Декларация при продаже квартиры. Квартира менее 3 лет в собственности налог неотделимые улучшения

Декларация при продаже квартиры — когда, кому и как следует ее заполнять?

Налоговый кодекс России определяет обязанность граждан уплатить соответствующий взнос с каждого вида дохода. Вырученные от продажи жилья деньги являются доходом россиянина, а значит подлежат налогообложению. Для консолидации информации по сделке и уведомления о ней инспектору заявителем в налоговую службу подается декларация при продаже квартиры.

3-НДФЛ при продаже квартиры подается в установленный законодательством срок в территориальное отделение ФНС. Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры заявитель может осуществить самостоятельно или обратиться за платной консультацией в фирму, предлагающую бухгалтерские услуги.

Рассмотрим различные случаи, чтобы разобраться, надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, в какие сроки нужно это сделать и как на законных основаниях уменьшить или не платить налог 3-НДФЛ при продаже недвижимости.

Срок подачи 3-НДФЛ после продажи квартиры

НК РФ установлены требования к гражданам — владельцам недвижимости, которые решили прекратить в отношении принадлежащей им жилплощади право владения. В соответствии с этими требованиями заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры в отдельных случаях не предусмотрено, налог, соответственно, не начисляется и уплате не подлежит. Однако в большинстве случаев подача декларации при продаже квартиры является обязательством продавца.

При сдаче отчетности 3-НДФЛ доход от продажи квартиры может быть нулевым. Соответственно, и налог при подаче декларации может быть нулевым, то есть не исчисляться. Если все же, продавая квартиру, гражданин России обязан уведомить о совершенной сделке налоговую службу, то следует помнить, что срок подачи 3-НДФЛ после продажи квартиры строго ограничен законодательством до 30 апреля года, следующего за годом сделки.

В территориальном отделении инспекции по району проживания продавца в указанный период времени будет ожидать инспектор, которому должна быть предоставлена налоговая декларация (при продаже квартиры к декларационному бланку прилагаются дополнительные бумаги по сделке).

Если на гражданина, кроме подачи декларации после продажи квартиры, накладываются еще и обязанности по уплате налога на полученный доход, то россиянин до 15 июля года, следующего за годом подписания соглашения о передаче прав собственности новому хозяину квартиры, перечисляет его в полном размере в соответствующие государственные структуры.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Россияне уведомляют налоговую о получении дохода путем передачи прав собственности на недвижимость через подачу налоговой декларации после продажи квартиры. Порядок действий, регламентирующий, как заполнить декларацию при продаже квартиры, строго определен законодательством. Информация из прилагаемых к отчетности бумаг должна соответствовать данным, отраженным в декларационном бланке, иначе отчетность не пройдет камеральную проверку у налоговиков.

Декларационный бланк состоит из множества страниц. На какие листы вносится информация и пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры описаны ниже.

Для формирования декларационного листа понадобится ручка, если бланк заполняется вручную на распечатанной форме, или компьютер, если заявитель сумеет внести данные в электронную версию декларации. Вручную заполнять декларацию нужно без помарок, потертостей и замазок, иначе налоговики не примут ее к рассмотрению. При самостоятельном формировании 3-НДФЛ при продаже квартиры образец формы для заполнения можно посмотреть на сайте ФНС.

На компьютере скачиваем форму из открытых источников, например с сайта ФНС, и приступаем к заполнению. В каждой клетке декларационного бланка размещаем только один знак: цифру или букву. Суммы в декларационном бланке указываются с копейками (две цифры после запятой), кроме самого налога — это значение округляется до рублей. Заполненную форму предстоит распечатать, расписаться на первом листе и с приложенными бумагами, подтверждающими указанную в бланке информацию, отправить в налоговую.

Лучше всех «подскажет», как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры, специальная программа для автоматического заполнения декларации, размещенная на сайте ФНС. Предлагая пользователю заполнить поля, программа самостоятельно определит, какие листы нужно заполнить для сдачи правильно сформированной декларации. Проверит она и правильность расчетов и округлений значений, пересчитав необходимые контрольные соотношения. Скачать программу и воспользоваться ее сервисами можно бесплатно.

Какие листы нужно заполнить

Предоставлять заполненную декларацию по сделкам, задокументированным в 2019 году, россиянам нужно по новой форме, утвержденный в ФНС. В отличие от старого бланка, в новом уменьшилось количество листов. Исчезли из наименования листов декларационного бланка буквенные обозначения, эти страницы заменили приложения. По итогам изменения структуры декларации получилось, что к заполнению представлены страница с личной информацией о заявителе, два раздела и восемь приложений. Изменились коды, которые заполняющему декларацию нужно уточнять на сайте ФНС.

При продаже квартиры потребуется заполнить следующие страницы:

  • Страница 1;
  • Раздел 1;
  • Раздел 2;
  • Приложение 1;
  • Приложение 6;
  • Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

    При формировании декларации, предоставляющей инспектору отчет о проданной недвижимости, россиянин ответственен за правильность расчета налога, поэтому к оформлению декларации стоит отнестись серьезно.

