе. «Если дом — памятник деревянной архитектуры расположен в Курортном районе, он может быть успешно приспособлен под стилизованную гостиницу. Однако на подобные объекты — памятники архитектуры распространяется очень много ограничений, которые, с одной стороны, защищают здания, а с другой — порой существенно ограничивают возможности их реконструкции»,— добавляет эксперт.

    Иван Решетников, управляющий партнер «Апелляционного центра», говорит: «Закон предусматривает возможность установления начальной (минимальной) цены продажи объекта культурного наследия на конкурсе, равной одному рублю. В договор купли-продажи в обязательном порядке включаются условия об обязанности нового собственника объекта выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса, а именно провести работы по сохранению объекта в соответствии с проектной документацией по сохранению объекта культурного наследия (стадия — эскизный проект реставрации), которая входит в состав конкурсной документации. Кажется, все предельно ясно: продавец готовит конкурсную документацию, принимает решение о проведении конкурса, определяет победителя, заключает договор, покупатель приобретает объект, исполняет условия конкурса (в течение максимум семи лет). Но, во-первых, законом предписано, что подготовка проектной документации осуществляется органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. А это расходы бюджета и все, что с этим связано. Во-вторых, установление цены объекта в размере один рубль вовсе не означает, что в нее включены права на соответствующий земельный участок, этим объектом занимаемый. В-третьих, при нарушении новым собственником требований охранного обязательства или невыполнении в срок и в полном объеме условий конкурса договор купли-продажи расторгается, следствием чего является возврат объекта культурного наследия в собственность публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи. Можно сказать, что данные отношения законодательно урегулированы, реализация подобного проекта возможна. Пожалуй, именно экономическая составляющая является сдерживающим фактором расширения практики реализации таких инвестиционных проектов».

    Смотрите еще:  Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1. Как оформить пособие на ребенка до 1.5 лет на отца

    Появился прецедент. Ситуация вокруг продажи дома Волкова в Ломоносове

    Фонд имущества Санкт-Петербурга столкнулся с трудностями при продаже расселенных многоквартирных домов. Подобные сделки отказываются регистрировать в Росреестре. Прецедент возник при попытке продажи дореволюционного дома Волкова на Еленинской улице, 26/13, города Ломоносова — ценного памятника деревянного зодчества, состояние которого теперь вызывает опасения.

    Фото: AlexanderStein / Pixabay

    Этот жилой дом на углу с улицей Ломоносова был построен на рубеже XIX — XX веков. В предреволюционные годы здание с башенкой принадлежало лесопромышленнику 1-й гильдии купцу Михаилу Волкову. С 1990-го постройка охраняется как региональный памятник архитектуры. До недавнего времени она оставалась в ведении города.

    В 2016 году комитет имущественных отношений распорядился выставить здание на торги как «расселенный многоквартирный дом». В мае 2019-го городской Фонд имущества продал постройку на торгах частному лицу — Евгению Закопаеву (по данным сайта www.kartoteka.ru, он является соучредителем строительной компании «М-строй»).

    Новый владелец приступил было к консервации объекта, установил ограждение. Но с оформлением сделки возникли неожиданные сложности, рассказали «Санкт-Петербургским ведомостям» в Фонде имущества. Документы были переданы на регистрацию прав собственности в Росреестр.

    Последний же вернул их, сославшись на статью федерального закона о регистрации недвижимости, которая гласит: «государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется». По закону, можно стать собственником только квартиры или нежилого помещения в таком доме. С другой стороны, речь идет о полностью расселенном здании.

    «Эта позиция Росреестра является прецедентом, потому что до этого сделки по переходу права собственности на многоквартирные дома осуществлялись», — сказали нам в фонде. Теперь его руководство готовит обращение в комитет имущественных отношений (КИО) с инициативой об изменении вида здания на нежилое. В качестве альтернативного варианта рассматривается передача дома по программе аренды «Памятники за рубль».

    Напомним, что город приступил к реализации этой программы недавно — в конце декабря 2019 года. По условиям, арендатор получает здание по ставке 1 рубль за 1 кв. метр в аренду на 49 лет в целях восстановления. Первым лотом программы стал дом Челищева на Вознесенском проспекте, 36. Итоги аукциона по нему должны подвести в первом квартале нынешнего года. В списке на будущее — Собственная дача в Петергофе, Царский вокзал в Пушкине и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на улице Химиков.

    Между тем договор купли-продажи с Закопаевым был расторгнут, перечисленные им ранее в бюджет средства возвращены. Здание вернулось в городскую собственность. Но о том, что за ним надо следить, власти, видимо, забыли.

    В начале нынешнего января краевед Виктор Мудров сообщил о том, что дом открыт и не охраняется. Градозащитники оповестили об угрозе для здания СМИ. После этого, как рассказал «СПб ведомостям» Мудров, вход в дом Волкова был наскоро заколочен досками, которые можно быстро убрать (а потому их нельзя считать надежной защитой). Скорее всего, о сохранности постройки позаботились жильцы одного из соседних зданий.

    На днях в комитете по охране памятников провели проверку и формальных нарушений не нашли. «Зафиксировано, что дверной проем зашит, несанкционированный доступ в здание ограничен», — сообщили в комитете. Там также заявили о намерении обратиться в КИО, чтобы прояснить статус здания.

    Градозащитник Дмитрий Литвинов в комментарии «СПб ведомостям» назвал ситуацию с отказом в регистрации права собственности абсурдной. «Наверное, 90% того, что продает Фонд имущества, — расселенные жилые дома», — сказал наш собеседник.