    Для анализа информации по сделке инспектору понадобятся показатели со следующих листов декларационного бланка:

  • Страница 1, на которой содержится запрос информации о продавце недвижимости, касающейся имени, потребуется заполнить поля с телефоном и датой заполнения отчетности, а также Страница 1 запросит от заполняющего декларацию информацию о том, где и когда тот родился, уточнит серию и номер свидетельства, информирующего о личности гражданина;
  • Раздел 1 отражает подсчитанное в Разделе 2 числовое значение взноса к уплате в госказну продавцом жилья. В Разделе 1 потребуется указать кодовую информацию налогового органа, куда сдается отчетность;
  • Раздел 2 отражает консолидированную информацию из Приложения 1, Приложения 6 и Расчета к Приложению 1. Здесь выполняется расчет суммы для исчисления с нее налога. С помощью калькулятора продавцу потребуется вычислить сумму, с которой будет исчислен налоговый сбор. Для этого доход, который получен в соответствии с соглашением о продаже и равен цене квартиры, умножим на 13%. В соответствующие поля заполняющему нужно разнести информацию, отраженную на указанных листах декларации;
  • Приложение 1. На полях приложения указывается доход гражданина при продаже жилья. В отдельном поле Приложения 1 указывается доход продающего недвижимость. При заполнении этого листа потребуется также внести информацию и об источнике выплаты дохода. Заполняющему декларацию нужно указать, что явилось причиной получения дохода. Если источников дохода у заявителя не один, потребуется перечислить каждый;
  • Приложение 6. В специально отведенном поле Приложения 6 отражается значение предоставляемой государством компенсации в форме вычета. Значение 1000000 указывается, если заявитель решил применить стандартный вычет или вписывается сумма покупки продаваемого жилья с сопутствующими затратами на его неотделимые улучшения;
  • Расчет к Приложению 1. С этого листа начинается заполнение расчетной части декларационного бланка. Здесь отражается кадастровый номер объекта, кадастровая стоимость недвижимости и кадастровая стоимость с учетом коэффициента (70% от кадастровой стоимости), цена объекта по договору и цена объекта в целях налогообложения.
  • Рекомендованный порядок заполнения декларационного бланка следующий:

  • Расчет к Приложению 1.
  • Приложение 1.
  • Приложение 6.
  • Раздел 2.
  • Раздел 1.
  • Страница 1.
  • На Странице 1 в конце заполнения декларационного бланка нужно указать количество листов, на которых подается декларация и объем прилагаемых бумаг. Даты в конце каждого листа декларационного бланка должны совпадать с датой подачи декларации, указанной на Странице 1. На каждом листе декларационного бланка нужно поставить подпись.

    Когда налог можно законно снизить, а декларацию разрешается не сдавать

    Если в регистрационной палате право владения квартирой продающего жилье зафиксировано датой, которая минимум на три года (при условии приобретения до 2016 года) или пять лет (при условии приобретения после 2016 года) отдалена от даты сделки по продаже, продавец освобожден законодательством от обязанности заполнения декларационного бланка, а также начисления и уплаты налога.

    Исключения по продлению срока владения с 2016 года представлены сделками с недвижимостью, которая:

  • подарена или получена по наследству от ближайших родственников;
  • принадлежала владельцу по договору ренты;
  • была приватизирована.
  • Если же владение недвижимостью представляет срок поскромнее и не относится к исключениям, придется заполнить декларационный бланк, а также уплатить взнос в госказну, если доход продавца превысил затраты на покупку продаваемого жилья. По сравнению со стоимостью недвижимости, взнос с дохода, подлежащий к уплате в госказну, представляет собой большую сумму, но законодательством предусмотрены некоторые варианты законно снизить налог.

    Так как взнос рассчитывается от разницы между суммой продажи и затратами на приобретение недвижимости, логично предположить, что уменьшить значение, получаемое в результате, возможно увеличением расходной части или уменьшением доходной. Доход уменьшить невозможно, так как сумма продажи зафиксирована в соглашении о передаче прав собственности на жилье.

    Желая занизить стоимость недвижимости, стороны соглашения о передаче прав собственности на недвижимость иногда указывали в бумагах цену на объект в размере ниже его кадастровой стоимости, например, 1 млн рублей, чтобы при применении стандартного вычета отсутствовала обязанность по уплате налога.

    Законодательством урегулирован этот вопрос. Занижение реальной стоимости недвижимости будет выявлено госорганами, а налог будет рассчитан по кадастровой стоимости недвижимости и доначислен к уплате в госказну.

    Расчет по кадастровой стоимости возможно сделать по формуле:

    СТрасчет = СТкадастр х 70% ,где

    СТрасчет — расчетная стоимость, которая будет основой для исчисления налога;

    СТкадастр — кадастровая стоимость недвижимости.

    Итак, доходная часть остается неизменной. Посмотрим, что возможно изменить в расходной части декларационного бланка. Если значение в строке дохода, указанное в декларации, равно или составляет менее миллиона рублей, то, применив стандартный вычет 1 млн рублей, предоставленный законодательством для уменьшения налогооблагаемой базы, гражданин получит нулевую прибыль и от уплаты налога будет освобожден.

    При условии, что объект сделки представлен дорогим жильем, стоимость которого превышает стандартный вычет, возможен вариант увеличить расходную часть за счет предоставления бумаг, подтверждающих приобретение продаваемой квартиры, а также проведение дорогостоящих работ по перепланировке или ремонту жилплощади. В зависимости от указанных в таких бумагах сумм, потраченных на покупку и неотделимые улучшения в квартире, возможно либо снизить налог, либо уменьшить его значение до нуля.

    При долевом владении недвижимостью, каждый из владельцев предоставляет отдельный заполненный декларационный бланк, имущественный вычет при этом составит 1 млн рублей на объект, а не каждого владельца доли. При составлении декларации доход и вычет указываются в долевом соотношении.

    Зависимость налога от срока владения

    С учетом обстоятельств, при которых жилплощадь перешла во владение продающего это жилье, срок владения жилплощадью для отмены обязательств продавца по заполнению декларационного бланка и уплаты взноса разнится. Согласно условиям, указанным в законодательстве, действует два варианта срока владения жилплощадью. Каждый вариант предусматривает право владельца без нарушения закона не сдавать в инспекцию отчетность 3-НДФЛ и не исчислять соответствующий взнос в госказну — три года и пять лет.

    Три года — это срок владения квартирой, домом или иным объектом недвижимости, по окончании которого хозяин вправе отказаться от права собственности в пользу другого лица без указанных обязательств перед законом. Преимущество срока действует в следующих случаях:

  • недвижимость приобретена продавцом до 2016 года;
  • квартира получена в наследство от ближайшего родственника;
  • жилье принято в дар от близкого родственника;
  • жилплощадь оформлена после приватизации;
  • квартира перешла в собственность владельца на условиях соглашения пожизненной ренты.
  • Близкие родственники, получив квартиру в наследство или в дар от которых владелец вправе воспользоваться преимуществом срока владения недвижимостью 3 года, определены законодательством. В список включены:

  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • дети;
  • братья и сестры.
  • В прочих случаях рассматривается срок владения 5 лет.

    Продажа квартиры дороже 1 миллиона рублей

    Работая официально и уплачивая установленные законом взносы, россиянин единожды в календарный год вправе рассчитывать на возмещение доли затрат на приобретение жилья. Государственная компенсация при смене владельца жилья со сроком владения менее пяти (или трех в ряде отдельных случаев) лет предлагается к предоставлению гражданину двумя способами. Выбор остается за владельцем продаваемого жилья и зависит от цены жилья, прописанного в соглашении о переходе прав владения на квартиру.

    При оформлении декларационного бланка по факту реализации недорого жилья бывший владелец вправе воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей, который снизит налогооблагаемую базу до минимума или вовсе освободит россиянина от уплаты взноса в госказну. Так, на жилье стоимостью не дороже миллиона имущественный вычет, предоставляемый государством, обнулит налогооблагаемую базу и избавит гражданина от уплаты налога.

    На дорогое жилье россиянину выгоднее применить другую схему расчета налогооблагаемой базы для исчисления взноса. Принцип расчета заключается в подтверждении расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости и ее произведенными улучшениями.

    Итак, при участии в сделке с жильем стоимостью дороже миллиона рублей россиянину предстоит отчислить взнос только на дельту (разницу) между продажей и покупкой квартиры. Чем больше расходов докажет заявитель, тем меньший взнос будет исчислен со сделки к уплате в госказну. Отрицательная дельта между сделками, когда жилье, проданное дешевле его покупки, приравнивается налоговиками к нулевой прибыли и освобождает россиянина от уплаты взноса в госказну.

    Заполнение декларационного бланка во всех рассмотренных случаях остается обязанностью продавца.

    Ремонт вместо уплаты налога

    Сохранив договор покупки квартиры или дома, россиянин вправе предъявить сумму покупки для уменьшения налогооблагаемой суммы. Чеки и квитанции на капитальный или дорогой косметический ремонт также будут приняты инспектором для снижения налога для уплаты гражданином в госказну при продаже отремонтированного жилья.

    Для подтверждения факта сделанной работы заявитель обязан предоставить бумаги, отражающие объем и стоимость оказанных владельцу другими лицами услуг. Акты, сметы на материалы и работы, бумаги, подтверждающие оплату услуг по перепланировке и переустройству недвижимости, нужно приложить к заполненному декларационному бланку.

    Ипотека с недофинансированием в Сбербанке: образец договора и порядок оформления

    С ростом рынка жилищного кредитования появился и новый термин – недофинансирование. Этот механизм позволяет избежать оплаты подоходного налога при продаже недвижимости. Далеко не все банки готовы пойти на использование подобной схемы. Сбербанк – одна из немногих финансовых организаций, выдающих кредит при сделках с недофинансированием. Недофинансирование ипотеки Сбербанка – процесс, требующий тщательного изучения. О нем и поговорим сегодня в этой статье.

    Смотрите еще:  ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ (ВЕДЕНИЕ ДЕЛА) В СУДЕпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примернотариальная доверенность от имени физического лица2019 год. Доверенность в районный суд от юридического лица

    Что такое недофинансирование ипотеки

    Для того чтобы понять, что это такое при ипотеке, нужно обратиться к одному из законодательных актов. Согласно ему владелец квартиры при продаже должен оплатить налог, если его право собственности длится менее пяти лет. Чтобы обойти это правило, стороны принимают решение об указании в ДКП меньшей стоимости, чем реальная сумма сделки. Если покупатель планирует приобретать недвижимость, используя заемные средства, то в сделке появляется третий участник – банк.

    Ключевые моменты сделки с недофинансированием:

  • Недофинансирование возникает при заключении договора ипотеки, когда в ДКП указывается ее заниженная стоимость, выгодная продавцу.
  • Недостающая часть суммы прописывается в соглашении на покупку неотделимых от квартиры улучшений. В этом качестве обычно выступают дорогостоящие строительные материалы, использованные при ремонте, современные коммуникации, высококвалифицированные работы.
  • Банк выдает ссуду на основании двух документов – ДКП на квартиру и соглашения на покупку улучшений. Покупатель получает кредит на оплату полной стоимости квартиры, а продавец – общую сумму по двум договорам.
  • Важно! Регистрируется только договор купли-продажи квартиры. Дополнительное соглашение на покупку неотделимых улучшений на регистрацию не передается.

    Плюсы и минусы сделок с недофинансированием

    Несмотря на то что Сбербанк лояльно относится к недофинансированию по ипотеке, подводные камни в таких соглашениях, безусловно, существуют.

    Среди положительных моментов для продавца можно выделить:

  • Возможность не оплачивать налог.
  • Получение полной суммы стоимости недвижимости.
  • Для покупателя:

  • Снижение стоимости покупки недвижимости. Следует понимать, что размер скидки напрямую зависит от той суммы, которую продавец сэкономит на невыплате налога.
  • Больший выбор объектов для покупки.
  • Негативных последствий может оказаться значительно больше. Для продавца они заключаются в том, что если информация о таком соглашении попадет в налоговый орган, последуют санкции в виде штрафа и обязательного начисления неоплаченных налогов.

    • Сумма налогового вычета будет ниже, чем при стандартной ипотеке.
    • Если по любым причинам сделка будет признана недействительной, вернуть удастся лишь ту часть средств, которая указана в ДКП. Долг перед Сбербанком при этом останется тем же.
    • Особенности ипотеки Сбербанка с недофинансированием

      При оформлении ипотечного кредита в Сбербанк обязательно предоставляется отчет об оценке стоимости квартиры. Составляется он независимой компанией, имеющей с кредитной организацией партнерские отношения. В отчете указывается рыночная стоимость имущества на текущий момент. Поэтому для того чтобы не привлекать внимания к сделке, не стоит сильно снижать цену по сравнению с указанной в заключении.