    Другое дело, что здание это изначально не следовало выставлять на аукцион. Ведь речь идет об одном из самых ценных памятников деревянного зодчества (которых в Ломоносове осталось совсем мало). Практика показывает, что продажа с торгов на пользу таким постройкам обычно не идет. Один из немногих примеров удачно проданных деревянных зданий — дом Гильдебранта в Павловске (он, как мы рассказывали, был довольно бережно восстановлен). С этой точки зрения хорошо, что договор купли-продажи расторгнут. Ведь если бы собственник купил дом и не стал им заниматься, понадобилось бы несколько лет, чтобы аннулировать сделку.

    Лучший вариант использования деревянного дома Волкова (который способствовал бы сохранению постройки) — приспособление его для нужд какого-нибудь государственного учреждения, полагает Литвинов. Но и передача по программе «Памятники за рубль» будет не худшим развитием событий, поскольку предполагает контроль над пользователем (в случае безответственного отношения к постройке договор аренды можно будет расторгнуть).

    Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 007 (6360) от 17.01.2019 под заголовком «Вокруг дома Волкова».

    Свойства памятников из карельского гранита

    Итак, преимущества надгробий из гранита сорта габбро-диабаз заключаются в следующем:

    запредельный срок службы таких изделий – камень способен сохранять себя без дополнительного ухода около 300 лет. Только спустя этот период времени он потребует реставрации

    неизменная форма и внешний вид – памятники из других материалов (например, мрамора, полимергранита) спустя несколько сезонов начинают покрываться пятнами, терять цвет. Они также обрастают от попавшей в структуру состава влаги мхом, трескаются и набухают. С гранитным изделием такого не случится. Данный природный материал не впитывает влагу, невосприимчив к агрессивному воздействию атмосферных осадков, мороза и зноя

    сохранность художественного оформления – как уже отмечалось выше, гранит проявляет стойкость к влаге. Этому он обязан своей выигрышной однородной и мелкопористой структурой. Поэтому является самым оптимальным вариантом для исполнения гравировки по камню. На поверхности габбро он не потеряет красок и не сотрется на протяжении долгих десятков лет

    защита от вандализма – памятные конструкции из природного карельского гранита отличаются очень большим весом. При надежном монтаже комплекта его невозможно будет сдвинуть с места

    Памятники из карельского гранита обладают данным от природы глубоким и ровным черным окрасом, а после полировки обретают зеркальный блеск. На месте захоронения они смотрятся символично и презентабельно. На каждое изделие распространяется гарантия сроком на 25 лет.

    Дополнительные услуги компании «Данила-Мастер»

    Макет будущего памятного комплекта

    Перед оформлением договора и началом работ по изготовлению мемориала менеджер по продажам разрабатывает его эскиз. Туда можно внести любые изменения и сконструировать его по желанию клиента. Только после согласования макета с заказчиком начинается выполнение работ. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

    Дополнительные ритуальные аксессуары

    Мы производим также вазы, лавки, столы, гранитный цоколь. Этими изделиями можно дополнить комплект, придав ему законченный и более интересный вид

    Данная услуга включает в себя разные методы исполнения. Это может быть отсыпка места захоронения каменной крошкой, устройство гранитной полосы, облицовка плиткой, ограждение границ могилы гранитной оградой. Есть возможность заказать целый мемориальный комплекс, куда наряду с вышеперечисленным будет входить и сама стела. Приобретение не из дешевых, но стоит того. После оформления участка таким образом Вам не придется за ним ухаживать и пропалывать от сорняков. Место захоронения близкого будет существенно отличаться от общей массы долгие десятилетия

    Установка готового изделия

    Мы предоставляем услугу монтажа только своих надгробий. Стоимость его напрямую зависит от габаритов изделия: чем тяжелее и выше комплектующие – тем больше конечная стоимость услуги. Возведение стелы осуществляется опытными рабочими по проверенной технологии, обеспечивающей сохранность и непоколебимость монумента. На монтажные работы дается гарантия сроком на 1 год

    Хранение памятной стелы на складе компании

    В случае заказа памятника в осенне-зимний период мы предоставляем бесплатную услугу хранения изделия до момента его установки на месте захоронения.

    Способы заказа памятника на могилу

    Мы разработали два способа оформления заказа. Оба они совершенно безопасны и нацелены на удобство покупателя. В обоих случаях перед началом изготовления надгробия с клиентом заключается двухсторонний договор на оказание услуг. В нем прописаны условия сотрудничества, ответственность, сроки выполнения работ и конечная неизменная стоимость.

    Оформление заказа в офисе

    Если Вы хотите перед выбором стелы посмотреть на готовые работы, оценить качество их исполнения и возможности оформления – посетите офис компании в Рязани. Менеджер предоставит Вашему вниманию выставочную коллекцию образцов, пользующихся популярностью в данном городе. Все коллекционные изделия доступны для покупки. Там же Вы можете оформить заказ на изготовление индивидуального комплекта, выбрать из каталога дополнительные надписи, символы и рисунки, которыми можно украсить стелу. Доставка готового изделия будет осуществляться также в офис компании.

    Онлайн-заказ на сайте

    Для тех, кто не желает тратить время на поездки в офис, разработан способ заказа памятного комплекта онлайн. Все согласования проекта надгробия, ретуши фото и способов художественного оформления изделия проходят по интернету. За клиентом закрепляется индивидуальный менеджер по онлайн-продажам, который будет вести заказ и докладывать о ходе выполнения работ.

    Для уточнения деталей о памятниках на могилу и получения бесплатной консультации по возникшим вопросам – звоните по номерам телефонов, указанным на сайте. Также Вы можете заполнить форму обратной связи, указав удобное время для звонка.