      Важно! Перед подписанием документов обязательно нужно получить консультации юриста и риелтора. Профессиональные консультации этих специалистов позволят избежать негативных последствий.

      Государственная регистрация проходит в два этапа:

      1. Регистрация права собственности и обременения в пользу Сбербанка. На этом этапе потребуется ДКП и кредитный договор.
      2. Регистрация закладной и ипотечного договора. Происходит после погашения записи о первом залоге на основании письма из Сбербанка. Более подробно о закладной можно почитать здесь.
      3. Образец договора ипотеки Сбербанка с недофинансированием

        Недофинансирование по ипотеке предусматривает подписание следующих документов:

      4. Договор купли-продажи квартиры.
      5. Соглашение на покупку неотделимых улучшений. Образец можно посмотреть здесь.
      6. Ипотечный договор и индивидуальные условия кредитования. Основные положения приведены здесь. Дополнительные условия, в том числе и на финансирование приобретения неотделимых улучшений, фиксируются отдельно и составляются индивидуально в зависимости от ситуации. Шаблон документа находится здесь.

      Порядок получения ипотеки и оформления сделки

      При недофинансировании процесс оформления происходит в несколько этапов:

    • Подготовка документов и подача заявки в Сбербанк.
    • Одобрение суммы кредита.
    • Одобрение квартиры. На этом этапе потребуются документы на будущую собственность.
    • Подписание соглашений – кредита на недофинансирование по ипотеке, на покупку недвижимости и на неотделимые улучшения.
    • Регистрация права собственности покупателя и залога в пользу банка.
    • Снятие отметки о первоначальном залоге и последующая регистрация закладной и ипотечного договора.
    • Передача денег продавцу.
    • Безопаснее всего использовать безналичный расчет или банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в сейф. Ключ передается продавцу. В соглашении на использование сейфа прописываются условия, при которых возможно получить доступ в ячейку. Это происходит после передачи права собственности. Без выполнения всех условий сотрудники Сбербанка не предоставят доступ к деньгам.

      Как уже было сказано, вся процедура проводится для того, чтобы продавец не платил обязательный налог – 13%. Оплачивать его придется в случае, если жилье было куплено после января 2016 года и право собственности на момент продажи длится менее пяти лет. В этой ситуации налог нужно будет оплатить с сумм, превышающих 1 000 000 рублей. Это очень значительная сумма. Подробнее об оплате налога с продажи – читайте данную статью.

      В случае, когда купивший квартиру решит до истечения 5 лет продать ее, обязанность по уплате налога ляжет на него.

      Что касается имущественных вычетов и вычета за выплаченные проценты по ипотеке – они будут значительно меньше, чем при стандартных условиях. В качестве подтверждения расходов в налоговую службу передается договор купли-продажи и кредитный. При недофинансировании улучшения оформляются дополнительным соглашением, не подлежащем регистрации. Соответственно, сумма вычета будет рассчитываться исходя только из ДКП.

      Если налоговая служба все-таки заинтересуется сделкой, то стороны должны быть готовы к проверке своих источников дохода. Налоговая может доначислить НДФЛ и применить штрафные санкции.

      Решение об использовании программы недофинансирования не следует принимать, не проанализировав все возможные негативные последствия. Такие сделки приводят к тому, что государство недополучает положенные налоги, что, по сути, является нарушением закона. Прежде чем решиться на подобное соглашение, следует проанализировать получаемую выгоду и сопоставить ее с возможными рисками.

      Чтобы не потерять полезную информацию, пост можно сохранить или опубликовать в социальных сетях.

      Если после прочтения остались вопросы, дежурный юрист с радостью ответит на них. Для этого необходимо кликнуть по иконке в правом нижнем углу экрана.

      Как оспорить договор купли продажи

      1. Купил авто год назад дкп заключал с супругом владелицы он показывал ее паспорт говорил что супруга не может присутствовать так как у них маленький ребенок, поставил на учет на свое имя сейчас решил продать но стоит запрет от судебных приставов на рег деиствия. Как оспорить и снять запрет?

      Вы Постановление получили?

      1.2. В ГИБДД необходимо получить сведения (справку) о том, кто является инициатором запрета на регистрационный действия (кто установил запрет).
      После этого необходимо выяснить у этого инициатора на каком основании установлен запрет.
      В случае, если считаете, что Ваши права нарушены Вам необходимо обратиться в суд и обжаловать запрет или основания запрета.
      Успехов!
      Обращайтесь.

      2. В 2012 году я подписал договор дарения на чужого человека через посредника которым являлась моя тетя до подписания договора у меня возникли передними долговые обязательства и я предложил им купить участок земли который мне принадлежал на основании госакта мы живём в Крыму договаривались по продаже но они изменили условия сделки дарения земельного участка уверяя меня что сделка законна я совершил ее сделка представляла собой договор дарения в будущем и условия я не совсем их помню вобщемтя спросил у нотариуса могу ли я ее оспорить он сказал что да и ещё до заключения договора с одаряемый был разговор о природе сделки я настаивал на продаже потому что нотариус перед этим сказал что налог будет сниматься как за куплю продажу это 13 проц на что доаряемая мне ответила что деньги она отдала посреднику и когда я подпишу дарение то посредник мне вернёт сумму я согласился и подписал договор но пере этим я спросил нотариуса могу ли я оспорить данную сделку он сказал что могупосле сделки посредник естественно ничего не вернул и до сих пор со мной не общается.

      2.1. К сожалению перспективы обжалования такого договора практически нет.
      Во-первых, раз вы подписали договор дарения, то устное утверждение о том, что на самом деле вам должны были деньги, голословно.
      Во-вторых, и самое главное, с момента заключения сделки прошло уже семь лет и вы пропустили сроки исковой давности на обращение в суд. Это значит, что вы можете подать иск в суд и суд его примет, но ответчику достаточно заявить в суде о применении последствий пропуска исковой давности и суд откажет вам в удовлетворении иска не вдаваясь в подробности заключения договора дарения.
      Единственный вариант, который можно использовать, то постарайтесь пообщаться с другими участниками договора дарения и запись этот разговор на диктофон. Если получится, то можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Если полиция сможет привлечь их к ответственности, а суд вынесет обвинительный приговор, то тогда вы восстановите сроки для обжалования договор дарения и сможете его обжаловать.
      Удачи.

      3. В деле о банкротстве ЮЛ оспорили договора купли-продажи транспорта с ФЛ. Перерегистрации данного транспорта на ЮЛ-банкрота не было, но положение о продаже данного транспорта утвердили в суде. С какими трудностями могут столкнуться потенциальные покупатели данного транспорта? Законно ли продавать транспорт, вернувшийся в конкурсную массу по решению суда, но не прошедший перерегистрацию?

      3.1. Никаких трудностей не будет. Суд уже вынес решение на этот счет. Поэтому при возникновении трудностей можно всегда на него сослаться. Проводятся торги, заключается договор (ст. 454 ГК РФ), потом регистрация в ГИБДД. (Приказ МВД России от 26.06.2019 N 399)

      3.2. Регистрационные действия не имеют отношения к возможности распоряжения имуществом. И если имущество вернулось в конкурсную массу, то его отчуждение законно, т.к. есть решение суда о признании сделки недействительной согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что дает основания для отчуждения этого имущества.

      3.3. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно обратиться к Пленуму Верховного суда. Для выработки единой практики Пленум Верховного Суда РФ принял постановление «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». А вообще регистрационные действия никак не мешают распоряжением имущества при банкротстве юридического лица.

      3.4. Вообще то согласно ст 16 АПК РФ вступившее в законную силу решение арбитражного суда имеет приоритет и должно подлежать неукоснительному исполнению
      Если есть решение суда и если оно не оспорено то никакого нарушения в такой продаже не будет
      АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

      1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
      Требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.
      1.1. Специализированный арбитражный суд в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения ученых, специалистов и прочих лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого специализированным арбитражным судом спора, может также направлять запросы.
      Запросы о даче разъяснений, консультаций и об изложении профессиональных мнений по рассматриваемым специализированным арбитражным судом делам обязательны для всех органов, организаций и лиц, которым они адресованы.
      Запросы должны быть рассмотрены и ответ по результатам их рассмотрения должен быть направлен в специализированный арбитражный суд в течение месяца со дня получения этих запросов, если иной срок не указан специализированным арбитражным судом.
      (часть 1.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 422-ФЗ)
      2. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
      3. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.
      4. Признание и обязательность исполнения на территории Российской Федерации судебных актов, принятых иностранными судами, иностранных арбитражных решений определяются международным договором Российской Федерации, федеральным законом.

      3.5. Перерегистрация транспортного средства не обязательна, если транспортное средство не используется (то есть если им не управляют и оно просто находится на стоянке). Правоустанавливающим документом на автомобиль является договор купли-продажи. Не разрешается управлять незарегистрированным транспортным средством по истечение 10 дней с момента покупки. Если ТС не используется, то ничего страшного в том, что оно не зарегистрировано нет.

      Приказ МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 26.06.2019) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2013 N 30048)

      3.6. Уважаемая Наталья г. Волгоград!
      При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:
      — только Собственник автомобиля (ст.209 ГК РФ) указанный в ПТС на автомобиль вправе распорядиться, в т.ч. продать автомобиль.

      При этом, при переоформлении автомобиля в РЭП ГИБДД инспекция будет смотреть в ПТС на авто кто является Собственником автомобиля, а решение суда для них безразлично.

      Удачи вам Владимир Николаевич
      г. Уфа 19.06.2019 г.

      4. На торгах по банкротству (127-ФЗ) подал заявку на участие в публичном предложении (предмет торгов: промышленная база). Согласно протокола о результатах торгов (АУ в протоколе не указал цены предложенные участниками) я проиграл. АУ вернул задаток. Было 3 участника: победитель отказался от заключения договора, второй участник тоже отказался, мне как третьему участнику (хотя я не знаю цены других участников) не предложили заключить договор купли-продажи и выставили на новый аукцион (первый). Торги проходили в феврале 2019 года. Законны ли действия АУ и могу ли я оспорить его решение? Просьба прокомментировать ссылаясь на статьи закона.

      4.1. Здравствуйте, Сергей! Если торги были в феврале то сроки обжалования уже прошли. Хотите получить ответ со ссылками на закон могу в четверг прислать Вам ответ на электронную почту.

      5. Продал машину 27.04.2019, новый собственник не перерегистрировал её на себя, (на связь не выходил, телефон выключен) я сходил в Гибдд и прекратил регистрацию ТС 22.05.2019. Но 17.05.2019 на моем бывшем ТС было совершено нарушение платной парковки В Москве (постановление от 21.05.2019) штраф 5000 р. Копия пришла 31.05.19 по почте (проживаю в 600 км от Москвы). Сейчас хочу оспорить данное постановление удалённо. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Как лучше сделать удалённо подать жалобу в Ампп или сразу в суд по месту жительства. 2.Каковы шансы отмены штрафа (есть договор купли продажи) 3. Есть ли срок давности по таким штрафами, и что последует если не оплатить штраф, машина ведь снята с учета.

      5.1. Если есть штраф, то машина стоит на учете с привязкой к Вашему имени. Для начала обратитесь в ГИБДД с Договором К-П и постановлением. Если ГИБДД не отменят штраф, то обжалуйте его дистанционно, основной способ подачи обжалования – это личное предоставление жалобы (в суд, вышестоящему или нижестоящему работнику ГИБДД). п. 1 ч. 1 ст. 30.1. КоАП.

      6. Приобрела земельный участок два месяца назад. Сделка оформлена нотариальным договором купли-продажи, собственность зарегистрирована в Россреестре. Сосед по участку заявляет, что моя сделка не законная, тк участок находится в залоге у банка, и он (сосед) претендует на право собственности на приобретенный мною участок. При оформлении документов на право собственности никаких обремений не зарегистрировано. Были, но полгода назад — сняты. Что мне делать? Как проверить подлинность информации соседа? В течение какого времени может быть оспорено право собственности? Спасибо.

      6.1. Добрый день, Евгения, срок исковой давности составляет три года с момента когда лицо узнало, что его право нарушено.
      С уважением, Юрий Сергеевич.

      6.2. Возьмите выписку из ЕГРП и там будет указано есть ли какие обременения на этом участке. Хотя при заключении сделки и регистрации права собственности вы бы об этом узнали. А оспорить сделку может только заинтересованное лицо — если сосед просто хотел купить этот участок, то он не является заинтересованным лицом — он не является стороной договора и навряд ли понес убытки или был ущемлен в своих правах такой сделкой. Срок признания сделки недействительной или оспоримой 1-3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав.

      6.3. Сосед может говорить все что угодно. Реально-никак не проверишь. Предложите соседу обратиться в суд.

      7. В 2000 году решением профсоюзного комитета была распределена квартира лаборанту без специального образования (только курсы). Позднее был выписан ордер и заключён договор социального найма с администрацией посёлка. Лаборант этот на очереди не стоял так как ухудшил свои жилищные условия и пять лет тогда ещё не прошло. Выдают ли медработникам без образования ведомственное жильё? И как оспорить эту сделку если спорная квартира находится в частной собственности (имеется договор купли-продажи) на балансе администрации и медучреждения не состояла. Я просто пустила пожить временно. За моей спиной это все было сделано. В суде оригиналы договора и ордера представлены не были. Администрация поясняет, что договор был выписан только для получения субсидии по ком. Услугам. Имелась у них в то время такая практика. Суд недействительным не признает. Хочу попробовать подойти со стороны отсутствия неё образования и что на селе только врачи могут получить жильё. Возможно ли это? Подскажите как быть в этой ситуации? Спасибо!

      7.1. Выдают ли медработникам без образования ведомственное жильё? Данный вопрос регулируется исключительно на уровне внутренних документов организации, имеющей в собственности ст 209 ГК РФ либо в оперативном управлении ведомственное жилье
      А оспаривать же сделку нужно в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Если у вас не получилось оспорить сделку по основаниям которые вы указывали в иске ст 131 ГПК РФ,то к сожалению оспорить сделку по причине отсутствия образования у вас не получится, потому что в суде Вы согласно ст 56 ГПК РФ должны делать ссылку на нормативные акты запрещающие выделение квартир лицам не имеющим медицинского образования, работающих в медицинских организациях
      А нормативных актов запрещающих -просто не существует.

      7.2. Могут работникам без медобразования выдавать ведомственное, а точнее, служебное жилье. Законом это не запрещено.

      ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

      3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

      Нужно искать другие основания и руководствоваться документами, имеющимися в материалах дела, а также основаниями для признания сделки недействительной. Эти основания установлены главой 9 гражданского кодекса РФ.

      7.3. Здравствуйте, о наличии или отсутствии необходимого образования для занятия определенной должности должен судить, во первых, работодатель, во вторых, контролирующие органы. Но это вообще не имеет никакого отношения к решению вопроса о предоставлении работнику служебного жилого помещения. Н знаю, какие основания Вы приводили в исковом заявлении, но если квартира находится в чьей то собственности, то непонятно, какое отношение к ней имеет администрация, когда распоряжение таким помещением возможно только самим собственником, или по его поручению от его имени ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
      1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Такое решение суда надо обжаловать, а если срок упущен, то искать иные основания для подачи нового искового заявление, но не то, о котором Вы пишите.

      7.4. Доброго времени суток Елена

      Попробуйте обратиться в суд с иском о признании права на получение жилья за этим лицом отсутствующим по ст.131 ГПК РФ со ссылкой на закон (нпа регулирующий порядок заключения договора соцнайма слаборантом) о порядке предоставления жилья по договору соцнайма в 2000 г.

      7.5. Жилье ведомственное дают тому кому это необходимо в целях производства.. Отсутствие образования с жильем не связано никак..

      8. Недавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?

      8.1. Для того чтобы ваш Покупатель не надул Для этого вам и предлагается безопасный расчёт сбр.
      Как только регистрация договора пройдёт деньги автоматически будут перечислены на ваш расчётный счёт.
      остались вопросы Пишите в чат.

      9. Жили в гражданском браке 7 лет. Сожитель продал мне 1 /2 доли, но денег не брал так как был совместный бюджет а ремонт делался в большинстве за мой счёт и счёт моих родителей! Может ли он оспорить договор купли продажи?

      9.1. Неизвестно, зависит все от конкретных обстоятельств, по описанному — нет, максимум — последствия договора (неполучение денег).

      10. Ситуация такая, был составлен договор в юр компании, предметом договора являлось «предоставление интересов ХХХ по вопросу купли-продажи доли в квартире ХХХ» . хозяин половины квартиры хотел ее продать, юр компания пообещала поговорить с ним, и оттянуть продажу. В итоге ограничились пару звонками и смс, а в итоге выяснилось, что на квартире лежат ограничения, из за судебных разбирательств, и хозяин второй части тем более не мог ее продать. Теперь отказываюсь от услуг компании. Договору 10 дней. Сказали будут считать фактически понесенные затраты по делу. Что в данном случае туда может входить? Сумма договора была восемьдесят тыс. что не мало. На сколько знаю я, они отсылали ответ на письмо хозяина об уведомлении о продажи, мол второй собственник согласен выкупить, но когда пока не ясно, что бы оттянуть время. Получается это грубо говоря 300 руб на почтовые услуги, ну и счета за переговоры и смс. там ну 1000 максимум. какие еще подвохи могут быть и что могут вписать в эти услуги, что бы вернуть нам как можно меньше денег? И что можно оспорить?

      10.1. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
      (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

      Если расходы составляют 300 руб. значит они подлежат удержанию со стороны исполнителя. Если Исполнитель будет удерживать больше денежных средств за неоказанные услуги, Вы всегда можете обжаловать это в суде.

      10.2. А как вы оцените интеллектуальные напряги юристов? У юристов главное оружие — это их мозг.. опыт.. знания.. практика и пр.
      Почтовые услуги.

      Вы чесно говуоря хрень сами попросили. получайте!

      11. Как обязать налоговую произвести возврат налогового вычета если она отказала? В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописана сумма 2 млн 100 тыс, есть чеки оригиналы, а в основном договоре прописана сумма 350 тысяч рублей (опечатка). Как оспорить решение налоговой?

      11.1. Порядок оспаривания действия (бездействия) налогового органа четко регламентирован в НК РФ и КАС РФ.

      С недавнего времени — ОБЯЗАТЕЛЬНО. обжалования действий (отказа в совершении) в порядке подчиненности (т.е. в вышестоящий налоговый орган)!

      В случае отрицательного решения вышестоящего налогового органа по жалобе — вы имеете право обратиться в суд.

      12. В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописан порядок уплаты денежных средств в следующем порядке: оставшаяся сумма в размере 2510 000 (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке: 1960 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и т.д. по договору. Сумма в скобках прописная прописана не правильно, договор был подписан (ошибка не была замечена). Считается ли такой договор заключенным или он признается не заключенным в виду ошибки. Или это просто считается опечаткой? Можно ли такой договор признать не действительным? Как его оспорить, если это так?

      12.1. По использованным в тексте вопроса оборотам речи — явно это будет опечаткой, никак не влияющей на действительность, а тем более «заключенность» договора. Цена — установлена в ином месте, она от порядка выплаты сумм — не меняется.

      13. Купили недвижимость у банка по цене 700 тыс. рублей. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость в 16 млн. рублей. Как оспорить. Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?

      13.1. Здравствуйте! Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке. Да нужна оценка в этом случае. Обращайтесь в суд с соответствующим заявлением.

      14. Вопрос по имущественному праву.
      Я являюсь собственником доли квартиры.1/3 +1/3 от доли умершего отца.
      Моя мама является собственником 1/12 и брат является собственником 1/3 +1/3 от доли умершего отца.
      Брат хочет продать долю моей мамеЯ не хочу, чтобы он ее продавал. Может ли он это сделать без меня по договору купли продажи и можно ли это оспорить, а также: если я несогласна, то каким образом мне поступить. Если он отправит мне официальное письмо в котором будет именоваться сумма покупки, сколько времени у меня на раздумья и принятия решения.

      14.1. Дарья, дело в том, что при продаже одному из сособственников другим, преимущественное право у третьего на приобретение доли не возникает (ст.ст. 246, 250 ГК РФ). Оно возникает только в случае продажи постороннему лицу. Соответственно Вам письмо направлять не требуется.
      Тут единственным вариантом за Вас может быть, скажем, обращение в суд с иском о признании доли матери незначительной и принудительном выкупе
      В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

      14.2. Ваш брат может не уведомлять вас о продаже своей доли, т.к. покупателем является другой сособственник.

      15. По договору купли продажи с отсрочкой платежа, где основной долг 6500 руб. начислили 23335 руб проценты, можно как то оспорить или снизить проценты.

      15.1. Что за договор? Между кем? Содержат ли условия договора такие проценты?

      15.2. Конечно можно, оспорить можно все что угодно, но примет ли суд ваши доводы — вопрос!
      По общему правилу, необходимо применит ст.333 ГК РФ и ходатайствовать об уменьшении неустойки в виду ее явной несоразмерности сумме требований и причиненному вреду.
      Суд снижает неустойку только по ходатайству и никак иначе.
      Можно оспорить и сам размер неустойки, но в виду отсутствия договора, говорить об этом сейчас бессмысленно, да и сумма требований копеечная. Так чисто что бы мозг внести второй стороне.
      К ходатайству о снижении неустойки не плохо приложить свой контррасчет, что даст большую устойчивость вашей позиции в суде.
      Удачи вам!

      16. Вопрос такой. Мною был приобретен готовый бизнес, по договору с собственником, не нотариально, но договор был заключен через компанию финансового консультанта. Договором было оговорено, что в собственность переходит все имущество магазина, товарный остаток, право пользования социальной сетью и т.д., собственник должен передать бизнес без каких либо задолженностей и обременений, но после передачи всех активов, перерегистрации ООО на мое имя (уже нотариально) выяснились многие обстоятельства, например часть передаваемого в собственность имущества оказалась на деле арендуемой, то есть теперь находится не в моей собственности, а у компании, которая поставляет мне товар для магазина, также выявились задолженности по налогам прошлого периода, которые бывший собственник погасил после передачи прав на бизнес, но из-за этих долгов была утрачена госпошлина оплаченная мною за лицензию на алкоголь, также имеются задолженности перед поставщиками и консалтинговой службой по ведению бухгалтерии. Вопрос: можно ли как то оспорить либо расторгнуть данный договор купли-продажи бизнеса, либо возместить убытки. А также можно ли продажу оборудования как имущества, но на деле арендуемого, квалифицировать как мошенничество?

      16.1. Для расторжения договора сначала предъявляется письменная претензия. В случае отказа в расторжении договора нужно обращаться в суд.

      17. Развелись с мужем. В браке была куплена машина. Имущество не делили. Бывший муж заставил отдать ему машину, заключить фиктивный договор о продаже машины его маме. Деньги я, естественно, не получила. Могу ли я оспорить сделку и делить машину в суде как совместно нажитое, уже после развода и этой сделки?

      17.1. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора купли-продажи машины. Каким документов подтверждена передача Вам денег по этому договору? Возможно есть реальный шанс его оспорить или признать недействительным.

      18. С 2015 года, по наследству досталась 1/2 папиной квартиры. Другая половина принадлежит дяде. Я с 2015 года проживаю в другом городе, в квартире не проживала ни дня, не была там и прописана. Дядя с 2015 года не платил коммунальные платежи (КП) , сумма набежала очень большая. В марте 2019 продала свою долю дяде, и в договоре купли продажи прописала пункт, что квартиру продаю со всеми коммунальными долгами, что долги входят в стоимость квартиры.
      Сегодня приходит письмо от судебных приставов, о том что у меня задолженность по платежам, с 2015 года.
      Как я могу на законных основаниях не платить за КП? Возможно ли все оспорить на основании договора купли продажи? Или я могу только свести оплаты к минимуму? (содержание дома и т. д)

      18.1. УК Ваша договоренность с дядей до «лампочки», платить все равно Вы обязаны.
      Можете только с него взыскать суммы.
      И можете отменить судебный приказ.

      19. Папа подписал ДКП дома, о том что деньги получены напечатано в договоре, но сам он этого не писал. Согласие супруга тоже написала. Договор был подписан типо в счёт долгов сына, как гарант, что он все вернёт (это все на словах). он говорил, что рассчитается в течении 3 мес, но этого не произошло, родители там ещё проживают, платят коммуналку и прописаны там же.есть ли какой-то способ оспорить или расторгнуть ДКП?

      19.1. В суд обращаться, расторгать, бесденежность сделки.

      20. Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.
      Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
      До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.
      В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.
      По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
      Из текста представления: «. из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте — водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.
      Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.
      Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.
      Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей. должного контроля. повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту. угроза окружающей среде. и главное — прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории. «

      И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:
      — домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,
      — постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,
      — проведена линия электропередач, установлена подстанция.
      Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
      Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране — это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.

      Заранее спасибо за ответы.

      20.1. Добрый вечер, Дмитрий. Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос, хочу уточнить одну деталь — в самом начале своего вопроса Вы указываете: «. земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника». В связи с этим вопрос: Ваш участок расположен на территории памятника природы или в заповеднике?

      21. У моего отца была дача (без документов, перешла от должника), была просто садовая книга на его имя, он платил за дачу больше 10 лет, предыдущий владелец умер достаточно давно и у него из документов была тоже только садовая книжка, участок немежеванный, официально там только участок, дома нет. В 2016 мой отец решил ее продать, естественно гораздо ниже рыночной цены, так как из документов только садовая книга. Покупатель согласился, председатель переписала на него садовую книгу и по словам покупателя, уверила в том, что он сможет без проблем оформить дачу. Отец написал ему расписку такого характера: «Я, такой-то, получил такую-то сумму от такого-то за дачу №10 СНТ такое-то». В 2019 году покупатель попробовал получить документы, но безуспешно, после чего подал в суд на отца, якобы он его обманул. Юрист истца составил заявление таким образом, что сначала покупатель передал деньги, а позже (!) попросил оформить ДКП и отец ему отказал.
      У отца не было умысла обманывать никого, он честно сказал, что из документов только садовая книга. В СНТ все его знают и могут подтвердить то, что он поддерживал хозяйство последние лет 10-15.
      Каким образом действовать в ситуации? Большой ли вес имеет расписка, если она нотариально не заверена? Есть ли шансы оспорить такой иск?

      21.1. Вашему отцу нужно подавать письменное возражение на исковое заявление. Главное — правильно составить и обосновать возражение на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

      21.2. Добрый день! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо посмотреть иск и расписку. Возможно, применить срок исковой давности. Пришлите мне на почту посмотрю. [email protected]

      22. Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).

      22.1. Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.

      Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.

      Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

      23. В 2009 г приватизировал квартиру. В 2010 г возник долг перед банком, который банк передал коллекторам. В общем нужно было внести единовременно 50000. деньги в долг мне предложил родной дядя и его жена, сказали, что как сможешь, так и отдашь. Договора займа не составили, расписки не было. Все было в устной форме., но через 2 недели мои родственники предложили мне переоформить квартиру на них, в качестве залога. Как отдашь деньги, все назад перепишем. Ну я согласился. Договор подписывал не читая., вроде родной дядя. Оказалось по договору квартира продана за 250000 рублей. Вскоре дом признали аварийным, возникла перспектива расселения. И о возврате квартиры родственники вообще не хотели говорить, говорили, что возврата не будет. Сейчас требуют по хорошему выписаться, или грозят судом. Ни сейчас, ни раньше другого жилья нет, прописаться мне негде. Могут ли меня выписать не приглашая на судебное разбирательство.? и могу ли оспорить сделку купли-продажи, ведь кроме договор других документов нет. квитанций и расписок, что я якобы получил 250000 нет, только в договоре написано, что расчеты произведены. Свидетели, что мне занимали только 50000 брат и 2 сестры, так как все это было внутри родственные договоренности.

      23.1. В данном случае только обращаться в полицию. Но перспектив практически нет.

      24. Продал машину по договору купли продажи а на ней накатали штрафов. Можно ли их как то оспорить?

      24.1. Уважаемый Сергей г. Екатеринбург!
      В данной ситуации вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
      — штрафы налагаются НЕ на автомобиль, а на Собственника (владельца) автомобиля (ст.209 ГК РФ).

      Поэтому рекомендую данному гражданину оспорить данные штрафы в Судебном порядке.

      Удачи вам Владимир Николаевич
      г. Уфа 19.03.2019 г.

      25. Заявление в суд чтобы оспорить договор купли продажи.
      Так как владелец ТС умер а наследница является его внучка.

      25.1. Составление заявлений в суд — всегда платная услуга.

      Смотрите еще:  Экспорт рейтингов. Лицензия втб 24 пао